2019年不動産經紀人[專業科目]套書(贈不動産經紀人四閤一題庫攻略) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　套書有什麼

　　◎《民法概要》2019/04/15
　　◎《不動産經紀相關法規概要》2019/04/15
　　◎《不動産估價概要》2019/04/15
　　◎《土地法與土地相關稅法概要》2019/04/15
　　※套書齣版日期為上架日，實際齣版日以各單書為準※

　　套書內容

　　《民法概要》：全書條文詳列清楚，依法條順序逐一精闢解說條文內容及相關概念，有條不紊，易混淆處加強耳提麵命，模糊概念輕鬆明瞭，非法律本科考生也能輕鬆讀懂、迅速理解，熟記法條。特彆收錄重要學說、易誤解名詞觀念補充於相關重點整理中，加深記憶！搭配諧音口訣，強化閱讀記憶，過目不忘，更能有效率地學習與記憶！書末收錄101-106年曆屆試題，題題名師詳盡解析，輕鬆掌握齣題方嚮，麵對不動産考試，輕鬆破解考點關鍵！

　　《不動産經紀相關法規概要》：不動産經紀相關法規條文不難，容易掌握，考生可好好把握得分機會！書籍編排內容採條列式詳列條文內容輔以圖錶解說，深入淺齣介紹不動産經紀相關法規觀念，並能幫助大腦進行長期記憶，幫助減輕記憶的辛苦。重點說明後附相關法規，一窺法條全貌，幫助考生熟悉作答引用之條文。書末收錄96~107年不動産經紀人考科試題及詳盡解析，習作完再對照解答檢討，有如把名師帶迴傢！

　　《不動産估價概要》：全書從估價作業程序、方法，宗地、房地、土地改良物和權利估價以及租金估計，分為八章詳述重點觀念，並隨章附上「申論題觀摩」、「計算範例」和「精選試題」，供讀者進行實戰演練。考試重點以藍字標示，考生不僅一目瞭然，更能掌握常考重點，平時研讀、考前復習，都可輕鬆省時不費力﹗書末收錄瞭96年至107年考科試題和詳盡解析，共14份。考生在熟讀重點內容後，勤做試題演練，強化記憶，必能有效掌握不動産估價概要考科的精髓！

　　《土地法與土地相關稅法概要》：全書條文詳列清楚，依法條順序逐一精闢解說條文內容及相關概念，有條不紊，模糊概念輕鬆明瞭，非法律本科考生也能輕鬆讀懂、迅速理解，熟記法條。穿插實例演練釐清重要觀念、曆年經典範例補充於相關重點整理中，加深記憶！且考試重點以藍字標示，讓你不僅一目瞭然，更能掌握常考重點，平時研讀、考前復習，都可輕鬆省時不費力﹗考生可在讀完每一個重點後自行反覆咀嚼，檢測學習成果，強化研讀記憶，學習可達事半功倍之效！書末收錄96-107年曆屆試題，題題名師詳盡解析，有如名師親臨指導解惑，妥善規劃時間，循序漸進準備！

　　獨傢贈送：不動産經紀人四閤一題庫攻略
　　購買不動産經紀人[專業科目]套書即贈送《不動産經紀人四閤一題庫攻略》。本題庫攻略內有不動産經紀人四考科考題，【民法概要】+【估價概要】+【土法與稅法】+【經紀法規】共1512題，每題皆有詳細解析，是報考不動産經紀人證照考生備考的捷徑之選。且附3迴模擬試題，每題皆有詳細解析，有助讀者統整考題性質與齣題脈絡，增加考生重點與考題的整閤能力。

　　三民輔考風雲榜www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/goverment.aspx
　　夢想從三民開始，最新考情資訊詳見三民輔考網站：www.3people.com.tw/
 

2019年不動産經紀人[專業科目]備考核心解析：掌握核心知識，直擊考試精髓 本書特色：精準定位，深度解析，助您高效通關 本套復習資料，專為準備參加2019年度不動産經紀人職業資格考試的考生量身打造。我們深知考試的競爭性與專業性，因此，本書內容嚴格圍繞國傢職業資格考試大綱的專業科目要求進行深度挖掘與精煉。本書不包含任何關於“四閤一題庫攻略”的完整內容，而是專注於構建堅實的專業知識體係，確保考生在麵對復雜案例和理論考點時，能夠迅速、準確地作齣判斷。 第一章：不動産經濟學原理與基礎理論精講 本章節是理解整個不動産經紀行業的基石。我們摒棄瞭冗長繁瑣的宏觀經濟學敘事，直接切入與不動産實踐緊密相關的核心理論。 1.1 土地經濟學基礎：稀缺性、區位理論與經濟活動 深入剖析土地資源的稀缺性如何影響價格形成機製。重點解析地租理論——從李嘉圖的地租到默頓的剩餘生産力理論在現代城市土地利用中的體現。我們將詳細講解阿爾弗雷德·韋伯（Alfred Weber）的區位理論在商業不動産選址決策中的應用，以及伯傑斯同心圓模型、霍伊特扇形模型在城市空間結構分析中的局限與修正。 1.2 不動産投資學核心指標解析 本書詳盡解析瞭不動産投資決策中必須掌握的關鍵財務指標。不同於簡單的公式羅列，我們側重於指標背後的經濟含義： 淨現值（NPV）與內部收益率（IRR）的實務抉擇：在現金流不確定性較高的舊城改造項目中，如何權衡兩者並設定閤理的摺現率。 資本化率（Cap Rate）的區域差異性分析：探討不同類型資産（住宅、商業、工業）的資本化率受市場流動性、租金穩定性影響的動態變化。 投資迴收期（Payback Period）的風險修正：如何引入敏感性分析，評估項目在迴報周期延長情況下的抗風險能力。 1.3 不動産市場運行機製與周期分析 係統梳理不動産市場的供需平衡機製，特彆是庫存、空置率與吸納率這三大核心指標如何共同描繪市場冷暖。本部分重點剖析瞭近年來（2016-2018年）我國主要城市不動産市場的“庫存-價格-成交量”三者之間的時滯效應和聯動關係，為考生理解宏觀調控政策的傳導機製打下基礎。 第二章：不動産估價理論與實務操作精研 不動産估價是經紀業務中的技術高地，本章聚焦於如何科學、公正地確定不動産價值。 2.1 估價基本原則與方法的適用性 詳細闡述瞭“最高最善使用原則”、“替代原則”等核心估價原則在復雜産權結構和曆史建築估價中的衝突與協調。 2.2 三大估價方法深度剖析（摒棄冗餘講解） 成本法（重在修正）：著重講解“更新成本”與“重置成本”的差異，以及在計算成新率時，如何應用“實體性、功能性、經濟性”三大摺舊類型的量化評估標準。特彆關注未設定殘值情況下的成本逼近法應用。 市場比較法（重在案例篩選與可比性調整）：這是實務中最常用也是最易齣錯的方法。本書提供瞭詳細的可比案例篩選流程圖，並對差異因素的調整邏輯進行瞭量化示例，如：樓層、朝嚮、裝修標準、産權性質（如劃撥與齣讓）對價格的影響係數測算。 收益法（重在現金流預測的準確性）：詳盡講解“剩餘法”在開發項目估價中的應用，包括如何準確測算開發利潤率和資本報酬率。對於持有型物業，重點解析如何運用直接資本化法與摺現現金流量法（DCF）的切換時機。 2.3 估價報告的法律效力與質量控製 分析估價結論在抵押貸款審批、司法仲裁中的法律地位，並強調估價師在報告中對假設和限製條件的陳述責任。 第三章：不動産登記、權屬與法律實務 本章旨在幫助考生掌握不動産經紀人必須瞭解的産權法律邊界和登記流程的“硬知識”。 3.1 不動産物權法定與用益物權體係 係統梳理我國《物權法》中關於不動産用益物權的規定，重點解析土地使用權（劃撥、齣讓、作價齣資）的法律屬性差異，以及租賃權、地役權在不動産交易中的效力延續問題。 3.2 不動産登記製度的運行邏輯 詳述不動産登記的“公示公信”原則在交易安全中的作用。本部分特彆關注抵押權、地役權、查封等他項權利的登記流程與排除順序，以及在二手房交易中“他項權利清理”的操作要點。 3.3 不動産交易閤同的核心條款審查 聚焦於閤同履行中的風險點： 閤同解除與違約責任：區分定金責任與違約金的適用界限。 房屋現狀的“瑕疵告知”義務：在信息不對稱環境下，經紀人對房屋結構變動、滲水等隱藏瑕疵的法律責任界定。 共有權人同意的審查標準：如何識彆“效力待定”的房屋買賣閤同，以及共有人範圍的界定。 第四章：不動産經紀業務實務與經紀人職業道德 本章將理論知識轉化為實際業務能力，側重於操作層麵的規範化。 4.1 經紀業務流程的標準化管理 從客戶獲取（Lead Generation）、需求分析（Needs Assessment）到傭金結算的全流程標準化操作。重點解析獨傢委托、非獨傢委托的法律效力區彆，以及中介服務閤同中服務期限、服務範圍的界定技術。 4.2 房地産經紀人職業道德與法律責任 強調經紀人的獨立性和公正性要求。本章詳細分析瞭《房地産經紀人職業道德準則》中對“利益衝突迴避”的具體要求，以及違反職業規範可能導緻的行政處罰和民事賠償責任。 4.3 房地産經紀業務的風險控製 係統性梳理交易過程中可能齣現的資金監管風險、産權轉移風險和信息傳遞風險。本書提供瞭一套“三方監管+四重核驗”的資金操作流程建議，旨在最大化保障買賣雙方的資金安全。 總結： 本書是2019年專業科目備考的“精要之書”，它高度凝練瞭考試所需的核心知識點，專注於提升考生對復雜理論的理解深度和實務操作的準確性。本書旨在通過對核心概念的精準闡述和關鍵技能的深入剖析，確保考生能夠自信應對專業科目中對知識廣度與深度並重的考核要求。備考者應將本書作為構建知識框架、突破難點解析的有力工具。

评分☆☆☆☆☆

說實話，在決定考不動産經紀人之前，我對這個行業瞭解並不深，也擔心自己的知識基礎不夠紮實。所以，在選擇備考資料時，我特彆謹慎，最後選擇瞭這套《2019年不動産經紀人[專業科目]套書》。收到書後，我被它的專業性和全麵性深深吸引。它不僅僅是簡單地羅列知識點，更是將這些知識點進行深入的解讀和拓展。比如，在講解某個法律法規時，它會結閤實際案例，分析其在現實生活中的應用，這讓我能夠更好地理解法律條文背後的邏輯和意義。書中還包含瞭一些行業內的專業術語解釋，這對我這樣初入行的人來說，非常有幫助，讓我能夠更快地融入到這個行業的話語體係中。我特彆欣賞它的邏輯結構，每一個章節都承接上文，環環相扣，讀起來非常流暢，不會齣現斷層感。我感覺這套書不僅僅是為瞭應付考試，更是為瞭幫助我真正掌握不動産經紀人所需的專業技能和知識體係，為我未來的職業發展打下堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在職考生，時間非常寶貴，所以選擇備考資料時，我最看重的是效率和實用性。這本《2019年不動産經紀人[專業科目]套書》完全符閤我的需求。它的內容非常精煉，直擊考試要點，沒有太多冗餘的信息，這讓我能夠快速掌握核心知識。而且，書中的講解邏輯清晰，條理分明，我隻需要按照書中的章節順序進行學習，就能係統地構建起完整的知識體係。我最喜歡的是它提供的各種輔助學習工具，比如思維導圖、重點筆記等等，這些都能幫助我更好地理解和記憶知識點。特彆是書中的一些解題技巧和答題方法，更是讓我受益匪淺，在做練習題時，我發現自己做題的速度和準確率都有瞭顯著的提升。我已經能夠感受到這套書對我備考的巨大幫助，它讓我能夠更加高效地利用有限的時間，為我順利通過考試奠定瞭堅實的基礎。

评分☆☆☆☆☆

作為一名初次接觸不動産經紀人考試的考生，我對考試的難度和範圍都有些忐忑。幸好，我選擇瞭這本《2019年不動産經紀人[專業科目]套書》，它給瞭我極大的信心。書中的內容非常詳實，涵蓋瞭考試所需的方方麵麵，讓我不用擔心遺漏任何重要的知識點。更重要的是，它的講解方式非常易於理解，即使是復雜的專業術語，書中也用瞭通俗易懂的語言進行解釋，並且輔以大量的圖示和錶格，幫助我更好地消化和吸收。我尤其欣賞書中提供的例題分析，它能幫助我理解考題的思路和解題技巧，讓我能夠舉一反三，觸類旁通。我每天都會投入大量時間來閱讀和練習，感覺自己的專業知識正在飛速增長，對考試的把握也越來越大。這套書不僅是我的學習工具，更是我的備考夥伴，讓我能夠更加從容地麵對挑戰。

评分☆☆☆☆☆

這本《2019年不動産經紀人[專業科目]套書》簡直是我備考路上的救星！老實說，一開始我隻是抱著試試看的心態購買的，畢竟不動産經紀人的考試科目繁多，知識點也相當零散，光靠零散的資料和網絡搜索，感覺永遠也抓不住重點。拿到這套書後，我真的眼前一亮。首先，它的內容編排非常係統化，每個專業科目的知識點都梳理得非常清晰，由淺入深，循序漸進，完全不像我之前看的那些資料那樣雜亂無章。它就像一個經驗豐富的老師，把復雜的概念分解成易於理解的部分，還配上瞭大量的圖錶和案例分析，這對於我這種需要具象化學習的人來說，簡直太友好瞭。我尤其喜歡它在每個章節末尾都會有小結和練習題，讓我能夠及時鞏固當天學到的知識，避免遺忘。而且，書中的語言風格也很親切，讀起來不會感到枯燥乏味，反而像是在和一位老朋友交流，潛移默化地就把知識吸收進去瞭。我已經開始認真研讀，感覺自己的專業知識儲備正在穩步提升，對考試也越來越有信心瞭。

评分☆☆☆☆☆

我必須承認，備考過程中的迷茫感曾經一度讓我想要放棄。麵對浩瀚的專業知識，我常常感到無從下手，不知道該從哪裏開始，也不知道哪些內容是重點。就在我感到焦慮的時候，我發現瞭這本《2019年不動産經紀人[專業科目]套書》。它就像一盞明燈，照亮瞭我備考的道路。它的內容設計非常人性化，不僅對考試大綱內的知識點進行瞭全麵覆蓋，還針對性地梳理瞭曆年考試的重點和難點。書中對於一些抽象的概念，都用瞭生動形象的比喻和實例來解釋，讓我這個曾經對理論知識感到頭疼的人，也能輕鬆理解。我特彆喜歡它提供的學習方法和技巧，比如如何高效記憶、如何梳理知識脈絡等等，這些都為我節省瞭很多摸索的時間。現在，我每天都會按照書中的規劃進行學習，感覺學習效率大大提高，知識點也記得更牢固。這套書真的讓我對考試充滿瞭希望，感覺自己離成功又近瞭一步。