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20幾歲 30世代必看! 40幾歲搞懂也不遲
　　偷學房產達人買屋收租關鍵密技，即使不上班也能輕鬆月入10萬

　　透過這二位房產達人身投資經驗，從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東，完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產，鎖定套房收租市場的不動產投資經驗，以他獨創的成功經營管理哲學，整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例，同時賺價差及房租，創造持續性收入，提早30年享受退休樂活夢。

　　作者的覺得真的可以提早退休當包租公，其實是來自一名同齡的前輩：
　　問：「投資房地產，不是需要很多錢嗎？ 你一開始準備多少資金？」
　　前輩淡淡回答：「我當時戶頭不到一萬塊。」
　　「天哪！你是說戶頭裡只有一萬塊嗎？」他們聽了超驚訝的！
　　沒想到他接著補充說：「事實上只有五千元而已！」
　　這一聽非同小可，他們趕緊請教他，到底怎麼開始這一切的。
　　沒想到，這一請教，就是七年；七年過去了，
　　他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了，完全實踐不上班賺更多的生活。

作者簡介

賴志傑

　　憑藉對房地產熱誠，大學畢業後立即投入房地產實務，任職租屋仲介期間拜訪超過500位房東協助管理收租套房，帶看成交租屋超越千筆，實戰經驗豐富。於王派宏集團擔任包租公講師長達六年，期間成功輔導超過百位學員成為包租公，實現財務自由。自己也是一位快樂的年輕包租公。

　　學歷：中國科技大學
　　經歷：有巢氏房屋業務、租屋管理公司負責人、王派宏財商集團講師
　　現任：橫大義有限公司股東、 王派宏財商集團財務教練
　　Facebook「學校老師沒教的賺錢秘密」粉絲頁版主，目前擁有近20萬粉絲
　　www.facebook.com/richforce88

施文彥

　　出社會後認知上班無法變有錢，在學習投資技巧後，開始當起包租公至今九年的時間
　　從上班時存下的數十萬，至今身價超過千萬的包租公--
　　替1000位以上人士解決過房地產相關問題並協助許多年輕人成為包租公

　　學歷：國立台北科技大學
　　經歷：工程師、電子業業務
　　現任：橫大義有限公司股東、百事室內設計創意總監、 王派宏財商集團財務教練
　　Facebook「學校老師沒教的賺錢秘密」粉絲頁版主，目前擁有近20萬粉絲
　　www.facebook.com/richforce88

自序　人生不怕傻，但求傻得有價值
自序　曾經以為房地產離我太遙遠 ，以為買房需要很多錢

前言　小資族，你值得更好的選擇！

第一章　想當包租公，先了解錢如何用
資金不是關鍵，買到市價七折的房子最重要
提早30年實現退休樂活夢
買到市價七折屋，就能立於不敗之地！
四個要點，讓仲介成為你的報馬仔
找前輩指導，一定事半功倍！
三個原則，讓你買更多、花更少
賺房租，讓錢細水長流
想要買更多，就跟銀行借錢！
想要花更少，務必申請「寬限期」！
代書與銀行：一定要建立的兩種關係
代書：辦貸款，找他們就對了
銀行：有借有還，再借不難
第一次向親友集資就上手！

第二章　成為包租公，從買房開始
成為包租公的兩大好處
進可攻，賺價差！
退可守，賺房租
店面可以買嗎？
挑對點，租金收不完
祕訣1：火車站，自強號停靠的站就對了！
祕訣２：捷運站，Google Maps走路10分鐘的距離
祕訣3：商圈，越有名越好
祕訣4：大專院校，風評好的私校最適合！
祕訣5：生活機能佳，賣場、公園、交流道都是錢潮
捷運共構宅可以買嗎？
懂行情，租金賺更多
佯裝租客，問出真行情
改套房：最難搞也賺最大
買套房：細水長流，安心賺
設備齊全，賣相就及格
有FEEL就買單，小成本就能變出高檔賣相

第三章　租到好房客
五個門道，這樣找房客一定快！
①網路：圖片一定要講究
②租賃公司：重賞之下，房屋租得快
③大樓布告欄與管理員：紅包要給得大方
④學校：學校認同就是免費的宣傳
⑤市公所佈告欄：便宜又有效果
六個溝通關鍵，讓你選到好房客
①何時要住？
②房子設備有哪些？
③房子靠近哪裡？
④在哪高就？
⑤預算多少？
⑥是否養寵物？
五個提醒，帶客看房要注意
服裝儀容要整齊
施以小惠，賺更大
賣相好一點，成交快一點
用話術留住好房客
預約帶看，省力又吸睛
五種讓利，讓好房客一直住下去
①租金減價
②扣違約金
③售後服務好
④揪感心的小禮物
⑤絕佳的屋況

第四章　完敗奧房客
八個提醒，讓合約簽得超放心！
①租期：一定要達一年
②各項雜費：一開始就規定誰來付
③法院公證：對雙方都有保障
④押金：最多只能收兩個月
⑤違約金：雙方要公平
⑥身分證：務必確認房客身分
⑦緊急聯絡人：防範房客神隱
⑧加註「不得轉租」：不讓房客變成二房東

生活公約與退租需知
三個「不可以」，一定要遵守的生活公約
三個步驟，退租時請確認

不要租給他！務必婉拒的六種房客
①面對窮房客，不能心軟
②養寵物族，叫聲與異味都難處理
③家有嬰兒、幼兒的小家庭，不適合住分租套房
④年長房客，溝通不易
⑤酗酒、嗜檳榔者不能租
⑥龜毛與有潔癖的房客
KO奧房客，就靠六大絕招！
①聯絡家人與公司
②勸他改租便宜房子
③以換鎖為警告
④「欠繳條款」，合約備註說清楚
⑤給搬家費，要他搬走
⑥用話術逼走「毒」房客
七個觀察訣竅，躲開壞房東！
①熟人口碑通常很可靠
②觀察房東談吐
③合約逐條檢查
④簽約前問清楚「房東管理方式」
⑤問出前任租客租期
⑥房東是否接受短租、養寵物
⑦沒看到實際屋況，就不要簽約

第五章　寧可相信世上有鬼，也不要相信仲介那張嘴
買屋訊息，這樣判斷
買預售屋一定要知道的11件事
中古屋撿便宜8大攻略
法拍屋，不見得便宜但風險很多
社區警衛，CP值高的另類仲介
上591售屋網，讓你賺到3種便宜！

買屋時要破解的話術
是清幽，還是偏僻？
假底價、真市價
屋主不缺錢
有人出價比你高
Call Out屋主
買套房可以享受高報酬率
當代書出現在議價現場
賣屋一定要破解的話術
簽專任才好賣
開價太高會不好賣
年輕人要買，自備款不夠
報價不實
嫌房子缺點

租到好房客５個門道，這樣找房客一定快！

●網路：圖片一定要講究

現在是網路的時代，用手機就能上網找資料，目前有九成以上的租屋房客都在網路上研究資料，比對過後才聯絡房東，所以房東一定要搞懂如何利用網路來自我宣傳！

網路宣傳租屋的重點有三：

1定價：請比較附近的租屋行情，定出合理價格，切勿亂加價，沒有人會上鉤的！

2圖片：拍得清楚完整最好，如果還能製造美好氣氛，更加分！

3文字：精準傳達最重要，描述請貼近圖片氣氛，不要使用不實際的形容詞！

實際上該怎麼做到這三大重點呢？舉個例。

我們認識在租賃公司當資深業務的朋友阿文，他有一位住在新北市的阿姨，是年收入 200萬以上的保險 TopSales，前幾年的某個晚上，她傳了幾張圖片到阿文的 LINE上面，跟他說：

「我要搬回原來的土城老家，想將現在住的北大特區兩房租給人，你可以幫我找房客嗎？」

「好，我可以上網幫你登租屋廣告，但是阿姨你必需要親自帶看，因為我住中壢不太方便。」阿文很快答應了阿姨的請託。

他看過阿姨傳來的三張照片後，發現了三個問題：

第一：張數太少，無法完整讓網友了解屋況。

第二：照片太暗，應該要白天照相，房子才會明亮，如果還不夠亮，就要修圖修到明亮。

第三：房子還有一些私人雜物，會讓房子看來不夠吸引人。

阿文請阿姨改善後，第二天早上，再次收到阿姨傳來新的照片。

「嗯，很好，照片不但清楚明亮，連社區環境也拍了。」阿文當下立刻上網登了租屋廣告，三天之內就有房客拿出訂金，想要簽約，但阿姨請教過阿文後，因為對方的工作不穩定，可能無法長期穩定的承租而婉拒。

到了第七天，阿姨打電話給阿文，電話那頭的她，感覺非常開心，她很快就找到好房客，是一對新婚的夫妻，很單純，工作又穩定，看了房子之後當下就附了訂金，決定租了！

看到阿姨這麼高興，阿文也很替她開心，畢竟那間房子，阿姨買了五年，他一次也沒有去過，對於北大特區，更是一點兒都不熟，人在中壢的他卻可以靠著網路，就順利幫台北的阿姨把房子租出去！

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