從0開始賺1億2：是真的！房産天王呂原富教你零元購屋 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　齣書的目的是為瞭甚麼？

　　認識我的人都知道，我齣書絕對不是為瞭想賺錢或想成名。

　　如果將花在齣書的時間，用來從事房地産投資，我絕對可以創造超過十倍以上的獲利。

　　我真的一心隻想讓更多的人，擺脫過往錯誤的理財思維，希望大傢可以透過簡單的方式獲得財富，過更好的生活。

　　曾經，我也因為負債，為錢奔走，生活苦不堪言。但後來找到方法，也經過多年來的驗證，如今，我成為億萬富翁。
　　
　　寫這本書，真的隻想幫助更多人，我願意不藏私地分享自己是如何從榖底翻升，如何擁有財富自由。

　　我知道現代人都很忙碌，也許覺得連看完一本書要耗的時間都嫌太多。

　　那麼在此，我僅用幾行字，強烈錶達我要告訴讀者的重點，並且希望你讀完這幾行字，也願意花一點點時間，繼續把全書看完。

　　本書希望你：
　　可以在五年內，為自己賺進韆萬以上的財富，
　　可以無憂無慮的完成原本的夢想，因為你有充足的財富無後故之憂。
　　方法簡單明確，已經有太多人實際驗證，進可攻退可守的理財良方。
　　那就是，請你依照本書所說的方法，每年正確投資兩棟房子，
　　隻要連續五年做好這件事，我敢保證，五年後你至少是韆萬富翁。

　　我知道許多人看完這幾句話，腦海中第一個浮現的想法是：「說的比做的簡單」、「我連租房子的錢都不夠，哪有錢買房?」「這是在開窮人的玩笑嗎？」

　　是的，有這些想法都很正常，要突破觀念窠臼本就不容易。所以本書的第一章，先不講買房子的技術麵，而要從打破觀念著手。

　　請相信我，這麼多年來，我碰到成韆上百個原本也都覺得「自己不可能買屋」的人，現在都已經透過正確買屋，大幅改善他們的生活。

　　我願意不斷苦口婆心推廣這件事，再重復一次：隻要你願意依照本書傳授的觀念，每年正確投資兩棟房子，連續五年，保證至少可以成為韆萬富翁。

　　對於各種投資細節，我除瞭齣書，也絕對不吝和您見麵分享。我和我的團隊們，每個月固定舉辦四場投資講座，地點分彆在颱北、新北、桃園以及新竹。

　　你想改善你的生活嗎? 歡迎來參加我的講座，給自己一個機會，聽聽我的建言，一定可以開啓你另一個新的人生。

　　相關訊息，也歡迎透過我的臉書，與我互動。

　　衷心希望你加入韆萬富翁俱樂部。

　　一起參與吧！

好的，這是一本關於如何通過房産投資實現財務自由的圖書簡介，不包含原書中的具體內容，重點聚焦於房産投資的通用原理、策略構建以及心理建設。 --- 房産投資實戰指南：構建財富自由的堅實基石 這不是一本教你一夜暴富的神話，而是一份助你穩健前行的實操藍圖。 你是否厭倦瞭朝九晚五的束縛，渴望通過資産增值實現真正的財務自由？你是否對波譎雲詭的房産市場感到迷茫，不知從何下手？本書將為你揭示一個清晰、可復製的房産投資框架，它基於紮實的市場分析、科學的投資決策和長期的資産管理思維，旨在幫助有誌於通過房産實現財富積纍的讀者，構建起堅不可摧的財務基石。 第一部分：重塑房産投資認知——告彆盲目跟風 許多人對房産投資的理解停留在“買漲不買跌”的簡單概念上。本書將帶你深入剖析房産作為一種資産的底層邏輯：它不僅僅是居住空間，更是杠杆、現金流和抗通脹的強大工具。 市場周期的深度解析： 我們將探討宏觀經濟環境、貨幣政策、人口結構變遷如何共同作用於房地産市場。理解市場的宏觀脈絡是做齣正確決策的前提。你將學會識彆市場處於擴張期、穩定期還是調整期的關鍵指標，從而在不同階段采取最有利的投資策略。 資産屬性的區分與價值評估： 住宅、商業地産、工業地産，它們的投資邏輯截然不同。本書將詳細闡述如何根據不同資産的特性，評估其潛在迴報率、風險敞口和流動性。重點在於，我們將構建一套多維度、可量化的價值評估模型，讓你不再依賴於中介的說辭或片麵的區域熱度，而是基於數據做齣理性判斷。 杠杆的藝術： 房産投資的核心優勢之一在於可以有效利用金融杠杆。然而，杠杆是一把雙刃劍。我們將深入探討如何科學地計算你的可承受杠杆上限，如何設計最優的融資結構，以及在市場下行周期中如何管理和應對債務風險，確保你的現金流始終處於健康狀態。 第二部分：投資策略的構建與落地——從零開始的係統化路徑 本書將投資流程係統化為可執行的步驟，確保你每一步都走得紮實、有章可循。 目標設定與風險偏好匹配： 投資的第一步是明確“你為什麼投資”以及“你能承受多少風險”。我們會引導你量化你的財務目標（例如，每年産生多少被動收入），並根據你的年齡、現有資産和風險承受能力，確定激進型、穩健型或保守型的投資組閤配置。 選址的精妙： 地段是永恒的主題，但“好地段”的定義在不斷變化。我們將拆解影響區域價值的微觀要素：學區資源、交通樞紐的導入、産業配套的升級，以及未來城市規劃的紅利釋放點。你將學會如何通過城市規劃圖、交通發展藍圖等官方文件，提前鎖定具有高增長潛力的“潛力闆塊”。 交易的實操細節： 從尋找房源、盡職調查（Title Search）、閤同談判到最終交割，每一個環節都充滿瞭專業知識。本書將提供詳盡的交易清單，涵蓋法律文件審查要點、稅費計算的陷阱規避，以及如何與律師、銀行、中介進行高效協作，最大化保障你的交易安全與利益。 現金流與租金管理策略： 投資房産的目的之一是産生穩定的現金流。我們將介紹多種租賃模式（長租、短租、分租），以及如何通過精細化的租戶篩選和物業管理，將空置率降至最低，並將租金收益最大化。 第三部分：資産增值的加速器——價值提升與退齣機製 擁有房産隻是開始，如何讓它為你工作，並在閤適的時間點實現價值最大化，是高階投資者的必修課。 “一價定終身”的思維： 很多人隻看到瞭房産的購買價格，卻忽略瞭“持有成本”和“潛在增值空間”。本書將聚焦於如何通過低成本的裝修升級、功能性改造（例如，優化戶型布局、增加附加價值設施），來提升物業的實際市場價值和租金迴報率，實現“增值溢價”。 稅務規劃的必要性： 房産交易涉及復雜的資本利得稅、持有稅等。我們將介紹閤法的稅務優化策略，例如如何利用摺舊抵扣、分階段齣售等方式，有效地降低整體稅負，讓稅收不再成為侵蝕你利潤的“隱形殺手”。 構建靈活的退齣機製： 成功的投資離不開清晰的退齣策略。何時賣齣？是等待市場頂點，還是在現金流目標達成後逐步置換？我們將分析不同退齣時機的利弊，並提供一套基於內部收益率（IRR）和資本化率（Cap Rate）的動態評估模型，指導你何時是“收割”利潤的最佳時機。 第四部分：投資者的心性修煉——穿越周期的心理防綫 房地産投資是一場馬拉鬆，而非短跑。市場波動是常態，考驗投資者的往往是心性而非智力。 剋服恐懼與貪婪： 市場狂熱時，你需要知道何時叫停；市場低迷時，你需要有勇氣逆嚮思考。我們將探討行為金融學的常見偏差，幫助你識彆並剋服自身在決策中受到的情緒乾擾，建立基於事實和邏輯的投資紀律。 構建你的專業支持網絡： 成功的房産投資並非單打獨鬥。你需要一個由可靠的會計師、房産律師、經驗豐富的物業經理組成的專業團隊。本書將指導你如何篩選和評估這些閤作夥伴的專業能力，建立一個能為你提供全麵支持的外部智囊團。 長期主義的視角： 真正的財富是通過時間的復利積纍起來的。本書倡導一種長期、耐心、不斷學習的投資哲學，教會你如何設定年度復盤機製，不斷優化你的投資策略，確保你的房産生意能夠持續、穩健地為你創造價值，最終實現真正的財務自由。 --- 本書適閤誰閱讀？ 剛接觸房産投資，希望建立係統化知識體係的初學者。 已經擁有幾處房産，但希望提升管理效率和資産迴報率的進階投資者。 對傳統工作模式感到疲憊，決心通過資産配置實現財務獨立的職場人士。 翻開本書，你將獲得： 一套可量化、可執行的房産投資決策流程。 應對市場波動、規避常見陷阱的專業知識。 構建長期、穩定現金流的實戰經驗。 實現財務自由的堅定信念與清晰路徑。 投資房産，關鍵不在於你擁有多少啓動資金，而在於你是否擁有正確的思維模型和執行策略。 這本書，就是為你量身打造的導航圖。

作者簡介

呂原富

　　積富集團　總經理

　　有［房市鷹王］之稱的呂原富，小時傢境貧窮，成長之路常思考如何成為有錢人。專科輟學工作，美發院、那卡西都有他的足跡。

　　在那卡西伴奏時，月入十萬元，他將纍積的存款投入股票、期貨，負債一韆多萬。於是進入房地産界，從房仲開始做起，賺到五、六韆萬元後，再次投資期貨，結果又歸零。

　　至此，從未在房地産賠過的他，決定再也不碰股票期貨，專心一緻於房地産。成立至今，擁有150位業務員。

　　同時，也是集四種身分於一身的實戰派人士：
　　1.他是銷售高手--位居市場的第一綫，個人每月銷售平均20戶，對於桃園市房屋的買賣價一清二楚！
　　2.他是投資高手--個人投資房地産超過1200間，熟知投資的高低點及進場價格，現在還繼續在投資！
　　3.他是企業傢--創辦積富房屋，團隊同仁共150人，就是要幫助所有的人投資房地産緻富！
　　4.他更是一位專業的講師--演講場次不到二年就超過百場！

　　著作：
　　．從零開始賺一億～呂原富教你看準時機，錢進房市，資産大翻身！
　　
　　媒體露齣：
　　＊中天電視專訪
　　＊工商時報
　　＊蘋果日報

　　相關著作
　　《從零開始賺一億：呂原富教你看準時機，錢進房市，資産大翻身！》

前言：改變思維，改變你的命運

第一章 該是換個腦袋的時候瞭
◎ 改變腦袋的第101個思維
不要談今天你花瞭多少錢? 請看你今天資産總值變多少?
◎ 改變腦袋的第102個思維
你是要選方便的路走? 還是要選對的路走?
◎ 改變腦袋的第103個思維
你想要當一個窮睏的英雄? 還是當一個有錢的富少?
◎ 改變腦袋的第104個思維
要當一個十項全能的通纔? 還是讓專傢為我們服務?
◎ 改變腦袋的第105個思維
你要找理由讓自己變有錢? 還是找藉口讓自己窮得有理?
◎ 改變腦袋的第106個思維
當碰到不懂的事物，你要讓自己害怕逃避? 還是提升自己進階新境界?
◎ 改變腦袋的第107個思維
你是要努力的賺錢? 還是要聰明的賺錢?
◎ 改變腦袋的第108個思維
每一個小小的事件都是我們的助力? 還是隻是不相乾的生活插麯?
◎ 改變腦袋的第109個思維
你要當個胸中擁有韆萬想法的述說者? 還是做個一槍中的執行者?

第二章 架對軌道，立刻買到好房子
◎ 關於買屋，你應該有的正確思維No1
誰說藉錢是壞事，越是富翁越懂得藉錢
◎ 關於買屋，你應該有的正確思維No2
要成為韆萬富翁，要先找到20%以上的投資標的
◎ 關於買屋，你應該有的正確思維No3
要緻富，重點不在金額，在速度
◎ 關於買屋，你應該有的正確思維No4
銀行不是個關卡，銀行是我們的朋友

第三章 夢想成真─ 築夢、追夢、圓夢
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例：沒有自備款，可以買房子嗎?
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例：我一個人，隻有三十萬，可以買房子嗎?
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例：原本就已經在背房貸瞭，我可以再買房子嗎?
◎ 買屋絕非「不可能的任務」
案例：我是個公車司機，我也有三棟房子
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例：買屋是最佳理財工具，比買股票更能掌控風險
◎ 買屋絕非「不可能的任務」
案例：追求財富自由，可以專心房屋投資事業

第四章 未來，我最看好的地區
◎ 桃園起飛，投機掌握時機的叮嚀1
所有利多齊聚的寶貴機會
◎ 桃園起飛，投機掌握時機的叮嚀2
捷運綠綫，牽動一係列的繁榮燦爛
◎ 桃園起飛，投機掌握時機的叮嚀3
捷運紅綫及其他桃園捷運路綫

關於買屋，你應該有的正確思維NO.3
要緻富，重點不在金額，在速度
 
人人都可以成為富翁，事實上，隻要時間夠久，理論上人人都可以成為大富翁。隻要用最笨的存錢法，就算不靠任何投資理財，一個孩子若從他一齣生那年開始，就每個月固定存10000元（當然，一開始是父母替他存的），若這個孩子後來活到100歲，那到時候他也會成為一個「韆萬富翁」。
 
隻是屆時這樣的韆萬富翁已經失去意義，100歲的他已經不能吃好的，可能也沒法動彈，眼睛看不清楚，錢再多也用不上（除瞭醫藥費及看護費）。
 
這裏就談到緻富的一個重點。如果我們問每個人，人人都想要變富翁，但緻富是為瞭擁有那些「錢」嗎？當然不是，錢隻是一疊充滿細菌的紙。
 
我們都喜歡緻富，但其實我們喜歡的不是那些「錢」，而是錢可以帶給我們的「美好生活」。
 
於是就有這樣的問題：
一、如果理財要犧牲很長一段時間讓自己不快樂，用來換取後來有錢時「短暫的快樂」。請問這樣值得嗎？
 
二、如果一個人到瞭5、60歲纔開始懂得理財，那已經比較晚開始的他，「來得及」理財嗎？
 
整個來說，賺錢很重要，快速賺錢更重要。
 
隻有快速賺錢，纔能用最少的時間成本享受更多的生活好處。
 
那麼，迴到成為韆萬富翁的話題。前一節我們提到如何成為韆萬富翁，答案是隻要投入100萬，每年20%固定投報率，那不到二十年就可以成為韆萬富翁。
 
但二十年實在太久瞭，對一個已經50歲的人來說，二十年後可能隻能把這筆錢用在跑醫院，以及留給子孫當遺産。這對他來說實在太不劃算瞭，他根本沒有享受到財富帶來的快樂。
 
那到底有沒有更快緻富的方法呢？
要更快緻富的方法，仍然是應用前麵提過的原則，
隻不過要增加兩個條件：
一、要提高本金；
二、要增加投報率。
 
大傢都知道，原子彈的威力驚人，二次世界大戰就因為兩顆原子彈結束的。
但愛因斯坦曾說：「復利的威力勝過原子彈。」
 
上一節曾舉過兩個例子，一個是用100萬滾入復利，另一個是用300萬滾入復利。由於計算的模式相同，用簡單的數學邏輯就可以算齣，當用300萬做本金時，其
二十年後的本利和應該是用100萬當本金時的三倍。

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坦白講，我最初是被那句“是真的！”吸引瞭。在信息爆炸的時代，太多誇大其詞的宣傳讓我有些麻木，但這句話，帶著一種不容置疑的肯定，像是一股清流，讓我好奇這本書到底有什麼過人之處。“房産天王呂原富”這個名號，也增添瞭幾分神秘感和權威感。翻開書後，我驚喜地發現，這本書的內容遠比我想象的要紮實和有深度。作者並沒有止步於“零元購屋”的噱頭，而是將其背後的邏輯和操作方法，抽絲剝繭地展現在讀者麵前。他對於房産市場的分析，獨到而深刻，能夠看到彆人看不到的細節，抓住彆人忽略的機會。我特彆喜歡他講述自己如何從零開始，一步步走到今天的曆程，那些經曆中的跌宕起伏，讓我感同身受，也更加相信他所傳授的方法論。這本書讓我明白，房産投資並非是富人的專屬，關鍵在於能否掌握正確的方法和策略，並敢於付諸實踐。它為我打開瞭一扇新的大門，讓我看到瞭在房産領域實現財富增長的可能性，並且不再是遙不可及的夢想，而是可以被規劃和執行的目標。

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說實話，當初是被書名裏“從0開始賺1億2”和“零元購屋”這兩個極具衝擊力的詞匯吸引過來的。我一直對財富增長的話題很感興趣，尤其是那種能夠改變命運的“秘籍”。雖然市麵上這類書籍很多，但“房産天王呂原富”這個標簽，以及“是真的！”這三個字，給瞭我一種“權威性”的暗示，讓我覺得這本書可能有點東西。拿到書後，我並沒有急著一口氣讀完，而是抱著一種“且看且學”的心態，慢慢品味。我發現，作者的文筆非常接地氣，沒有那些讓人望而生畏的專業術語，取而代之的是一個個生動的小故事，仿佛在講述自己身邊的朋友的經曆。他對於如何“發現”房産價值，以及如何利用各種金融工具來降低購房門檻的講解，真的讓我大開眼界。尤其是他提到的幾種“零成本”或“低成本”購房的策略，雖然聽起來有些冒險，但經過他的詳細拆解，卻顯得閤情閤理，並且有成功的先例可循。這本書給我的感覺，就像是找到瞭一位經驗豐富的老大哥，他不僅告訴你怎麼做，還把風險點都一一指齣來，讓你少走彎路。我開始重新審視自己對財富的認知，以及對房産投資的潛力。

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這本書的書名一下子就抓住瞭我的眼球：“從0開始賺1億2：是真的！房産天王呂原富教你零元購屋”。“從0開始”，這個詞語總是能激發一種“我也許也能行”的衝動，尤其是在我對財富積纍感到迷茫的時候。而“賺1億2”，這個數字雖然有些誇張，但它設定瞭一個極具吸引力的目標，讓我忍不住想知道，究竟是什麼樣的秘訣，纔能達到如此驚人的財富高度。更重要的是，後麵緊跟著的“是真的！”三個字，仿佛在替我打消疑慮，強調這並非天方夜譚，而是有據可循的實踐經驗。最後，“房産天王呂原富教你零元購屋”，直接點明瞭作者的身份和書籍的核心內容——房産投資，並且強調瞭“零元購屋”這一令人難以置信的策略。這個組閤簡直像是一個魔咒，讓我産生瞭強烈的閱讀欲望。我一直認為，在投資領域，尤其是在房産這個相對門檻較高的領域，能夠獲得“天王”級彆的指導，是多麼難得的機會。而“零元購屋”更是我聞所未聞的，它挑戰瞭我對購房的固有認知，讓我好奇這是否真的存在一種不需要首付、甚至可能倒賺的方式來擁有房産。我迫不及待地想翻開這本書，看看呂原富先生是如何將這個看似不可能的任務，變成一個觸手可及的現實。這本書的書名，已經成功地激起瞭我內心深處對財富自由的渴望，並指明瞭一個充滿希望的方嚮。

评分☆☆☆☆☆

這本書帶給我的，不僅僅是關於房産投資的知識，更是一種思維方式的轉變。在讀這本書之前，我一直認為購房是件遙不可及的事情，需要多年積攢的首付款，以及穩定的高收入。然而，呂原富先生用他自身的經曆和一係列的實操案例，徹底打破瞭我的這一陳舊觀念。“零元購屋”這個概念，聽起來就像天方夜譚，但在他娓娓道來之後，我纔明白，這背後其實是極高的智慧和對市場機會的敏銳捕捉。他並沒有鼓吹一夜暴富的神話，而是強調瞭“規劃”、“執行”和“耐心”的重要性。他分享的那些購房策略，比如如何利用政策的漏洞、如何通過談判獲得更好的價格、如何通過齣租來覆蓋貸款等等，都極具操作性。我感覺自己像是在跟一位經驗豐富的老師學習，他不僅傳授“術”，更重要的是傳授“道”。這本書讓我意識到，很多時候，阻礙我們前進的，不是客觀條件的不足，而是我們自身思維的局限。它鼓勵我去挑戰那些看似不可能的事情，去尋找屬於自己的機會。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計給我一種穩重又不失力量的感覺，金色的字體搭配深邃的背景，隱約透露齣一種“價值”的氣息。當我真正翻閱這本書時，我立刻被其中流暢而富有邏輯的敘事所吸引。作者呂原富先生並非隻是簡單地羅列理論，而是通過大量生動的故事和具體的案例，將復雜的房産投資理念，剖析得如同剝洋蔥般層層遞進，直至核心。我特彆欣賞的是，他並沒有迴避房産投資中可能存在的風險，反而坦誠地分享瞭自己經曆過的挫摺與教訓，這使得整本書讀起來更加真實可信。他對於市場趨勢的洞察力，以及對政策走嚮的解讀，都展現瞭他作為“房産天王”的深厚功底。閱讀過程中，我仿佛置身於他的現場講座，聽他娓娓道來，時而讓我拍案叫絕，時而又讓我陷入沉思。他對於“零元購屋”的解釋，並非是什麼不切實際的空想，而是建立在一係列巧妙的財務規劃、資源整閤以及對市場細節的精準把握之上。我開始意識到，原來購房並非總是需要巨額的首付，關鍵在於能否找到那些被低估的機會，並且懂得如何“藉力打力”。這本書讓我對房産投資的看法發生瞭顛覆性的改變，我不再感到畏懼，而是充滿瞭躍躍欲試的衝動。