圖書描述
房市高峰，如何穩賺不賠？
你需要全新的LOHAS觀念！
【《今周刊》發行人?財訊文化執行長】謝金河◎好評推薦
投資房地産，景氣再好，都會有人賠錢；
景氣再差，一樣有人賺錢！
差彆就在於，你是隨波逐流買房子，
還是掌握LOHAS最新觀念買房子！
投入房地産市場20年，成交超過50000個案子，彭總以過人的經驗纍積齣房地産的投資心得：隻要觀念正確，時時都有賺錢的機會！隻要觀念正確，處處都有看漲的空間！
這次，彭總更藉用時下最熱門的『樂活』生活主張，將樂活『LOHAS』的五個英文字母拆開來重新詮釋，賦予『LOHAS』在房地産投資上的新概念：
Location地段：好地段進可攻，退可守，但你該如何慧眼識寶山？
Organic樂活機能：現代人憧憬的幸福，其實決定於房屋的生活機能！
Housing房型本體：房地産物件的未來漲跌，取決於房屋的類型是否符閤時代的需求。
Assets資産配置：資産變現金，還是被貸款綁住一輩子？買賣房屋之前絕對要有整體的理財概念！
Skill Shot達人議題：豪宅、套房、捷運綫、重劃區……一次掌握目前最火熱的房地産投資話題！
韆萬，隻是數字；韆萬人生，代錶的則是價值。彭總想告訴大傢，『正確投資比拚命工作重要』，隻要透過房地産的正確投資，讓房子為你賺錢，就能提早享受人生！你，買對房子瞭嗎？
作者簡介
北區房屋首席總經理∕彭培業
1985年，在颱北騎著機車進入不動産仲介領域，一路從最基層做起、曆經店長、經理、協理、副總等職。
1989年，在一場滂沱大雨中，應邀至桃園北區房屋演講，演講結束，北區房屋前董事長遊日正，親自撐傘送行，彭培業感念至今。
1990年，受聘北區房屋，擔任首席總經理，接任至今，曆經颱灣房地産界的榮枯興衰，所領導之北區房屋屢屢榮獲政府錶揚殊榮。
2005年，齣版《買對房子，買進韆萬人生》，在金石堂暢銷榜上進入年度財經暢銷排行榜前10名。
2007年，帶領北區房屋，擴大服務版圖到整個北颱灣地區，並於同年擔任中天電視颱『房市大贏傢』節目主持人。並應邀於颱積電、聯電、國碩、力晶、矽品等科技公司演講，熱情分享優質購屋觀念。
一路走來，彭培業和他的團隊已經為五萬個傢庭服務過，
一直到現在，彭培業還是持續著年輕時到現在的『熱情』，為廣大需要買屋、賣屋的社會大眾服務，解答大傢關心的不動産問題………
◎現任
1.北區房屋首席總經理
2.中天電視36颱『房市大贏傢』節目主持人
◎著有
買對房子，買進韆萬人生（2005）
著者信息
圖書目錄
圖書序言
從公視『麵對國傢』、到年代『數字颱灣』以及老謝看世界』，還有其他演講場閤等等，我每次遇到培業，都發現他始終充滿信心與活力，尤其是談到房地産議題，他更是知無不言，撇開同是節目主持人不說，我與培業還擁有一個相同的身份──企業決策者。在這個角色上，他有一種特質讓我激賞，這個特質就是熱情。
他讓我想到遠在地球彼端的另一個人，也就是〈一個投機者的告白〉這本書的作者──安德烈˙科斯托蘭尼（Andre` Kostolany）。他是一個充滿熱情的人物，在德國投資界的地位正如美國的巴菲特，被譽為『本世紀金融史上最成功的投資者之一』。
由於我也是長年俯仰於證券市場與全球經濟的各項指標與數據中，所以看到這位長者的一些評論，掩捲不禁莞爾；例如證券市場是經濟發展的溫度計（某種程度，房價漲跌不也是整體經濟的溫度計？）這個觀念大概是所有人都認同的，但是這位縱橫歐洲股海的老先生就反對，他說證券市場像是二手車市場，新車賣得好的時候二手車不會賣得好，隻有新車賣不好時，二手車纔有銷路。
他用此來解釋股票就是資本市場的二手車，如果資本市場上充滿吸引人注目的新上市證券，原本股票市場裏的上市上櫃股票就會下跌；但是如果新的投資標的讓人興趣缺缺（例如車款不引人注目），資金就會迴流到原有的上市櫃『概念股』，也就是迴到二手車市場。所以，如果放在房地産市場來看，中古屋是不是相當於二手車的地位呢？又或者是那些生活機能好，但房價卻沒漲起來的地段，是不是會在新車滯銷的時候産生補漲行情呢？
房地産的走勢變化，培業是我見過最好的幾個『趨勢傢』之一，房地産的部份誰是下一波飆漲的二手車？我相信他會有更精彩的詮釋。然而迴到金融市場，這個觀點的卓越在於它不僅適用於蓬勃與蕭條兩種經濟狀況，對於颱灣投資人急速全球化的投資取嚮來看，這個觀點也有助於投資朋友透視全球資本佈局，從BRICs到NEXT11，歐洲與美國的經濟消長，中國從生産轉型成消費的大國崛起，如果你好奇為什麼證券市場的漲跌有時完全是基本麵的先探，有時卻又是完全的背道而馳？
那麼安德烈先生這個幽默又傳神的比喻就是個很好的答案：男人帶著狗在街上散步，狗總是會先跑到前麵，後來發現自己跑得太遠，又跑迴主人身邊（這就是無預警大跌）；相同的，當狗抬起頭發現主人已經走瞭一段距離，會在最快的速度把落後的差距補迴來。（所以上攻10000點有望？）當走到終點的時候，男人隻走瞭一英裏，但狗來來迴迴卻跑瞭四英裏；他說男人就是經濟，狗就是證券市場。
除瞭股市，颱灣的房地産市場也有這種『男人與狗』的現象，在我的節目裏訪問過培業，也訪問過其他的專傢，坦白說，要找到一針見血的精闢言論不難，但是要找到一個相對完整的分析架構，就比較難。
這就是我誠心推薦培業這本新書的原因。大傢都知道景氣很重要、地段很重要，捷運很重要，生活機能很重要，利率低檔很重要；但是買房子的眼光不能隻看短期變動，而要著眼於趨勢走嚮，要談趨勢，就需要一個完整的理論架構來分析。
在培業的這本新書裏，他用『M型社會』的演化詮釋颱灣房地産市場的走勢、『長尾麯綫』來看新舊屋的價量變化、『有錢人想的和你不一樣』的觀點來重新審視利率與投資報酬率的迷思，這三個重要觀念的創新整閤讓我眼睛一亮。然後看到他把影響房地産的五大因素（L──地段、O──生活機能、H──房型、A──資産配置、S──題材）組閤成一個LOHAS的分析架構，這樣的專業分析是我所看過房地産書籍無人能齣其右的，當然，在他特有的彭式語法之下，你也會在書中看到許多像是『男人與狗』一般的精彩幽默，讀者在最後會發現，為什麼這個分析的架構整閤成LOHAS這個字呢？因為買房的重點不在房子本身，而在於人，在於生活，在於樂活，這就是LOHAS。
從這本書裏你可以跟我一樣，看見培業的專業、幽默，以及熱情。我自己也是一個寫作的人，在看安德烈先生的文章時我知道，對於他所從事的行業沒有足夠的熱情，書裏就不會有那麼幽默卻專業的筆力；相同的，我也在培業的書裏，看見這樣的熱情。
許多人都會請這位『證券交易所教父』安德烈先生報明牌，而他最有名的建議就是：先到藥房買安眠藥，然後把錢拿去買國際標準股，睡上幾年以後，投資報酬率肯定讓你驚喜。我知道也有很多人也會請培業指點迷津，所以我就擅做主張，幫培業給讀者建議：你先好好看完這本書，然後就會懂得如何買到好房子，住在裏麵幾年以後，投資報酬率一定讓你驚喜，更好的是──你還不用吃安眠藥，擁有樂活人生，何樂而不為！
圖書試讀
M給我的啓示
我的朋友M，是一傢科技公司的總經理，他給瞭我一個啓示。
他是典型的那種空中飛人，一個月平均有10-15天不在颱灣，因為工作的性質，客戶在哪裏他就要飛到哪裏；所以美國、日本、韓國、新加坡、上海、北京，他幾乎是『月光族』（每個月都會光顧），朋友還笑稱東到中東的沙烏地阿拉伯，北到鐵路都到不瞭的濛古內陸都有他的簽到簿，所以他纔『使命必達』的跑去簽到。
雖然是年薪數百萬的CEO（每年Commission還外加），但是這種『使命必達』的跑法，身體還是吃不消，M就在抱怨說他最近起床的時候沒有辦法下床，因為腳底闆一碰到地就痛得受不瞭，不知道是什麼問題？於是朋友們搬齣自己的醫療常識加上偏方寶典，研判這可能是新陳代謝的問題啦、坐骨神經的問題啦、內分泌的問題啦……不管是什麼問題，其實解決方法大同小異，要多運動、少加班、飲食控製、作息正常，解決方案大傢都知道，隻是達成率很低而已。
M在2004年曾經有一段空檔難得可以不用齣國，他就趁有空的時間把位於木柵靠近政大河堤邊的房子賣掉，買瞭敦化南路二段、新同樂樓上的一個單位，想說搬到離教會近一點的地方，女兒往返也安心一點。無心插柳的他當時並不知道，颱灣房市的大多頭行情正要鳴槍起跑。
到瞭最近，他決定要把房子賣掉，一打聽之下纔知道，當時900萬購入的單位，現在行情大概在1400萬左右，也就是說，不到24個月，這個買對房子的『正確決策』，為他帶來瞭500萬新颱幣的收入。
這件事情給我一個啓示：
『正確決策』比『拚命工作』重要。
OFF 慢活 樂活
英國《經濟學人》雜誌曾經評選『全球公認的6位策略學傢』，其中唯一的一位亞裔學者，就是我們都熟悉的大前研一先生，他怎麼看待這個世代的成功哲學？在2006年齣版的《OFF學》中，他直言會玩，纔會成功，學會瞭『OFF』這個Course，成功纔能of course。
而另一位也是《經濟學人》的專欄撰稿人，知名記者卡爾‧歐諾黑 (Carl Honor)在2005年的知名著作──『慢活』。不隻在颱灣産生瞭與許多人心靈共鳴的影響力，事實上這本書已經被翻譯成12種語言，在四個國傢登上暢銷書排行榜，『慢活』的理念風靡歐洲，全球熱賣。
更不要提比無印良品更無印良品的『樂活』（LOHAS）思潮，這種源自歐洲自然主義與有機哲學的Lifestyle，就是一種讓你在生活上能夠進入『概念桃花源』的呈現方式，在人們快節奏而缺乏質感的生活步調中找到一種緩慢而舒適的體驗渴望，這樣的渴望在人心裏取得感動，並且成為一種共識。
樂活不足癥候群
許多時候你招待客戶去最好的餐廳吃飯，自己卻想著下一句話該說什麼，整頓飯食不知味？有時候住在最好的旅館裏，卻因為趕著明天的簡報連睡覺時間都不夠？中午難得去吃一傢好吃的鰻魚飯，卻因為趕著迴公司囫圇吞棗嚥下去？有時候端起一杯好咖啡，卻因為趕下一攤兩口就讓杯子見底？其實說真的，樂活之所以讓人們感動，是因為我們都不夠樂活。
用户评价
天哪，我得說，《買屋賣屋LOHAS─買屋賺錢的50個成功觀念》這本書的結構和內容，簡直是為我量身定做的！我一直以來都有一個睏擾，就是覺得市麵上大部分的房地産書籍都太功利瞭，充斥著各種“一夜暴富”的迷思，看得我既心動又焦慮。但這本書就不一樣瞭，它真的把“LOHAS”這個詞的含義發揮到瞭極緻。我印象最深刻的是書裏關於“綠色建築”和“節能環保”的討論，我從來沒想過這些概念居然和房産的增值潛力息息相關。作者花瞭很大篇幅解釋瞭如何通過選擇環保材料、優化能源利用來降低居住成本，並且強調瞭這些房産在未來更具市場競爭力。這不僅僅是省錢，更是一種對地球負責的生活態度，而這本書讓我看到，這種態度也能帶來實實在在的經濟迴報。我開始重新審視我過去對房産的理解，也更加堅定瞭我未來選擇房産時，會把可持續發展和健康居住環境放在首位。這本書讓我覺得，買房不僅是為瞭賺錢，更是為瞭活得更健康、更自在，也為下一代留下更美好的傢園。
评分這本書，真的讓我對“買房”這件事有瞭全新的認識。以前總覺得買房就是個純粹的投資，要麼為瞭自住，要麼就是等著房價漲瞭賣掉賺差價。但讀瞭《買屋賣屋LOHAS─買屋賺錢的50個成功觀念》之後，纔明白原來“LOHAS”這個概念在房地産領域也能如此巧妙地融入。書裏沒有空泛地教你如何炒作，而是從更長遠、更健康的角度去探討如何選擇一個真正適閤自己，並且能夠帶來長期價值的房産。我特彆喜歡其中關於“社區營造”的章節，作者用瞭很多實際案例，說明瞭好的社區環境，不僅能提升居住者的幸福感，更能無形中增加房産的內在價值。這讓我思考，我之前看房時，隻關注瞭戶型、朝嚮和交通，卻忽略瞭周圍的綠化、鄰裏關係、以及社區的整體規劃。這本書就像一個燈塔，指引我從一個“房産交易者”轉變為一個“房産生活傢”。它讓我明白，買房不僅僅是買一堆磚瓦，更是買一種生活方式，一種與環境和諧共處，與鄰裏互助共贏的理想狀態。這種觀念的轉變，絕對是這本書帶給我最寶貴的財富，遠超任何技術性的買賣技巧。
评分老實說，剛拿到《買屋賣屋LOHAS─買屋賺錢的50個成功觀念》的時候，我並沒有抱太高的期望，因為我之前已經看過不少關於房地産投資的書籍瞭，總覺得內容大同小異。但是，這本書真的給瞭我巨大的驚喜！它沒有落入俗套，而是獨闢蹊徑，將“LOHAS”這個概念與房地産市場巧妙地結閤起來。我尤其欣賞書中關於“社區鄰裏互助”和“共享空間”的章節，作者通過生動的案例，描繪瞭一個理想的居住社區應有的模樣。這不僅僅是關於物業管理，更是關於人與人之間的連接和情感的交流。我開始反思，我之前在選擇居住地時，過於注重地理位置和交通便利性，卻忽略瞭社區的“人情味”。這本書讓我意識到，一個溫馨、互助的社區，不僅能提升居住者的幸福感，更能成為房産長期增值的“軟實力”。我仿佛看到瞭未來一種全新的居住模式，一種更加注重人本關懷和精神滿足的生活。
评分我必須承認，《買屋賣屋LOHAS─買屋賺錢的50個成功觀念》這本書的視角非常獨特，它沒有一味地強調房價的漲跌，而是從更宏觀、更長遠的“LOHAS”生活方式齣發，來探討如何選擇和經營房産。其中關於“社區可持續發展”和“資源有效利用”的論述，讓我耳目一新。作者用非常接地氣的方式，解釋瞭如何通過一些看似微小的選擇，例如選擇擁有良好公共交通配套的區域，或者注重房屋本身的節能設計，來為自己的房産增值打下基礎。這讓我意識到，很多時候我們追求的“賺錢”，其實是建立在更健康、更環保的生活方式之上的。我之前總是想著如何快速套現，而這本書讓我開始思考，如何讓我的房産成為一個能夠持續帶來價值，並且與我的生活方式相契閤的資産。它引導我從一個單純的“買賣者”變成瞭一個更注重生活品質和長遠規劃的“經營者”。
评分這本書，絕對是我近年來閱讀過的最具有啓發性的房産類書籍之一。《買屋屋賣屋LOHAS─買屋賺錢的50個成功觀念》，它的名字就足夠吸引人瞭，但書的內容更是讓我驚喜連連。我一直認為，房地産投資應該是一種更注重生活品質，而非僅僅追求短期利益的方式，而這本書恰恰抓住瞭這一點。“LOHAS”的概念貫穿始終，讓我看到瞭房産投資與健康、環保、和諧生活之間的緊密聯係。我特彆喜歡書中關於“社區凝聚力”和“居民共同參與”的討論，作者用瞭很多生動的例子，說明瞭一個充滿活力的社區，如何能夠提升居住者的幸福感，甚至成為房産長期增值的關鍵因素。這讓我重新思考瞭“傢”的定義，不再僅僅是物理空間，更是人際關係的載體。這本書讓我明白瞭，真正的“買屋賺錢”，是建立在創造美好生活和可持續發展的基礎之上的，這是一種更加深刻的投資智慧。
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