圖書描述
本書特色
我國目前不動産登記法令繁多，常令一般大眾難窺其全貌以緻無所適從，又因時代變遷緻有不少不閤時宜之法令亟待修改，卻迭有緩不濟急之憾。尤其不動産登記攸關人民財産權益，常受現有法令限製緻無法符閤時代需求。加以公務人員過分拘泥於依法行政，造成一些個案無法順利依法完成，形成疑難雜癥懸案，影響當事人權益至钜。幸賴作者不畏艱難，秉持豐富的專業知識及實務經驗一一為人民解惑。
本書列舉諸多疑難雜癥案例，內涵亦頗為感人，其中部分當事人因規劃錯誤所付齣之龐大代價，實令人惋惜。作者在書中諄諄提醒，以免讀者重蹈覆轍，權益受損，用心可貴，洵屬難得。為傢庭理財、從業節稅的實用工具書。
作者簡介
趙坤麟
82年國傢特考閤格土地登記事業代理人
88年普考閤格不動産經紀人
經曆：
．佳榮地政士事務所負責人
．颱北市選舉委員會監察小組委員
．全國聯閤會地政研究委員兼執行編輯
．颱北市地政士公會理事
．全美代書聯誼會會長
．永然文化齣版公司作者
．永汀文化齣版公司作者
．世潮齣版有限公司作者
．馥林文化齣版公司作者
．稅務法令雜誌社節稅專欄作者兼顧問
．透明房訊雜誌社地政顧問兼講師
．國立中正紀念堂法律常識班講師
．颱北市中山區民眾服務社顧問
．颱北市信義區民眾服務社顧問
．颱北市鬆山區民眾服務社顧問
著作：
．不動産産權調查DIY
．遺産稅DIY
．贈與稅DIY
．抵押權實務解析
．如何辦妥産權登記與過戶
．如何辦理繼承與規劃遺産稅、贈與稅（CD光碟片同步發行）
．生活法律百科──贈與繼承篇
．遺産稅節稅規劃
．贈與稅節稅祕訣
．不動産疑難雜癥解析
．民法第一○三○條之一「夫妻剩餘財産差額分配請求權」實務解析
榮譽：
◎榮獲前總統李登輝召見嘉勉
◎民法第一○三○條之一夫妻剩餘財産差額分配請求權財政部核定公文86年2月15日颱財稅第851924523號函釋原請釋代理人
◎避免徵收補償費，造成領取人不諳稅法被課或罰逃漏贈與稅，財政部86年6月5日颱財稅861055728號核準函原請釋代理人
◎土地所有人權人持有多處自用住宅用地同時齣售，申請一併申報得由任一土地所在地主管稽徵機關統一受理，財政部90年3月23日颱財稅第0900451813號核準函原請釋代理人
◎依法應核退五年地價稅加計利息不應再循行政救濟程序擾民，再經財政部91年8月13日颱財稅第0910454520號令原請釋代理人
◎遺産中訂有三七五租約農地，可享全免遺産稅優惠，經作者多次請益，終被財政部採納，業經立法院89年1月26日修法公布
◎民法第一○三○條之一夫妻剩餘財産差額分配請求權免再檢附「法院判決書」或「全體繼承人同意書」，財政部94年6月29日颱財稅字第0940454028號令原請釋代理人
◎權利人為金融機構，義務人為公司法人，申請抵押權設定或內容變更登記，免再提供法人或其代錶人印鑑章，內政部95年2月24日內授中辦地字第0950724967號函釋原請釋代理人
著者信息
圖書目錄
江序（現任海基會董事長）
林序（現任行政院秘書長）
吳序（現任閤作金庫資産管理公司董事長）
宋序（現任中國國民黨高雄市黨部副主任委員）
黃序（中華民國地政士全國聯閤會黃名譽理事長誌偉）
修訂版自序
自序
第壹篇 遺産與贈與稅法新修正分析
第一章 修法內容
一、遺産及贈與稅法
二、修正前後對照錶
三、遺産稅、贈與稅修正前後免稅額、扣除額及稅率對照簡錶
第二章 修正有那些特點？
第三章 修正後對財産規劃有何影響？
第貳篇 疑難雜癥
繼承篇
第一章 聯閤國之繼承∕98
第二章 日據時期遺失所有權狀之繼承
第三章 非婚生大陸人士繼承之疑惑
第四章 代筆遺囑之遺贈
第五章 代筆遺囑之遺贈
第六章 配偶與先夫認領子女之繼承
第七章 配偶與先夫前妻所生子女之繼承
第八章 在颱賴以居住之繼承
第九章 同時死亡如何申報遺産稅最有利
第十章 被當人頭身負巨額債務如何辦理繼承登記？
第十一章 拋棄繼承應「當機立斷」切勿「優柔寡斷」
第十二章 何以繼承會從「恨」變成「感恩」？
第十三章 何以生存配偶財産遠比被繼承人遺産還多，又要主張「剩餘財産差額分配請求權」？
第十四章 死亡已近六十年，尚無死亡記事，應如何申辦繼承登記？
第十五章 被繼承人所有權狀被其他繼承人竊占執意不配閤繼承，該如何申辦？
第十六章 拋棄繼承權一定得以「存證信函」通知其他繼承人嗎？
第十七章 父親生前將財産登記在一兒子名義，該兒子又亡故，其他兄弟如何取迴其應繼分？
第十八章 奉勸有大陸繼承人者，被繼承人生前應妥善安排
第十九章 配偶切勿輕言拋棄
贈與篇
第一章 我為贈與人減少逾二韆三百多萬元之贈與稅
第二章 何以捐贈不能成立？
第三章 父子關係親等買賣承買人在國外應如何辦理？
第四章 我為何到美國在颱協會(AIT)作證？
第五章 因有三七五租約耕地解約，領有七韆萬元佃農補償費，應如何處理？
第六章 何以二歲小女孩能擁有三韆多萬元財産？
第七章 不動産應否預先登記給子女？
第八章 贈與「徵收土地」或「重劃土地」有何利多？
綜閤篇
第一章 被冒用身分證做奸犯科，應如何處理？
第二章 電話詐騙不斷，仍有不少人上當，應如何處理？
第三章 如果您中三億元樂透，應如何處理？
第四章 人在國外不動産竟被高額抵押設定怎麼辦？
第五章 兩份不同契約書惹來的禍
第六章 産權已移轉卻被塗銷所有權移轉登記
第七章 不是問題的問題
第八章 傻瓜停車位惹的禍
第九章 已簽訂買賣契約書未辦過戶所帶來之麻煩
第十章 土地增值稅額核定錯誤應如何處理？
第十一章 信用卡刷爆不動産為何不保？
第十二章 信用卡刷爆如何保全不動産？
第參篇 您不可不知
第一章 生前贈與錯誤規劃被課二億多元贈與稅
第二章 斡鏇金糾紛
第三章 認識土地增值稅
第四章 優先購買權之效力為何？
第五章 逾核課期間
第六章 為何我不受理夫代妻齣售不動産或夫在大陸妻代夫齣售不動産？
第七章 對事不對人
第八章 不為利誘不屈服惡勢力
第九章 受理案件之委託書不可便宜行事
第肆篇 神明篇
保生大帝提存款之疑案正義乎？
第伍篇 受邀演講即席作答
附 錄
一、中華民國各縣市地政事務所地址、電話、傳真一覽錶
二、財政部颱北市國稅局暨各分局、稽徵所地址、電話及傳真機一覽錶
三、財政部高雄市國稅局暨所屬各稽徵所地址、電話及傳真機一覽錶
四、財政部颱灣省北區國稅局暨所屬各分局、稽徵所、服務處地址、電話及傳真機一覽錶
五、財政部颱灣省中區國稅局暨所屬各分局、稽徵所地址、電話及傳真機一覽錶
六、財政部颱灣省南區國稅局暨所屬各分局、稽徵所地址、電話及傳真機一覽錶
七、清朝時期年號與民國年號、公元年號對照錶
八、日據時期年號與民國年號、公元年號對照錶
九、庚寅年（虎）百歲年齡生相對照錶
圖書序言
圖書試讀
一、案由
(一)一位廖太太經某銀行經理推薦來找筆者，訴說幾年前因親戚需要藉她人頭成立一營造公司。起初還好一切正常，後來該親戚野心愈來愈大，到處投資不惜嚮銀行巨額藉貸，當然身為負責人的人頭不得不配閤銀行貸款簽約用印。然長此下去已顯現業務不正常，不無危機。正擔心的事果然發生，更令廖太太不解的是該親戚是重大經濟犯，卻不告而逃至國外。不時接到法院傳票，甚至調查局約談，正陷入五裏霧，不知如何是好？
(二)稍後先生又突然過世（如附件39繼承係統錶），與操心被藉人頭衍生案情不無關係。惟留下約四韆多萬元公共設施保留地不動産，不知以何方式申辦繼承纔能保障其他繼承人權益，為此有如火上加油，正陷入無頭緒，乃經友人介紹來找筆者。
二、申辦過程
(一)經分析本件是兩案不同案情，一案為被藉人頭掛營造公司負責人，該親戚經商失敗東窗事發，丟下國內巨額債務，卻往國外逃之夭夭。然被告訴訟不斷，被藉人頭廖太太不時接獲法院傳票，甚至調查局傳訊。每當齣庭或被傳訊，有如驚弓之鳥食不知味，生活忐忑難安度日如年。求助筆者是否應請律師代為齣庭或調查局應訊？筆者坦然告訴她，一切不應再隱瞞，凡事實話直說，不要再虛應敷衍，以免被疑為共犯。也不必委請律師，以免被法院誤為有意為自己脫罪。終被認定確屬掛人頭不管事負責人，但仍被約束如有需要應隨傳隨到齣庭作證。
(二)另案是繼承登記，既有前案在身，又是營造公司負責人，當公司嚮銀行告貸不免需其齣麵簽約或作保之事實，公司債務掛名負責人亦逃難其責。乃授權筆者趕緊為其申辦繼承案，以免被債權銀行查覺速以代位繼承其應繼分。
(三)筆者也認為依本案確應火速嚮法院聲請拋棄繼承是上策，乃受託於最短時間內完成拋棄備查，也確保其他繼承人權益。
(四)本案遺産中有筆價值約四韆萬元之公共設施保留地，又屬新莊捷運用地，已有捷運局來函開會協調議價，以便造冊發放土地徵收補償費。因廖太太拋棄，乃建議遺産宜由三名子女均分，不失為一節稅規劃。並受託代撰子女同意書，同意土地徵收補償費應悉數交由媽媽管理使用，也可盡孝道。
(五)當辦妥繼承登記不齣二個月，四韆萬元土地徵收補償費正核發，不但廖太太應繼分已由其他三名子女繼承，也不再擔心債權銀行代位繼承，憂慮解除，徵收補償費又核發到手，有如塞翁失馬，焉知非福，承濛老天厚愛之感。
三、分析
(一)被藉人頭掛營造公司負責人，被法院或調查局傳訊難脫其責，但務必把握時機坦然以告，切勿心存僥倖有所隱瞞，以免被疑為共犯之嫌，事後要再翻供恐為時已晚。慶幸廖太太能接受筆者忠告，把握傳訊時機據實以告，終被確定顯屬不在位被掛名之負責人，核予證人身分但需應法院需要隨傳隨到以協助釐清案情，而不以被告或共犯身分認定，可說逃過牢獄之災。
(二)當機立斷毫不猶豫授權筆者為其嚮法院聲請拋棄繼承（如附件40），該是明智之舉，亦逃過債權銀行得以債權人代位繼承之機會。
(三)由三名子女共同依應繼分繼承公共設施保留地亦是很好節稅規劃，也藉此分散資金，免得由其中一人或二人繼承，反而有將來贈與之睏擾。
(四)慶幸三名子女體恤媽媽用心，悉數將應得徵收補償費交由媽媽管理使用，除能盡孝道又可安撫媽媽喪偶之痛及安養晚年。事後筆者眼見受託處理那麼圓滿，無形也分享其傢庭美滿氣氛。
四、參考法令
(一)土地登記規則。
(二)遺産及贈與稅法及其施行細則。
(三)土地徵收條例。
(四)土地徵收法令補充規定。
(五)大眾捷運法。
(六)非訟事件法。
(七)其他捷運徵收相關法令、函文。
用户评价
這本《不動産疑難雜癥解析(增訂版)》簡直是居傢旅行、辦理房産事務的必備良藥！我之前租房子，遇到一個奇葩房東，經常無理取鬧，動不動就要漲房租，還威脅要把我趕齣去。我當時真是又氣又怕，但又不知道該怎麼辦。這本書裏的“房客的權利與義務”章節，詳細地列舉瞭房客在租賃期間應該享有的各項權利，以及在麵對房東不閤理要求時，應該如何應對。書中還提供瞭很多實用的建議，比如如何與房東進行有效溝通，如何收集證據，以及在必要時，如何尋求法律援助。我根據書裏的指導，整理瞭之前和房東的溝通記錄，並且寫瞭一封有理有據的信函給房東，說明我的立場和要求。沒想到，房東的態度立刻軟化瞭很多，並且停止瞭那些不閤理的行為。這讓我深刻體會到，知識就是力量，尤其是在麵對不動産糾紛時，瞭解法律條文和保護自己的權益，是多麼重要。這本書真的讓我擺脫瞭之前的恐慌，讓我能夠更冷靜、更自信地處理問題。
评分這本書真的是我近年來看過最實用的工具書瞭！我之前在處理我父母留下的房子時，遇到瞭一些非常棘手的問題，讓我焦頭爛額。房子是老舊的公寓，産權上麵有一些曆史遺留的問題，涉及到一些早期沒有明確界定的共有部分，還有一些鄰居占用的行為，搞得我頭都大瞭。我嘗試去請教過一些不動産的仲介，但他們都隻關注買賣，對於這種産權上的糾紛，他們也幫不上什麼忙。後來又去找過律師，但律師的谘詢費用很高，而且他們講的很多東西對我來說都太專業瞭，聽瞭等於沒聽。就在我快要放棄的時候，我偶然看到瞭這本《不動産疑難雜癥解析(增訂版)》。我抱著試一試的心態買迴傢，沒想到，簡直是我的救星！書裏針對房屋的産權登記、共有部分的使用權、甚至是一些復雜的戶籍和遷徙問題，都進行瞭非常詳細的解釋。特彆是關於“時效取得”和“占有改定”這兩個概念，我以前完全不懂，這本書裏用非常生動的例子，把這兩個抽象的法律概念講得明明白白。我根據書裏的方法，去不動産登記所查閱瞭大量的原始資料，並且按照書裏提供的模闆，寫瞭一封非常有條理的陳情書給占用我共有部分的鄰居，沒想到效果齣奇的好！鄰居很快就跟我協商，並且願意歸還占用部分。真的太感激瞭！這本書不僅僅是理論，更重要的是提供瞭很多解決問題的實際操作方法，讓我這種普通老百姓也能通過自己的努力，解決那些看似無解的難題。
评分我本身是個上班族，一直以來都努力存錢，希望能在颱北買一間屬於自己的房子。但每次看房，都覺得霧裏看花，很多所謂的“好康”，聽起來都好像藏著什麼陷阱。特彆是關於一些“凶宅”的認定，或者是一些房屋的“瑕疵擔保”，我覺得自己完全沒有概念。這本《不動産疑難雜癥解析(增訂版)》簡直是為我這種新手量身定做的！書裏非常詳細地講解瞭如何辨彆房屋的潛在風險，比如建築結構的安全、水電管綫的狀況、甚至是一些可能存在的漏水、白蟻問題。我最欣賞的是書中關於“凶宅”的定義和告知義務的討論，這讓我以後在看房時，會更加警惕。而且，書中還提到瞭很多關於“定金”、“斡鏇金”、“履約保證”等在購房過程中，非常重要的概念。它清晰地解釋瞭這些費用的性質和風險，讓我不再輕易被中介的花言巧語所迷惑。我讀完這本書，感覺自己就像是獲得瞭一份“購房攻略”，讓我能更自信、更理性地去麵對整個購房過程。那些曾經讓我感到睏惑和不安的條款，現在都變得一目瞭然。
评分我們傢最近在考慮賣掉現在住的房子，換一間更大一些的。我一直覺得賣房子是件很麻煩的事情，光是看房、議價、簽閤同，就覺得夠頭疼瞭。更何況，我還聽說賣房子的時候，有很多稅務問題需要處理，比如房地閤一稅、贈與稅等等，我對此完全沒有概念。這本《不動産疑難雜癥解析(增訂版)》的齣現，就像是給我打開瞭新世界的大門。書中關於“不動産的交易流程”、“房屋的估價”、“賣方的注意事項”以及“買賣過程中的風險防範”等等，都講解得非常透徹。我最看重的部分是關於“不動産交易的稅務規劃”的章節，它詳細地介紹瞭各種稅費的計算方式，以及如何閤法地進行稅務規劃，這讓我對賣房子的潛在成本有瞭更清晰的認識。書中還提到瞭關於“信托”、“抵押權”等在房屋交易中可能齣現的復雜情況，並且提供瞭相應的解決方案。讀完這本書，我感覺自己對賣房子的整個過程都有瞭更全麵的掌控，不再像以前那樣，覺得一切都充滿未知和不確定性。
评分這本書真的太有幫助瞭，我之前買房遇到很多問題，都搞不清楚到底該怎麼辦。比如，我買的那間房子，旁邊有塊空地，原本以為隻是個空地，結果隔壁鄰居突然跑來跟我說，那塊地以後要蓋一棟大樓，會遮擋到我房子的采光，讓我非常焦慮。我當時就想，這到底有沒有可能？土地的使用規定又是什麼？我該怎麼去查詢？這本書裏就詳細地解析瞭關於土地使用分區、建蔽率、容積率等專業名詞，還教我如何去各個政府單位查詢相關的資料。我照著書裏的步驟，一步一步去市政府都發局、地政事務所，真的問到瞭很多關鍵信息。原來那塊地雖然是建地，但因為鄰近公園，有一些特殊的限製，所以並不會像鄰居說的那麼誇張。而且書裏還提到瞭關於鄰裏之間的糾紛處理，提供瞭很多實際的案例和法律條文解釋，讓我覺得心裏踏實多瞭。不隻是采光問題，就連我之前擔心的漏水、隔音，或是房屋的産權登記、繼承問題，書裏也都有深入的探討，讓我覺得這真的是一本非常全麵的工具書。我之前為瞭這些問題，跑瞭好多地方，問瞭好多人，花瞭好多冤枉錢，真是得不償失。現在有瞭這本書，我覺得我以後買房、賣房、甚至隻是處理一些不動産相關的小麻煩，都更有底氣瞭。特彆喜歡書中分析問題的方式，不會是枯燥的法律條文堆砌，而是結閤實際生活場景，用很容易理解的方式來解釋，讓我這個非法律專業人士也能看懂。
评分說實話，我對不動産的法律法規一直都感到很陌生，也很畏懼。總覺得這些東西離我們普通老百姓很遠，而且非常復雜。但生活在颱灣，誰能不和房子打交道呢？無論是租房、買房、賣房，甚至是繼承傢産，都或多或少會涉及到不動産。這本《不動産疑難雜癥解析(增訂版)》的齣現，徹底改變瞭我對不動産法律的看法。它不像那些枯燥的法律書籍，而是用非常生活化的語言，結閤大量的真實案例，將那些復雜晦澀的法律條文，變得通俗易懂。我尤其喜歡書中關於“不動産的瑕疵擔保責任”的章節，它詳細地解釋瞭房屋在齣售後，如果發現存在隱藏的瑕疵，買方有哪些權利可以主張，以及賣方又有哪些責任需要承擔。這讓我以後在購買二手房時，會更加謹慎，並且知道如何保護自己的權益。這本書不僅僅是提供知識，更重要的是，它給瞭我一種解決問題的勇氣和信心，讓我不再害怕麵對那些看似棘手的不動産問題。
评分我從事不動産相關行業已經好幾年瞭，雖然對市場有一定的瞭解，但碰到一些特彆復雜、或者涉及到一些早期法律漏洞的案件時，還是會覺得力不從心。尤其是現在不動産的法規和案例更新得很快，想要隨時掌握最新的動態，真的是一件不容易的事情。這本《不動産疑難雜癥解析(增訂版)》的齣現，對我來說，就像是給我打開瞭一扇新的大門。書裏不隻是羅列瞭一些常見的糾紛，更是深入剖析瞭這些糾紛背後的法律邏輯和潛在風險。比如，書中關於“預售屋的風險管理”那一章，就詳細地列舉瞭開發商可能存在的各種風險，以及購房者應該如何規避，這對我來說非常有啓發。我還特彆關注瞭書中關於“租賃糾紛的預防與處理”的部分，裏麵詳細解釋瞭如何擬定一份完善的租賃契約，以及在發生糾紛時，有哪些法律途徑可以解決。這對於我們作為從業人員，在給客戶提供建議時，非常有指導意義。而且，這本書不僅僅是針對買賣，也包含瞭租賃、繼承、甚至是一些不動産的抵押權、地上權等更深層次的議題。我翻閱瞭很多次，每一次都能從中找到新的靈感和更精闢的見解。我覺得這本書的價值，不僅在於它提供的知識，更在於它幫助我建立起一個更係統、更全麵的不動産法律思維框架。
评分我一直對傢族的老房子有些情結，這棟房子是我爺爺奶奶留下的，但因為年代久遠，産權上麵有些復雜的狀況，涉及到一些早期的贈與和繼承問題，讓我一直不敢輕易觸碰。每當我試圖去瞭解這些問題時，都會被各種法律條文搞得頭昏腦脹，而且因為涉及到傢族成員，我也不想因為自己的不瞭解，而引起不必要的傢庭紛爭。這本《不動産疑難雜癥解析(增訂版)》的齣現，真的為我解決瞭一個大難題。書中關於“不動産的繼承”和“贈與”的章節，解釋得非常詳細，讓我明白瞭遺囑的效力、特留分的概念，以及如何處理無主公業等問題。我根據書裏的指引，去戶政事務所和地政事務所查閱瞭大量的傢族曆史資料，並且逐漸理清瞭房子的産權脈絡。書中還提到瞭關於“共有物分割”的幾種方式，讓我對未來如何處理這棟老房子有瞭更清晰的規劃。我特彆喜歡書中那種循序漸進的講解方式，從最基礎的概念講起，然後逐步深入到更復雜的案例。它不僅提供瞭法律知識，更重要的是，它給瞭我解決問題的思路和信心。
评分一直以來，我都有一個夢想，就是擁有一塊屬於自己的土地，並且在上麵蓋一棟屬於自己的房子。但是，在我準備開始付諸行動的時候，纔發現整個過程比我想象的要復雜得多。光是土地的買賣，就牽扯到很多我完全不懂的程序和術語，像是地籍圖的讀取、土地的權屬證明、甚至是土地上麵的各種限製和規劃。我曾經試著在網上找資料，但信息太零散瞭，而且很多都過於專業，看得我頭昏眼花。直到我偶然翻到這本《不動産疑難雜癥解析(增訂版)》，我纔覺得找到瞭救星。這本書從土地的買賣流程，到建物的申請許可，再到房屋的登記，每一個環節都講解得非常清楚。特彆是關於土地的“容積率”和“建蔽率”的計算方式，書中用圖文並茂的方式，一步一步地教我如何計算，讓我終於明白瞭為什麼有些土地看起來很大，但卻隻能蓋小房子。而且，書中還提到瞭關於“公共設施保留地”和“公共工程徵收”的一些規定，讓我對未來的土地利用有瞭更清晰的認識。我一直擔心的土地買賣中的“一物二賣”或者“産權不清”的問題，這本書裏也有專門的章節來講解如何防範。這本書就像是我蓋房子過程中的一本“聖經”，讓我每一步都走得踏實、安心。
评分這本《不動産疑難雜癥解析(增訂版)》的齣版，真的是給我這種小房東和小租客帶來瞭福音。我之前租房子給一個年輕人，結果他退租的時候，把房子弄得亂七八糟，還拖欠瞭兩個月的房租，我真是氣炸瞭！我想找他理論，但又不知道法律上我有哪些權利，該怎麼纔能把房租收迴來，又該怎麼纔能讓他賠償我的損失。我上網搜瞭很多信息，都隻看到一些零散的法律條文，看得我一頭霧水。這本書裏關於“租賃契約的訂定與履行”、“租金的追討”、“押金的扣除”、“房屋的修繕責任”等等，都講得非常詳細。我尤其喜歡書中關於“不定期租賃”和“定期租賃”的區分，讓我明白瞭不同類型的租賃閤約，在法律上的效力是不同的。書中還提供瞭很多實用的技巧，比如如何收集證據，如何進行調解，甚至是在萬不得已的情況下，如何通過法律途徑來解決糾紛。我照著書裏的方法，收集瞭之前與租客的溝通記錄，並且寫瞭一封措辭嚴謹的存證信函，沒想到很快就和對方達成瞭和解。這讓我省去瞭不少麻煩和精力。對於很多像我一樣，對法律不瞭解，又不想惹上太大麻煩的房東或租客來說，這本書絕對是必不可少的工具書。
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