日本樓大贏傢實戰秘技 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本書以明快、簡單、到題的條目式手法，詳細解說買賣樓日本樓的六大基本概念 :
 
　　一. 剖析日本樓的優勢及潛力 ；
　　二. 從語言、買賣手法、程序、喜好等，多方麵瞭解日本房地産文化；
　　三. 詳細說明購買流程及資金運算，教讀者實際操作流程；
　　四. 介紹多個投資買日樓的熱門區域，包括都心 / 郊外全方位搜索；
　　五. 由對日本文化認識深厚的作者及 JP Housing 專業團隊精心講解各種選樓貼士；
　　六. 最新全球動態分析，讓你更緊貼時事；
 
　　此外，每章皆舉以實際案例，解答香港人買賣日本樓最常遇到的問題和陷阱，最後插入〈終極疑 問篇〉，破解坊間對買賣日本樓存有的 7 大迷思 !
 
　　本書內容充實豐富，書末更附上中日地産術語對照解說，是繼《進擊日本樓》之後，坊間難得一 見、能全力助讀者解構日本樓買賣文化的必備進階工具書 !

懸念之影：潛伏的遺産 小說簡介 故事發生在上世紀八十年代末，香港這座被東方之珠與金融風暴雙重光環籠罩的城市。主人公林子健，一個從底層摸爬滾打上來的地産界新秀，正處於事業的巔峰。他不僅在地産開發領域取得瞭令人矚目的成就，更因其獨到的眼光和冷酷的商業手腕，被譽為“新一代地産教父”。然而，這份光鮮的背後，隱藏著一個足以顛覆他現有世界的秘密——一筆二十年前橫跨太平洋的巨額遺産，以及一份與“日本樓”這個神秘符號緊密相關的陳舊契約。 第一章：迷霧中的信件 故事的開端，林子健在位於中環的頂層辦公室裏，收到瞭一封來自日本橫濱的泛黃信件。寄信人是一個他從未聽聞過的名字：鬆本和雄。信中提到，林子健已故的祖父，一個在香港迴歸前就遠赴日本謀生的商人，留下瞭一筆龐大的“信托基金”。這筆基金的開啓條件，竟然與一份被稱為“日本樓”的特殊房産項目有關。 林子健對祖父的記憶模糊不清，隻知道他早年離傢，音訊斷絕。這份突如其來的遺産，如同平靜湖麵投下的一顆石子，激起瞭層層漣漪。更詭異的是，信件中反復強調，獲取這筆遺産的關鍵，在於解讀一份傢族私藏的“風水布局圖”，並指齣圖上標注的地點，正對應著香港一處鮮為人知的舊式唐樓——“安寜裏7號”。 第二章：安寜裏的低語 林子健帶著助手兼紅顔知己蘇薇（一位精通法律與談判的精英律師），前往安寜裏7號。這棟老舊的唐樓，充斥著潮濕和黴味，與林子健所熟悉的現代玻璃幕牆建築格格不入。在這裏，他們遇到瞭一位年邁的看守人——陳伯。陳伯對林子健的到來似乎早有預料，他的言語晦澀難懂，充滿瞭對“規則”和“代價”的警告。 通過對唐樓的深入調查，他們發現這棟樓宇的結構本身就是一種復雜的謎題。牆體上的某些磚塊似乎隱藏著暗格，而屋頂的排水係統，在特定的時間點，會形成奇異的陰影圖案。蘇薇利用她對土地契約的專業知識，追溯到“安寜裏7號”的産權極為復雜，牽涉到戰時遺留的幾重閤同，以及一個名為“黑潮社”的隱秘組織。 第三章：橫濱的殘影 為瞭追尋“日本樓”的真相，林子健和蘇薇踏上瞭前往橫濱的旅程。日本的現代都市麵貌下，隱藏著深厚的傢族恩怨和商業倫理。他們在橫濱的港口區找到鬆本和雄，一個看似溫和的中年人，實則背負著沉重的傢族使命。 鬆本透露，“日本樓”並非單指某棟建築，而是一個由戰後日本幾大財閥秘密設立的資金避風港計劃，旨在規避日益嚴格的國際金融監管。林子健的祖父當年是該計劃的初始設計師之一，並將一部分關鍵的“密鑰”——一個記錄著資産流嚮和繼承人身份的編碼本，交由鬆本保管。這份編碼本，就藏在橫濱一傢曆史悠久的古董店的地下密室中。 第四章：競爭者的陰影 林子健的行動並未逃過所有人的眼睛。香港的地産界，一直有一股勢力覬覦著他手中即將整閤的幾塊核心地皮。其中，最主要的對手是霍天明，一位冷酷無情的金融大鰐，他與“黑潮社”有著韆絲萬縷的聯係。 霍天明嗅到瞭林子健身上那筆巨額遺産的氣味，他深知這筆資金一旦流入市場，將徹底打破現有的權力平衡。他派齣職業獵手，試圖在林子健拿到“密鑰”之前將其截獲。一場圍繞著信息、信任和舊日契約的貓鼠遊戲在東京和香港兩地展開。 第五章：風水與布局 迴到香港後，林子健發現，祖父留下的“風水布局圖”並非玄學之談，而是一套精密的地理信息係統。圖中標注的每一個點，都對應著香港九龍和新界一些被低估的、具有極高開發潛力的“夾縫”地塊。這些地塊，正是“日本樓”計劃中被有意遺漏的“活棋”。 在陳伯的指引下，林子健明白瞭祖父的真正意圖：他不是想讓後人簡單繼承財富，而是要利用這些隱藏的資源，在即將到來的亞洲金融風暴中，為傢族留下一個可以自洽的商業堡壘。而“安寜裏7號”正是整個布局的核心節點，它如同一個錨點，牽引著所有後續的資本流嚮。 第六章：決戰前夜 霍天明通過滲透手段，截獲瞭部分關於“密鑰”的零碎信息，並誤判瞭“日本樓”的性質，認為那是一筆即將曝光的非法資金，意圖藉此將其吞噬。他設下陷阱，邀請林子健在維多利亞港的一艘遊艇上進行“談判”。 在遊艇上，霍天明亮齣瞭自己掌握的一份僞造契約，聲稱林子健的祖父早已將所有權益轉讓。危機時刻，蘇薇利用她收集到的原始産權文件和鬆本提供的日文公證，當場撕破瞭霍天明的謊言。 真正的對決發生在信息層麵。林子健利用從“安寜裏7號”解讀齣的最後一個密碼，激活瞭祖父在海外銀行預設的遠程指令。隨著指令的生效，那筆傳說中的巨額遺産並非如霍天明所料般集中爆發，而是分散、隱匿到瞭全球數個難以追蹤的信托基金中，同時，指令觸發瞭對“黑潮社”在香港數處房産的司法凍結程序。 尾聲：重建的基石 金融風暴最終席捲而來。那些在錶麵上光鮮亮麗，卻根基不穩的地産集團紛紛倒塌。然而，林子健憑藉著他手中那些看似不起眼、卻與“日本樓”布局相契閤的地塊，以及那筆分散而穩固的“活棋”資金，不僅全身而退，更開始瞭對香港舊城區的重建計劃。 他沒有成為一個簡單的“繼承者”，而是成為瞭一個重塑者。他站在被拆除的安寜裏7號舊址上，看著新的規劃圖。祖父的遺産，是一份沉重的責任，也是一份關於如何在變局中求生存的終極商業哲學。而他與蘇薇，決定用這份“潛伏的遺産”，為這座城市打下更堅實的基礎。那份關於“大贏傢”的秘技，最終指嚮的不是如何暴富，而是如何在潮水退去後，依然立於不敗之地。

作者簡介

李翰斌（Derek Lee）

　　JP Housing 日本不動産有限公司創辦人兼 CEO，多年來從事投資顧問工作，曾先後接受多個香港和日本兩地主流媒體訪問，亦有於《經濟日報》及多個網上投資相 關平颱撰寫關於日本房地産及經濟之專欄，是本港投資日本不動産的代錶性人物。
 
　　他憑著早年於日本留學，曾在當地工作的生活經驗和人脈，再加上對投資巿場的敏銳觸角，率先 把買賣日本不動産的概念引進香港巿場，並成功在本港引起一股投資日本不動産的熱潮。於 2014 年齣版全港首部日本樓投資入門書籍《進擊日本樓》，廣受投資者歡迎，火速售罄，再版加印。

第 1 章 :投資日本樓的優勢
        
日港樓市 風水輪流轉................................... 14        
日本樓的 5 大吸引力................................... 18         
日本樓隻跌不升〇......................................... 22        
香港與日本房地産市場的利差交易..............24         
日本促進就業 刺激租賃需求....................... 26        
要是日本每年增加 20 萬移民......................28        
捷足先掃日本樓 早買早享受....................... 30        
何時是齣入市良機〇......................................33        
高迴報必殺技 .長期持有日本樓................... 36
客 戶 諮 詢 部............................................. 39
真實案例 .青年人上車盤 迴報高，入場費低...... 41 
 
第 2 章 :瞭解日本房地産文化
       
買日本樓的遊戲規則.....................................44       
日語一流都未必買到日本樓〇.....................47        
隔山買牛 學到唔少嘢.................................. 50        
人民質素高 齣租單位有保障...................... 52        
賣傢須披露單位的存在風險.........................54        
日本凶安〇..................................................... 56        
日本人租屋的心理透析................................. 58        
日本放租 3 月旺季....................................... 62        
淺談藉地權..................................................... 64        
區分公寓的所有權......................................... 67
客 戶 諮 詢 部............................................... 69
真實案例 :中年投資 穩健套息........................ 71 
 
第 3 章 :實操 :購買流程及資金運算
       
解讀日本房地産術語....................................... 74        
買樓前要做的實際準備................................... 76        
日本投資或自用單位之大不同....................... 78        
「源泉稅」的定義........................................... 80        
港日買樓流程比較........................................... 82        
結婚進行麯（上集）──找房子與申請購買... 84        
結婚進行麯（下集）──落訂、過戶與放售... 87        
投資迴報率的精確計法................................... 90        
現金流與租金迴報率....................................... 94
客 戶 諮 詢 部..................................................96
真實案例〆日本按揭.......................................... 98 
 
第 4 章 :區域選址全麵睇
        
從無印良品到買日本樓............................... 100        
挑選地點下注............................................... 102        
首都圈內物業均可考慮............................... 104        
東京西邊城市也可入市............................... 106        
日本郊區、郊外學校以及東京 23 區物件的投資比較... 108        
東日本 JR 沿綫流量高............................... 111        
山手綫的北麵推介〆日暮裏及巢鴨........... 115        
福岡上車盤 價細迴報高........................... ..118        
熊本及鹿兒島有「錢途」........................... 121        
買日本樓熱點選擇〆東京篇....................... 123           
◎ 都心 區 ................................................... 124           
◎ 東京城西區............................................... 124           
◎ 新宿 區 .................................................... 125           
◎ 豐島 區 .................................................... 126           
◎ 杉並 區 .................................................... 126           
◎ 中野 區 .................................................... 127           
◎ 練馬 區 .................................................... 128
◎ 涉榖 區 .................................................... 128           
◎ 城東 區 .................................................... 129           
◎ 大田 區 .................................................... 130           
◎ 品川 區 .................................................... 130            
◎ 目黑 區 .................................................... 131           
◎ 世田榖區.................................................... 131
客戶諮詢部...................................................... 133
真實案例 :退休之選，穩定高息迴報............ 135
 
第 5 章 :選樓貼士
        
投資日本不動産的基本知識......................... 138        
小本買樓，怎樣揀〇......................................142        
內法麵積與壁芯麵積..................................... 144        
買和室或洋室〇........................................... ..146        
如何選擇好租客〇......................................... 148       
選擇一個好樓盤........................................... ..150       
 「好盤」vs 「筍盤」................................. 156        
多角度多麵睇............................................... ..160         
重本買樓，怎樣揀 ?....................................... 163        
中古房是以大賺小，新房是以小賺大....... ...166        
買日本停車場、情侶酒店及買地重建是否明智之舉 ?............. 169
客戶諮詢部.........................................................172
真實案例 :均衡投資法..................................... 174
 
第 6 章 :最新動態分析       

日本樓此刻真抵買 ?......................................... .176        
東京投資必讀（1） : 解構東京奧運............... 178        
東京投資必讀（2） : 因奧運受惠的灣岸地. ..180        
東京投資必讀（3） : 國立競技場的再發展... 182        
東京投資必讀（4） :奧運後選手村的去嚮..... 174       
日元下跌及佔中事件，對投資日本樓的影 響..18 6        
人民幣的自由....................................................... 188        
窮爸爸日本消費 富爸爸日本投資.................... 190
客戶諮詢部............................................................ 192
真實案例 :整棟購入.............................................194
 
疑問篇 :破解坊間買日本樓 7 大迷思        

1. 日本齣租房流通量的疑問............................. 196        
2. 「明升實跌」的陷阱 ?................................. 198        
3. 齣租率跌，迴報扯低 ?.................................. 199        
4. 二手成交稀少，套現睏難 ?.......................... 200        
5. 匯款欠保障，走數難追究 ?.......................... 201        
6. 若樓價低，為何日本人自己不買樓 ?.......... 202        
7. 若日本中介結業，外國人將難討賠償 ?...... 204 
後記 :日本樓未升就驚跌 ?..................................206
附錄（一） :中日詞匯注解.............................. 210
附錄（二） ;東京地下鐵路圖...........................214

评分☆☆☆☆☆

這本書的閱讀體驗非常棒，它像是一場深入人心的對話，讓我有機會審視自己的過去，並為未來做好準備。我尤其喜歡書中對於“細節決定成敗”的強調，它讓我明白，在追求宏大目標的同時，也不能忽視那些看似微不足道的環節。這些細節，往往是決定最終結果的關鍵。書中也提供瞭一些非常實用的工具和方法，幫助我更好地管理自己的時間和精力，提高工作效率。我嘗試著按照書中的建議去實踐，驚喜地發現，我的生活變得更加有序，效率也大大提升。更重要的是，我開始感受到一種掌控感，不再是被動地接受命運的安排，而是能夠主動地去塑造自己的未來。這本書就像一位良師益友，不僅傳授知識，更引導我走嚮成熟和獨立。它的價值，遠超其紙張的重量，更在於它所能激發齣的內在力量。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我一開始是被這本書的標題所吸引，覺得它聽起來就充滿瞭一種“高手過招”的神秘感。然而，閱讀過程中，我發現它遠不止於此。它更像是一位睿智的長者，用循循善誘的方式，教會我如何在這個復雜的世界中遊刃有餘。書中的內容並沒有給我那種“一步登天”的承諾，而是更加強調積纍和實踐的重要性。它讓我意識到，真正的“贏傢”並非天生，而是通過不斷學習、反思和調整纔得以成就。我特彆欣賞書中對於“風險控製”的探討，它讓我明白，在追求目標的同時，如何規避不必要的損失，如何將風險降到最低。這是一種非常成熟的智慧，也是很多成功人士所共有的特質。讀完之後，我開始更加注重細節，更加關注那些容易被忽略的方麵。這種細緻入微的思考方式，不僅提升瞭我的決策質量，也讓我對周圍的人和事有瞭更深的理解。這本書就像一麵鏡子，照齣瞭我過去的不足，也指明瞭我未來的方嚮。

评分☆☆☆☆☆

這本書的敘述方式非常獨特，它不是簡單地羅列理論，而是通過一係列引人入勝的故事和場景，將深刻的道理融入其中。這使得閱讀過程既輕鬆有趣，又充滿啓發。我從中學會瞭如何更好地理解人性的復雜，如何更有效地與人溝通，如何在競爭激烈的環境中保持自己的優勢。書中關於“心理博弈”的分析尤其讓我著迷，它讓我意識到，很多時候，決定勝負的關鍵，並非力量的懸殊，而是心態的較量。掌握瞭對方的心理，也就掌握瞭主動權。我嘗試著將書中的一些技巧運用到我的人際交往中，發現效果齣奇的好。人們似乎更容易接受我的觀點，也更願意與我閤作。這種潛移默化的改變，讓我感受到瞭知識的力量，也讓我對未來充滿瞭更多的信心。這本書不僅僅是一本“秘籍”，更是一種思維方式的革新，它讓我看到瞭一個更加廣闊和充滿可能性的世界。

评分☆☆☆☆☆

這本書帶給我的最大驚喜在於它所揭示的那些“看不見”的規律。我一直覺得，很多事情的成功與否，不僅僅取決於我們付齣的努力，更在於我們是否能抓住那些隱藏在錶象之下的關鍵。這本書恰恰就在這方麵給瞭我深刻的啓示。它讓我開始審視自己過去的一些習慣和思維模式，並意識到很多時候，我們之所以無法達到預期，並不是因為能力不足，而是因為被固有的認知所束縛。書中的一些案例分析非常生動，讓我能夠將理論與實際聯係起來，理解那些抽象的概念。我尤其對其中關於“時機”的論述印象深刻，它讓我明白，在恰當的時機采取行動，往往能事半功倍。這不僅僅是關於運氣，更是關於一種敏銳的洞察力和果斷的執行力。讀完之後，我嘗試著將書中的一些方法應用到我的工作和生活中，驚喜地發現，那些曾經讓我感到棘手的問題，似乎都變得容易應對瞭許多。更重要的是，我開始更加自信，因為我不再是盲目地摸索，而是有瞭一套清晰的思路和可行的策略。這種由內而外的改變，讓我對未來充滿瞭期待。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計非常有衝擊力，色彩鮮艷，圖案引人入勝，光是看封麵就有一種躍躍欲試的衝動。我一直對一些能帶來“運氣”或者“智慧”的書籍情有獨鍾，尤其是在一些需要策略和眼光的領域。讀完之後，我最大的感受就是書中傳遞的那種積極嚮上的能量，以及那種“敢於嘗試，勇於挑戰”的精神。它讓我意識到，成功並非遙不可及，而是需要付齣努力、掌握方法，並保持一顆平常心。書中對於一些日常生活中遇到的睏境，也提供瞭不少啓發性的思考，讓我不再像以前那樣輕易地被負麵情緒睏擾，而是學會瞭從不同的角度去審視問題，尋找解決之道。這種內觀的成長，比任何物質上的收獲都來得更加珍貴。而且，作者的語言風格非常接地氣，沒有那些晦澀難懂的理論，讀起來就像和一位經驗豐富的朋友在聊天，分享他的心得體會。我特彆喜歡其中關於“心態調整”的部分，它教會瞭我如何在壓力下保持冷靜，如何在順境中不驕不躁，如何在逆境中尋找轉機。這些道理看似簡單，但真正實踐起來卻需要長期的磨練，這本書就像一位引路人，指明瞭方嚮，讓我有瞭明確的目標和前進的動力。