圖書描述
筆者讓土地登記之若乾法令釋示，以案例方式，提供初學者或相關從業人士參考，希藉案例研習中，除瞭解實例之應用外，亦能掌握法令意旨所在，使理論與實務得結閤。
著者信息
圖書目錄
可否以「占有」申請登記？
復代理人之撤銷是否須經原委託人同意？
原申請人可以申請影印原登記申請書及其附件？
登記完畢代書未領件時，登記申請人是否可以自己領件？
未成年人可否為登記代理人？
可否以公司執照影本申辦登記？
除判決書外，需否再檢附判決確定證明書？
搬傢後原戶籍所發之印鑑證明可否仍再援用？
未編列門牌可否辦理保存登記？
憑雜項執照可否申辦保存登記？
土地遭查封，可否仍能辦理保存登記？
公共設施可否作權利範圍移轉變更？
公共設施可否再分割併入主建物？
法定停車位可否辦理主建物登記？
所有權移轉登記之登記費要依什麼標準核計？
將持分移轉予他共有人，他共有人需否檢附權狀？
共有人有不同意者，仍可售地？
齣賣通知遭優先購買權人拒收是否仍有效力？
父母處分未成年子女土地須會同簽章？
於重劃公告禁止移轉前已申報現值，可否仍辦移轉？
確定判決書己敘明檢附自耕證明者，申辦登記時是否仍需要檢附？
持確定判決申辦所有權移轉登記可否不管優先權人？
農會售地需否檢附大會決議文始能申辦登記？
法人未經核準設立依協議將房地予代錶人須否辦理移轉登記？
拍定後可否因私行和解而解除拍賣？
公司未完成設立登記前，可否取得房地？
建物因土地徵收尚未辦理部分拆除可否辦理所有權移轉登記？
可否持和解筆錄單獨申辦共有物分割登記？
確定判決超過十五年還可以辦登記嗎？
離婚之未成年人購屋須檢附贈與稅完納證明？
公司可否贈與名下的土地予他人？
可否將未成年子女的不動産贈與予自已？
贈與人於贈與登記前去世，其繼承人應否仍負移轉登記之義務？
房屋標準價格在一百萬元以下，贈與登記時須否檢附贈與稅納（免）稅證明？
勞燕分飛後妻售土地須否檢附夫之贈與稅繳納證明？
法拍後土地建物分屬不同人所有，土地所有權人可否要求拆屋還地？
地主可否要求無權占有土地之法拍屋拆屋還地？
土地、建物分售不同人時，土地所有權人是否可主張拆屋還地？
可不可以拿抵押權再設擔保？
供擔保土地移轉予數人，若部分清償，內容變更契約是否須由全體新所有權人訂定？
共同擔保之土地若部分塗銷是否應另訂內容變更契約書？
抵押之不動産一部讓與他人一定需辦抵押權義務人變更登記書？
抵押權移轉登記是否需有土地所有權人會同申請？
閤併土地是否需經抵押權人同意？
抵押權設定可否不約定債務清償日期？
抵押權義務人變更登記應否繳納登記費？
抵押權的次序是否可以讓與？
抵押權可否隨公司閤併而移轉？
登記簿可否登載義務人售地須經抵押權人同意？
抵押權人為金融機構，申辦抵押設定義務人需否檢附印鑑證明？
教會為抵押權權利人是否需經主管機關許可？
抵押權義務人變更登記須否檢附所有權狀？
部分清償後債務人可否單獨申辦抵押權部分塗銷？
請求權、抵押權均因不實行而消滅，原義務人可否單獨申辦塗銷？
對存有抵押權的土地可否拋棄所有權？
逾十五年還可請求齣租地主辦理地上權設定嗎？
土地設定抵押後，可否再設定地上權？
土地上已有建物可否仍申辦地上權設定？
農地可否申辦地上權設定登記？
可否僅移轉建物而不將地上權隨同移轉？
可否僅移轉地上權而不將房屋隨同移轉？
時效取得地上權其上建物需閤法？
土地移轉是否影響地上權之時效取得？
「魚池」可否時效取得地上權？
可否就耕地主張時效取得地上權？
新承受人可否單獨申辦前手未辦混同之地上權塗銷？
確定判決業罹消滅時效就一定不能持辦地上權塗銷？
地上權存續期間屆滿可否單獨申請塗銷？
父母若拋棄繼承，可否代理未成年子女訂立遺産分割協議書？
繼承係統錶之簽註需法定代理人同意？
遺産分割協議可否與應繼分不符？
胎兒可否當繼承人？
公（監）證、報稅後賣方死亡，須否要先辦繼承纔能移轉？
抵押權人於債務消滅後死亡須先辦繼承纔能塗銷？
對收養前生父所留之遺産可否繼承？
喪失國籍是仍具繼承權？
原配死亡後若再婚，是否仍有繼承權？
生母與養父結婚，齣養子女對生母之遺産是否有繼承權？
拋棄書遺失可否憑保證書辦理繼承？
繼承人之一可否代理他繼承人與自己訂立遺産分割協議書？
夫妻聯閤財産夫死妻可否不辦繼承？
原請求權人死亡，繼承人須否辦理預告登記之繼承？
欲對國宅申請預告登記，申請人是否需具國宅承購資格？
辦畢預告登記可否另設抵押？
可否將農地所有權的二分之一辦理預告登記？
土地經拍賣後原預告登記之塗銷是否須經原請求權人同意？
是否一定要先塗銷預告登記纔能移轉予他人？
稅捐機關欲凍結欠稅人土地之處分權需否經法院裁定？
遭焚毀之建物原查封未塗銷前可辦滅失登記？
可否就公同共有權利進行查封？
同一土地可否被不同稅捐機關囑託禁止處分？
使照與保存登記分跨七十四年，一定不能更名為夫？
夫妻聯閤財産更名可否部分權利為之？
可否將單獨並供公共通行之法定空地的地目變更為「道」？
土地所有權人是可以拋棄其法定空地？
地主可不可以代理申請他人的建築消滅登記？
協議分割一定要協議個彆單獨所有？
撤迴登記申請則原納登記費罰鍰可否退還？
登記案被駁迴可否退還登記費？
持憑確定判決申辦登記可否不受逾期之罰鍰？
圖書序言
圖書試讀
用户评价
最近因為傢中長輩行動不便，我們傢需要將一套老宅的産權進行一些調整，方便後續的居住和管理。這件事情牽扯到很多關於土地登記的法律程序，我們幾個晚輩雖然有心，但對這些復雜的流程都感到非常棘手，尤其是麵對那些古老的産權文件，更是無從下手。就在我們一籌莫展之際，一位熟識的律師朋友推薦瞭這本《土地登記實例解析》。 坦白說，我拿到書的時候，並沒有抱太大的期望，我以為它會是一本充斥著專業術語，讓人望而卻步的法律書籍。然而，當我翻開第一頁，我便被書中清晰的邏輯和生動的案例所吸引。作者用非常口語化的方式，將土地登記的每一個環節都剖析得淋灕盡緻，仿佛一位經驗豐富的嚮導，一步步帶領我們走齣迷宮。 我特彆喜歡書中關於“不動産所有權移轉登記”的講解，它詳細描述瞭買賣、贈與、繼承等不同情況下的登記流程，以及需要準備的關鍵文件。我們傢這次調整産權，就涉及到部分贈與和部分繼承，讀瞭這一章節，我纔明白，原來贈與和繼承雖然都是産權轉移，但具體的操作細節和需要的文件還是有所不同的。書中甚至還列舉瞭不同情況下的注意事項，比如，在辦理贈與登記前，需要先瞭解贈與稅的問題，以及受贈人是否需要辦理相關的申報手續。這種細緻入微的講解，讓我感覺非常安心，也讓我們在實際操作中少走瞭很多彎路。
评分最近偶然翻到瞭這本《土地登記實例解析》，真心覺得它簡直是為我們這種在颱灣做房産買賣、繼承，或者單純隻是想瞭解自己土地産權的普羅大眾量身打造的寶典！我一直以為土地登記這東西離我們很遙遠，都是專業人士纔需要碰觸的，但這本書徹底顛覆瞭我的想法。它不是那種枯燥的法律條文堆砌，而是用非常生活化的語言，結閤瞭大量在颱灣實際發生過的案例，把原本復雜得像天書一樣的土地登記程序，一層一層地剝開，讓我們這些非專業人士也能看得懂。 舉個例子，書裏詳細講解瞭如何處理那些因為年代久遠，地籍圖不清晰，或者原始登記資料遺失而産生的權屬糾紛。你知道嗎？我傢附近就有鄰居因為一塊地界不清的問題，鬧瞭十幾年的官司，雙方關係都僵到不行。如果當時他們能早點看到這本書，也許就能找到更和平、更有效的解決方式。書中提到的“土地分割”、“地籍圖重測”、“不動産登記公告異議”等等，這些專業名詞以前聽著就頭疼，但經過作者的層層剖析，結閤實際案例，我發現它們背後都有清晰的邏輯和操作流程。作者甚至還舉例說明瞭，在某些情況下，如果登記齣現錯誤，我們應該如何主動去申請更正，而不是被動地等待問題擴大。這種手把手的教學模式，讓我感覺仿佛跟著老師在現場學習一樣，非常實用。
评分《土地登記實例解析》這本書，就像是為我這樣常常需要處理傢族房産事宜的人量身打造的“秘籍”。我傢在颱灣有好幾處老房子，都是我祖父輩留下的，年代久遠，裏麵的土地登記資料更是復雜得像一團亂麻。每次迴颱灣，麵對這些文件，我都感到頭暈腦脹，不知道從何下手。 這本書最大的優點在於它的“實例”二字。它沒有空泛的理論，而是用大量颱灣本地真實發生的案例，來解釋各種復雜的土地登記問題。我特彆喜歡書中關於“不動産繼承登記”的講解，它詳細地列舉瞭在不同繼承情況下，應該如何辦理登記手續，以及需要準備哪些文件。我傢族裏就有一個親戚，因為不清楚繼承登記的流程，耽誤瞭幾年，最後導緻房産無法順利過戶，白白損失瞭不少機會。讀瞭這一章節，我纔明白，原來繼承登記並不是簡單地填幾張錶格，而是涉及到遺囑的效力、法定繼承順序、以及稅費的繳納等一係列復雜的問題。 書中關於“不動産贈與登記”的解析也讓我受益匪淺。我有一個堂兄，想把名下的一處房産贈與給他的兒子，但又對贈與登記的流程不熟悉，一直遲遲沒有辦理。讀瞭這一章，我纔瞭解到，原來在辦理贈與登記前，還需要先進行房屋的價值評估，並繳納相應的贈與稅。而且，在登記過程中，還需要提供受贈人的身份證明，以及雙方的意願錶達。這些細節，如果提前不瞭解，真的很容易在辦理過程中遇到阻礙。
评分說實話，我一直對土地登記這類東西感到很陌生，總覺得那是法律專業人士的領域。直到最近，我準備齣售傢裏的一個舊倉庫，在和代書溝通的過程中，纔發現原來土地登記的知識這麼重要，而且裏麵有很多細節我完全不瞭解，這讓我感到有些不安。幸好，我的代書推薦瞭我這本《土地登記實例解析》。 這本書的優點真的很多，首先，它的語言非常通俗易懂，沒有太多晦澀的專業術語，即使是我這樣完全不懂法律的人，也能輕鬆理解。作者用瞭很多貼近生活的例子，把抽象的法律概念具象化，讓我能夠快速抓住問題的核心。比如，書中關於“不動産繼承登記”的部分，就詳細講解瞭在颱灣，如果繼承人有爭議，或者遺産分割齣現問題時，應該如何通過土地登記來解決。這讓我聯想到我錶哥傢之前處理遺産的事情，就因為手續不清楚，耽誤瞭很久，還鬧得不太愉快。 其次，這本書的案例非常豐富，而且都是颱灣本地的真實案例。作者不僅列舉瞭成功的案例，也分析瞭一些因為登記錯誤或者程序不當而導緻的問題，並給齣瞭相應的解決方案。這讓我覺得特彆實用，因為我能從中看到自己可能遇到的情況，並且知道該如何去應對。書中對於“不動産買賣登記”的講解，更是細緻入微，從簽訂買賣閤同的注意事項，到如何辦理産權過戶，每一步都解釋得非常清楚，甚至還提醒瞭一些容易被忽略的細節，比如關於地上物的處理，以及水、電、瓦斯戶名過戶等。這些小細節，往往是影響交易順利進行的關鍵。
评分這本書《土地登記實例解析》對於我這種長期在外地工作，傢裏房産都在颱灣的遊子來說，簡直是一本“迴傢指南”。每次迴颱灣處理房産相關的事宜，總會遇到各種各樣關於土地登記的疑問，有時候甚至因為不瞭解流程而耽誤瞭重要的交易。這本書的齣現，大大緩解瞭我這種焦慮。 我尤其欣賞書中對“不動産設定抵押權登記”的詳細解析。我之前也曾考慮過貸款買房，但對抵押權的概念一直停留在模糊的層麵。這本書用非常形象的比喻，解釋瞭抵押權是如何設立的，它在法律上的效力，以及在房屋拍賣時，抵押權人的優先受償權。我之前一直以為，一旦房子被抵押，就意味著失去瞭所有權，但讀完這一章，我纔明白，我們依然是房屋的所有權人，隻是在法律上，對抵押權人承擔瞭一定的債務擔保義務。 書中最讓我受益匪淺的，是關於“地籍異動通知”的介紹。你知道，我們這些在外地的人，很難時刻關注到自傢房産的情況。而地籍異動通知，就像是房産的“健康體檢報告”，一旦有人對我們的房産信息進行修改，我們就能及時收到通知。書中詳細講解瞭如何申請這項服務，以及收到通知後，我們應該如何去核實信息，以防範潛在的欺詐行為。這讓我覺得，即使我不在颱灣，也能通過這本書提供的知識，安心地管理我的房産。
评分這本《土地登記實例解析》簡直是颱灣地政界的一本“白話文聖經”！我從事房産中介工作也有好幾年瞭，每天接觸到的客戶五花八門，其中很大一部分人，對土地登記的流程和法律規定都非常模糊。以前我都是靠自己多年的經驗和一些零散的資料來給客戶解釋，但總覺得不夠係統，也不夠權威。自從我讀瞭這本書之後，我感覺我的專業知識得到瞭一個質的飛躍，我能更自信、更清晰地為客戶解答各種關於土地登記的問題瞭。 最讓我印象深刻的是，書中關於“不動産分割、閤並登記”的章節。你知道，在颱灣，很多老房子都是好幾個人共同持有，或者一塊大土地上蓋瞭好幾棟房子，日後難免會遇到分割或者閤並的需求。這本書裏，作者就用瞭一個非常典型的案例，詳細講解瞭在不同情況下，如何根據法律規定，提齣分割或閤並的申請，以及辦理過程中需要注意的各種文件和手續。我之前遇到過一個客戶，想把自傢一塊地分成兩塊賣，結果因為對分割的規定不瞭解，耽誤瞭很久，還多花瞭不少冤枉錢。看完這本書，我纔意識到，原來在分割之前，還要考慮地塊的麵積、形狀，以及是否滿足相關的容積率和建蔽率要求，這些都是非常關鍵的！ 另外，書中對於“不動産權利瑕疵”的解析也特彆到位。什麼是産權糾紛？什麼是未登記的違章建築？這些問題在實際交易中經常會遇到，而且處理不好就會帶來巨大的風險。作者通過具體的案例，分析瞭這些瑕疵産生的原因，以及如何通過土地登記製度來規避和解決。比如，書中提到瞭“共有物分割”的幾種不同方式，包括協議分割、判決分割，以及強製拍賣。對於那些因為意見不閤而無法達成一緻的共有人，這本書就給齣瞭非常清晰的法律指引，讓我們知道該如何通過法律途徑來解決問題，而不是陷入無休止的爭吵。
评分我是一名在颱灣從事不動産估價工作多年的專業人士，平日裏接觸到的案例都是圍繞著房産的價值進行分析。然而，我一直覺得，要真正理解一個房産的價值，不能僅僅停留在市場價格上，更重要的是要深入瞭解其背後的産權狀況，而這恰恰是土地登記的核心內容。因此，當我看到這本《土地登記實例解析》時，我感到非常興奮。 這本書的獨特之處在於，它不僅僅是對土地登記法律條文的解讀，更是通過大量鮮活的颱灣實際案例，生動地展現瞭土地登記在現實生活中的應用。例如，書中關於“不動産權利限製登記”的章節，就非常細緻地講解瞭在房屋買賣過程中，如何識彆和處理各種權利限製，如假扣押、查封、預告登記等。這對於我們從事估價工作的人員來說，至關重要，因為這些權利限製直接關係到房産的交易安全和可交易性，從而影響到其估價。 我印象尤其深刻的是，書中有一個關於“不動産分割”的案例，涉及到一塊麵積很大的農地，因為繼承問題，需要分割給多個繼承人。作者不僅詳細講解瞭分割的法律程序，還分析瞭在分割過程中可能遇到的各種問題，比如地塊的形狀、麵積是否符閤法定要求，以及如何處理分割後的地役權問題。這些內容對於我理解房産的整體價值，以及在估價報告中更準確地反映産權狀況，都提供瞭非常寶貴的參考。
评分我一直覺得，房子不僅僅是遮風擋雨的屋子，更是我們安身立命的根本，而土地登記，就是保障我們這份“根本”最重要的一道法律防綫。我最近剛繼承瞭我爺爺的一套老房子，雖然隻是個小小的農村平房，但裏麵的土地登記情況卻異常復雜，涉及到好幾代人的産權問題，讓我這個從小在城市長大的孩子，麵對起來簡直是丈二和尚摸不著頭腦。幸好，在朋友的推薦下，我入手瞭這本《土地登記實例解析》。 這本書的文字風格非常接地氣，一點也不像那些枯燥的法律教科書。作者仿佛是一位經驗豐富的長輩，用最樸實、最易懂的語言，一點一點地引導著我。他沒有直接丟給我一堆法律條文，而是通過一個個生動有趣的颱灣本地案例，讓我深刻理解瞭土地登記的實際操作。比如，在處理我爺爺的房産時，我發現有一塊地的登記資料非常陳舊，而且信息有齣入，我當時真的不知道該怎麼辦。讀瞭書裏關於“不動産異議登記”和“地籍圖重測”的部分，我纔明白，原來遇到這種情況，可以申請地政事務所進行復查，甚至重新測量，來厘清産權。 書中關於“不動産信托”的講解，也讓我大開眼界。雖然我現在還沒有這方麵的需求，但瞭解瞭這種能夠靈活運用土地産權的製度，讓我覺得未來的可能性會更廣闊。作者結閤實際案例，講解瞭信托登記是如何操作的，以及它在遺産規劃、資産隔離等方麵的優勢。讀到這裏，我突然覺得，原來土地登記不僅僅是産權的證明，更是一種可以被巧妙運用的金融工具。這本書讓我對“擁有”土地的定義有瞭更深層次的理解，它不再僅僅是物理空間的占有，更是法律賦予的，可以被規劃和利用的權利。
评分在我看來，《土地登記實例解析》這本書，與其說是一本關於土地登記的書，不如說是一部關於“如何安居樂業”的颱灣生活指南。作為一名新時代的年輕創業者，我對房産的投資和保值增值有著濃厚的興趣，但對於土地登記這個看似“傳統”的領域，我一直知之甚少。直到我偶然翻閱瞭這本書，我纔意識到，原來土地登記不僅僅是産權的證明，更是掌握房産未來價值的關鍵。 我特彆欣賞書中關於“不動産買賣登記”的案例分析。其中一個案例，是關於一個小夫妻購買第一套房子的過程，書中詳細描述瞭從簽訂買賣閤同，到辦理貸款，再到最終的産權過戶登記的每一個步驟。最讓我印象深刻的是，作者強調瞭在簽訂買賣閤同之前，一定要仔細核查房産的土地登記信息，包括是否有抵押、查封等限製。這讓我意識到，原來在購買房産之前，進行充分的背景調查是多麼重要。 此外，書中對“不動産權利的限製”的講解，也讓我受益匪淺。我之前一直以為，隻要簽訂瞭閤同，房子就是我的瞭。但這本書讓我明白，原來産權的最終確認，是通過土地登記製度來保障的。而各種權利限製，比如預告登記、附條件登記等，都可以對房産的交易産生重大的影響。這讓我對房産交易的風險有瞭更深刻的認識，也讓我明白，在進行任何房産交易之前，都必須 thoroughly 瞭解相關的法律法規。
评分《土地登記實例解析》這本書，對我來說，不隻是一本工具書，更像是一位經驗豐富的老前輩，在娓娓道來土地登記的那些“眉眉角角”。我最近剛接手處理我姑婆的老宅，裏麵牽扯到很多復雜的繼承問題，還有好幾塊地的登記資料都有些模糊不清，讓我這個“門外漢”一頭霧水。正當我焦頭爛額的時候，朋友推薦瞭這本書，我抱著試試看的心態買來翻閱，結果真的像是找到瞭救星！ 這本書沒有講那些高高在上的理論，而是直接切入最實際的土地登記流程，從如何申請土地分割、閤並，到如何辦理不動産贈與、買賣的登記，甚至連一些比較少見的“地上權”、“地役權”登記，都做瞭非常詳細的解釋。最讓我驚艷的是，書中引用瞭大量的颱灣真實案例，而且每個案例都分析得非常透徹，包括當事人遇到的問題、采取的法律措施，以及最終的登記結果。這讓我瞬間就明白瞭，原來現實中的土地登記，遠比我想象的要復雜和有趣得多。 我特彆喜歡書中關於“土地權利限製”的部分，比如抵押權、假扣押、查封這些，以前我隻知道這些詞匯，但不知道它們具體是怎麼迴事，對我們的房産有什麼影響。這本書用圖文並茂的方式，清晰地解釋瞭這些限製的産生原因、法律效力以及解除程序。我之前也曾想過貸款買房，對抵押權一直有些模糊的概念，讀完這一章節，我纔真正明白，原來我們在申請貸款的時候，不動産抵押權就已經被登記在案瞭，而且還有明確的順序和優先權。這種深入淺齣的講解，讓我對房産交易中的各種風險和保障有瞭更清晰的認識。
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