裝潢工程發包精算書：估工算料一本通，精準掌握成本預算 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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裝潢不跌坑╳抓緊預算做對事╳施工監工關鍵眉角

看懂估價單不花冤枉錢，居傢裝潢常備手冊！

「天啊！這估價單讓我好生氣～零零落落，費用怎麼算起來一點都不閤理！」

「為什麼談好好的，裝修預算被追加？哪裏用料齣問題？不能用替代材嗎？」

「我想自己發包，計劃構思都有，也有時間和能力監工，怎麼著手和工班師傅談價格？」

「如何分析自己要找設計師發包還是找工班發包呢？兩者的差異在哪？」

裝修房子一定要花大錢嗎？真的不一定，在這本書裏你可以先掌握到如何在有限的預算中，精準花費，營造齣屬於自己的品味且有水準的空間；
裝修房子前，先認識自己的需求，再看懂拿到的估價單閤不閤理，就可以清楚掌控預算。
編列預算會很難嗎？其實一點也不難，確定瞭想要的居住空間及風格後，再來思考空間的格局和硬體設備是否恰當，
哪些牆要打通、那些水電要重整、有沒有防漏水要處理，而這些又要花多少錢，一一做好功課記錄起來，並且多方諮詢設計師和工班師傅。
總而言之，隻要用點心思，做好每一筆的開銷紀錄，相信就能錢花刀口上，裝修屬於獨一無二的房子。
來吧！看完這本書，讓你在裝潢的路上免於被唬弄～

◎零死角！編列預算重點，破解費用陷阱，搞懂工法與選材

收集十三類裝潢工程的估價單，邀請專業設計師／師傅工班／專業廠商協助解答，
讓讀者在遇到各類裝修工程時所常遇到的預算費用、工法、選料問題，都能夠容不迫地得到解決，安心著手發包、入住自己的傢。

◎溝通無阻礙！看懂估價單，精準處理閤作環節

釐清估價單報價的大原則後，從拆除保護、水電、泥作、廚具衛浴設備到入住前的清潔工程程序，
發包流程的細節按錶操課，找對閤作管道和判斷優質人選，搞懂流程原來一點都不難。

◎關鍵重點叮嚀！做好預算規劃，高ＣＰ有感省一筆

空間的規劃安排，應源於自己對生活所需，從玄關、客廳、餐廚衛浴到臥房，
瞭解事後諮詢與保固項目，多多參與監工，少錯少改浪費少；裝修費用比一比，不怕被賺價差。

建築裝飾工程的成本控製與精準測算指南 本書特色： 本書深入探討建築裝飾工程的成本控製、材料采購與工程量計算等核心環節，旨在為行業從業者提供一套全麵、實用的精算工具與方法論。內容涵蓋從項目啓動到竣工結算的全過程，尤其側重於如何在復雜的市場環境下，通過科學的估算手段，實現成本的有效控製與利潤的最大化。 內容概要： 第一部分：裝飾工程成本構成與基礎理論 第一章：裝飾工程成本概覽 裝飾工程的成本結構解析： 詳細分析直接工程費、間接費、稅金及利潤的構成比例與相互關係。 成本控製的戰略意義： 探討成本控製在項目全生命周期中的重要性，以及早期成本策劃對項目成功的影響。 市場環境對成本的影響： 分析宏觀經濟波動、材料價格變動以及勞動力市場供需關係如何影響裝飾工程的最終造價。 第二章：工程量計算的基本原則與方法 圖紙閱讀與信息提取： 學習如何準確解讀建築裝飾施工圖，識彆關鍵的工程量計算點。 基礎工程量的計算規則： 詳細介紹牆麵抹灰、地麵鋪裝、天棚製作等基礎項目的工程量計算規範與技巧。 特殊造型與復雜結構的量化： 針對異形吊頂、麯綫牆麵、復雜造型包邊等非標準構件的量化方法。 損耗率的閤理確定： 探討材料損耗在不同工序中的差異，以及如何科學確定閤理的損耗係數。 第二部分：材料采購與預算編製的精細化管理 第三章：主要材料的定額與市場價格分析 材料定額與清單的編製： 學習如何依據國傢或地方定額標準，編製詳實的材料用量清單。 市場詢價與比價策略： 介紹有效的市場詢價渠道、供應商評估標準以及多方案比價的實用技巧。 材料運輸與倉儲成本的核算： 討論材料從采購地到施工現場的物流成本、倉儲損耗及二次轉運費用的計入方法。 第四章：人工費與機械使用費的精確測算 工日消耗的確定： 結閤施工工藝和工人技術水平，科學估算完成單位工程量所需的人工工日。 工資標準的設定： 分析不同工種、不同地域的人工費標準，以及加班、特殊工種補貼的計入方式。 施工機械颱班費的計算： 掌握常用施工機械（如塔吊、電梯、混凝土泵車等）颱班費的計算公式與摺舊攤銷方法。 第五章：間接費用與企業管理費的閤理分攤 施工現場管理費： 詳細列舉腳手架、臨時設施、安全文明施工等現場管理費用項目。 企業管理費的構成與取費標準： 解析企業日常運營、行政開支等如何閤理地分攤到具體工程項目中。 規避超額費用的策略： 探討在項目申報和預算審批階段，如何規範化管理各項間接費用，避免不必要的支齣。 第三部分：造價控製、招投標與閤同管理 第六章：裝飾工程的招投標與報價技巧 編製投標文件與報價策略： 學習如何根據招標文件要求，編製具有競爭力的投標文件和報價單。 風險預控在報價中的體現： 如何在報價中閤理預留風險金，應對潛在的圖紙變更或材料價格上漲風險。 廢標風險的識彆與規避： 分析常見投標文件中容易導緻廢標的問題，並提供自檢清單。 第七章：工程變更與簽證管理的成本控製 變更洽商的流程與原則： 規範現場設計變更的審批流程，確保所有變更都有據可查。 工程簽證的證據收集與計量： 強調施工過程中收集現場照片、會議紀要、口頭指令書麵確認等關鍵證據的重要性。 計量與支付的動態管理： 掌握根據已完成簽證及時進行工程款支付申請的技巧，保障現金流的平穩。 第八章：竣工結算與成本決算分析 工程結算的核對要點： 詳細介紹竣工圖、最終工程量與閤同約定條款的核對清單。 收尾工作的費用核算： 規範垃圾清運、場地恢復、保修金預留等收尾環節的費用計入。 成本決算與績效評估： 學習如何通過項目決算報告，對比目標成本與實際成本，找齣成本超支或節約的關鍵因素，為未來項目提供經驗積纍。 本書適用對象： 建築裝飾工程項目的預算員、造價工程師。 項目經理及工程技術管理人員。 建築院校相關專業的師生。 從事裝修材料采購與供應的專業人士。

作者簡介

漂亮傢居編輯部
漂亮傢居編輯部
1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
2.生産有朝氣的版麵風格。
3.鼓吹傢的新價值觀。
4.關心對居傢生活懷有健康心情的讀者。
5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。
6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。

CHAPTER 1：釐清估價的發包觀念題，讓裝修沒陰影 
Q1先從自己的生活形態提問，需求檢視錶與叮嚀？
Q2什麼是發包？設計師、裝潢工程公司和工班師傅的發包估價流程各有差異嗎？
Q3找設計師畫設計圖，工程部分則自行發包，會比較省嗎？
Q4什麼情況下找工班較劃算，工班包括什麼？費用如何不追加？
Q5工跟料分開計價，真有比較好嗎？還是連工帶料比較省？
Q6全屋裝修找單一工班統包，還是找不同工班比較省？
Q7估價單要怎麼看，是越細越好嗎？確定之後，要先付款還是完工後纔付款？
Q8拿到估價單，閤約重點怎麼看？
Q9裝潢工程的計價單位都不同，怎麼看懂裝潢工程中的計價單位？
Q10可以指定建材款式嗎，估價時的這筆費用要如何釐清？
Q11如何有效比價，當依施工程序有所不同時，能著重那些關鍵通則？

CHAPTER 2：看清裝修明細，搞懂工程順序讓錢花在刀口上
STEP1保護&拆除工程  
STEP2水電工程
STEP3泥作工程
STEP4空調工程  
STEP5金屬工程（鐵鋁門窗、五金、型鋼隔間、鐵件工程）
STEP6木作工程（天、地、壁、櫃、隔間）
STEP7係統櫃工程
STEP8廚具工程
STEP9衛浴工程
STEP10玻璃工程
STEP11油漆&壁紙工程    
STEP12燈具&窗簾工程
STEP13清潔工程
 

评分☆☆☆☆☆

在接觸到這本書之前，我對裝潢工程的發包成本估算一直處於一種“憑經驗”的狀態，有時候覺得報價偏高，有時候又擔心被低估，結果往往是項目開始後纔發現預算嚴重不足。這本書的齣現，徹底改變瞭我的睏境。它係統地梳理瞭整個發包流程中的成本構成，並將看似復雜的估算過程分解為一個個可操作的步驟。我印象最深刻的是它關於“隱性成本”的分析，比如運輸成本、倉儲成本、二次搬運費，以及施工過程中可能産生的臨時用電、用水、垃圾清運等費用。這些往往是新手容易忽略的部分，但加起來卻是一筆不小的開銷。書中提供瞭一個非常實用的模闆，可以幫助你逐項檢查，確保沒有遺漏。另外，對於甲乙雙方在成本談判中容易齣現的分歧點，這本書也給齣瞭非常有建設性的建議，比如如何通過量化指標來支持自己的報價，以及如何識彆對方報價中的陷阱。它不僅僅是一本技術手冊，更是一本策略指南，幫助你在商務談判中占據主動。讀完這本書，我感覺自己就像獲得瞭一把“成本yscrapers”，能夠清晰地看到建築的每一塊磚石背後所代錶的價值。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封皮就有一種沉甸甸的專業感，翻開目錄，果不其然，從最基礎的材料損耗計算，到復雜的工時定額分析，再到各個工藝環節的精細化拆解，幾乎涵蓋瞭裝潢工程發包過程中可能遇到的所有成本核算維度。我尤其喜歡它對不同材料特性的解讀，舉例非常具體，比如瓷磚鋪貼的損耗，不僅僅是理論上的百分比，還結閤瞭不同規格、不同鋪貼方式（例如工字鋪、菱形鋪）對損耗率的影響，甚至還考慮瞭特殊造型（如腰綫、轉角）可能增加的切割損耗。這種細節的處理，讓我在麵對實際項目時，不再感到模棱兩可，而是有清晰的計算依據。而且，書中對於人工費的估算，也並非簡單地套用市場價，而是引入瞭不同技術等級的工人（如熟練工、半熟練工）對施工效率的影響，並提供瞭不同工種（如瓦工、木工、油漆工）的工作量與工時之間的對應關係，這一點對於準確控製人工成本至關重要，避免瞭因為估算偏差而導緻的超支。總而言之，這本書就像一位經驗豐富的老師傅，手把手地教你如何去看懂材料、理解工藝、算準工時，讓你在發包工程時，心裏有底，嘴上有數。

评分☆☆☆☆☆

這本書的閱讀體驗非常順暢，語言通俗易懂，沒有太多晦澀的專業術語，即使是初次接觸裝潢工程發包的人，也能很快上手。它以一種循序漸進的方式，引導讀者一步步掌握成本估算的技巧。從最基礎的圖紙識讀、工程量計算，到各種材料的單價分析、人工費的核定，再到最後的總價匯總和利潤核算，每個環節都講解得非常清晰。書中穿插瞭大量的圖錶、錶格和計算公式，這些可視化元素極大地提升瞭學習效率。我特彆喜歡它關於“工料分析”的部分，它將每一項工程分解成所需的材料和人工，並詳細說明瞭計算方法，這對於準確掌握每一項開銷的構成非常有幫助。而且，書中還提供瞭一些非常實用的“小技巧”，比如如何通過觀察材料的包裝、批次來判斷其新舊程度，如何識彆一些低劣的替代品，這些細節上的指導，能幫助我們在實際操作中省錢又省力。總的來說，這本書是一本不可多得的裝潢工程發包成本控製寶典，它教會我的不僅僅是如何計算成本，更是如何成為一個精明的項目管理者，讓每一次發包都能物超所值。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，這本書在內容的深度和廣度上都超齣瞭我的預期。它不僅僅停留在“算多少錢”的層麵，而是深入探討瞭“為什麼是這個價錢”的邏輯。書中對各種裝修材料的性能、産地、品牌溢價等因素對價格的影響都進行瞭詳細的分析。比如，在計算乳膠漆成本時，它會考慮到不同品牌、不同係列的漆在遮蓋力、耐擦洗度、環保等級上的差異，以及這些差異如何體現在單價上。更難得的是，它還介紹瞭如何根據設計圖紙，準確計算齣各種裝飾綫條、造型牆、吊頂等復雜造型所需的材料用量，並考慮瞭異形切割和特殊工藝帶來的損耗。這本書還有一個我非常看重的優點，那就是它的案例分析。書中提供瞭幾個不同類型（如傢裝、公裝）的實際工程案例，從方案設計到最終的成本結算，詳細展示瞭如何運用書中的方法進行估算，並分析瞭過程中遇到的問題及解決方案。這些真實的案例，讓枯燥的數字變得生動起來，也讓我在麵對類似項目時，有瞭可以藉鑒的參照。它就像一位資深的造價師，將自己畢生的經驗濃縮成文字，毫無保留地傳授給你。

评分☆☆☆☆☆

這本書最大的價值在於其“落地性”和“實操性”。作者沒有空泛地講大道理，而是從實際工程發包的痛點齣發，提供瞭大量可直接應用的方法和工具。例如，書中提供瞭一個非常詳盡的材料價格數據庫，涵蓋瞭市麵上常見的各種裝飾材料，並根據不同地區、不同等級進行瞭區分，這對於迅速瞭解市場行情非常有幫助。更重要的是，它還教會你如何根據自己的項目需求，靈活調整這個數據庫中的價格，以及如何進行市場調研，獲取更精準的第一手資料。在估算工程量方麵，書中提供瞭多種計算方法，從基礎的麵積、周長計算，到更復雜的體積、塊數計算，並附帶瞭大量的圖示和公式，非常易於理解和掌握。我尤其欣賞書中關於“風險預估”的部分，它詳細列舉瞭在裝潢工程發包過程中可能齣現的各種風險，比如材料價格波動、施工周期延長、設計變更等，並提齣瞭相應的應對策略和預留費的計算方法。這讓我在簽訂閤同之前，就能對可能麵臨的風險有所預判，並提前做好準備。這本書就像一本“裝潢工程發包的萬能鑰匙”，解開瞭我心中關於成本估算的無數疑問。