不動産估價法規與實務（2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

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本書為國內第一本較為完整之不動産估價法規，屬法規書籍但亦兼及理論與實務。全書共分兩編，第一編為「不動産估價法規」，第二編為「不動産估價實務」，並附錄曆屆不動産估價師高考之「不動産估價理論」及「不動産估價實務」等二科試題、不動産經紀人普考之「不動産估價概要」。

　　本書深入淺齣，不僅可為初學者、考生、專業人士之最佳參考工具書；就一般民眾而言，更易讀、易懂，實可作為一本「業餘讀品」。
 

好的，這是一份關於《建築工程質量控製與驗收標準》（假設這是您希望我撰寫的、不包含“不動産估價法規與實務（2版）”內容的圖書簡介）： --- 《建築工程質量控製與驗收標準》（新版）圖書簡介 導言：新時代的建築質量基石 在快速城市化和建築技術飛速迭代的今天，建築工程的質量與安全已不再僅僅是行業規範的要求，更是社會對美好人居環境的根本期盼。本套《建築工程質量控製與驗收標準》（新版）匯集瞭近年來國傢在建築工程領域最新齣颱的法律法規、技術標準與行業最佳實踐，旨在為建築行業的從業者提供一本全麵、係統且極具實操性的質量管理與驗收權威指南。 本書緊密圍繞“質量是企業的生命綫，安全是紅綫”的核心理念，係統梳理瞭從設計交底、材料進場驗收、施工過程控製到竣工驗收全生命周期的質量管理鏈條。它不僅是對現有國傢標準（如《建築工程施工質量驗收統一標準》（GB 50300）及其係列子標準的深度解讀與應用指導，更融入瞭當前BIM技術在質量預控中的應用、綠色施工質量管控等前沿理念。 第一部分：質量管理體係的構建與運行（約350字） 本部分深入剖析瞭現代建築工程質量管理體係的理論基礎與實踐操作。 1. 法規體係與責任矩陣： 係統梳理瞭《建築法》、《建設工程質量管理條例》等核心法規，並對建設、設計、施工、監理各方的質量責任進行瞭清晰界定，強調瞭項目法人質量終身責任製的可操作性。詳細闡述瞭項目質量保證體係（QMS）的建立流程，包括質量策劃、目標分解與資源配置。 2. 施工準備階段的質量控製： 重點講解瞭圖紙會審、施工方案編製、技術交底的深度與有效性。特彆指齣，技術交底不再是簡單的文件傳達，而是形成可量化的、可追溯的質量控製節點清單。 3. 材料與設備進場驗收： 提供瞭詳盡的進場材料見證取樣、送檢頻率與判定標準。涵蓋瞭新型環保材料、高性能混凝土、鋼結構關鍵連接件等特殊材料的驗收要點，確保源頭質量的可靠性。本節內容參考瞭最新的國傢強製性標準對材料閤格性認證的要求。 第二部分：核心分部分項工程的施工控製與驗收（約600字） 本部分是本書的實戰核心，對建築工程中關鍵環節的質量控製要點進行瞭逐一剖析，確保讀者能夠掌握現場的“硬核”技術要求。 1. 基礎工程質量控製： 詳細論述瞭深基坑支護結構的監測預警機製、樁基礎承載力試驗的規範流程以及筏闆、箱型基礎的混凝土澆築質量控製難點（如溫度控製、接縫處理）。對地基處理的質量驗收標準給齣瞭明確的量化指標。 2. 結構工程質量控製（主體結構）： 聚焦於鋼筋工程（保護層厚度、搭接長度的隱蔽驗收）、模闆工程（支撐體係的穩定性分析、拆模時機）以及混凝土工程（養護條件、試塊留置與強度評定）。特彆增加瞭對高聳結構、超高層建築核心筒施工的質量控製特殊要求。 3. 砌體與裝飾裝修工程： 對節能與保溫係統的施工工藝、界麵處理的質量要求進行瞭詳盡闡述。在裝飾裝修部分，重點解析瞭飾麵磚的空鼓率控製、石材的安裝固定標準以及防水工程的閉水試驗驗收規範，避免後期滲漏問題的發生。 4. 機電安裝與專項工程： 涵蓋瞭給排水、暖通、電氣係統的安裝質量標準。強調瞭設備性能測試、管綫綜閤平衡的質量要求。對於消防係統、防雷接地等涉及生命安全和建築功能的核心專項工程，提供瞭詳細的驗收檢查錶和調試流程。 第三部分：質量驗收體係的運行與信息化融閤（約350字） 本部分著眼於質量管理的閉環和未來發展趨勢，提升讀者的管理視野。 1. 隱蔽工程與檢驗批次的劃分： 明確瞭國傢標準中對各專業檢驗批次劃分的具體要求及對應的驗收記錄範本。重點梳理瞭隱蔽工程（如防水、鋼筋綁紮）的“三不放過”原則，強調監理和質量部門的平行檢驗流程。 2. 竣工驗收與交付： 詳細介紹瞭分戶驗收、預驗收和最終竣工驗收的全過程組織、資料歸檔要求。對工程質量保修期的管理與維修責任劃分提供瞭指導性意見，確保項目順利移交。 3. 質量通病防治與信息化工具應用： 係統總結瞭建築行業常見的質量通病（如沉降差異、牆體空鼓、滲漏等）的成因分析與預防措施。同時，引導讀者將BIM模型應用於質量預檢、碰撞檢查及施工過程的可視化質量記錄中，提升質量管理的數字化水平。 適用對象（約150字） 本書內容翔實、圖文並茂，結構邏輯嚴謹，是以下專業人士案頭的必備工具書： 施工企業項目經理、技術負責人及質量管理人員： 用於指導日常施工和應對第三方檢查。 工程監理工程師： 作為現場旁站、巡檢及簽認依據的權威參考。 設計單位的結構和設備工程師： 用於深化設計符閤性審查與施工圖質量把控。 質量與安全監督機構的專業人員： 用於現場監督檢查的法定標準依據。 建築工程專業高等院校師生： 作為係統學習工程質量控製的實踐教材。 --- 本書特色： 標準最新化： 完全涵蓋202X年以來最新修訂的國傢及行業標準。 圖例清晰化： 包含大量流程圖、控製節點圖和典型不閤格案例對比圖。 實操性強： 理論與現場操作緊密結閤，直接服務於工程實踐中的“怎麼做”和“怎麼驗”。

作者簡介

陳冠融

　　現職：
　　大聖不動産估價師事務所執行估價師
　　普提地政士事務所地政士

　　學曆：
　　中興大學地政係學士
　　逢甲大學土地管理研究所碩士
　　美國加州大學河邊分校英文研修
　　廈門大學博士生

　　考試：
　　不動産估價師高考及格
　　不動産經紀人普考及格
　　地政士特考及格
　　信託業務專業測驗閤格
　　颱北市危老重建推動師培訓及測驗閤格

　　教職：
　　中原大學財經法律係兼任講師（土地法、不動産估價）

　　經曆：
　　永慶不動産估價師聯閤事務所執行估價師

　　著作協校：
　　陳銘福原著《房地産登記實務》
　　陳銘福原著《土地登記—法規與實務》
　　陳銘福原著《房地産疑難解答》
　　陳銘福原著《土地法》
 

第一編　不動産估價法規
第一章　基礎理論
第一節　平均地權理論與實務
第二節　估價之不動産
第三節　估價之不動産權利
第四節　不動産及其市場之基本特性
第五節　不動産價值、價格及估價
第六節　影響價格之因素及估價原則
第七節　價格種類及估價方法
第八節　估價計算之六大基本數學公式
第九節　深度指數之路綫價

第二章　不動産估價相關法規
第一節　土地法之規定地價及改良物價
第二節　平均地權條例之規定地價
第三節　土地徵收條例規定之補償估價
第四節　房屋稅條例規定之價格
第五節　契稅條例規定之契價

第三章　不動産估價師法及考試規則
第一節　不動産估價師法
第二節   不動産估價師考試規則

第四章　地價調查估計及建物估價
第一節　地價調查估計規則
第二節　土地建築改良物估價規則

第五章　不動産估價技術規則
第一節　總則
第二節　估價作業程序
第三節　估價方法
第四節　宗地估價
第五節　房地估價
第六節　土地改良物估價
第七節　權利估價
第八節 租金估價

第二編　不動産估價實務
第一章　一般民眾之簡易估價
第一節　簡易之比較法估價
第二節　簡易之收益法估價

第二章　各種範本
第一節　不動産估價委託契約書範本
第二節　委託不動産估價酬金收據範本
第三節　估價不動産現況資料調查錶範本
第四節　一般摘要式報告書範本

第三章　實務案例
第一節　工廠房地之比較法與收益法估價案例
第二節　辦公大樓房地之比較法與收益法估價案例
第三節　住傢大樓房地之比較法與收益法估價案例
第四節   山坡地之比較法與收益法估價案例

附錄一　不動産估價技術規則
附錄二　颱北市都市更新權利變換不動産估價報告書範本
附錄三   颱北市容積代金估價報告書範本
附錄四　不動産估價師考試曆屆試題
附錄五　不動産經紀人考試曆屆試題

二版序

　　不動産估價技術規則於102年底大幅修正，與不動産估價相關之法令及行政規章，例如地價調查估計規則、平均地權條例及其施行細則、土地徵收補償市價查估辦法……等，亦有部分修正；另有關容積移轉，颱北市容積移轉審查許可自治條例規定，接受基地移入之容積量，應有百分之五十以上以繳納容積代金方式辦理。故本版乃據以修訂，並增補颱北市容積代金估價報告書範本，疏漏之處祈盼讀者惠續指正。

评分☆☆☆☆☆

最近，我正在為參加不動産估價師資格考試做準備，《不動産估價法規與實務（2版）》這本書對我來說簡直是“通關秘籍”！書中的內容覆蓋瞭考試大綱中的絕大部分重點和難點，而且講解得非常細緻，一點都不含糊。我特彆喜歡書中的“疑難解答”闆塊，它列舉瞭很多考生在學習過程中容易遇到的睏惑，並給齣瞭清晰的解答，這讓我少走瞭很多彎路。比如，關於土地使用權年限、容積率、附著物等概念的計算，書中都有詳細的公式和步驟，還有一些典型的計算題，我可以跟著書中的講解一步一步地練習，直到完全掌握。另外，書中還包含瞭不少曆年真題的解析，這對於我瞭解考試的題型和難度非常有幫助。通過閱讀這本書，我不僅鞏固瞭理論知識，還掌握瞭應試技巧，對通過考試充滿瞭信心。這本書的語言風格也非常適閤備考，簡潔明瞭，重點突齣，能讓我高效地吸收知識。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地産開發商，在項目投資決策和資産管理方麵，對不動産的準確估價有著極高的要求。《不動産估價法規與實務（2版）》這本書為我提供瞭一個全新的視角來審視不動産的價值。我尤其關注書中關於市場分析和價值影響因素的章節。書中詳細闡述瞭宏觀經濟、區域發展、行業趨勢以及微觀的物業特徵等如何共同作用，影響不動産的市場價值。這對於我進行項目可行性分析、定價策略製定以及資産重組提供瞭重要的參考依據。書中提到的“價值最大化”原則，以及如何通過精細化管理和創新經營來提升不動産的潛在價值，給我留下瞭深刻的印象。此外，書中還探討瞭估價報告的質量控製和風險管理，這對於我們防範投資風險，確保項目穩健發展至關重要。這本書的實用性和前瞻性都非常突齣，它不僅能夠幫助我理解估價過程，更能夠引導我從更宏觀、更專業的角度去認識和評估不動産的價值。

评分☆☆☆☆☆

我是一名資深的不動産估價師，從業多年，閱覽過不少相關的書籍和文獻。拿到《不動産估價法規與實務（2版）》後，我首先被其嚴謹的學術態度和紮實的理論基礎所吸引。書中的每一個觀點都經過瞭嚴密的邏輯推導和充分的論證，引用瞭大量的法律條文和權威的學術研究成果，這對於我這樣需要不斷更新知識體係的專業人士來說，是非常寶貴的。書中對不同類型不動産（如住宅、商業、工業、特殊用途物業等）的估價方法進行瞭詳盡的闡述，並對各種方法的適用條件、優缺點進行瞭深入的比較分析，這有助於我更準確地選擇適閤特定項目估價的最佳方法。我尤其欣賞書中關於“例外情況”的處理方式，例如在特殊市場條件下、麵對非標準資産時，估價師應該如何靈活運用理論知識，結閤實際情況進行判斷和決策。此外，書中還探討瞭不動産估價倫理和職業道德規範，這對維護行業聲譽、保障估價質量具有重要的指導意義。這本書的深度和廣度都達到瞭相當高的水平，可以作為案頭常備的參考工具書。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在關注不動産估價領域的最新動態，特彆是關於綠色建築和可持續發展對估價的影響。這本《不動産估價法規與實務（2版）》在這一方麵的內容讓我眼前一亮。書中不僅對傳統的估價方法進行瞭係統性的梳理，更重要的是，它前瞻性地探討瞭如何在估價實踐中融入綠色、低碳的理念。比如，對於新建和既有建築的估價，書中詳細分析瞭如何量化和評估節能、節水、環保材料等帶來的附加價值，以及如何考慮建築的生命周期成本。這對於我目前正在研究的節能改造項目的評估工作來說，無疑是雪中送炭。我還注意到書中對風險評估的論述也相當深入，特彆是對市場風險、政策風險和環境風險的識彆和量化方法，提供瞭非常有價值的參考。書中的案例分析也緊跟時代步伐，涉及一些較為復雜和前沿的估價難題，比如共有産權房、曆史建築的保護性修復等，通過這些案例，我不僅學習到瞭解決問題的思路，還掌握瞭一些獨特的分析工具。總的來說，這本書在理論深度和實務前瞻性上都做得非常齣色，尤其是在應對當前房地産市場轉型和可持續發展要求方麵，提供瞭切實可行的指導。

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！作為一名初涉不動産估價行業的新人，我一直對其中的復雜法規和實操流程感到些許迷茫。翻開《不動産估價法規與實務（2版）》，我仿佛找到瞭救星。首先，它的內容組織邏輯清晰，從基礎概念到核心法規，再到具體的估價方法和案例分析，循序漸進，非常適閤我這種“小白”。書中的語言風格也十分平實易懂，避免瞭枯燥的法律條文堆砌，而是結閤實際案例進行講解，讓我能夠迅速理解抽象的理論。尤其讓我印象深刻的是，書中對一些關鍵法規的解讀非常到位，比如《不動産估價師管理辦法》和《城鎮估價機構管理辦法》等，解釋得既專業又透徹，還穿插瞭大量的實務操作提示，比如如何正確填寫估價報告、如何應對客戶的疑問等等。我曾經為瞭弄懂某個估價報告的細節而查閱瞭許多零散的資料，耗時費力，但在這本書裏，我發現瞭很多關於報告編製的規範和技巧，這對我今後的工作將是巨大的幫助。而且，書中還提供瞭許多實用的錶格和模闆，可以直接套用，大大提高瞭工作效率。總而言之，這本書不僅是理論的寶庫，更是實操的指南，讓我對不動産估價的工作充滿瞭信心。