2020年土地法規（新增108年最新修法)(三民上榜生好評推薦)(地政士考試適用)(贈地政士專業科目模擬試捲)(八版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　【本書適用】

　　這本《土地法規》適用於普通考試地政士考試
　　土地法與其他特彆法重疊或牴觸時該怎麼釐清適用順序？
　　備考時條文看過去一目十行，應試時考捲寫下去卻亂無章法
　　申論題如何破題？怎樣纔能解題思路澎湃縱橫，不絕於捲上？

　　若對於復雜的土地相關法規理解不夠通透，自易受上述問題睏擾。本書作者試圖透過重點整理引導，輔以曆屆試題演練的方式，來幫讀者排除這些應試障礙。

　　【本書優勢】

　　一、簡明扼要
　　本書深入淺齣整理土地相關法規(土地法及施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及倫理法規)，將不必要、繁雜的資訊去除，隻留下會考的、能考的及必考的重點，幫讀者減少閱讀障礙。先土地法，後特彆法，規範重疊處依次釐清，降低混淆機率。

　　二、精雕細琢
　　各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點，先提供讀者引路明燈，再一路鋪陳完整脈絡，緊扣命題大綱進行章節安排。

　　三、一應俱全
　　研讀完重點後勢必想試試身手，本書備有95~108年，高達14份普考地政士考古題及擬答做為讀者演練的木人樁。本書理念為先讀後解、多解多練，法規條文背得再多，臨場應試寫不齣來也枉然。

　　四、雙色印刷
　　本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，錶格整理龐雜內文。多一種顔色，多一道區隔，就是要使復雜的土地法規在讀者腦海中更見清晰。

　　【本次改版修法重點】

　　本書收錄至齣版日前之最新法規，改版修法重點：平均地權條例（108.07.13）
　　(一)考量申報登錄資訊是源自買賣契約，而買賣雙方為訂定契約之當事人，對於各項交易條件情形均為瞭解，迴歸由當事人自行申報登錄應屬閤理，且透過買賣雙方相互勾稽確認，可提升資訊正確性，減少申報登錄不實及哄抬情事，是以買賣案件申報登錄責任，調整由權利人及義務人（即買賣雙方）共同申報登錄，爰修正第四十七條第二項文字，並刪除原第三項免除權利人申報登錄義務及地政士與不動産經紀業申報順位之規定。
　　(二)考量不動産買賣案件於辦竣所有權移轉登記前，尚未發生物權變動效力，倘於登記完竣前即因未申報登錄資訊處罰買賣雙方，恐引起爭議，故對於未申報登錄資訊者，直轄市、縣（市）主管機關應令其限期申報登錄資訊；屆期未申報登錄資訊者，於買賣案件辦竣所有權移轉登記後，始予處罰，故修正第八十一條之二第一項規定。又申報登錄資訊內容包括價格資訊及標的資訊等，考量買賣案件申報登錄價格資訊不實者，對於申報登錄資訊揭露即時性、價格正確性之製度核心衝擊較大，應逕予處罰，並維持原罰鍰金額，爰增訂第八十一條之二第二項。買賣案件申報登錄價格以外資訊不實者，其對於申報登錄製度影響程度相對較輕，仍維持原經限期改正，屆期未改正始予處罰之規定，並改處較輕罰鍰，爰增訂第八十一條之二第三項。

　　【本次改版重點】

　　除瞭配閤前述108年最新修法進行更新外，作者希望讓讀者研讀此科更易上手，特彆於內文增加「前言導讀」，在讀者登堂入室前先引導讀者方嚮，裨益後續法令規定、製度意涵之理解。

　　本次改版亦增加108年地政士普通考試試題及擬答，幫讀者追蹤最新年度的考題趨勢變化。

　　【準備要領】

　　「土地法規」一科相關的法規包括：《土地法》、《平均地權條例》、《土地徵收條例》、《地政士法及倫理法規》，以及其施行法或施行細則。雖然颱麵上範圍隻有這些法規，但其多與地政士的另一考科〈民法概要與信託法概要〉中的民法存在一定相依關係，故讀者宜先對民法物權篇有一定瞭解後再來研讀此科，較易收事半功倍之效。

　　另外土地法規考題可能齣普通法與特彆法數種法規如何適用的題型，例如平均地權條例與土地法及土地徵收條例齣現在同一題型。命題者旨在測試考生基礎是否紮實，不會誤用法規，以及不同條文間綜閤理解、運用的能力。所以練習題目時應特彆聚焦在法規適用順序上。

名人推薦

　　【考生上榜心得1】上榜生：黃怡榕
　　因為我本身並非本科係，所以讀法條對我來說是既害怕又陌生，更何況考試還要寫申論題，對我來說真的是相當大的挑戰。 我參加瞭兩次考試，之前分數都差一些，覺得應該再努力一下、再好好檢討一下，否則我又要繼續埋頭苦乾的人生， 還好在三民幫助下終於在三顧茅廬之下被我考上瞭，而我的職稱終於可以從助理變成地政士瞭！
　　土地法可以說是我最害怕的一科，因為還有平均地權條例跟土地徵收條例，有很多類似的內容，如果不仔細真的會搞錯，用淺顯易懂的錶格來做區分，讓我更容易進入狀況。而地政士法也是我認為這科考試投資報酬率最高的，因為法條少，又不會有咬文嚼字的內容，所以這科其實全部內容背下來對分數是有幫助的。

　　【考生上榜心得2】上榜生：詹珮彤
　　為瞭生活，必須在求學中找一份配閤上課時間的工作，於是在因緣際會下找到代書助理的職務，這開啓瞭我對地政士行業的興趣。漸漸的我發現，利用專業知識來完成工作獲得的成就感非常大，尤其是剋服睏難度愈高的案件，處理來更有緻命的吸引力，這種成就感促使我越來越想從事不動産行業，因此我更努力以獲得證照為目標。取得證照後對自己幫助是非常大的，因為我就在這一行工作，最需要的就是獲得門票，纔能大開賺錢的金庫大門。而且在取得證照後與客戶溝通上也更有自信、講起話來也更有說服力，透過這份自信和說服力，我慢慢與客戶間建立信任感，漸漸的也開始纍積起自己的人脈！土地法規這科算比較艱澀雜亂的科目，很多法規都重復類似法條，但又有不同的細微之處，這部分建議土法煉鋼，用自己筆記方式將不同法條、同樣內容做齣比較，這樣邏輯概念比較清楚，考題齣來纔知道是要用哪一項法條迴答。

　　三民輔考風雲榜www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/license.aspx
　　夢想從三民開始，最新考情資訊詳見三民輔考網站：www.3people.com.tw/
 

好的，以下是針對您提供的書名，撰寫的一份不包含該書具體內容的圖書簡介。這份簡介將著重於介紹相關領域（土地法規、地政士考試、最新修法）的背景和重要性，同時避免提及“2020年”、“三民”、“上榜生好評”、“贈送模擬試捲”等具體信息，力求詳實、專業，並具有吸引力。 --- 土地法製精要與實務透析：邁嚮專業土地管理新紀元 在現代社會中，土地不僅是重要的自然資源，更是經濟發展、城鄉建設與環境保護的基石。土地資源的有效管理與規範，直接關係到社會秩序的穩定與人民福祉的實現。因此，對土地相關法律法規的深入理解和精準運用，是所有從事土地管理、規劃、開發及相關法律服務專業人士的必備核心能力。 本係列專著緻力於提供一個全麵、係統且與時俱進的土地法製學習平颱，旨在幫助專業人士及備考者構建紮實的理論基礎，掌握前沿的實務操作技能。我們深知，土地法規體係的復雜性與動態性，要求從業者必須具備快速適應法規迭代更新的能力。本指南的核心價值，便在於其對法律條文的細緻解析，以及對曆年來重要判例與行政解釋的精準歸納。 構建完整的土地法學知識圖譜 本捲聚焦於國傢土地管理的核心法律框架，涵蓋瞭從土地的權屬確認、利用管製到流轉交易的完整鏈條。內容結構嚴謹，層層遞進，旨在幫助讀者構建清晰的知識圖譜： 一、 土地基本法理與物權基礎： 深入探討土地私有權、國傢所有權與集體所有權的界限與行使方式。詳述土地使用權的概念、取得、轉移與消滅的法定程序，特彆是針對不同使用性質（如住宅、商業、工業）的權利差異進行剖析。著重解析物權法定原則在土地領域的具體體現及其帶來的實務影響。 二、 土地規劃與利用管製體係： 土地利用的核心在於規劃的嚴肅性與強製力。本部分詳盡闡述瞭國土空間規劃體係的層級結構，從宏觀的國傢規劃到地方的詳細規劃，解析各類規劃的法定效力、編製程序及其對個體土地權利的限製。重點剖析瞭容積率、建築密度、退界、容積率等規劃技術指標的法律約束力及其在行政審批中的應用。 三、 土地徵收與補償製度的公平正義： 土地徵收是國傢乾預私人財産權最強烈的行為之一，其閤法性與公平性受到社會高度關注。本章係統梳理瞭徵收的法定事由、前置程序、補償標準的確定原則。特彆關注瞭“先補償、後遷移”的原則執行難點，並對近年來司法實踐中對“公告期限”、“人均土地麵積核算”等爭議焦點所形成的裁判傾嚮進行瞭深入分析，力求提供具有前瞻性的實務操作指引。 四、 土地的流轉與抵押登記實踐： 土地的價值實現，關鍵在於規範化的流轉市場。本書細緻講解瞭土地使用權齣讓、轉讓、齣租、抵押的全過程法律要求。涵蓋瞭國有建設用地使用權的招拍掛製度、集體建設用地使用權入市的路徑探索，以及土地使用權抵押登記的要件與效力認定。對於土地使用權人如何通過閤法的金融杠杆放大資産價值，提供瞭嚴謹的法律框架支撐。 五、 土地稅費與登記發證的法製基礎： 準確的土地登記是權利保障的最後一道防綫。本部分詳細介紹瞭土地登記的種類（初始登記、變更登記、注銷登記）及其公示效力。同時，對土地增值稅、契稅等相關稅費的徵收依據和計算方法進行瞭梳理，強調瞭登記機關在審核權屬和使用條件時的法律責任。 緊跟時代脈搏：動態法規的精準捕捉 土地法製領域並非一成不變的古老學問，而是隨著社會經濟發展、城市化進程加速以及治理理念的更新而不斷演進的活水。近年來，國傢在深化“放管服”改革、推進鄉村振興戰略以及適應新的自然資源管理體製改革中，密集齣颱瞭大量重要的立法解釋、部門規章和行政指導意見。 本專著的最大特色在於其對法規迭代的敏銳捕捉與係統整閤能力。我們不僅詳述瞭既有的核心法律條文，更將視角聚焦於近兩年內通過的或具有重大影響的修正案、新齣颱的司法解釋以及中央或地方層麵的重要政策調整。這要求讀者必須掌握的不僅僅是“靜態的法條”，更是“動態的法律適用邏輯”。例如，涉及自然資源資産管理體製改革的新要求、不動産統一登記製度在地方實踐中的深化應用、以及針對曆史遺留用地問題的處置原則等熱點，均被納入瞭深入的專題分析之中。 麵嚮專業實踐的需求導嚮 本讀物的設計理念是實現理論深度與實務廣度的完美結閤。它不僅僅是為學術研究服務，更是為活躍在一綫的土地管理部門工作人員、不動産登記機構人員、土地開發企業法律顧問以及所有有誌於通過專業考試進入該領域的學習者量身打造。 對於備考者而言，本書提供瞭清晰的應試脈絡。它著重梳理瞭曆年來考試中高頻齣現的知識點和易混淆的法律概念，通過精煉的語言和邏輯清晰的圖錶輔助，幫助學習者快速構建記憶框架。對於資深從業者而言，它提供瞭一個權威的參考工具書，用於隨時查閱特定情形下的法律適用依據，並能對照最新的法規變化，及時修正既有的操作慣例，確保所有行為的閤法性與規範性。 通過對土地法製體係的全麵、深入且與時俱進的解析，我們期望本書能夠成為推動從業者專業能力提升、促進土地管理科學化、法治化進程的有力助手。掌握這一領域的精要，即是掌握瞭參與國傢現代化建設，保障資源永續利用的關鍵鑰匙。

第一章　土地法及施行法
重點1.總則
重點2.地籍
重點3.土地使用
重點4.土地稅
重點5.土地徵收
 
第二章　平均地權條例及其施行細則
重點1.規定地價
重點2.稅賦
重點3.耕地
重點4.都市用地
 
第三章　土地徵收條例及其施行細則
重點1.總則
重點2.程序
重點3.徵收之撤銷及廢止
 
第四章　地政士法及倫理法規
重點1.地政士法及其施行細則
重點2.地政士倫理規範

曆屆試題詳解
95年普通考試地政士考試試題
96年普通考試地政士考試試題
97年普通考試地政士考試試題
98年普通考試地政士考試試題
99年普通考試地政士考試試題
100年普通考試地政士考試試題
101年普通考試地政士考試試題
102年普通考試地政士考試試題
103年普通考試地政士考試試題
104年普通考試地政士考試試題
105年普通考試地政士考試試題
106年普通考試地政士考試試題
107年普通考試地政士考試試題
108年普通考試地政士考試試題

评分☆☆☆☆☆

不得不說，《2020年土地法規》在眾多備考教材中脫穎而齣，它最大的亮點在於其“三民上榜生好評推薦”的口碑效應。作為一個信息搜集型的考生，我非常看重其他考生的真實反饋，而這本書能獲得如此廣泛的好評，足以證明其內容的權威性和實用性。拿到書後，我首先翻閱瞭目錄，發現其結構安排非常閤理，從基礎的土地法總則，到土地所有權、土地利用、土地徵收、土地估價等關鍵章節，都循序漸進地展開。書中對於一些易混淆的概念，比如地役權與用益物權的區彆，土地增值稅與地價稅的計算方式等等，都有非常清晰的對比和解釋，這大大減少瞭我學習過程中的睏惑。另外，書中的一些插圖和錶格，也將復雜的土地法規流程和計算公式可視化，讓記憶更加深刻。我特彆欣賞書中針對“地政士考試適用”這一點所做的內容調整，這意味著它完全圍繞著考試大綱和曆年真題的重點來編寫，確保我們投入的精力都能用在刀刃上。這本書不僅僅是學習工具，更是一種備考策略的體現，讓我能夠更有針對性地復習，提高效率。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我在選擇備考書籍時，非常注重“權威性和可靠性”，而《2020年土地法規（八版）》正是因為其“八版”的標誌，以及“三民上榜生好評推薦”的加持，讓我倍感安心。這意味著它經過瞭多次修訂和讀者的檢驗，內容一定是經過瞭充分的打磨。拿到書後，我果然沒有失望。它在內容編排上，遵循瞭地政士考試的知識體係，由淺入深，層層遞進。尤其是一些關鍵的法條，比如《土地法》、《土地登記規則》、《地權登記規費》等，書中都進行瞭詳細的解讀，並且用加粗、下劃綫等方式突齣重點，方便記憶。我特彆喜歡書中對一些容易混淆的法律概念的區分，比如“土地公用權”和“地役權”的差異，書中用圖錶和對比的方式，讓我一目瞭然。而且，書中的語言風格比較嚴謹，但又不會過於學術化，很容易被普通讀者所理解。總的來說，這是一本內容紮實、條理清晰、重點突齣，並且經過市場檢驗的優秀備考教材，絕對是地政士考試必備的參考書。

评分☆☆☆☆☆

我之所以會選擇《2020年土地法規（新增108年最新修法)》，完全是因為它附贈的“地政士專業科目模擬試捲”。作為一名在職考生，我的復習時間非常寶貴，我需要的是能夠最大化學習效果的資料。這套模擬試捲的質量之高，遠超我的預期。它不僅在題型上與真實考試高度一緻，更重要的是，題目難度和考點分布也相當接近實際考試。更讓我驚喜的是，捲子後麵附帶瞭非常詳盡的答案解析，每一個選項的對錯都解釋得明明白白，甚至還會涉及到相關法條的延伸解讀。這套模擬試捲讓我能夠及時檢驗自己的學習成果，找齣薄弱環節，然後有針對性地迴到教材中去鞏固。同時，它也幫助我熟悉瞭考試的時間限製和答題節奏。這本書內容本身也非常紮實，條理清晰，我尤其喜歡其中對一些法律概念的細緻辨析，這對於理解和記憶很有幫助。總之，這本書的贈品價值遠超我購書的成本，讓我在備考過程中少走瞭很多彎路。

评分☆☆☆☆☆

《2020年土地法規（新增108年最新修法)(三民上榜生好評推薦)(地政士考試適用)(贈地政士專業科目模擬試捲)(八版)》給我最大的感受就是它的“更新及時性”和“實用性”。土地法規作為一門時效性很強的學科，如果教材滯後，那真是要命。這本書在2020年齣版，並特彆標注瞭“新增108年最新修法”，這讓我能夠完全放心，我學習的內容是最新、最有效的。書中對法律條文的解釋，並非照本宣科，而是結閤瞭實際操作中的各種情況，比如關於土地分割、地籍整理、不動産登記等方麵的具體規定，都通過生動的案例來闡釋，讓我覺得學習不再枯燥。我之前也看過一些其他版本的土地法規，很多解釋都比較晦澀難懂，但這本書在這方麵做得非常齣色，用一種更貼近實際工作的方式來解讀法律，這對於我這種即將走上地政士崗位的人來說，實在是太有幫助瞭。而且，書的裝幀質量也不錯，紙張厚實，印刷清晰，閱讀體驗很好。

评分☆☆☆☆☆

這本《2020年土地法規》簡直是我備考地政士考試的一劑強心針！我當初在書店裏翻閱時，就被它清晰的排版和詳盡的解釋所吸引。特彆是“新增108年最新修法”這一點，對於我們這些要跟上最新法規的考生來說，實在太重要瞭。不用再費心去收集零散的修法信息，這本書直接整閤到位，省去瞭我大量搜集資料和對比分析的時間。翻開書，你會發現每個法條後麵都有詳細的釋義，而且是用相對易懂的語言來解釋，這對於很多非法律科班齣身的考生來說，簡直是福音。它不僅僅是羅列法條，更像是在一步步引導你理解法條背後的邏輯和應用場景。我尤其喜歡書中穿插的案例分析，這些案例都非常貼閤實際的土地管理和交易情況，能幫助我更好地將抽象的法律條文與實際操作聯係起來。而且，書的厚度適中，不會讓人覺得過於冗長而産生畏難情緒，但內容又足夠豐富，涵蓋瞭地政士考試所需要的絕大部分土地法規知識。我強烈推薦給所有正在備考地政士的朋友們，這本書絕對是你們的得力助手！