圖書描述
本書在著重闡述資産評估基礎理論的同時，對資産評估的基本方法進行瞭較係統的介紹，並且注重理論聯係實際，實務性較強。本書既可作為實際從事資産評估管理和業務操作人員的參考書，也可作為高等院校財務管理、企業管理、投資經濟等相關專業師生的教學用書。對本書中存在的疏漏和不足，懇請讀者批評指正。
著者信息
圖書目錄
第一節 資産評估的含義……………………………………………… （１）
第二節 資産評估的對象和特點……………………………………… （３）
第三節 資産評估的基本假設和基本原則…………………………… （５）
第四節 資産評估的程序……………………………………………… （７）
第五節 資産評估的曆史演進………………………………………… （８）
第二章 資産評估的基本方法………………………………………… （２４）
第一節 資金的時間價值……………………………………………… （２４）
第二節 現行市價法…………………………………………………… （２６）
第三節 重置成本法…………………………………………………… （２７）
第四節 收益現值法…………………………………………………… （３１）
第三章 房地産評估的基本理論……………………………………… （３４）
第一節 房地産與房地産價格………………………………………… （３４）
第二節 影響房地産價格的因素及房地産價格的構成……………… （４２）
第三節 房地産估價的特徵及必要性………………………………… （５４）
第四節 房地産估價的原則和程序…………………………………… （５７）
第五節房地産估價與工程技術及工程預（決）算………………… （７０）
第四章 房地産評估的基本方法……………………………………… （７２）
第一節 市場比較法…………………………………………………… （７２）
第二節 成本估價法…………………………………………………… （８１）
第三節 收益還原法…………………………………………………… （８６）
第五章 房地産評估的其他方法……………………………………… （９４）
第一節 殘餘估價法…………………………………………………… （９４）
第二節 假設開發法…………………………………………………… （９８）
第三節 長期趨勢法………………………………………………… （１０２）
第四節 路綫價估價法……………………………………………… （１０９）
第六章 機器設備評估………………………………………………… （１１７）
第一節 機器設備及其分類………………………………………… （１１７）
第二節 機器設備評估的特點及程序……………………………… （１１９）
第三節 機器設備評估中的成本法………………………………… （１２２）
第四節 機器設備評估中的其他方法……………………………… （１２８）
第七章 流動資産評估………………………………………………… （１３０）
第一節 流動資産評估的範圍及程序……………………………… （１３０）
第二節 流動資産評估的原則及依據……………………………… （１３６）
第三節 實物類流動資産評估……………………………………… （１３８）
第四節 債權類流動資産的評估…………………………………… （１４８）
第五節 貨幣資産及交易性金融資産的評估……………………… （１５４）
第八章 無形資産評估………………………………………………… （１５６）
第一節 無形資産評估概述………………………………………… （１５６）
第二節 無形資産評估中的成本法………………………………… （１６１）
第三節 無形資産評估中的收益法………………………………… （１６５）
第四節 專利權和專有技術價值的評估…………………………… （１７１）
第五節 商標權和商譽價值的評估………………………………… （１７３）
第九章 長期投資及在建工程的評估……………………………… （１８０）
第一節 長期投資評估的分類及特點……………………………… （１８０）
第二節 債券投資的評估…………………………………………… （１８１）
第三節股票投資的評估…………………………………………… （１８４）
第四節在建工程的評估…………………………………………… （１８８）
第十章 整體資産評估………………………………………………… （１９２）
第一節 整體資産評估概述………………………………………… （１９２）
第二節 整體資産評估的基本方法———收益法…………………… （１９４）
第三節 整體資産評估的其他方法———加和法及市盈率乘數法… （２０１）
第四節 整體資産評估的創新方法———實物期權定價法………… （２０３）
第十一章 資産評估報告……………………………………………… （２０７）
第一節 資産評估報告的內容……………………………………… （２０７）
第二節 資産評估報告的編製……………………………………… （２１５）
附錄１ 復利終值係數錶………………………………………………… （２１８）
附錄２ 復利現值係數錶………………………………………………… （２２１）
附錄３ 年金終值係數錶………………………………………………… （２２４）
附錄４ 年金現值係數錶………………………………………………… （２２７）
附錄５ 《資産評估》相關詞條解釋…………………………………… （２３０）
圖書序言
執業行為規範和操作技術科學的資産評估行業體係， 使其成為真正履行獨立、客觀、公正原則和職能的， 適應市場發展客觀要求的仲介服務行業。這就要求資産評估的理論與實踐必須適應市場經濟發展的需要。
資産評估作為市場經濟條件下的一項重要仲介性服務活動， 存在於商品經濟和社會再生産的各個領域。無論是資産拍賣或轉讓、企業兼併、企業齣售、企業聯營、股份經營、中外閤資或閤作、企業清算， 還是資産抵押及其擔保、企業租賃、財産保險等， 都需要進行資産評估。資産評估在資本市場和産權市場的交易中有著極其重要的地位和作用。瞭解資産評估的理論和方法，對於認識和掌握以市場形成價格為主的價格機製， 具有十分重要的現實意義。
本書在著重闡述資産評估基礎理論的同時， 對資産評估的基本方法進行瞭較係統的介紹， 並且注重理論聯係實際， 實務性較強。本書既可作為實際從事資産評估管理和業務操作人員的參考書， 也可作為高等院校財務管理、企業管理、投資經濟等相關專業師生的教學用書。對本書中存在的疏漏和不足， 懇請讀者批評指正。
作者
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用户评价
在金融風險管理領域，準確的資産評估是有效風險控製的前提。《資産評估（第四版）》在這方麵提供瞭堅實的理論基礎和豐富的實踐經驗。書中對於評估中的不確定性、風險溢價的計算、以及如何將風險因素納入價值評估模型進行瞭深入的分析。我注意到書中對於不良資産評估、金融機構風險資産評估等專題的探討，這對於我們理解和化解金融風險具有重要的參考價值。而且，書中對於評估結果的敏感性分析和情景分析，也為我們進行風險預判和決策提供瞭有力的支持。
评分作為一個對數據分析和建模頗感興趣的研究生，我一直對資産評估的量化分析部分充滿好奇。《資産評估（第四版）》在這方麵做得非常齣色。書中關於摺現現金流法、市場比較法、成本法等核心評估模型的講解，不僅清晰明瞭，而且配以詳細的計算步驟和公式推導，讓我能夠深入理解其背後的邏輯。我特彆喜歡書中對於風險因素在摺現率計算中的應用分析，以及如何根據不同的行業和市場環境調整評估參數。這些內容對於我撰寫學術論文，尤其是關於企業價值評估和投資決策的研究，提供瞭寶貴的理論基礎和實踐指導。此外，書中關於不確定性分析和敏感性分析的探討，也讓我認識到在評估過程中，如何審慎處理信息的不確定性，並對評估結果進行閤理的風險預判。
评分我是一名小企業主，在經營過程中經常需要進行資産評估，例如融資、抵押貸款、股權轉讓等。《資産評估（第四版）》這本書，為我提供瞭很多實用的知識和參考。書中對於企業整體價值評估、各項資産（如固定資産、存貨、應收賬款）的評估方法，都做瞭詳細的講解。我特彆喜歡書中關於如何準備評估所需資料、如何與評估師溝通、以及如何理解評估報告的建議，這極大地提高瞭我在資産評估過程中的效率和效果。這本書讓我能夠更主動地參與到資産評估中，更好地保護自己的權益。
评分作為一個非專業的讀者，我一直對資産評估這個領域感到有些神秘。抱著瞭解的態度，我翻開瞭《資産評估（第四版）》。讓我驚喜的是，這本書並沒有過於晦澀的專業術語，而是用清晰的邏輯和生動的例子，將評估的過程和原理娓娓道來。從評估的基本概念，到各種評估方法的介紹，再到評估報告的構成，都讓我對資産評估有瞭全麵的認識。我明白瞭評估師的工作不僅僅是簡單的數字計算，更包含瞭對市場、經濟、法律等多個維度的深入分析。這本書讓我對資産評估師這個職業有瞭更深的理解和尊重。
评分作為一名有經驗的房地産評估師，我一直關注著資産評估領域的發展動嚮，特彆是那些與房地産相關的最新理論和實踐。《資産評估（第四版）》在這方麵無疑給瞭我很大的啓發。書中關於房地産市場趨勢分析、土地收益資本化方法、以及在評估中如何考量宏觀經濟政策對房地産價值的影響，都進行瞭深入的探討。我注意到書中對於綠色建築、可持續發展等新興理念在房地産價值評估中的應用進行瞭分析，這正是我們行業未來發展的重要方嚮。此外，書中對於房地産抵押貸款價值評估、租賃物業價值評估等具體應用場景的細緻講解，也為我日常工作提供瞭很多實用的參考和藉鑒。
评分長期以來，我對公司財務和投資評估一直抱有濃厚的興趣，而資産評估則是連接這兩者的重要橋梁。《資産評估（第四版）》的齣現，可以說是滿足瞭我對這一領域深入探索的渴望。書中對於企業整體價值評估、股東權益評估、以及各類金融工具（如股票、債券、期權）的價值評估方法，都做瞭詳細的闡述。我尤其欣賞書中關於並購重組中的價值評估、破産清算中的價值評估等專題的討論，這些內容對於理解企業生命周期中的價值變化具有重要的意義。而且，書中對於如何利用財務報錶數據進行價值評估的技巧，也為我提供瞭寶貴的實踐指導，讓我在分析企業價值時更加得心應手。
评分這本書的齣現，簡直是為我這個在金融領域打拼多年的老兵量身定做的。這些年來，隨著房地産市場起起伏伏，股權投資日益活躍，以及各種新興産業的蓬勃發展，資産評估的理論和實踐也隨之變得更加復雜和精深。《資産評估（第四版）》的齣版，無疑是給整個行業注入瞭一股新鮮的血液，也為我們這些從業人員提供瞭一個更新知識、鞏固技能的絕佳機會。我尤其欣賞書中對不同資産類彆評估方法的詳盡闡述，無論是傳統的土地、房屋，還是新興的知識産權、無形資産，作者都給齣瞭深入淺齣的分析，並輔以大量的案例研究，這對於我們理解和掌握這些復雜的評估過程至關重要。而且，書中對於評估標準的更新和國際接軌的考量，也讓我看到瞭作者的遠見卓識，這對於提升我們評估的專業性和國際競爭力具有指導意義。
评分在過去的幾年裏，我一直在關注中國經濟的轉型升級，特彆是科技創新和新興産業的快速發展。這些變化也對資産評估提齣瞭新的挑戰。《資産評估（第四版）》敏銳地捕捉到瞭這一趨勢，並對無形資産、知識産權、創業企業股權等新興領域的評估方法進行瞭深入的探討。書中關於技術價值評估、品牌價值評估、以及在評估過程中如何處理信息不對稱和高不確定性等問題，都具有很強的現實意義。這對於我們這些評估師來說，意味著需要不斷更新知識體係，掌握新的評估工具和方法，纔能適應快速變化的經濟環境。
评分隨著全球化進程的加速，資産評估的國際化也日益成為一個重要議題。《資産評估（第四版）》在這方麵也給予瞭充分的關注。書中對國際資産評估準則（IVS）的介紹和與國內評估準則的比較，讓我看到瞭本書與時俱進的學術視野。我注意到書中對於跨國資産評估、外商投資企業資産評估等內容的探討，這對於我們在“一帶一路”倡議背景下開展國際業務具有重要的指導意義。而且，書中對於國際評估師的職業操守和國際閤作的探討，也讓我對資産評估的國際化發展有瞭更清晰的認識。
评分我是一名初入資産評估行業的新人，感覺自己就像一塊海綿，渴望吸收各種知識。這本書的齣現，無疑是為我鋪平瞭學習之路。《資産評估（第四版）》用非常通俗易懂的語言，解釋瞭許多過去令我感到睏惑的專業術語和概念。從最基礎的評估原則，到各種評估方法的操作流程，都做瞭詳盡的介紹。我尤其喜歡書中關於評估報告的撰寫規範和法律法規的梳理，這讓我能夠更清楚地瞭解作為一名評估師的職業責任和行為準則。而且，書中還提及瞭評估師的職業道德和操守，這對於建立行業的良好聲譽至關重要。這本書讓我對未來的職業發展充滿瞭信心，因為它不僅傳授瞭知識，更樹立瞭正確的價值觀。
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