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房地產供需不斷、不動產交易及融資貸款頻繁，使得不動產物權登記之相關法令日趨複雜。不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失或變更，非經登記，不生效力，因此，「登記」或「不登記」影響當事人權益至深且鉅；但登記法令浩瀚如海、多如牛毛，非學有專精者，無以竟其功。作者為地政界翹楚，從事地政業務數十年，教導學生無數，本書堪稱其學術、執業生涯之代表作，從登記理論，到各類不動產物權登記之實務操作，本書有最完整之解析，最多書表範例之呈現，是入門「不動產登記」實務的第一手教材。

作者簡介

黃志偉

　　學歷
　　一、國立中興大學法商學院地政學系畢業
　　二、國立政治大學地政研究所畢業

　　現職
　　一、德霖技術學院不動產經營學系副教授
　　二、國立臺北大學公共事務學院不動產與城鄉環境學系講師
　　三、國立臺北大學進修學士班不動產與城鄉環境學系講師
　　四、私立中原大學財經法律學系講師
　　五、私立中國文化大學講師
　　六、台灣金融研訓院講師
　　七、考試院國家考試土地組出題及閱卷委員
　　八、監察院不動產調查案諮詢委員
　　九、財政部財稅人員訓練所講師
　　十、教育部各私立大學購置土地審查委員
　　十一、台北市政府不動產糾紛調處委員
　　十二、中華郵政公司不動產投資審議委員會諮詢委員
　　十三、全國農業金庫公司農地銀行仲介法律諮詢小組成員
　　十四、中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員
　　十五、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長及台北市地政士公會榮譽理事長
　　十六、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員
　　十七、中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會營業保證基金管理委員會委員
　　十八、台北市中山地政事務所轄區不動產糾紛調處委員會委員
　　十九、黃志偉地政士事務所所長
　　二十、社團法人臺北市都市更新學會顧問
　　二十一、內政部都市更新及爭議處理審議會委員

　　經歷
　　一、中華民國地政士公會全國聯合會第二屆理事長
　　二、台北市地政士公會第二屆理事長
　　三、中華民國地政貢獻獎評選委員
　　四、行政院經濟建設委員會行政革新小組委員
　　五、台北市政府都市更新審議委員會委員
　　六、台北市政府市有財產審議委員會委員
　　七、台北市九二一賑災災區不動產糾紛調處委員
　　八、新北市政府不動產糾紛調處委員
　　九、桃園縣政府地價及標準地價評議委員
　　十、內政部社會福利工作人員研習中心講師
　　十一、德明財經科技大學財務金融系講師
　　十二、臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行、華南銀行等各大金融機構講師
　　十三、內政部預售屋定型化契約範本專案小組委員
　　十四、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會顧問
　　十五、台北市政府、新北市政府、桃園縣政府、台中縣政府不動產專案講師
　　十六、經濟部、中華郵政、台灣電力、台灣糖業專業人員訓練中心講師
　　十七、不動產估價師公會、地政士公會、不動產仲介公會講師
　　十八、私立中國文化大學不動產估價師學分班講師
　　十九、私立實踐大學推廣教育部講師
　　二十、私立華梵大學推廣教育中心講師
　　二十一、私立長榮大學推廣教育中心講師

　　著作
　　不動產登記理論與實務（上、下冊）‧土地登記與土地登記實務二版
　　‧不動產取得時效取得登記實務二版‧土地登記專業代理人執行業務應用手冊‧遺產稅與繼承法規表解暨稅賦抵繳與兩岸登記實務／現代地政‧土地稅法規及實務解析表解二版／金大鼎文化出版社‧地上權、不動產役權、抵押權之物權法律解析暨登記實務三版／五南‧土地登記實務三版／五南‧不動產登記一手教材六版‧祭祀公業條例解析與土地清理實務三版／五南‧不動產稅法v.s節稅實務二版／大日出版社‧不動產物權實務——擔保、用益物權編（黃志偉等四人合著）／永然（101年5月初版）

　　得獎
　　一、中華民國第一屆地政貢獻獎
　　二、台北市政府市長獎
　　三、台北市政府地政處處長獎
　　四、台北市政府社會局局長獎

作者簡介
自序
五版序
六版序

第一章　總則
第一節　不動產登記之意義
第二節　不動產登記之目的與原則
第三節　不動產登記法規及性質
第四節　不動產登記之範圍（對象、要素）及其應登記之事項
第五節　土地登記之種類
第六節　土地登記之機關
第七節　各國土地登記制度
第八節　我國土地登記制度
第九節　土地登記之效力及損害賠償

第二章　登記之書表簿冊圖狀
第一節　登記機關應備置之書表簿冊圖狀
第二節　登記書表簿冊圖狀之管理

第三章　登記程序
第一節　登記之申請
第二節　申請之方式
第三節　土地登記應備文件
第四節　土地登記之程序

第四章　總登記
第一節　土地總登記
第二節　建物所有權第一次登記

第五章　所有權移轉登記
第一節　所有權移轉登記之意義
第二節　所有權移轉登記之要件
第三節　所有權移轉登記之種類及限制
第四節　所有權移轉登記之程序
第五節　買賣所有權移轉登記
第六節　贈與所有權移轉登記
第七節　交換所有權移轉登記
第八節　共有物所有權分割移轉登記
第九節　徵收所有權移轉登記
第十節　照價收買所有權移轉登記
第十一節　判決、和解與調解所有權移轉登記
第十二節　拍賣所有權移轉登記
第十三節　取得典物所有權登記

第六章　他項權利登記
第一節　他項權利登記之意義、種類及要件
第二節　抵押權設定登記
第三節　典權設定、移轉或權利內容變更登記
第四節　地上權設定、移轉或權利內容變更登記
第五節　不動產役權、農育權設定、移轉或權利內容變更登記
第六節　耕作權登記及移轉登記

第七章　標示變更登記
第一節　標示變更登記之意義及要件
第二節　土地分割登記
第三節　土地合併登記
第四節　建物分割及建物合併登記
第五節　地目變更登記
第六節　等則調整登記
第七節　土地建物面積增減登記
第八節　地籍圖重測確定登記
第九節　土地重劃確定登記
第十節　其他標示變更登記

第八章　繼承登記
第一節　繼承及繼承登記之意義
第二節　繼承登記之要件及繼承時間之法律適用
第三節　台灣光復前之繼承習慣
第四節　台灣光復後繼承人之順序與應繼分
第五節　指定繼承人之意義及應繼分
第六節　代位繼承之意義、要件與喪失
第七節　繼承之效力
第八節　遺產清冊陳報之程序及效果
第九節　遺產之分割
第十節　繼承之拋棄
第十一節　無人承認之繼承
第十二節　遺囑
第十三節　特留分
第十四節　繼承所有權移轉登記應備文件

第九章　所有權消滅登記及塗銷登記
第一節　所有權消滅登記
第二節　塗銷登記

第十章　限制登記
第一節　限制登記之意義、種類、效力
第二節　查封、假扣押、假處分及破產登記
第三節　限制登記有關重要法令規定
第四節　限制登記應備文件暨假扣押聲請狀範例等
第五節　預告登記理論、實務及申請範例

第十一章　其他變更登記
第一節　更名登記
第二節　住址變更登記
第三節　書狀換給、補給登記
第四節　更正登記

第十二章　土地複丈
第一節　如何辦理土地複丈
第二節　土地複丈有關重要法令規定
第三節　建物測量之意義、申請人、程序
第四節　建物第一次測量之意義、程序、文件及有關規定

第十三章　信託登記
第一節　信託與信託登記之意義及要件
第二節　我國信託法重要立法原則暨要點
第三節　土地權利信託登記
第四節　土地信託登記之稅負
第五節　信託登記主要法令規定
第六節　信託登記應備文件及申請書表填寫範例

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