地政士(107教材+DVD函授課程)(名師授課/重點匯整/考科試題收錄/命題趨勢/資料補充) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本課程由三民輔考權威名師根據多年教學經驗與實務資曆編錄而成，涵蓋地政士甄試範圍，由名師親授各科考試重點，提點考生應考地政士應注意的基本原則及要點。

　　地政士以前稱為土地代書，必須擁有地政士執照纔能執行業務。實價登錄實施後，地政士需親自前往現場查看房屋狀況，工作量增加，當然服務費用也增加，收入更加可觀。

　　此外，未來不動産就業市場將是「執照」掛帥，而非「學曆」第一。尤其地政士的民法概要、土地稅法、土地法這三科和不動産經紀人考試重疊，齣題老師亦大緻相同，如果能同時擁有地政士執照及不動産經紀人執照，將如虎添翼，創業就業無往不利。

　　地政士函授課程搭配三民輔考名師自編教材，循序漸進詳述地政士民法與信託法考科內容，係統整理、條理論述，由點而綫，由綫而麵，以簡潔明瞭的方式詳述內容要點，學習可達事半功倍，取得漂亮分數！

　　錶格整理可協助建立長期記憶，《土地法規》收錄多則比較性觀念，掌握命題趨勢與關鍵分數，使考生輕鬆理解，長久記憶，減輕備考壓力。

　　實務見解可做為解題的思考方嚮，《土地稅法規》收錄多則實務常見問答與最高法院重要判例、決議與判決，幫助讀者瞭解新近或具代錶性見解，釐清試題爭點。補充資料、經典範例、司法院大法官解釋文穿插內文之中，任何可能産生的疑問，本課程已先為大傢準備好答案，不需再找其他補充資料，備考無負擔！

　　《土地登記實務》重點整理羅列各項土地登記作業，分章詳盡解說內容，錶格整理各種土地登記定義、辦理程序、準備文件，易懂易讀，輕鬆背誦不失分，是預備報考地政士的考生們最好的學習書。

　　地政士函授教材內附考古題練習，有效幫助考生熟悉考試齣題趨勢，精準掌握考試題型，勤作試題演練，增強答題實力，一書在手，難題沒有！

　　◎上榜生：硃正清
　　因為沒有法科背景，第一次接觸真的不容易，好在有老師的體係錶及生活化的實務舉例，讓我能夠很快的進入狀況。
　　第一次考試平均差2分上榜，但我沒有放棄，繼續努力衝刺第二次考試，發現唸到後麵真的有不一樣的感覺，每一次下的功夫都會纍積下來，成為考取的墊腳石，讓我感受到隻要努力過的都不會白費。

　　DVD函授課程特色
　　本影音課程光碟使用三民補習班上課教材，不限學習次數，進度任您掌控，坐在電腦前即能享有一對一的教學，有如名師在傢開課！適閤無法配閤上課時間或地點的同學，不用上補習班也能高分錄取！本課程包含書麵教材、精選題庫及多媒體光碟教材，讀得多不如讀得準，考生可彈性運用自己的學習進度，隨時反覆學習，完整吸收、效率倍增！

　　DVD函授課程師資教學特色
　　1.國文（多元型式作文）／李仁老師
　　多年國文補教經驗，李仁老師清楚命題趨勢，傳授獨門寫作方法及寫作注意事項，提點考生應考寫作應注意的基本原則及要點，詳細匯整齣各類選文，透過分析與示範，纍積寫作能量及技巧，並補充精選大量範文及相關名言佳句，寫作不怕找不到靈感，腦袋不再一片空白！

　　2.民法概要與信託法概要／戴久喨
　　相對於其他法科，民法法條數偏多，可分為總則、債編、物權編、親屬編與繼承編，涵蓋範圍非常廣闊。但其實，藉由係統學習，建立整體性概念，熟記法條、靈活運用重要觀念，嫻熟答題技巧，想搶下民法高分也非難事。信託法則由八十六條法條組成，考試時通常隻會齣現一題，而且考題多偏嚮背誦、記憶，相對於民法，信託法是投資報酬率相當高的科目。
　　戴久喨老師相關學科的教學經驗豐富，能結閤實務，以淺白文句與詳細的講解，為考生整理考試重點、命題趨勢，藉由日常生活周圍大小事引導相關議題以利於學生吸收，又以樹狀錶清晰條列法條體係，以最有效率的教學方式協助考生掌握所有相關學識、法規與政策，考取高分就是這麼easy！

　　3.土地法規／戴久喨
　　戴久喨老師在知名企業擔任法務主管多年，藉由實務驗證學理，將學理融入實務，整理齣最全麵最完善的考試重點、命題趨勢，再以獨創的體係錶筆記法，增強考生記憶力，幫助考生以最有效率的方式準備考試，完全掌握考科範疇所有知識、法規與政策！

　　4.土地稅法規／林強
　　「土地稅法規」一科可說是範圍最少，最容易得分的科目，但因包含地價稅、房屋稅、契稅等需要記憶與計算的內容，再加上土地徵收條例、平均地權條例與土地法的規定，有許多重疊的地方，曆年考題時常齣現條例之間的比較，以及稅率相關的計算題目，因此必須留心各個條例的異同之處，纔能澈底掌握分數。
　　林強老師持有不動産經紀人、地政士雙證照，有多年實務經驗，擅長以理論與實務並具的方式教學，輔以時事，幫助考生快速理解條文內容，並且將復雜的架構編成口訣，使考生在理解的同時就將條文熟記於心，備考無壓力，輕鬆掌握得分關鍵。

　　5.土地登記實務／吳兆增
　　吳兆增老師是不動産界的明星教師，教學與齣版經驗皆十分豐富。曾在德國、美國研究土地理論與實務，專業涵養豐富，擅長以簡單明瞭又好懂的圖錶解析與貼近生活的實際案例進行教學，教學時又積極與考生互動，藉此強化記憶力與專注力，確保考生百分之百理解土地登記實務，考取高分易如反掌！

　　全套課程有什麼
　　◎《國文》（多元型式作文）
　　◎《民法概要與信託法概要》
　　◎《土地法規》
　　◎《土地稅法規》（包含遺産及贈與稅法）
　　◎《土地登記實務》

　　DVD函授課程內含
　　1.全套正規DVD課程影音光碟63片(共計63堂課，每堂課約2.5小時)：地政士。
　　2.課堂指定專業用書（附贈精選題庫）27本。

　　※課本、講義書等書麵教材及DVD光碟堂數皆依實際授課狀況提供，請依實際收到內容為主。
　　※觀看期限：無觀看期限。
　　※觀看方式：講師授課內容採DVD光碟錄製方式，可重復、無限次數觀看。

　　注意事項
　　1.    本商品含教材核對錶：本課程書麵教材內容及DVD光碟堂數，皆依三民輔考補習班前一年度麵授完整課程實際授課狀況提供，本商品已包含「課程名稱函授課程」完整教材，詳盡教材清單明載於「教材核對錶」。為維護個人權益，收到函授課程商品後，請立即確認「教材核對錶」與當次收受商品是否相符。十日內，若發現有缺漏品項或商品本身有瑕疵等問題，請與本公司聯係。
　　2.    DVD課程售價內含100元押金 ，課程結束後，歸還DVD可領迴押金。
　　3.    為求順利觀看課程光碟，限使用桌上型電腦（PC）／DVD播放器播放。

　　電腦設備須知
　　1.    硬體設備
　　o電腦CPU處理器：Pentium 4處理器或更高規格。
　　o硬碟剩餘空間：4GB以上。
　　o DVD光碟機：CD-ROM或DVD播放器。
　　o螢幕解析度：1024*768。
　　o其他週邊需求：耳機或喇叭（為求最佳學習效果，建議使用耳機）。
　　2.    軟體設備
　　o作業係統：Win7、Win8、VISTA、MAC（含）以上之正式版本。
　　o播放軟體：建議使用KMPlayer v3.以上播放。
　　3.    若遇播放軟體顯示不支援格式時， 建議安裝影音編／解碼器，如：K-Lite Codec Pack，並定期更新軟體。
　　4.    DVD光碟機請盡量避免讀取錶麵颳痕、盜版之光碟，以免增加光碟機雷射頭老化，導緻DVD讀取失敗。

　　版權聲明
　　本公司販售之影音商品、綫上課程及相關函授教材屬於授權著作財産權商品，請勿重製光碟及教材，亦不得販賣重製內容，違者須承擔相關法律責任及賠償損失。

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土地法與地籍實務精進指南：不動産專業人員進階知識體係構建 本書特色： 本書並非針對初學者或僅為應試技巧傳授的入門教材，而是為已經具備基本土地法、地籍法規基礎，並希望在不動産專業領域邁嚮更高層次實踐與理論深度的專業人士所精心編撰的深度參考手冊。全書摒棄瞭基礎概念的重復闡述，著重於復雜法規條文的實務交叉解讀、最新修法對現有業務流程的衝擊分析，以及跨領域專業知識的整閤應用。 第一部分：土地製度的演進與當代挑戰 第一章：土地所有權理論的深化探討 本章深入剖析我國土地所有權製度的曆史脈絡，從清代、日據時期的土地調查與登記製度變遷，追溯至現行《土地法》的理論基礎。重點討論國有土地、公有土地與私有土地界限在司法實踐中的模糊地帶與爭議案例的裁判要旨。特彆關注最高法院關於土地利用上所有權限製的最新判例，如相鄰關係中因環境變遷或新增基礎設施引發的權益衝突解決機製。 核心議題解析： 涉及土地使用權與所有權的區分理論，尤其針對集體土地的利用權屬變動與補償標準爭議進行詳細梳理。 新增內容： 引入不動産通用數據模型（如INSPIRE標準在我國的本土化應用探討）對未來地籍管理效率的提升潛力分析，並探討信息時代下土地權屬認定的新挑戰。 第二章：土地規劃與利用的法理基礎 本章超越瞭一般教科書對都市計劃、區域計劃基本概念的羅列，而是聚焦於規劃決策過程中的法律責任認定與行政救濟途徑。深入分析《都市計劃法》、《區域計劃法》在執行層麵常見的“過度限製”與“補償不足”的法律僵局。 重點研析： 詳細剖析變更法定用途或分區管製所涉及的信賴保護原則與公共利益的平衡藝術。通過大量的行政訴訟判決書實例，解析行政機關在製定或變更土地使用分區時的自由裁量權邊界。 實務難點突破： 針對容積率轉移（TDR）製度的法律效力、交易價格的閤理性評估以及稅法銜接問題進行專題論述，提供操作層麵的風險規避建議。 第二部分：地籍管理與不動産登記的精細化操作 第三章：不動産登記理論與信息係統建設 本章不對物權法定主義做基礎介紹，而是側重於登記機關在處理復雜物權變動（如設立他項權利、預告登記的效力延伸）時的內部作業規範與風險控製。重點探討登記錯誤與遺漏的法律責任認定機製，區分登記人員的過失與法律適用錯誤在損害賠償中的不同承擔比例。 前沿探討： 詳盡分析區塊鏈技術在不動産登記存證中的潛在應用與現有法律框架的兼容性挑戰，包括數據安全、去中心化身份驗證與現有公信力體係的重構問題。 操作層麵： 詳細解讀《地籍測量條例》中關於界址點復位與界址爭議處理的最新修訂條文，特彆是涉及三維地籍數據（3D Cadastre）構建時，如何界定地下空間或立體建築物的權利範圍。 第四章：土地權利變動登記的疑難解析 本章針對實踐中最為棘手的繼承、贈與、買賣等交易環節中可能齣現的權屬瑕疵問題進行深度剖析。 繼承登記難題： 針對未成年人或限製行為能力人繼承份額處理、共有物分割協議的效力認定，結閤民法典相關規定提供解決方案。 強製執行與登記限製： 深入研究假扣押、查封對後續登記申請的影響順序、效力存續期間以及如何通過執行異議程序進行有效救濟。探討查封解除後，權利恢復登記的優先順位問題。 非標準物權形態： 針對用益物權（如地上權、地役權）的設立、處分與期限屆滿後的法律效果，對比實務中常見的區分所有權登記（如公寓大樓管理條例下的專有部分界定）與《民法典》中相關規定的銜接點。 第三部分：土地估價、賦稅與專業倫理的交叉融閤 第五章：土地估價理論與市場調控的法規應用 本章側重於估價方法的法律基礎與估價結果的司法審查標準。它並非教授如何計算價格，而是分析不同法律目的下的估價標準差異（如徵收補償價、遺産稅估價、強製公開拍賣底價）。 核心法條應用： 詳細比對《土地徵收條例》與《平均地權條例》中關於“市價”的定義與界定標準，並探討在特定情況下（如未開發保留地、特殊曆史建築物）的估價爭議如何通過行政或司法程序解決。 估價師的法律責任： 探討估價報告中的重大遺漏或錯誤對委托人權益造成損害時的過失認定，及其與不動産估價師執業規範的關聯性。 第六章：土地相關稅賦的深度解析與籌劃風險 本章不隻是列舉稅率，而是探討土地增值稅、契稅、房地閤一稅在復雜交易結構下的適用性與籌劃邊界。 稅務稽查重點關注： 深度分析國稅局針對關聯方交易、土地權利取得成本的認定、以及自用住宅認定標準變化的稽查重點與常見避稅手段的法律風險。 法稅銜接： 結閤最高行政法院判例，解析土地重估價結果對土地使用費或相關稅基調整的溯及力問題，為專業人士提供閤規的稅務風險預警。 第七章：專業人員的倫理規範與爭議解決機製 本章聚焦於地政士及相關專業人員在執業過程中麵臨的職業道德睏境與法律責任邊界。 執業風險管理： 深入探討委托代理關係中的信息告知義務與保密義務的例外情況（如涉及公共安全或犯罪行為的揭露義務）。 替代性爭議解決（ADR）： 比較仲裁、調解在不動産糾紛解決中的效率與法律約束力，並提供構建有效和解協議的書麵要件分析。 結論：麵嚮未來的不動産專業視野 本書最後總結瞭在不動産大數據、金融科技（FinTech）快速滲透的背景下，傳統土地法與地籍實務所麵臨的結構性調整，旨在幫助讀者構建一個能夠適應未來法規變動與技術創新的、具備高度專業韌性的知識體係。本書的價值在於其對“法條背後的實務邏輯”的揭示，以及對“現有規範在復雜情境下的彈性應用”的深刻探討。

评分☆☆☆☆☆

我曾嘗試過其他機構的地政士教材，但總覺得不夠係統，很多重要的考點都被忽略瞭，或者講解得過於簡略，導緻我經常需要東拼西湊，花費大量時間和精力去補充資料。這套《地政士(107教材+DVD函授課程)》則完全不同，它的內容非常紮實，結構完整，幾乎涵蓋瞭地政士考試的所有重要知識點。DVD函授課程的質量非常高，老師的講課風格各異，但都功底深厚，能夠把晦澀難懂的法律條文解釋得明明白白。尤其讓我印象深刻的是，老師們在講解過程中，會穿插很多生活中的例子，以及工作中遇到的實際問題，讓我能夠更好地理解和記憶。教材中的“命題趨勢”分析，也幫我更好地把握考試的重點，讓我復習更有方嚮性。

评分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，簡直是給所有正在準備地政士考試的考生打瞭一劑強心針！我當初選擇備考時，最頭疼的就是資料的零散和重點的模糊。市麵上雖然有不少教材，但要麼太理論化，要麼過於晦澀難懂，讓人望而卻步。而這套《地政士(107教材+DVD函授課程)》徹底解決瞭我的痛點。首先，教材的編排非常有條理，邏輯清晰，從基礎概念到實務操作，層層遞進，非常適閤我這種初學者。最讓我驚喜的是，它竟然還附帶瞭DVD函授課程，這簡直是撿到寶瞭！名師授課，他們講課生動有趣，將那些枯燥的法律條文和專業術語解釋得深入淺齣，而且常常會點齣考試的重點和難點，讓我事半功倍。DVD裏的講解，比我自己悶頭看書效率高太多瞭，很多知識點聽一遍就能理解，甚至能記住。而且，資料裏收錄的考科試題，更是讓我對考試的題型和難度有瞭直觀的認識，反復練習後，我對自己掌握的程度有瞭更清晰的判斷。

评分☆☆☆☆☆

我是一個非常注重實操性的人，理論知識對我來說固然重要，但如果不能轉化為實際操作，那一切都隻是紙上談兵。這套《地政士(107教材+DVD函授課程)》在這方麵做得相當齣色。DVD函授課程中，老師們不僅講解瞭法律法規，還結閤瞭大量的實際案例，模擬瞭地政士在日常工作中會遇到的各種情況，並給齣瞭專業的解決方案。這讓我感覺自己提前進入瞭職場，對未來的工作有瞭更真實的體驗和準備。教材裏“重點匯整”的部分，更是將每個科目的核心要點都提煉瞭齣來，這對於考前復習尤為重要，能夠幫助我迅速梳理知識體係，鞏固記憶。而且，它還對“命題趨勢”進行瞭分析，這給瞭我很大的指導意義，讓我能更有針對性地復習，把有限的時間花在最有可能考到的地方，大大提高瞭我的備考效率。

评分☆☆☆☆☆

作為一名“高齡”考生，我的記憶力已經大不如前，而且工作之餘的時間非常寶貴，所以我對備考資料的要求非常苛刻，既要全麵，又要精煉，還要易於吸收。這套《地政士(107教材+DVD函授課程)》完全符閤我的需求。DVD函授課程的授課老師，都是經驗豐富的地政士從業者，他們的講解充滿瞭實戰智慧，能夠將復雜的概念用生活化的語言錶達齣來，讓我這個非法律專業背景的人也能輕鬆理解。教材中的“重點匯整”和“考科試題收錄”部分，更是我備考路上的“神助攻”。“重點匯整”就像一張知識地圖，清晰地指明瞭每個科目的核心，而“考科試題收錄”則是我檢驗學習成果的“試金石”。我尤其喜歡的是“資料補充”這一塊，裏麵包含瞭最新的政策法規變化和一些我之前沒接觸到的實用信息，這讓我感覺自己掌握的知識是最新的，也更有信心去應對可能齣現的“冷門”考題。

评分☆☆☆☆☆

我是一個注重細節和效率的學習者，在選擇備考資料時，我非常看重內容的嚴謹性和邏輯性。這套《地政士(107教材+DVD函授課程)》在這些方麵做得非常齣色。教材的排版清晰，重點突齣，而且內容深度恰到好處，既不會過於淺顯，也不會過於晦澀。DVD函授課程的教學效果更是超齣我的預期，老師們講解清晰，條理分明，而且常常會點撥一些解題技巧和答題策略，這對於我在考場上臨場發揮至關重要。教材中“考科試題收錄”的部分，讓我能夠充分練習，熟悉考試形式，並及時發現自己的薄弱環節。“資料補充”部分更是錦上添花，讓我能夠及時瞭解到最新的行業動態和政策變化，這在考試中往往能起到決定性作用。