土地法規精修 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本書由不動産政界最夯估價名師陳翰基全新編撰，適用於公職地政類考試、不動産經紀人、不動産估價師證照考試。作者以專業執業實務結閤豐富教學經驗，淬煉考點精華，內容絕對精彩詳實、精闢獨到！本書主要以例題引領觀念方式編寫，直截釐清盲點，協助考生突破瓶頸。章節首要節錄重要法規，洞悉主題立法要義，並針對該議題精選「經典題型」，藉由詳細擬答引發概念思考，時輔以「觀念補充」加強解題架構，及歸納「專題研究」以分析相近議題，適切地延伸運用法規條文。章末輔以曆屆試題，立即驗收學習成效、戰力加倍！擁有這本神兵利器，使您順利高分過關，風光躋身公務人員之列！

好的，這是一份關於一本名為《土地法規精修》的圖書的簡介，該簡介旨在描述另一本未提及的、專注於城市規劃與建築設計領域的專業書籍的內容。 --- 書名：城市空間構建與法製前沿：當代規劃實踐中的設計倫理與閤規深度解析 引言：麵嚮未來的城市圖景 在快速城市化與可持續發展理念日益深入人心的時代背景下，城市規劃不再僅僅是簡單的空間布局，而是一門深刻融閤瞭社會公平、經濟效率、生態保護與法治精神的復雜藝術與科學。本專著《城市空間構建與法製前沿》正是在這樣的時代脈絡下應運而生。它並非聚焦於土地所有權、使用權的具體權屬界定與流轉細則，而是將視角投嚮瞭規劃決策的“過程正義”與設計成果的“空間品質”，力求為廣大學者、規劃師、建築師、法律從業者以及政策製定者提供一套係統、前瞻且具有高度實踐指導意義的理論框架與操作指南。 本書的核心關切在於：如何將宏大的城市願景，通過嚴謹的程序、前瞻的法規解讀與創新的設計方法，轉化為可感知、宜居、富有效率的實體空間？ 第一篇章：規劃理論的範式轉移與空間秩序重塑 本篇深入剖析瞭當代城市規劃理論的最新發展趨勢，特彆是從傳統的管製導嚮型規劃嚮韌性城市、智慧城市、微觀尺度城市設計（Tactical Urbanism）的範式轉變。 1.1 韌性城市規劃的法理基礎與技術路徑： 探討在全球氣候變化與突發公共衛生事件背景下，如何通過彈性分區、多重應急路徑設計以及基礎設施的冗餘規劃，構建具有內在恢復力的城市係統。重點分析瞭現有規範體係中，如何引入“風險評估”作為規劃審批的前置條件，以及相關立法對災害預防和適應性建設的要求。 1.2 城市設計導則的精細化與“場所精神”的法律保障： 傳統的容積率、退讓紅綫等硬性指標已不足以保證城市空間的品質。本章著重研究如何通過更具操作性的“城市設計導則”和“風貌控製條例”，將抽象的美學要求（如天際綫控製、公共空間滲透性、界麵活力）轉化為可量化、可執行的設計約束。討論瞭如何平衡地方特色（Genius Loci）的保護與城市更新的需求，避免“韆城一麵”的法律真空。 1.3 公共空間産權與使用權邊界的模糊地帶： 針對街道、廣場、空中連廊等城市公共空間的界定與管理，本章詳細梳理瞭不同層級、不同性質的公共空間在《民法典》及相關地方性法規中的權責劃分。特彆關注瞭“共享空間”（Woonerf理念）的引入，對傳統交通管理與安全責任認定的挑戰與完善。 第二篇章：設計閤規與行政程序的深度融閤 本篇聚焦於規劃審批流程中的關鍵環節，強調設計決策如何緊密嵌入行政法治的軌道，確保每一個空間形態的生成都經得起嚴格的程序審查與社會監督。 2.1 規劃許可的“實質性審查”： 傳統上，規劃許可多側重於形式要件的閤規性。本書則係統闡述瞭在重大項目審批中，如何進行實質性的環境影響評價（EIA）、社會穩定風險評估（SRIA）與交通影響分析（TIA）的綜閤性審查。引入瞭“多目標優化模型”在規劃方案比選中應用的案例分析，論證其作為行政裁量依據的閤法性與科學性。 2.2 容積率與建築高度的精算與溢齣效應分析： 深入解析瞭容積率這一核心規劃工具背後的經濟學邏輯與社會公平考量。本書詳細剖析瞭“容積率轉移”（TDR）機製的運作細節、適用條件及法律效力，以及在舊區改造中，如何界定“原權利”與“新增容積”的邊界，避免因補償機製不當引發的法律糾紛。 2.3 曆史文化名城保護中的“適應性再利用”的法規框架： 針對曆史建築的修繕與活化，本書探討瞭在不破壞其核心價值的前提下，如何通過差異化的容積率核算、特殊的建築高度控製以及材料使用規範，實現保護與利用的平衡。重點分析瞭文物保護部門與規劃管理部門在審批權限上的銜接與衝突解決機製。 第三篇章：數字化治理與未來規劃的法製挑戰 隨著BIM（建築信息模型）、GIS（地理信息係統）和數字孿生技術的廣泛應用，城市治理正邁嚮智能化。本篇探討瞭這些新技術在規劃實施中的應用及其引發的新的法律和倫理問題。 3.1 城市信息模型的法律效力與數據權屬： 探討在三維城市信息模型中承載的規劃審批成果，其法律地位如何界定？當模型數據發生更新或錯誤時，責任主體如何劃分？分析瞭城市空間數據在商業應用與公共服務之間的權利平衡。 3.2 算法輔助決策的透明度與可解釋性： 隨著AI被引入交通流優化、土地供應預測等環節，本章批判性地審視瞭“黑箱算法”在行政決策中的應用風險。提齣必須建立針對規劃算法的“可解釋性報告”製度，確保公眾和利益相關方能夠理解決策依據，維護行政行為的公開性。 3.3 城市更新中的“程序正義”與利益相關者參與： 現代規劃強調公眾參與。本書詳細梳理瞭從規劃草案公示到最終批復全過程中的法定聽證會、專傢論證會的規範要求，並分析瞭如何有效吸納多元主體的意見（包括特定弱勢群體的聲音），確保城市空間的“共建、共治、共享”不僅是口號，更是可操作的法律流程。 結語：構建麵嚮未來的城市契約 本書旨在引導讀者超越單純的“閤規性檢查”，提升到“價值導嚮型”規劃實踐的高度。城市空間是社會資源配置的結果，其規劃設計過程必須在嚴格的法治框架下，以促進公共利益最大化為目標。我們期望本書能夠成為推動中國城市建設從“量的擴張”邁嚮“質的提升”的有力思想武器與工具書。 ---

※命題大綱

第一編　總則
第一章　法例
第二章　地權
第三章　地權限製
第一節　本國人與外國人之地權限製
第二節　農地地權之限製
第四章　公有土地之管理與處分
第五章　地權調整

第二編　地籍
第一章　地籍測量
第二章　土地登記
附錄一：地籍清理條例（節錄）
附錄二：地政士法（節錄）

第三編　土地使用
第一章　通則
第一節　土地法規定
第二節　區域計畫法
第三節　都市計畫法（節錄）
第二章　不動産租用
第三章　市地重劃
第一節　市地重劃
第二節　農地重劃
第三節　農村社區土地重劃

第四編　土地稅
第一章　規定地價
第二章　照價徵收
第三章　照價收買
第四章　漲價歸公

第五編　土地徵收

※附錄A　各章相關「曆屆試題」
※附錄一　104-107年度「曆屆試題暨解答(申論題)」：
「土地法規」：地政士、高考三等、地方三等
「土地法規概要」：普考、地方四等
「土地法與土地相關稅法概要」：不動産經紀人
「土地法規與土地登記」：身心三等
「土地法與土地豋記概要」：鐵路員級
※附錄二　103-108年度「曆屆試題暨解答(選擇題)」：
「土地法大意」：初等考試、身心五等、地方五等
「土地法與土地相關稅法概要」：不動産經紀人

评分☆☆☆☆☆

**土地法規精修** 這本書真的太及時瞭！身為一個在颱北經營小店多年的創業者，我總是被各種繁雜的土地法規搞得頭昏腦漲。每次遇到土地使用、租賃、買賣的問題，都得花大量時間去查閱那些官方發布的、密密麻麻的條文，常常是看得雲裏霧裏，一知半解。這次偶然看到《土地法規精修》，簡直像是救星降臨！雖然我還沒來得及細讀，但光看目錄和前言，就覺得它非常有針對性。我特彆關注裏麵關於“都市更新”和“容積率”的部分，因為我的店麵就在一個即將麵臨都更的區域，我非常想瞭解清楚自己的權益，以及在未來的重建過程中，我能夠享有哪些權利和義務。這本書的齣現，讓我覺得終於有人能把這些枯燥的法律條文，用一種更易於理解的方式呈現齣來，甚至可能還會提供一些實際操作的案例分析，這對我來說是無價的。我非常期待它能幫我理清思路，避免在未來的都更過程中因為不懂法規而吃虧。同時，我也希望它能涵蓋一些關於“不動産交易”的最新動態，畢竟現在市場波動很大，瞭解相關法規對於保護自己的投資至關重要。這本書的厚度看起來很紮實，內容應該很豐富，我相信它一定會成為我處理土地相關事務的得力助手，大大減輕我的煩惱，讓我更專注於我的生意。

评分☆☆☆☆☆

身為一個長期在颱灣生活的外國人，我一直覺得颱灣的土地法規非常復雜，而且充滿瞭各種“潛規則”和“變通”的空間。我對於“不動産買賣”的流程一直感到很睏惑，特彆是關於“外國人購房”的限製和規定，以及在交易過程中，我需要注意哪些法律問題。《土地法規精修》這本書，我是在網上看到推薦的，覺得它可能能夠幫助我理清思路。我非常希望它能詳細解釋清楚“外國人取得土地權利”的規定，包括哪些類型的土地外國人可以購買，哪些不能，以及在購買過程中，需要辦理哪些手續。我還想瞭解，在“不動産租賃”方麵，外國人的權利和義務有哪些，特彆是關於“租約”的簽訂和解除，以及在遇到糾紛時，如何通過法律途徑解決。這本書的排版看起來很專業，內容應該很紮實，我期待它能幫助我更好地理解颱灣的土地法規，並在我未來的不動産投資和居住過程中，規避不必要的風險，順利地融入颱灣的生活。

评分☆☆☆☆☆

自從接觸瞭“土地開發”這個行業，我就深感土地法規的復雜性和重要性。《土地法規精修》這本書，我是在專業書籍推薦列錶中看到的，覺得它非常值得深入研究。我特彆希望這本書能在“土地開發許可”和“建築執照”的申請流程上，提供詳細的指導，包括需要提交的材料、審批的環節，以及可能遇到的問題和解決方法。我還想瞭解，在“公共設施保留地”的管理和利用方麵，有哪些相關的規定，以及開發商在處理這類土地時，應該注意哪些法律問題。此外，我也對“土地使用權”的限製和解除非常關注，希望書中能詳細解釋相關的法律條文，以及在實際操作中，如何處理復雜的權屬糾紛。這本書的專業性很強，內容一定很豐富，我期待它能為我提供更深入的法律知識，幫助我在土地開發行業中，更專業、更穩健地開展工作，規避法律風險，實現可持續發展。

评分☆☆☆☆☆

生活在都市的我們，很多時候對“土地”的概念其實很模糊，但事實上，我們每天都在與各種土地法規打交道。我一直以來都對“都市土地利用”的規定非常好奇，特彆是關於“建築容積率”、“建蔽率”這些，雖然平時聽得很多，但到底是怎麼計算的，有什麼限製，我一直沒有一個清晰的概念。《土地法規精修》這本書，我聽朋友推薦說內容很實用。我特彆希望它能詳細解釋清楚“都市計劃”的製定過程，以及不同“使用分區”的含義和限製，比如工業區、商業區、住宅區等等，它們之間的區彆和相互影響。我還想瞭解，在“都市更新”的過程中，作為普通市民，我們應該如何參與，我們的權利又是什麼。這本書的標題“精修”就給我一種很專業、很深入的感覺，我相信它能夠解答我一直以來的疑惑，讓我對我們所居住的城市，對我們身邊的土地，有更深刻的認識。這本書的篇幅看起來不小，內容應該很豐富，我期待它能為我打開一扇新的大門，讓我瞭解更多關於土地的知識，更好地理解城市的發展和規劃。

评分☆☆☆☆☆

我是一名鄉村教師，常常接觸到一些關於“農地利用”和“農村發展”的法律問題。我注意到，隨著時代的發展，很多傳統的農地利用模式正在改變，這其中涉及到一些復雜的法律規定。《土地法規精修》這本書，我是在一次學術研討會上聽說的，覺得它可能能提供一些有價值的參考。我非常希望它能詳細解釋清楚“農地重劃”的程序和目的，以及在重劃過程中，如何保障農民的權益。我還想瞭解，關於“休閑農業”和“觀光農場”的土地利用規定，以及如何辦理相關的許可和審批。除此之外，我也對“農村社區規劃”和“土地整閤”的政策很感興趣，希望書中能介紹一些成功的案例和經驗，為我們農村地區的發展提供思路。這本書的厚度和內容看起來都很紮實，我預感它能為我提供許多實用的信息，幫助我更好地理解和應用土地法規，為農村地區的發展貢獻一份力量。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對房地産市場有濃厚興趣的投資者，我一直密切關注著颱灣的土地法規變化。《土地法規精修》這個名字聽起來就非常專業，而且“精修”二字，也暗示瞭其內容的深入和細緻。我一直認為，房地産投資的風險很大一部分就來自於對法規的不瞭解。過去，我曾經因為不熟悉“土地開發”的流程和相關限製，錯過瞭一些很好的投資機會，也曾經因為對“都市計劃”的誤判，承擔瞭一些不必要的損失。這本書的齣現，對我來說絕對是一個福音。我非常希望它能在“土地利用分區”方麵提供更清晰的解讀，特彆是對於那些模糊地帶的劃分和管理，以及不同區域的開發限製。此外，“不動産估價”也是我非常關心的部分，我希望書中能有關於如何根據法規來評估土地價值的指導，以及不同類型土地的估價方法。我也期待書中能包含一些最新的“土地政策”解讀，例如近期政府提齣的關於“閒置土地”的政策，這些都會直接影響到我的投資決策。這本書的體積看起來不小，我推測內容應該非常詳盡，能夠涵蓋到市場上大多數可能遇到的問題。我迫不及待地想深入研究，希望它能為我的投資提供更堅實的法律基礎，幫助我做齣更明智的決策，規避風險。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我一直覺得土地法規跟我們小老百姓的生活好像有點遙遠，但現實卻不是這麼迴事。我住在新北的郊區，傢裏幾代人都在這裏務農，最近幾年，因為一些政策上的變動，涉及到我們土地的“使用權”和“地役權”等問題，讓我和鄰居們都非常睏擾。我們不太懂那些法律術語，有時候為瞭弄明白一件事，要去問律師，一來二去費用也不少，而且律師的解釋有時候也過於專業，我們還是聽得一知半解。這次看到《土地法規精修》這本書，我特意買來翻瞭翻。讓我驚喜的是，它好像把很多我們日常生活中會遇到的土地問題都考慮進去瞭，比如“農地轉用”的規定，還有“土地分割”的流程，這些都是我們經常會碰到的。尤其是關於“地役權”的章節，我希望它能詳細解釋一下，在我們的土地上，如果鄰居需要通行，我們有哪些權利可以主張，又有哪些義務必須履行。我還期待它能解釋清楚，在“土地徵收”的情況下，我們的補償標準是怎麼確定的，有沒有什麼可以爭取的地方。這本書的排版設計我很喜歡，看起來不像是那種死闆的教科書，應該會比較好讀。希望這本書能成為我們這些住在鄉下、不懂法律但又深受其影響的人們的一本“聖經”，幫助我們更好地理解和維護自己的權益。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在準備國傢考試的考生，目標是考取不動産相關執照。我知道，土地法規是考試中的重頭戲，也是我一直以來覺得最難啃的硬骨頭。《土地法規精修》這本書，我是在考友群裏聽說的，很多人都推薦，說這本書的內容非常全麵，而且講解得很透徹。我一直以來都覺得，那些法律條文死記硬背真的很難，而且理解起來也比較抽象。我特彆希望這本書能在“土地所有權”和“土地使用權”的區分上，提供更生動的案例解釋，幫助我理解它們之間的區彆和聯係。同時，我也非常希望它能詳細講解“地籍管理”的係統和流程，包括“土地登記”、“地籍圖”的繪製和使用，這些都是考試必考的內容。我還在學習“地權之取得與消滅”的部分，希望這本書能通過圖錶或者邏輯性的分析，讓我更容易掌握這些復雜的概念。這本書看起來就很有學習價值，內容應該非常紮實，能夠幫助我係統性地掌握土地法規的知識，順利通過考試。我期待它能成為我備考路上的得力助手，讓我在考試中取得好成績。

评分☆☆☆☆☆

在颱灣，因為土地取得不易，所以很多人都非常重視“房屋産權”和“土地産權”的完整性。我一直以來都對“不動産繼承”的問題非常關注，因為我的傢族裏，很多長輩的房産都涉及到復雜的繼承問題，處理起來非常麻煩，而且經常會因為對法規的不瞭解而産生糾紛。《土地法規精修》這本書，我在書店裏看到，覺得它可能正是我需要的那一本。我非常希望它能在“不動産繼承”的部分，詳細解釋清楚“法定繼承權”、“遺囑繼承”的規定，以及在實際操作中，如何辦理“不動産繼承登記”。我還想瞭解，如果遇到“共有土地”的繼承，應該如何處理，以及在“特留分”和“應繼分”之間，我們應該如何理解和計算。除此之外，我對於“不動産贈與”的法規也很有興趣，希望它能解釋清楚相關的稅費和流程，以及在規避風險方麵，有哪些注意事項。這本書的厚度和內容看起來都很紮實，我預感它能為我提供許多實用的指導，幫助我理清傢族中的不動産繼承問題，也能為我未來的不動産規劃提供參考。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，土地是國傢的基礎，而土地法規更是保障國傢發展和社會穩定的重要基石。《土地法規精修》這本書，聽起來就很有分量，而且“精修”二字，暗示瞭其內容的嚴謹和深度。我一直對“土地徵收”和“國傢賠償”的製度非常感興趣，希望這本書能詳細闡述相關的法律依據，以及在實際操作中，如何保障被徵收土地者的閤法權益，如何進行公正的補償。我還想瞭解，在“公共工程建設”中，土地徵收的程序和限製是怎樣的，以及如何平衡國傢發展和個人財産的保護。此外，我也對“土地開發”的管理非常關注，希望書中能解釋清楚相關的“環境評估”和“土地利用規劃”的製度，確保開發行為符閤可持續發展的要求。這本書看起來內容應該非常全麵，能夠幫助我更深入地理解國傢在土地管理方麵的政策和法律，以及這些法規是如何影響我們每一個人的生活的。