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因土地受自然環境限制，及社會、經濟、文化等因素影響，如何於有限資源上有效利用土地，以發揮其最大功能並能永續發展，即為本科所主要探討之宗旨。土地利用牽涉土地法規、土地經濟學等相關概念，所須思考層面廣泛，縱橫各項元素以組織法律規則予以管制、修正，確保國家發展策略能與生態環境保持平衡，是現代極為重視的議題。

　　本書由豐富地政實務及教學經驗之地政博士曾韋豪編著，依據公職考試地政類科命題大綱特編本書，將土地利用知識以十四章節詳盡解說，整合最新時事資料及修法，針對國土計畫、區域及都市計畫、各項用地利用及開發重劃、成長管理等關鍵考點，以淺白文字 闡釋 詳明，搭配條例釋疑 名詞，加速讀者概念建立，清楚理解於合理保護的前提下，如何劃定、執行各項土地開發辦法。書末附上近年三年最新完整歷屆試題答案與擬答，藉由反覆演練提升競爭優勢，絕對是準備地政考試最佳用書！
 

※命題大綱
第一章　緒論
　第一節　土地利用概念
　第二節　土地利用之公平原則及效率原則
　第三節　土地使用之分類及區位理論
　第四節　政府失靈及市場失靈
　第五節　土地經濟與土地利用

第二章　國土計畫法
　第一節　國土計畫
　第二節　國土計畫之種類及內容
　第三節　國土計畫之擬定、公告、變更及實施
　第四節　國土功能分區之劃設及土地使用管制
　第五節　國土復育
　第六節　罰則
　第七節　附則
　第八節　補充資料

第三章　區域計畫法
　第一節　區域計畫概念
　第二節　生活圈
　第三節　土地使用管制
　第四節　非都市土地分區變更
　第五節　開發許可制
　第六節　土地使用變更義務及開發影響費
　第七節　非都市土地使用地變更編定原則與程序

第四章　都市計畫
　第一節　都市計畫概念
　第二節　都市計畫之擬定、變更、發佈及實施
　第三節　分期分區發展
　第四節　土地使用分區管制
　第五節　土地使用規劃與設計理論
　第六節　都市計畫變更之回饋義務
　第七節　少子化與高齡化之規劃設計
　第八節　通盤檢討及新訂或擴大都市計畫
　第九節　新市區建設
　第十節　都市設計與土地使用設計
　第十一節　都市計畫整體開發地區與優先發展區

第五章　公共設施用地
　第一節　定義
　第二節　配置原則與面臨問題
　第三節　用地取得方式

第六章　市地利用
　第一節　空地及荒地
　第二節　房屋及基地租用
　第三節　房地合一稅對土地利用之影響
　第四節　大眾捷運及聯合開發
　第五節　鄰避效果
　第六節　土地儲備制度
　第七節　地主的策略性行為（strategic behavior）
　第八節　容積獎勵及容積移轉
　第九節　工業用地開發
　第十節　都市土地競租

第七章　市地重劃
　第一節　土地重劃概念
　第二節　市地重劃原因、方法及勘選原則
　第三節　辦理程序及獎勵方式
　第四節　負擔與分配設計
　第五節　地籍整理
　第六節　效益分析及優缺點

第八章　都市更新
　第一節　都市更新概念
　第二節　劃定更新地區
　第三節　都市更新事業之實施
　第四節　權利變換
　第五節　協議合建
　第六節　更新之獎勵
　第七節　仕紳化及都市更新政策面臨困境

第九章　農地利用
　第一節　農地利用概念
　第二節　農業資源與管理
　第三節　農村再生
　第四節　農業用地興建農舍辦法
　第五節　促進農地利用與發展

第十章　農地重劃
　第一節　農地重劃概念
　第二節　重劃方法及辦理方式、辦理步驟
　第三節　重劃負擔
　第四節　土地分配及優先購買
　第五節　權利清理與地籍整理
　第六節　重劃效益

第十一章　農村社區土地規劃
　第一節　重劃概念
　第二節　勘選原則及辦理方式、辦理程序
　第三節　重劃負擔
　第四節　土地分配及優先購買
　第五節　權利清理及地籍整理
　第六節　重劃效益與國土計畫法公布後之影響

第十二章　土地徵收及區段徵收
　第一節　土地徵收
　第二節　區段徵收概念
　第三節　區段徵收辦理程序
　第四節　補償及抵價地
　第五節　他項權利處理
　第六節　分配方式
　第七節　區段徵收之效益與交易成本

第十三章　成長管理
　第一節　定義及目的
　第二節　特性及策略
　第三節　３C原則
　第四節　大眾運輸發展導向（TOD）

第十四章　土地資源利用及環境保育
　第一節　永續發展及發展許可制
　第二節　土地容受力與總量管制
　第三節　土地適宜性分析
　第四節　生態足跡及碳足跡
　第五節　環境影響評估
　第六節　環境容受力
　第七節　國家公園
　第八節　地理資訊系統
　第九節　氣候變遷問題
　第十節　水資源管理及水土保持
　第十一節　科學園區
　第十二節　山坡地劃設、公告及管制
　第十三節　社會住宅

※附錄　最新歷屆試題暨解答
104~106年度「土地利用概要」：身心四等、鐵路員級、普通考試、原住民四等、地方四等
104~106年度「土地利用法規」：不動產估價師
104~106年度「土地利用」：原住民三等、經濟部聯合招考、身心三等、鐵路高
員級
 

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