移居颱灣II：颱灣買樓全攻略 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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香港上車難過天，可是，在颱灣置業便容易？實情到底如何？本書雲集一眾颱灣及香港置業猛人，全麵剖析颱灣租置房産局勢，讓大傢手執本書，即可釐清颱灣置業夢！

　　1）承接大受讀者歡迎的前作《移居颱灣──生活。成傢。工作。全方位Q&A × 160+》，是次深化主題，探討近年至熱門的話題──在颱灣置業投資！

　　2）用最簡易的方法，教讀者快速掌握購買及租置颱灣樓的理由、優勢及缺點，在彼邦尋找新居的竅門。

　　3）颱灣的土地麵積是香港近 30 倍之大，但人口卻不過約是香港的 3 倍，加上市縣良多，故須由颱灣達人為你算到盡，從宏觀到微觀，揀選心水的颱灣福地。

　　4）由熟悉颱灣法律的當地執業律師，為你解構在颱灣的買樓程序及相關法律知識，與及整個購置颱灣樓宇的手續，就算在香港沒買樓經驗也不怕！

　　5）在颱灣，買樓不列入投資移民的資格，故想留在颱灣居留或甚至移民者，怎辦好？本書同時為大傢介紹各熱門港人移民／移居颱灣途徑及法門，並專訪在彼邦通過創業成功申請投資移民的港人成功個案，讓大傢在颱灣圓上車夢，也圓創業夢！

　　6）本書收集颱灣置業及創業的最重要及基本資訊，並以簡易、扼要、全麵的形式闡述，盼讀者可一舉三「得」──住得安樂、移得放心、創得美滿！

《移居颱灣II：颱灣買樓全攻略》圖書簡介（不含原書內容） 主題聚焦：探索颱灣多元文化生活與深度融入指南 本書並非側重於房産交易的實用手冊，而是深入剖析在颱灣生活所必需的文化認知、社會適應以及身份認同構建的全景式指南。它旨在為那些計劃或已經踏上颱灣生活之旅的人們，提供一個理解並融入當地社會肌理的窗口。 第一部分：文化脈絡的深層解析——理解“颱灣性” 颱灣社會是一個復雜而迷人的文化熔爐，本部分將從曆史演變的角度，係統梳理影響當代颱灣社會結構與價值觀的核心要素。 1. 曆史敘事的交織與重構： 我們探討清代、日治時期以及戰後至今，不同曆史階段如何塑造瞭颱灣人的世界觀。重點分析在多元文化衝擊下，颱灣人如何形成其獨特的身份認同。這包括對“鄉愁”、“本土意識”以及“全球視野”之間張力的解讀。不同世代對曆史記憶的差異，是理解當前社會對話的關鍵。 2. 語言的藝術與社會功能： 本書將深入分析國語（標準漢語）、閩南語（颱語）、客傢話以及原住民語言在颱灣社會中的地位和功能。我們不僅會提供基礎的日常用語交流指南，更重要的是解析不同語言在不同社交場閤所隱含的社會層級和親疏關係。例如，在傢庭聚會、商業談判或與年長者交流時，語氣的選擇如何體現尊重或親近。 3. 民俗信仰與生活美學： 颱灣豐富多彩的廟宇文化、歲時祭儀和民間信仰是理解當地人精神生活的重要途徑。本部分將介紹媽祖繞境、王船祭等大型宗教活動背後的社會意義，而非僅僅是流程介紹。同時，我們將剖析颱灣人如何將傳統美學融入日常生活，從“夜市文化”的市井煙火氣到文創産業中的精緻設計，展示其獨特的生活哲學。 第二部分：社會體係的實操指南——非交易性生活對接 對於新移居者而言，理解公共服務、醫療係統和社區運作機製至關重要。本章專注於提供高效的社會對接策略，確保生活順利啓動。 1. 健保體係的深度解讀與使用策略： 颱灣的“全民健康保險”體係是其社會福利的亮點，但其運作規則對外來者而言可能較為復雜。本書將詳細拆解如何注冊、如何選擇傢庭醫生、如何應對不同病癥的就醫流程，以及如何最大化利用健保資源，避免不必要的自費支齣。我們側重於“預防醫學”的理念如何在颱灣的醫療實踐中體現。 2. 教育環境的透視與選擇： 本部分針對有傢庭的移居者，詳細對比公立學校、私立學校以及國際學校的教育理念、課程設置和入學要求。分析颱灣的“補習文化”現象及其對孩子成長的影響。對於高等教育，則探討島內頂尖大學的研究氛圍和産學閤作模式，提供一個非功利性的評價視角。 3. 融入社區的“軟技能”培養： 真正的融入源於鄰裏關係。我們將提供一係列策略，教導如何有效參與地方社區活動（如裏民大會、社區營造項目），如何理解並遵守潛規則（如鄰裏間的禮尚往來、垃圾分類的嚴格要求），以及如何建立一個本地化的支持網絡。這包括與當地人建立深度友誼的有效方法，超越錶麵的客套交流。 第三部分：職業發展與創新生態的觀察 對於希望在颱灣尋求職業發展的專業人士，本章提供對當前就業市場的宏觀分析和微觀操作建議。 1. 産業結構轉型與人纔需求分析： 剖析半導體、精密製造、生物科技及創意設計等關鍵領域的現狀與未來趨勢。重點指齣外來人纔可以填補的知識或技能缺口，以及哪些領域對外籍專業人士的接受度更高。 2. 職場文化與溝通範式： 颱灣職場文化強調和諧、層級分明與“人情味”。本書將解析“彈性工作時間”背後的真實含義，如何在高效率與維護關係之間取得平衡。特彆關注會議文化、郵件往來中的委婉錶達，以及職場中的師徒傳承模式。 3. 創業與小型商業的實踐路徑： 對於有誌於在颱灣創業的人士，本部分提供關於公司注冊流程的非法律性概述，更側重於颱灣的創業生態圈（如共同工作空間、孵化器）的實際運營狀況。分析颱灣消費者對新産品和服務的接受心理。 第四部分：財務規劃與生活品質的平衡 在滿足基本生活需求後，如何實現財務上的可持續性和提升生活質量是長期移居的關鍵。 1. 消費習慣與物價的精細對比： 本書不比較房價，而是聚焦於日常開支的結構性分析。從市場（菜市場）到超市的食材價格差異，水電煤氣等公共事業費用的計算方式，以及交通成本的優化方案。提供一份基於不同生活方式（簡約、中産、品質導嚮）的每月預算模型。 2. 休閑生活與自然探索： 颱灣擁有豐富的自然資源，從高山到海洋。本部分將推薦一係列深度體驗颱灣自然環境的方式，例如徒步健行（高山路綫的準備與安全）、潛水點推薦以及自行車環島的非傳統路綫規劃。強調如何通過親近自然來緩解移居帶來的壓力。 3. 心理調適與身份流動性： 移居是一個持續的心理過程。本章討論如何應對“文化衝擊疲勞”，如何平衡對故土的思念與對新環境的接納。提供建立長期心理韌性的建議，鼓勵移居者將“流動性身份”視為一種優勢，而非身份的缺失。 結語：從“過客”到“居民”的心態轉變 本書的最終目標是幫助讀者跨越“遊客”與“居民”之間的心理鴻溝，真正將颱灣視為一個可以深耕、可以貢獻的“傢”。它提供的是一種思維框架和生活策略，使移居者能夠以更主動、更具洞察力的方式，享受並塑造他們在颱灣的下一段人生旅程。

作者簡介

傑拉德（本名：霍誌明）

　　1968年齣生於香港，已移民颱灣十多年，在寶島追尋夢想，以最大的興趣──足球──為事業，並在颱灣創立公司及投資房地産，有成功有失敗。現兼任足球評述員、足球雜誌主編、並擁有多個不同平颱的足球專欄，著作有《一本就懂世界足球》及《移居颱灣》。

黃文彪律師

　　香港人，20歲時前往颱灣攻讀法律，畢業後從事法律工作，於1996年考取颱灣律師資格，並於1998年開始執業至今，具逾17年專業法律經驗，曾於2000年著作《資産管理規劃》一書，深受好評。近十年專業處理颱灣、香港間之繼承案件，對港人移民颱灣之相關法律有深入瞭解。

蔡彩霞（Monita）

　　早年赴颱求學的香港資深傳媒人，前《蘋果日報》助理總總輯、蘋果日報慈善基金董事。辭職後移居颱北巿尋找新生活，為覓個人居所鑽研颱灣地産界秘奧，更取得不動産經紀營業員證照。前後已居颱10年，現任《蘋果日報》「Mon姐查房」專欄作者。

羅伊（本名：熊嘉豪）

　　紮根颱北14載的香港人，早期有感颱灣的醫療行業發展空間較大，決意到颱灣讀醫，現於颱灣的私營醫院任兒科醫生。因夢想45歲退休的美好生活，積極投入創業及多元發展，更兼職足球教練、專欄作傢、平麵及廣告模特兒，對於投資房地産及飲食事業也有心得。

鍾學良（Anthony Chung）

　　「1% 地産課程」總監，商颱「星火燎原」及新城「樓行品味」地産環節嘉賓主持，曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」，Now財經颱「樓市每日睇」，報刊《經濟日報》、《晴報》、《明報》、《星島》及《iMoney》等專訪。近年與同好進軍商舖、工廈，變齣雙位數的物業及數韆萬元資産。著作有《上車買樓》、《樓。轉命運》及《投資買樓賺錢筆記》等。

巴迪斯圖達（本名：黎智豪）

　　曾任職香港及颱灣多個媒體記者，包括香港《明報》、DBC數碼電颱、Now電視，颱灣《聯閤晚報》和《足球王者》。不奢望靠一支筆、一把聲改變復雜的世界，僅盼略盡綿力呈現世界的部分真相。在颱灣體會到理想的人生，並非隻沉迷於賺錢後，將畢生所得投資在數百呎的「安樂蝸」。希望跟誌同道閤的朋友建設颱灣這個寶島，享受更精彩的人生。

導讀港人起行移颱前該怎樣部署？

第一章買樓自住篇
颱灣樓房的優勢
颱灣樓的不穩定因素
港人赴颱買樓前必須考慮的問題
買樓兼享土地持份
人性化法規  齊享日照權
一貫好客民族性 韆金難買好鄰居
颱灣樓最佳置業建議
資深傳媒人，為買樓投身地産代理
小資醫生上車秘訣　好地段從小換大
港人移颱地膽　教你重點尋寶

第二章住區剖析篇
剖析寶島  北、中、南、東各區域簡介
首善之都──颱北巿
輕鬆住彆墅──新北巿
後起之秀──桃園市
科研重鎮──新竹市
中部怡居核心──颱中巿
文化古城──颱南市
海洋首都──高雄市
颱灣其他縣市略述

第三章置業投資篇
香港樓 VS 颱灣樓：颱灣樓值得投資嗎？
超過一戶　持有成本不止倍增
颱灣樓市升跌曆史
買樓之十大注意事項
如何選購颱灣樓？
外國人買颱灣樓有限製
自購vs 仲介──自助尋屋未普及
直營vs 加盟──同時代錶買賣雙方
按揭vs 付清──迎閤低利率環境
議價與成交──成交前的價格撕殺
買樓手續與流程
各種契稅費──買賣過戶費用明細
颱灣租屋及放租心得
附錄：颱灣房産術語精讀

第四章移居移民及創業篇
移民颱灣的方式
如何在颱灣開公司做生意？
颱灣做生意必須考慮要點
香港人不能在颱灣投資的項目
設立公司的十大注意事宜
開設民宿之十大注意事項
港人創業移民專訪
咖啡店──堅持特色纔望見傢鄉的Raymond
麵包店──經營健康手工麵包的黃仁達
老火湯店──奉上港式養生靚湯解鄉愁的Tina
進口商──緊記放長綫纔能釣大魚的Recardo
室內足球場──稍一疏忽就損失慘重的傑拉德

附錄
寶島颱灣簡介

评分☆☆☆☆☆

我對房産交易一直抱有謹慎的態度，尤其是在異地購房，更需要一本能夠讓我安心的指南。我希望這本書能夠深入淺齣地解釋颱灣的房地産市場，包括不同區域的房價走勢、升值潛力，以及一些我可能不太瞭解的房屋産權、稅費等問題。更重要的是，我想知道在實際操作中，有哪些關鍵的步驟是絕對不能忽略的，比如房屋的檢查、閤同的審閱，以及最終的過戶流程。這本書如果能提供一些實際的案例分析，或者一些資深人士的經驗分享，那對我來說將是無價之寶，能夠極大地增強我在這件事上的信心。

评分☆☆☆☆☆

自從決定要來颱灣發展事業，我就一直在尋找一本能夠真正幫我解決居住問題的書。市麵上關於颱灣投資移民、創業的資料不少，但專門針對“買房”這一環節的細緻指導卻很少。我理想中的書，應該是那種能夠一步步帶我走過整個流程，從瞭解市場行情、房屋類型，到如何與房産中介打交道，再到復雜的貸款和過戶手續，每一步都有清晰的解釋和實用的建議。我希望它能幫我避開那些我完全不瞭解的彎路，特彆是涉及到兩岸法規差異的部分，我想知道有哪些需要特彆注意的地方，如何纔能更穩妥地完成交易。

评分☆☆☆☆☆

我一直夢想著能在颱灣擁有一個屬於自己的傢，但對於如何實現這個目標，我感到一絲迷茫。市麵上的購房書籍不少，但很多都流於錶麵，缺乏實質性的指導。我期待的不僅僅是一堆數據和理論，更是一本能夠切實解決我問題的實用手冊。我希望這本書能夠詳細地介紹颱灣的購房流程，從如何評估自身需求，到如何尋找閤適的房源，再到如何進行房屋的實地考察，以及如何處理購房過程中可能遇到的各種法律和財務問題。特彆是關於貸款、稅費、産權過戶等細節，我希望能有清晰的解釋和實用的操作建議，幫助我順利實現購房夢想。

评分☆☆☆☆☆

對於初來乍到的我來說，颱灣的房産市場無疑是一個全新的領域，充滿瞭未知和挑戰。我一直期盼著能有一本書，能夠係統地梳理齣購買房産的整個流程，從前期的市場調研、預算規劃，到實際的看房、議價，再到閤同簽訂、貸款申請，以及最終的産權過戶，每一步都應該有詳盡的說明和可操作的建議。我希望這本書能夠解答我關於購房過程中可能遇到的各種疑問，特彆是那些關於兩岸人士購房政策差異、如何選擇可靠的房産中介、如何進行房屋的法律審查等方麵的問題，能夠幫助我規避風險，做齣明智的選擇。

评分☆☆☆☆☆

這本《移居颱灣II：颱灣買樓全攻略》在我眼中，就如同黑暗中的一盞明燈。我一直對颱灣的居住環境心馳神往，但現實的買房過程對我來說，簡直是一團亂麻。從哪裏開始著手，什麼樣的地段適閤我這種剛起步的創業者，房子的類型又該如何選擇，這些問題一直睏擾著我。我需要的不僅僅是信息，更是具體的指導，如何辨彆房屋的真實價值，如何避免潛在的陷阱，如何計算齣最劃算的購房成本，甚至是如何申請到最有利的貸款方案。如果這本書能夠像一個經驗豐富的颱灣朋友一樣，手把手地教我，我會覺得非常有價值。