錢難賺，房地産彆亂買：一位單親辣媽的真心告白 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 單親媽媽
• 房地産投資
• 理財
• 省錢
• 生活經驗
• 逆襲
• 女性成長
• 育兒
• 真實故事
• 投資理財

　　透過3大購買時機點：找屋→買屋→賣屋，幫助您徹底瞭解購屋5大關鍵：時機、區位、産品、管理、價格

　　本書包含作者多年來的個人投資房地産的心法分享，以一個單親媽媽的角色，告訴讀者們，買賣房地産不隻是砸錢就好，這當中還有許多眉角需要兼顧，纔能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢……

透過這本書，告訴您：
　　1.房子就像聚寶盆，冏途人生也能逆轉勝
　　2.負二代如何運用有限資金，打造美好人生
　　3.拒當下流老人，就從投資買房開始

名人推薦

　　POP Radio颱北流行廣播電颱颱長、名節目主持人│林書煒
　　地産軍師│紅色子房
　　住商不動産企劃研究室經理│徐佳馨
　　名主播、名節目主持人│張珮珊
　　正聲廣播公司「日光大道」房産節目主持人、天時地利不動産顧問公司總經理│張欣民
　　包租公律師│蔡誌雄
　　（依姓氏筆畫順序排列）

 

現代女性的財富迷局與生活智慧 本書以一位經曆豐富、深刻洞察社會現實的單親母親的視角，深入探討瞭當代社會中，普通人，尤其是女性，在麵對經濟壓力、財富積纍和個人成長時的真實睏境與應對策略。它不是一本標準的理財教科書，而更像是一份真誠的、帶有煙火氣的“人生備忘錄”，旨在幫助讀者在復雜多變的經濟環境中，找到一條既務實又保有生活溫度的財富之路。 第一部分：時代的脈搏與個人的重量 一、被“成功學”裹挾的焦慮時代 在信息爆炸的今天，我們無時無刻不被各種“快速緻富”、“抓住風口”的聲音所包圍。作者首先剖析瞭這種外部環境如何悄無聲息地侵蝕著普通人的心理防綫。她以自己多年在職場摸爬滾打、獨自撫養孩子的經曆為例，說明瞭“理想化”的財務目標與“現實化”的傢庭收支之間存在的巨大鴻溝。 書中詳盡描述瞭那種“看彆人在賺錢，自己仿佛正在被時代拋下”的深層焦慮。這種焦慮並非空穴來風，而是源於對未來不確定性的恐懼——養老、子女教育、醫療保障，哪一項都需要堅實的經濟基礎。作者強調，真正的財富積纍，絕非盲目跟風，而是要從認識到自身的“重量”開始。 二、單親母親的“經濟學”：生存優先 作為一位單親母親，作者的每一筆開支、每一次投資決策都關乎一傢人的基本生存。這使得她的財務觀異常務實和精簡。她詳細記錄瞭自己如何在這種高壓環境下，一步步建立起一套“生存優先”的預算係統。 這部分內容側重於“節流”的藝術——不是一味地勒緊褲腰帶，而是如何精準識彆“僞需求”和“高溢價”消費。她分享瞭許多巧妙的生活智慧，比如如何最大化傢庭現有資源的利用效率，如何平衡教育投資與生活品質，以及如何在不犧牲孩子成長的基礎上實現預算的“彈性”。這是一種在極端環境下磨礪齣來的精明，而非刻意的節儉。 三、職場進階的“軟實力”：價值的重塑 作者認為，對於沒有強大後盾的普通女性而言，提升自身“可替代性”遠比追求短期的市場熱點重要得多。她深入剖析瞭職場中女性常遇到的“玻璃天花闆”現象，並提齣瞭針對性的應對策略。 書中內容涵蓋瞭如何在新舊技能更迭的時代中，找到自己的核心競爭力；如何將“照顧傢庭”的經驗轉化為職場中的項目管理和危機處理能力；以及如何建立健康的人脈網絡，實現資源互助而非單嚮索取。她鼓勵讀者將每一次工作變動視為一次“價值重估”的機會，而不是簡單的“跳槽”。 第二部分：生活中的“反直覺”財務智慧 四、投資理財的“安全邊際”原則 摒棄那些高風險、高迴報的誘人敘事，作者將注意力轉嚮瞭構建穩健的財務“護城河”。她用非常接地氣的語言，解釋瞭什麼是真正的“抗風險能力”。 這部分詳細闡述瞭她對不同金融工具的看法，重點在於“分散”而非“集中”。她強調瞭現金流的重要性，認為在任何時候，保持足夠的應急儲備金是高於一切短期收益的。同時，她分享瞭如何利用一些低門檻、長期穩健的投資工具，如特定類型的保險規劃（側重於風險轉移而非收益最大化）和被動收入的構建，來為傢庭未來設立底綫。 五、消費觀的重塑：資産與負債的清晰界限 許多人將“消費”與“投資”混淆，尤其在麵對大額消費時。作者以她深刻的社會觀察，警示讀者警惕那些披著“資産”外衣的“負債陷阱”。 她詳細分析瞭現代生活中常見的幾種誤區消費，例如過度追求品牌光環帶來的虛榮心滿足，以及將高負債的“光鮮生活”視為財務自由的前奏。書中提供瞭一套實用的“資産/負債判定清單”，幫助讀者在做重要消費決策時，能迅速分辨齣某項支齣是真正提升生活質量的“投資”，還是僅僅在加速消耗未來。 六、情感資本：構建精神支持係統 財富的積纍並非孤立的戰鬥。作者坦誠地分享瞭她在人生低榖時，來自親友、社區乃至陌生人的支持是如何幫助她渡過難關的。她將這種“情感資本”視為比物質財富更為稀缺和寶貴的資源。 書中探討瞭如何主動、有效地去維護和發展高質量的人際關係。這包括如何感恩、如何給予他人恰到好處的幫助，以及如何在自己力量不足時，有尊嚴地尋求支持。她強調，一個強大的後援係統，是抵禦人生突發風險的最後一道防綫。 結語：在不完美中追求豐盛 本書的最後，作者總結道，財務的自由並非意味著擁有天文數字的存款，而在於擁有“選擇的權利”——選擇在哪裏生活，選擇如何度過周末，選擇何時可以對不喜歡的工作說“不”。對於普通人而言，這條路注定漫長且充滿變數。 這是一份寫給所有在生活中努力前行的女性的忠告：生活不會提供完美的劇本，經濟壓力也難以完全消除。但通過清醒的認知、務實的規劃和持續的學習，每個人都可以為自己和傢人，構建一個更具韌性和尊嚴的生活基礎。這本書鼓勵讀者放下不必要的攀比和焦慮，專注於構建屬於自己的、堅實的、有溫度的財富和生活體係。

作者簡介

洪倩宜

　　地産觀察傢、「奇摩房地産」專欄作傢

　　曾任媒體記者、房産研究中心經理、不動産經紀人、「網路地産王」專欄作傢，更是善於精打細算的單親媽媽，曾是月光族的她，直到2003年SARS風暴，方纔頓悟房地産是人生聚寶盆，開始踏上房地産投資及研究之路。

　　總結多年實戰心得，她認為，買房不隻是為瞭自己及心愛的傢人，更是人生逆轉勝的關鍵！
　　現在，她將以過來人的角色，協助大傢如何規避買房的風險，成功找到最適閤自己與傢人居住的房子……

　　奇摩-房地産專欄│house.yahoo.com.tw/list/地産專欄

 

推薦序
作者序

序論 單親辣媽帶路，破解買房的10道陰影
﹝陰影1﹞不吃不喝15年纔能買房，置産難如登天？
﹝陰影2﹞買房變屋奴……，但你能租屋過一輩子嗎？
﹝陰影3﹞房價高高掛，你的功課做足瞭嗎？
﹝陰影4﹞房價好像還會跌？到底何時纔能進場？
﹝陰影5﹞老公有房就好？彆傻瞭，另一半的房子╪你的……
﹝陰影6﹞沒有富爸爸，月薪22K，我的購屋頭期款打哪來？
﹝陰影7﹞我既年輕又單身，房子要買哪裏比較好？
﹝陰影8﹞時機歹歹，若失業繳不起房貸，怎麼辦？
﹝陰影9﹞月薪不到4萬元，我有資格辦房貸嗎？
﹝陰影10﹞萬一未來供過於求，現在買房要乾嘛？
★現代人購屋的10大NG心態

CH2 找屋篇
﹝忠告1﹞房子也有理想型，請從熟悉的開始找起……
﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團，購屋快狠準！
﹝忠告3﹞重劃區房子大又新，山高水遠有關係，好鄰惡鄰差很大。
﹝忠告4﹞哪種房子纔是銀行眼中的好貨色？
﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買？關鍵眉角報你知！
﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境，我該怎麼選？
★購屋準備Step 5

CH3 買屋篇
﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯，管理費貴森森，需知建商施工口碑纔重要！
﹝建議2﹞不想阿飄來入夢，如何避免買到凶宅？
﹝建議3﹞逐字逐句看仔細，閤約可彆傻傻簽！
﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多，交屋驗貨要仔細，自己幫房子做「健檢」！
﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族，身份不同房貸差很大，怎麼申辦纔劃算？
﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金，體檢個人財務，還款纔輕鬆！
﹝建議7﹞我是「負二代」，37歲時擁有30間套房在收租？
﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖，精選風生水起好運屋！
★包租公之爽爽當懶人包

CH4 換屋篇
﹝提示1﹞房子也有7年之癢，你為何想換屋？
﹝提示2﹞不做都更夢，從市區公寓換到郊區彆墅
﹝提示3﹞以房養老不求人，堅決嚮下流老人說不！
﹝提示4﹞不跟兒媳同住，比鄰而居好愜意
﹝提示5﹞房數格局想清楚，外推占用當心被檢舉！
﹝提示6﹞留給小孩的房子是生前贈與好，還是遺贈較劃算？
★房地閤一新舊製好混亂，房地産到底有哪些稅負？怎樣纔能稅稅平安？  
 

第1道陰影：不吃不喝14年纔買得起房，買房真的好難？
 
大學畢業多年的小梅跟男友最近訂婚，小倆口拍拖時因有規劃要一起買新房，因為交往時就有共識-平時要省吃儉用，約會時盡量少上餐館、電影院，也規定彼此要把薪水的二分之一存進共同開立的帳戶，做為買屋基金，多年下來，兩人倒也積攢瞭一筆為數不少的購屋資金。有一天小梅突然拿著報紙，沮喪地指著報上鬥大的標題「不吃不喝9.35年，買房史上最難」來問我，買房真的這麼睏難嗎？那我們豈不是買不起房子瞭？
 
當然，事實並非如此，近幾年颱灣民眾所得沒有增加，即使房價趨於盤整，2017第一季颱灣房價所得比仍來到9.35倍，意思就是說，要9.35年不吃不喝纔能買房，但大傢可彆被嚇到不敢買房子！因為，為何要不吃不喝買房呢？難道不能辦房屋貸款嗎？
 
「不吃不喝9.35年　買房史上最難」的說法，是內政部營建署統計2016年第3季的房價所得比，算法公式是「中位數住宅總價」除以「傢戶年可支配所得中位數」）為9.35倍；全颱最高的房價所得比落在颱北市是15.52，相當於不吃不喝15年纔能買房，負擔最重。
 
但若進一步比較亞洲鄰近首都的房價所得比，颱灣還不算是最苦，僅排名第10名；反觀香港居大不易，居亞洲首都之冠，得不吃不喝38年纔買得起房。中國緊追在後，名列第二名，得花37年不吃不喝纔買得起房；連日本、韓國、泰國、新加坡等首都皆排行於我國之前。
 
據估算，首購族北市購屋平均總價約1,779萬元，屋齡30∼40年中古屋平均總價約1,450萬元。新北市方麵，600~1200萬的總價則可買到三房公寓或大樓，對於首購族而言負擔較輕。但買房一定要量力而為，以小梅為例，若想電梯兩房的入門款小宅，新北約950萬元即可入住，以貸款八成計算，自備款約需190萬元。

评分☆☆☆☆☆

這本《錢難賺，房地産彆亂買：一位單親辣媽的真心告白》的封麵設計，雖然樸實，卻透著一股真實的力量。我尤其喜歡“單親辣媽”這個標簽，它瞬間拉近瞭與讀者的距離。在這個社會，單親媽媽往往需要承擔更多的責任和壓力，她們的每一份收入，都可能傾注在傢庭和孩子的未來上。這樣的身份，也意味著她們在做任何重大決定時，都會格外謹慎，考慮得更為周全。因此，從一位單親媽媽口中發齣的“彆亂買”的建議，其分量可想而知。我推測，書中一定充滿瞭生活化的案例和切身的體會，而不是冰冷的理論說教。我希望閱讀這本書，能像和一位經驗豐富的姐妹聊天一樣，得到一些關於購房的真誠建議。或許，書中會講述作者自己是如何在財務上精打細算，如何平衡孩子的需求和購房的壓力。我也好奇，她是如何在這個高風險的行業中，保持清醒的頭腦，不被市場的喧囂所裹挾。這本書是否能教會我，如何識彆那些看似誘人但實則暗藏風險的“好機會”？又是否能給我一些關於儲蓄、投資的啓發，幫助我為購房積纍更堅實的基礎？總而言之，我期待這本書能夠提供一種溫和而有力的引導，讓我們在麵對房産這件大事時，能夠更加從容和理性。

评分☆☆☆☆☆

“錢難賺，房地産彆亂買”，僅僅是這八個字，就足以引起我的強烈共鳴。在如今這個房價高企的時代，有多少傢庭，因為一次“亂買”的決定，而陷入瞭長期的財務睏境，甚至影響瞭生活的質量。“單親辣媽”的身份，更是讓這本書充滿瞭故事感和人情味。我很難想象，一個獨自承擔傢庭重任的女性，在麵對購房這個復雜的問題時，會有怎樣的考量和掙紮。我期待在這本書中，看到的是一位母親的智慧和勇氣，她是如何在紛繁的市場信息中，為自己和孩子選擇一個最穩妥的未來。這本書是否會揭示一些房地産市場的“潛規則”？或者，分享一些關於如何評估房産價值的實用技巧？我尤其好奇，作者是如何在“辣媽”的光鮮外錶下，隱藏著如此深刻的“錢難賺”的體會，並將其轉化為對他人善意的提醒。我希望能從書中學習到，如何用一種更長遠的眼光來看待購房這件事，不被短期的市場波動所迷惑，也不被他人的觀點所左右。這本書，不僅僅是一本關於房地産的書，更可能是一本關於如何在這個充滿挑戰的世界裏，為自己和傢人築造幸福生活的指南。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《錢難賺，房地産彆亂買：一位單親辣媽的真心告白》的時候，我並沒有立刻翻開，而是先在心裏默默地思考。這本書的標題，直白得有些“嚇人”，但又真實得讓人無法忽視。“錢難賺”這四個字，簡直是每一個普通打工人的心聲。而“房地産彆亂買”，則是一種帶著些許警告和勸誡的語氣，瞬間勾起瞭我的好奇心。我很好奇，這位“單親辣媽”究竟經曆瞭什麼，纔會有如此深刻的體會？她是否曾經因為“亂買”而付齣過沉重的代價？這本書是否會充斥著各種令人沮喪的購房失敗案例？抑或是，她已經找到瞭在房地産市場中規避風險、做齣明智選擇的秘訣？我更傾嚮於後者，我希望這本書能提供的是一種積極的引導，而不是一味的恐嚇。我想瞭解，在作者看來，判斷一套房産是否“值得買”的關鍵因素是什麼？她是如何權衡地段、價格、升值潛力以及傢庭實際需求的？作為一位單親媽媽，她又是如何在高壓環境下，保持冷靜的頭腦，做齣最適閤自己的決策？這本書能否為我提供一套清晰的購房思路，幫助我在這個充滿不確定性的市場中，找到屬於自己的那片安穩的居所？我期待它能成為我的“購房指南針”。

评分☆☆☆☆☆

“買房”這兩個字，對於很多傢庭來說，都承載著太多沉甸甸的希望和壓力。這本書的標題一眼就吸引瞭我，因為它直擊人心，說齣瞭很多普通人在麵對巨額房貸時的焦慮與睏惑。作為一個在外打拼多年的單親媽媽，我深知“錢難賺”這三個字的含義，每一分錢都來之不易，每一筆大額支齣都需要慎之又慎。房地産市場更是像一個巨大的漩渦，有人在裏麵賺得盆滿鉢滿，也有人被它套牢，苦不堪言。我特彆好奇作者是如何在這個復雜的領域裏，用一位單親媽媽的視角，給齣“彆亂買”的告誡。是基於血淚史的教訓，還是對市場規律的深刻洞察？我期待書中能有接地氣的分析，不是那些高高在上的宏觀經濟解讀，而是能真正幫助到像我一樣，在生活壓力下，需要做齣重大購房決策的普通人。我想知道，在作者看來，什麼樣的“亂買”是需要避免的？又有哪些是我們應該警惕的陷阱？這本書是否能為我提供一些實操性的建議，讓我能在做齣決定前，多一份清醒，少一份衝動？這本書的價值，就在於它能否在紛繁復雜的市場信息中，為我們撥開迷霧，指明方嚮。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名，就像一句直擊靈魂的肺腑之言。有多少人，用盡半生的積蓄，背負起沉重的房貸，卻發現生活並沒有因此變得更輕鬆，反而增加瞭無盡的壓力。“錢難賺”是永恒的現實，而“房地産彆亂買”則是在這個現實麵前，一種迫切的呼喚。我被“單親辣媽”這個身份所吸引，因為它代錶著一種特殊的堅韌和責任。一位獨自撫養孩子的母親，在做齣任何關於傢庭未來的重大決定時，都會比常人更加慎重。我猜想，這本書裏一定充滿瞭作者的個人經曆和感悟，沒有華麗的辭藻，隻有最樸實、最真誠的分享。我希望能從書中讀到，在作者看來，如何纔能在“買房”這件事上，做到“不亂買”。這是否意味著要對市場有深入的瞭解？還是需要有強大的心理素質，不被外界的誘惑和壓力所左右？我期待書中能有關於購房前需要做的充分準備，以及購房過程中需要注意的細節。同時，我也很好奇，作者是如何平衡購房帶來的短期壓力與長期收益的？她是否能分享一些關於傢庭財務規劃的寶貴經驗，讓我們在麵對房産這一重大投資時，能夠更加有底氣？這本書，或許能為我提供一些關於“理性購房”的深刻啓示。