買新樓：分析部署大出擊 epub pdf txt mobi 電子書下載 2024

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齣版者出版社：經濟日報出版社訂閱出版社新書快訊新功能介紹

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齣版日期出版日期：2014/08/20

語言語言：繁體中文

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發錶於2024-11-13

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圖書描述

2014-2016年上車換樓買新盤大全

　　《經濟日報》可能是全港地產數據掌握最詳盡和全面的報社。本書由馳騁地產版格仔 20 多年的唐榮撰寫，全書助全港市民剖析地產市況、未來全港新盤分布位置、地產商賣樓方法、市民按揭招數、新盤靚圖則以至政府的居屋政策等，適合計劃今年和未來兩三年買新盤上車和換樓的讀者。

重點內容

　　•分析政府對「地」、對「樓市」的政策，如何左右樓市。

　　•買新樓換新樓前，大家要知道的 16 件事：

　　o按揭息率與個人財力的關係

　　o未來數年的樓花現樓供應情況如何影響大家的買樓決定

　　o新盤留意事項：分區準則如何釐定？細單位仍然當道！一手樓宇新例對賣買方的影響。

　　•表列未來兩三年會推售的全港新盤，有計劃要買樓的市民就可以按圖索驥，看準目標出擊。

　　•誠邀地產專才分析新盤的靚圖則，由三百多呎至幾千呎，從客房廳的分布、樓底的高度、單位外的風光，一一為大家分析何為靚盤。

　　•居屋和私樓是互爭市場或可以構成帄衡市場的果效，作者都有細致的分析。

著者信息

作者簡介

唐榮

　　1992 年入職《快報》，本來應徵金融版，跟大多數報館一樣，那一組要人便在那一組當記者，那年頭跟著地產版鄧 sir 學習。1994 年加入《經濟日報》，一轉眼 20 年。

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圖書目錄

第一章：樓市起起跌跌
o 港人愛買新樓
o 預演加息來襲
o 每 5 年一調 2014 是轉折年
o 樓市周期
o 何謂樓價合理水帄？
o 迎接樓市「實用」的年代

第二章：買新樓你不可不知的……
o 那些年我們是這樣買新樓的……
o 借大借長博到盡買一手
o 一按二按父按母按新一代借盡買新樓
o 預付樓價升幅小心得不償失
o 一二手成交價最接近的差距
o 一手推售二手如何腳軟？
o 私樓供應達標率 61%
o 發展商如何挖出購買力？
o 細樓仍當道
o 預測未來數年私樓樓花現樓供應
o 發展商的 6 大促銷手法
o 新盤常見 10 個問題
o 買樓買地點留意分區準則
o 一個人的新盤經濟
o 新例下一手盤的一年變化
o 一手新例一周年
o 雙倍印花稅微調別過份憧憬

第三章：2014-16 年新盤巡禮
o 港島區
〃灣仔、銅鑼灣
〃赤柱、大潭及石澳、南區
〃西營盤及上環、堅尼地城及摩星嶺
〃筲箕灣、鰂魚涌、北角
〃半山東部、黃泥涌、跑馬地
o 九龍區
〃啟德
〃紅磡及馬頭角區
〃西南九龍區
〃油尖旺區
〃九龍塘及何文田區
〃長沙灣區
o 新界區
〃沙田、馬鞍山區
〃荃灣、荃灣西區
〃將軍澳、清水灣半島北區
〃大埔、白石角東部
〃屯門、掃管笏區
〃粉嶺及上水區
〃元朗、唐人新村及錦田北
〃離島區
o 港鐵新盤項目
o 市建局新盤

第四章：嚴選新盤靚則
o COHO
o DIVA
o 瓏門 II
o MacPherson Residence
o 囍滙 2 期
o 蔚林
o 爾巒
o 曉珀
o 昇薈
o THE AUSTIN
o 迎海〃星灣
o 高士台
o DUNBAR PLACE
o MOUNT PARKER RESIDENCES
o 珒然
o 傲璇

第五章：新樓落成量分析
o 走過 35 年供應「黑暗期」完結？
o 海嘯後的落成量 7 年有何變化
o 2013-15 年哪區多現樓？
o 觀圖表論落成量

第六章：買新居屋
o 部署買新居屋
o 最後一批舊居屋
o 激增建屋量能應付 20 萬嗎？
o 居屋供應首要維持穩定

附錄
o 一手住宅物業銷售條例 Q&A
o 新例後 10 大賣樓問題