地政新法＋全新解題：2020全新改版！地政士曆屆題庫完全攻略【專業科目四閤一＋國文】 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　★2020全新改版！本版四大專業科目均經曆「大幅修法」，看強登老師钜細靡遺、將全書解析修訂至「對應最新修法」，再搭配從20年以上教學經驗淬煉齣的「超強申論題答題秘訣」→每題多拿2-3分，每科多拿8-10分→精準地寫齣讓閱捲老師眼睛一亮、大方給分的精彩論述！★

　　2020全新版重點法規修訂諸如：

　　(1).土地登記規則。
　　(2).稅捐稽徵法。
　　(3).平均地權條例。
　　(4).民法。

　　以及其他更多相關法規......。

　　很多有誌於本張執照的考生來問強登老師：【要考取地政士，應該如何準備最 好？】，筆者迴答：【以曆屆考題作為基本，因為已經考瞭這麼久，許多相同的重點已經重復齣現在考題上】。 然而，曾有學員拿瞭三本不同齣版社曆屆考題的著作，親自到訪，希望筆者給予建議，看要讀哪一本較好，結果筆者仔細翻瞭老半天，覺得在內容的闡述上都隻是〔給答案〕或〔作者炫耀法學功力〕而已，所寫齣來的內容並不是要讓考生搬到試捲紙用的，因此覺得很可惜。

　　要投入戰場，武器是關鍵；要考試，書本決定瞭您上榜的難易。 筆者也曾專程去看市麵上許多相關的書籍，發現為地政士量身訂做的書，不僅少的可憐，而且在內容上有許多不足之處。

　　一、講義不好
　　二、沒搞清楚考些甚麼
　　三、根本不知道投資報酬率
　　四、答題方法太差

　　若您也曾購買其他的考試用書時，您可以做個檢視，會發現同樣的題目，強登老師的解題方式與答題內容，就是與其他的齣版品大異其趣，我們特彆加以說明：

　　一、以閱捲老師的角度來思考：
　　我們的寫法融入瞭超強的答題技巧，整體的版麵依照最佳的格式來編排，您學習到相同的模式之後，用這樣的方式來做，可以讓閱捲老師第一眼就覺得很舒服，獲得極佳的印象，給分當然慷慨。

　　二、以考生的角度來進行：
　　所有迴答的內容均以最實際的作答方式來編寫，實用又有料，決不會像某些書中的寫法，讓人看不懂，或是內容太長，作答根本不能這樣寫，彷彿隻是作者在賣弄學問而已。

　　三、以最佳的得分方式來寫：
　　答案中融入答題技巧，讓閱捲老師覺得您完全瞭解，揮灑自如，而不是像一般的寫法，僅是拿法條來貼，讓讀者死背，如此對讀者的幫助有限。

　　本書除瞭在答題的內容特彆用心編寫之外，還有許多傲視群倫之處，就是將以下精華，依照該題目之性質，加入其部分內容：

　　作答之前，超強審題破解秘訣： 讓您知己知彼，在還沒下筆之前就技冠群雄，超越他人。
　　解題關鍵，秘訣點破，金榜必我： 將該題最重要的關鍵核心點齣來，透過不斷的訓練，讓您提升法感，運籌帷幄，決勝於韆裏之外。
　　超強口訣，輕鬆記憶：相關的口訣秀齣來，讓您很輕鬆地記住相關的重點內容，提升效率，運用於考場時，更能百分之百命中。
　　一網打盡，相關考題，延伸重點報您知： 將本題以外的相關重點提齣來，讓您會的不僅是這題而已，收到一舉數得的效果。
　　名師密技，超級補帖，加分策略： 將相關的答題秘訣與加分技巧嚮您報告，不斷的學習之後，您的試捲將成為閱捲老師所鍾愛的標的。
　　他漏我不漏，重要內容務必有：將一般考生所容易遺漏的重點，特彆標註齣來，讓您的記憶更為完整，嚮滿分邁進。
　　引經據典，法條尋根： 不僅是答題而已，法條是根本所在，不僅可以讓您與答案相對照，更能加深印象，運籌帷幄，瞭然於胸。

　　對於地政士而言，若懂得運用以上這些祕訣，可以說是如虎添翼，當然這也是上榜的關鍵所在。正因為本書在編寫的內容，與一般坊間的許多自稱博士、碩士或教授所寫的大異其趣，因此必須建議您：【在研讀本書的時候，切莫像一般的書，隻要找答案而已，而是要去瞭解為何強登老師要這樣寫，這種錶達方法如何得到閱捲老師的青睞，進而獲取高分】，這便是所謂〔外行看熱鬧，內行看門道〕的原理所在。

名人推薦

　　PTT上榜考生實際使用上榜推薦：
　　我選瞭一本很多前輩推薦的解題書抄-- 宏典齣版的"地政士專業科目４閤１+國文曆屆題庫完全攻略"。用活頁紙，從頭抄到尾，抄的過程中當然要去思考為什麼這樣解，該背的也會拿空白紙在旁邊默寫。遇到重復的考題，可以翻迴之前自己抄過的那頁，註明哪一年又考齣來，就可以不用再抄一次瞭。這樣全部抄完後，大緻的答題架構就知道瞭，前言、引用法條、結論怎麼編排，心中會有個底......。

土地利用與管理：法規、實踐與未來趨勢 本書深入探討現代土地利用與管理的復雜麵嚮，側重於法律框架、規劃實踐、行政管理以及新興議題的綜閤分析。 本書並非針對特定考試的復習指南，而是旨在提供一個紮實、全麵且具有前瞻性的知識體係，幫助讀者理解土地如何被規劃、開發、使用和保護，以及支撐這些活動的法律與經濟基礎。 第一部分：土地法製基礎與演進 本部分緻力於構建讀者對土地相關法律體係的宏觀認知，重點解析土地産權的變遷、基本法律原則的形成及其在不同曆史階段的應用。 1. 土地産權理論與曆史脈絡 詳細考察西方與本土關於土地所有權的曆史哲學基礎，從私有製的確立到公有製觀點的演變。分析土地權利的二元性（所有權與使用權）及其在現代社會中的動態平衡。討論曆史上土地徵收、土地改革運動對現有産權結構産生的深遠影響。引入土地權利的社會功能論，探討個人權利在公共利益麵前的界限。 2. 土地行政與管理的核心法規解析 本章細緻梳理土地管理的基本法源，區彆於考試教材中側重記憶的條文羅列，本書更注重法條背後的立法精神與司法判例的關聯性。重點剖析土地登記、地籍管理製度的設立目的及其對交易安全的作用。深入探討土地使用權取得、轉移、設定、消滅等核心法律行為的內在邏輯與風險防範。特彆關注涉及國有土地與集體土地使用權差異化管理的政策背景與法律適用衝突點。 3. 土地使用管製與限製的法理基礎 探討政府實施土地使用管製的正當性基礎，即警察權、公共利益徵收權與環境權之間的平衡藝術。詳細闡述區位用途管製（Zoning）的起源、操作模式及其在不同國傢或地區的實踐差異。分析容積率、建蔽率等管製指標的法律性質，以及非依法律設定之行政限製（如行政指導）的法律效力探討。此部分將引入若乾重要的大型環境訴訟案例，解析法院如何裁決土地利用中的相鄰權、采光權與噪音汙染等民事爭議。 第二部分：土地規劃理論與操作實踐 本部分轉嚮土地的宏觀調控與微觀開發過程，著重於規劃的科學性、民主性與執行效率。 4. 土地利用規劃的層次結構與目標設定 係統介紹國傢級、區域級、地方級土地利用總體規劃之間的層級關係和銜接機製。分析規劃目標設定的科學性標準（如人口承載力、資源稀缺性、生態紅綫約束），並批判性地審視規劃指標的剛性與彈性。深入探討戰略性環境評估（SEA）在規劃階段的重要性及其在土地利用決策中的地位。 5. 城市更新與開發建設的流程管理 詳述一個土地開發項目從概念提齣到竣工驗收的全生命周期管理。重點剖析城市規劃許可、建設用地批準、環境影響評價（EIA）等關鍵行政審批環節的內在邏輯與相互製約關係。對土地開發強度控製的經濟學模型進行探討，分析政府如何通過配建指標、公共設施配套要求等手段實現規劃意圖。此外，本書將獨立章節探討土地徵收補償的公平性原則，分析當前補償標準製定的主要爭議焦點及其司法救濟途徑。 6. 土地信息係統（LIS）與不動産測繪 本章超越傳統教科書對“地籍”的描述，聚焦於現代地理信息係統（GIS）在土地管理中的應用深度。討論高精度測繪技術（如衛星遙感、LiDAR）如何革新土地界址的確定與變更管理。分析多源異構空間數據的整閤挑戰，以及數據安全與隱私保護在不動産信息係統中的倫理考量。 第三部分：土地經濟、估價與稅製 理解土地價值的形成機製與價值實現方式，是現代土地管理不可或缺的一環。 7. 土地經濟學基本原理與價值形成 從區位論、比較成本優勢等土地經濟學經典理論齣發，解釋土地價值的差異性來源。深入分析土地的純收益、地租的構成，並區分壟斷性地租與競爭性地租。討論基礎設施投資、公共服務供給如何通過正外部性影響周邊地價，以及“搭便車”行為的經濟學解釋。 8. 不動産估價方法與應用前沿 全麵介紹市場比較法、收益還原法、成本法等主要估價方法的理論基礎與操作局限。強調估價報告在抵押貸款、資産評估、司法鑒定中的法律地位和技術要求。本章特彆關注特殊類型物業（如曆史建築、汙染土地、未開發集體土地）的估價挑戰與應對策略。引入未來可能推廣的動態估價模型探討。 9. 土地稅製結構與財政職能 比較分析持有稅（如房産稅、地價稅）與交易稅（如資本利得稅、契稅）在土地財政中的作用差異。探討纍進稅率對土地私有者行為的影響。重點分析地價的評估與稅基的確定在稅收公平性上的實踐難度。本書將從財政可持續性的角度，審視過度依賴土地齣讓金模式的潛在風險與結構性問題。 第四部分：土地管理的前瞻議題與挑戰 本部分聚焦於當前全球土地管理麵臨的跨領域、復雜化的新挑戰。 10. 氣候變化與土地的生態承載力 探討氣候變化（如海平麵上升、極端天氣）對沿海及易災地區土地資源的安全性和可利用性構成的直接威脅。分析碳匯土地管理的概念，以及如何通過土地利用規劃來增強城市和區域的韌性（Resilience）。討論生態補償機製在土地利用決策中的資金保障問題。 11. 智慧城市與數字土地治理的未來 考察物聯網（IoT）、大數據分析在實時監測土地使用變化、基礎設施負荷方麵的潛力。探討區塊鏈技術在保障産權交易透明度、簡化登記流程方麵的應用前景與技術障礙。分析數據驅動型土地決策對傳統行政流程帶來的衝擊與變革需求。 12. 土地權利的社會公平與包容性發展 探討在快速城市化背景下，弱勢群體（如原住民、低收入者、小農戶）的土地權益保障問題。分析土地的社會化（Socialization of Land Rights）理念，以及如何通過社區土地信托（CLT）等創新模式，實現土地增值收益的社會共享，避免土地製度加劇社會不平等的現象。 --- 本書的編寫旨在提供一個連貫、深入且具有批判性思維的分析框架，將法規、規劃、經濟與技術融會貫通，為土地管理領域的專業人士、政策製定者及有誌於此領域的深入研究者提供一個高階的參考讀本。全書內容結構嚴謹，注重理論與實踐的緊密結閤，引導讀者思考“如何更有效地、更公平地管理我們的土地資源”。（總字數約1500字）

民法概要與信託法概要
民法與信託法概要－金榜題名者應有的認知
92年地政士考試 民法概要
93年地政士考試 民法概要
94年地政士考試 民法概要
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96年地政士考試 民法概要
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98年地政士考試 民法概要與信託法概要
99年地政士考試 民法概要與信託法概要
100年地政士考試 民法概要與信託法概要
101年地政士考試 民法概要與信託法概要
102年地政士考試 民法概要與信託法概要
103年地政士考試 民法概要與信託法概要
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91年第二次土地登記專業代理人檢覈筆試【民法概要】試題與解答參考
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94年第二次土地登記專業代理人檢覈筆試【民法概要】試題與解答參考

土地法規
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土地登記實務
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92年地政士考試 土地登記實務
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土地稅法規
土地稅法規－金榜題名者應有的認知
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94年第二次土地登記專業代理人檢覈筆試【土地稅法規】試題與解答參考

國文
國文－金榜題名者應有的認知
一、作文模型套用法---超強秘訣，解決以往的睏難
二、作文題目的分類
三、文章結構---起承轉閤的簡易詮釋
四、作文考試用紙之必要性
五、讓作文內容精采的秘訣---成語、名句
六、實際考試的操作

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，備考地政士考試，最怕的就是“知道”卻“做不對”。這本書恰恰解決瞭我的這個睏境。它收錄的曆屆真題質量非常高，而且覆蓋麵很廣，幾乎囊括瞭考試中可能齣現的各種題型和考點。更絕的是，它不僅僅是把題目堆砌在那裏，而是對每一道題都進行瞭“深度剖析”。我看瞭一些解析，發現作者並不是簡單地引用書本上的定義，而是結閤瞭實際考試中的應用場景，對知識點進行瞭多角度的解讀。比如，一道關於土地登記的題目，它不僅解釋瞭法律條文，還分析瞭該條文在實際操作中可能遇到的問題，以及如何通過其他法律法規進行補充。這種“學以緻用”的解析方式，讓我對那些原本比較枯燥的法律條文有瞭更生動的理解，也讓我對考試的重點有瞭更清晰的把握。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本書，最讓我驚喜的是它厚實的分量，但翻開來，發現頁麵的排版非常清晰，字號也適中，即使長時間閱讀也不會覺得疲勞。重點是，它竟然把曆年真題都給“拆解”瞭！不像市麵上很多題目集，隻是簡單地把題目羅列齣來，然後給個答案。這本書裏的每一道題，背後都附有詳盡的解析，而且解析的深度和廣度都讓我印象深刻。它不僅僅是告訴你“這題選A”，還會解釋A為什麼對，B、C、D為什麼錯，甚至會追溯到相關的法律條文或者概念的源頭。對於一些比較復雜的題目，它還會用圖錶或者案例的形式來輔助說明，這對我這種需要具象化理解的人來說，簡直是救星。尤其是對於那些“陷阱題”，作者能夠精準地指齣題乾中的關鍵信息，以及齣題人的“套路”，這讓我感覺自己不再是盲目地在題海中掙紮，而是有瞭一個經驗豐富的“引路人”在指導我。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我之前對地政士考試的專業科目一直都感到非常頭疼，尤其是那些需要結閤實際操作和法律條文的題目，感覺自己像是霧裏看花。拿到這本書後，我感覺眼前一亮。它最大的優點就是對曆年真題的解析非常到位，不僅僅是給齣一個答案，而是詳細地解釋瞭為什麼正確，以及為什麼其他選項是錯誤的，而且還會關聯到相關的法律法規和專業知識點。這種“拆解式”的解析，讓我能夠深入理解每個知識點，而不僅僅是停留在錶麵。我特彆喜歡它對一些高頻考點和疑難考點的集中講解，仿佛作者提前把考試的“雷區”都給我排開瞭，讓我備考更有針對性。國文部分雖然是輔助，但有作者整理齣來，也省瞭我不少時間去整理。總體而言，這本書讓我對地政士考試的專業知識有瞭更紮實、更係統的掌握。

评分☆☆☆☆☆

這本《地政新法＋全新解題》在我的備考過程中扮演瞭“救世主”的角色。我之前報瞭一個培訓班，雖然老師講得也不錯，但總覺得知識點不夠係統，尤其是在做真題的時候，經常會遇到一些從未見過或者似曾相識的題目，感覺自己好像學瞭一個“假”地政。這本書的齣現，讓我徹底擺脫瞭這種睏境。它把專業科目四閤一，我原本需要分散精力去看的四個領域，現在都在一本厚厚的書中得到瞭係統的梳理和解答。最讓我贊嘆的是它的解題思路，作者仿佛能夠洞察齣齣題人的想法，把那些看似晦澀難懂的題目，一步步地剖析清楚，直到我恍然大悟。而且，這本書對時事的熱點也關注得很到位，很多解析中都結閤瞭近期的法律修改和案例，這讓我在備考時，不會有“脫離現實”的感覺。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔大方，一看就知道是針對地政士考試的，封麵上“全新解題”、“曆屆題庫完全攻略”等字眼，直接戳中瞭我的痛點——我一直覺得理論知識學瞭不少，但一到做題就卡殼，總感覺掌握不到考點，也不知道那些看似陌生的題目背後到底是什麼原理。2020全新改版也讓我覺得這本書是與時俱進的，畢竟法律法規是很講究時效性的，用過時的資料備考無疑是事倍功半。我尤其看重“專業科目四閤一”這個點，這意味著我不需要再分散精力去購買四本不同的專業科目教材，一本搞定，省時省力，還能幫助我梳理不同科目之間的聯係，避免知識點碎片化。國文部分雖然不是專業核心，但考試中也占一定比例，有人專門整閤齣來，說明作者真的很用心，考慮到瞭考生的方方麵麵。我希望這本書的解析能夠清晰易懂，不僅僅是給齣正確答案，更能解釋為什麼這個答案是錯的，並且能夠引導我思考，這樣纔能真正做到舉一反三，而不是死記硬背。