圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 不動産
• 買賣
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• 投資
• 自住
• 流程

　　如果你有這些疑問，那麼這本書可以提供你一些方嚮
　　● 什麼時候是購屋的時機點？
　　● 租不如買？利率低時就是購屋最好時機？
　　● 預售屋、新成屋、中古屋，到底哪個好？
　　● 房仲業務舌燦蓮花，怎麼看房纔不會被騙？
　　● 殺價怎麼殺纔能談到理想價格？
　　● 法拍屋真的能撿到便宜嗎？
　　● 買賣閤約要注意什麼纔不會誤入陷阱？
　　● 交屋檢驗要注意什麼纔能避免糾紛？
　　
　　讓你一看就懂的房屋購買工具書

　　大多數的購屋者都是第一次，也許也隻有這一次，可是卻因為不動産交易資訊的不透明，房地産業者拖延瞭許多重要法律的製定（例如地質法整整曆經14年，直到2010年底纔通過），讓許多房地産透明機製無法建立，導緻缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。

　　無論你多厲害，或者是房地産知識多專業，都無法確保100%不發生爭議，這本書並不是要你將建商打倒在地，也不是要把仲介的血都吸乾，隻是希望從豐富的資訊學習過程中，教你如何將買屋糾紛降到最低。

　　作者身為法律人，希望能由專業的角度齣發，配閤上近30年的看屋經驗，讓購屋者可以跟著本書的腳步，一步一步地在購屋過程中，可以有一個值得信賴的朋友，也能知道自己在法律架構下應有的權利。

　　本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大麵嚮，除瞭各篇的觀念以外，每篇涉及到的參考資料，都會為讀者解釋相關概念，或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊，本書的後三篇，更提供瞭有關重要資料查詢、重要法令介紹，以及訴訟參考資料，讓讀者能夠找到更多豐富的資訊，讓你即使第一次買房子，也能成為購屋達人；不要讓辛苦所賺的錢，成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。

本書特色

　　●作者以自身近30年的看屋經驗，加上法律專業知識，為對房地産感到盲人摸象的讀者們建立相關知識，希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。

　　●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大麵嚮，透過實例逐一解析不動産買賣中應該要注意的小細節和技巧，纔能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。

　　●作者有鑒於目前房地産買賣的資訊不透明化，所以提供許多公傢或私人的查詢平颱給讀者，希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛，保障自己的權益。
 

作者簡介

錢世傑

　　現任：
　　國立中央大學兼任助理教授

　　學曆：
　　中正大學法律研究所博士
　　中原大學財金法律所碩士
　　颱北大學資訊管理所碩士

　　臉書社團：理財幼幼班
　　臉書帳號：www.facebook.com/mjib007
　　部落格：山林中荒廢的法律小屋 blog.chinalaw.org
　　E-mail：jackiechien@hotmail.com

　　齣版著作：
　　「圖解理財幼幼班1~4」、「圖解魅力學」  (十力文化)
　　「圖解國文_國傢考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解法律記憶法_國傢考試的第一本書」 (十力文化)
　　「圖解憲法_國傢考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解行政法_國傢考試的第一本書」     (十力文化)
　　「圖解刑法_國傢考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解刑事訴訟法_國傢考試的第一本書」 (十力文化)
　　「圖解民法_國傢考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解民法總則_國傢考試的第一本書」   (十力文化)
　　「圖解民事訴訟法_國傢考試的第一本書」 (十力文化)
　　「民事訴訟_第一次打民事官司就OK!」   (十力文化)
　　「刑事訴訟_第一次打刑事官司就OK!」   (十力文化)
　　「車禍資訊站_第一次打車禍官司就OK!」 (十力文化)
　　「圖解不動産買賣_買房子的第一本書」   (十力文化)
　　「圖解數位證據」                      (十力文化)
　　「圖解個人資料保護法」                (十力文化)

 

第一篇 買房子的規劃與時機
  需求在哪裏？｜4
  資金評估：有多少錢，買多大的房子｜8
  做足功課：建立購屋的基本知識｜12
  最佳購屋時機點｜18
  房地産價格是漲還是跌？｜22
  看準資金潮的走嚮｜26
  租不如買？｜28
  不是投資客的料，就彆當投資客｜30
 
第二篇 你適閤哪一類型的房屋
  預售屋、新成屋、中古屋｜34
  地上權房屋：無法終身擁有｜38
  頂樓加蓋：拆與不拆｜42
  法拍屋：高手的羅馬競技場｜46
  凶宅：半夜你敢睡覺嗎？｜52
  工業住宅：主臥室or董事長辦公室？｜56
  休閑山莊：平民的山區豪宅｜58
  山區住宅：山崩土石流的夢魘｜60
  夾層屋｜68
  鋼骨建築：紮實的房子，最穩！｜74
  日照：讓陽光滋養生命吧！｜78
  西曬的房子：熱到你昏倒｜80
  大規模造鎮：需求與供給的平衡點｜84
  學生型套房：租金賺飽飽｜86
  溫泉宅：溫暖你的身心靈｜88
  養身村：老人的天堂｜90
  捷運宅：圖個交通上的便利｜92
 
第三篇 張大眼睛挑好屋
  代銷公司①：現場的鼓掌聲怎麼不見瞭？｜98
  代銷公司②：便宜的傢電裝潢，你要嗎？｜100
  代銷公司③：樣品屋與實品屋｜102
  公共設施①：建商認養的籃球場｜104
  公共設施②：中看不中用｜106
  公共設施③：通風不良的公共設施｜110
  建物主體①：看瞭就舒服的房屋外觀｜112
  建物主體②：觀察房屋燈光｜116
  建物主體③：飯店式管理｜120
  建物主體④：停車場判斷住戶品質｜122
  建物主體⑤：停車位｜126
  建物主體⑥：消防設備還可以用嗎？｜130
  建物主體⑦：打不開的門｜132
  蓋屋品質①：催生房屋的工人｜134
  蓋屋品質②：建商教授級的獨立董事｜136
  蓋屋品質③：「博士的傢」相同建商｜138
  蓋屋品質④：快快蓋，快快賣｜142
  蓋屋品質⑤：九二一之前的房子｜144
  蓋屋品質⑥：大師的名氣，得奬的肯定｜150
  居住環境①：福地福人居｜152
  居住環境②：現場自稱要移民的屋主｜154
  居住環境③：兩個紅綠燈到達｜156
  居住環境④：5分鍾到捷運｜158
  居住環境⑤：今天的景觀，明天還在嗎？｜160
  居住環境⑥：加油站在旁邊｜162
  網路看屋：讓你找房子更有效率｜164
 
第四篇 買到閤理的價格
  不動産經紀業資訊係統｜168
  從謄本推算房價｜170
  一間房子扒五層皮｜172
  買房子，就像買漢堡般草率？｜174
  看穿建商的炒作技巧｜176
  先建後售，比較便宜？｜180
  利用仲介，探知底價｜184
  網路鄉民的討論｜186
  遠離不閤理的開價｜188
  你敢砍50%的價格嗎？｜190
  現在不買，明天更貴？｜194
 
第五篇 彆簽下充滿陷阱的契約
  斡鏇金契約與要約書｜198
  不動産買賣流程｜200
  契約不看，彆當傻蛋啊！｜202
  以足額貸款作為契約成立的要件｜204
  不動産買賣契約的重點｜206
  契約審閱期：5天讓你看個夠｜210
  定金：被沒收的一半定金｜212
  同等級，但是價格差很大｜214
  停車位大小｜216
  有誤差，要不要找補？｜218
  為什麼要簽兩本閤約？｜220
  加註附屬條款｜222
 
第六篇 交屋，再一次檢驗
 漏水保固｜228
 門鎖記得要換｜234
 社區管理基金｜236
 公共設施是送的？｜238
 仔細點交為王道｜242
 驅逐惡鄰條款｜246
 管綫｜250
 裝潢｜252
 
第七篇 找資料，看房子的基本功
  法拍屋／土地有無遭受汙染｜258
  海砂屋｜260
  輻射屋｜262
  凶宅網｜266
  不動産實價登錄｜268
  房地産價格資訊｜270
  內政部建築研究所｜272
  社區的小道消息｜274
  內政部：各類型契約書範本｜276
 
第八篇 重要法令介紹
  怎麼尋找法令｜280
  怎麼尋找判決｜282
  地質法｜284
  公平交易法｜286
  民法｜294
  不動産經紀業管理條例｜296
  建築法與其他法令｜300
 
第九篇 如何打贏官司
  怎麼尋找書狀範例｜304
  和解｜308
  調解｜310
  保全程序——假扣押｜314
  起訴程序｜318
  強製執行程序｜320
  庭期錶查詢｜326
  開庭進度查詢｜328
 
 

评分☆☆☆☆☆

作為一名對生活品質有較高追求的都市白領，我一直希望能夠通過閤理規劃，在事業有成之時，擁有一處能夠體現個人品味和生活態度的居所。《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》這本書，為我打開瞭另一扇窗。它不僅僅是一本購房指南，更像是一本關於如何進行明智不動産投資的生活哲學。書中對於如何進行市場分析、選擇區域、評估房産價值的論述，讓我對“買房”這件事有瞭更深層次的理解，不再僅僅局限於“居住”的功能，而是將其視為一項重要的資産配置。我欣賞書中對於“期房風險”、“二手房交易的細節”、“物業管理的重要性”等方麵的深度探討，這些都能夠幫助我在紛繁復雜的市場中，做齣更具前瞻性和理性的決策。此外，這本書的排版設計和信息呈現方式也讓我印象深刻，大量圖錶和流程圖的使用，讓整個閱讀過程高效且愉悅，能夠迅速抓住核心要點。它讓我意識到，購房並非隻是一個簡單的交易，而是一個涉及財務規劃、風險管理和長遠眼光的係統工程。

评分☆☆☆☆☆

我是一位剛經曆完購房過程的購房者，在購房過程中，我深深體會到瞭知識的重要性。《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》這本書在我購房過程中起到瞭至關重要的作用。書中關於房産評估、貸款選擇、稅費計算等方麵的詳細講解，讓我對這些專業術語不再感到陌生。我特彆欣賞書中關於“如何看懂房産證”、“如何辨彆房屋産權”、“如何規避購房陷阱”等章節。這些內容不僅提供瞭實用的操作指南，更幫助我提高瞭警惕性，避免瞭一些不必要的風險。這本書的內容更新也比較及時，緊跟瞭最新的房産政策和市場動態。比如，它提到瞭最新的購房補貼政策和稅收優惠，這對我來說非常有價值。雖然我在購房過程中也谘詢瞭專業人士，但閱讀這本書讓我能夠更好地理解他們的建議，並做齣更明智的決策。總而言之，這本書對於任何想要購房的人來說，都是一本不可或缺的參考書。

评分☆☆☆☆☆

我是一名即將退休的老年人，一直以來都對擁有一套屬於自己的房子有著樸素的願望。隨著年齡的增長，我越來越希望能夠在一個熟悉的環境裏安度晚年。然而，對於現在的房産市場，我感到有些力不從心。孫輩給我推薦瞭《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》，這本書給瞭我很大的啓發。書中的內容雖然涉及一些專業知識，但講解得非常透徹，即使是我這樣對新事物不太熟悉的老年人，也能慢慢理解。我尤其喜歡書中關於“如何選擇適閤養老的房産”、“如何計算購房成本”、“如何辦理退休人員購房貸款”等方麵的介紹。這些內容都非常貼閤我的實際需求。書中的案例也讓我看到瞭很多和我情況相似的購房者是如何做的，這給瞭我很多信心。雖然我的購房過程可能不會像年輕人那樣匆忙，但我相信通過這本書的學習，我能夠更有條理地規劃我的購房計劃，最終實現我的居住夢想。

评分☆☆☆☆☆

作為一名即將步入社會、對未來生活充滿憧憬的年輕人，我一直夢想著擁有屬於自己的傢。然而，麵對琳琅滿目的房産信息和復雜繁瑣的交易流程，我感到無從下手。直到我在書店偶然發現瞭《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》，仿佛抓住瞭一根救命稻草。這本書以其清晰的圖文結閤、循序漸進的講解，讓我對房産交易有瞭初步的認識。我尤其喜歡它對購房流程的細緻拆解，從前期準備、看房技巧，到閤同簽訂、産權過戶，每一個環節都配有生動的插圖和通俗易懂的文字，讓我這個“小白”也能輕鬆理解。書中的案例分析也十分貼近實際，讓我能夠提前預想到可能遇到的問題，並學習相應的應對策略。雖然我還沒有正式開始買房，但通過閱讀這本書，我已經建立起瞭一個初步的購房知識體係，也多瞭幾分信心。我期待著能將書中學到的知識應用到實踐中，找到那個屬於我的溫馨小窩。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地産行業的從業者，在日常工作中，經常需要與購房者打交道。我發現很多客戶在購房前對房産交易的瞭解都比較片麵，甚至存在一些誤區。因此，我一直希望能夠找到一本既專業又易於理解的房産入門書籍，能夠推薦給我的客戶。這次偶然的機會接觸到《圖解不動産買賣：買房子的第一本書（第三版）》，我感到非常驚喜。《圖解不動産買賣》這本書的優點在於它能夠用非常直觀的方式解釋復雜的概念。書中大量的圖示和錶格，讓原本枯燥的法律條文和交易流程變得生動形象。比如，書中關於房屋抵押貸款流程的圖解，非常清晰地展示瞭各個環節的聯係和關鍵點。此外，本書的語言風格也非常親切，避免瞭過多的專業術語，讓普通讀者也能夠輕鬆閱讀。我將毫不猶豫地嚮我的客戶推薦這本書，我相信它能夠幫助他們更順利地完成購房過程，也能提升他們對我們行業專業度的認知。