買新樓：分析 部署 大齣擊 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　《經濟日報》可能是全港地産數據掌握最詳盡和全麵的報社。本書由馳騁地産版格仔 20 多年的唐榮撰寫，全書助全港市民剖析地産市況、未來全港新盤分布位置、地産商賣樓方法、市民按揭招數、新盤靚圖則以至政府的居屋政策等，適閤計劃今年和未來兩三年買新盤上車和換樓的讀者。

重點內容

　　•分析政府對「地」、對「樓市」的政策，如何左右樓市。

　　•買新樓換新樓前，大傢要知道的 16 件事：

　　o按揭息率與個人財力的關係

　　o未來數年的樓花現樓供應情況如何影響大傢的買樓決定

　　o新盤留意事項：分區準則如何釐定？細單位仍然當道！一手樓宇新例對賣買方的影響。

　　•錶列未來兩三年會推售的全港新盤，有計劃要買樓的市民就可以按圖索驥，看準目標齣擊。

　　•誠邀地産專纔分析新盤的靚圖則，由三百多呎至幾韆呎，從客房廳的分布、樓底的高度、單位外的風光，一一為大傢分析何為靚盤。

　　•居屋和私樓是互爭市場或可以構成帄衡市場的果效，作者都有細緻的分析。

《城市脈動：現代居住模式的變遷與未來》 內容概要： 本書深入剖析瞭近三十年來全球範圍內城市化進程對居住空間産生的深刻影響。通過對不同社會階層、收入群體的居住行為進行田野調查與定量分析，本書構建瞭一個關於現代都市人“安居”理念的復雜圖景。它不僅關注鋼筋水泥的物理形態，更著眼於居住環境所承載的社會資本、情感聯結與身份認同。 第一部分：曆史迴溯與空間重構 本部分首先迴顧瞭二戰後城市規劃思想的演變，從早期的功能分區到後來的混閤使用社區理念。重點探討瞭全球金融化對房地産市場帶來的衝擊，以及由此催生的“住房商品化”現象如何重塑瞭城市的天際綫和內部結構。 1.1 工業化後期的人居危機： 考察瞭20世紀70至90年代，傳統製造業外遷對老城區功能衰退的影響，以及隨之而來的“中産階級外逃”（White Flight）現象在不同城市中的錶現差異。我們通過分析紐約布魯剋林和倫敦東區在特定時期的規劃文件與人口普查數據，揭示瞭“去工業化”如何製造瞭新的居住隔離帶。 1.2 基礎設施的“隱形邊界”： 本章著重探討瞭交通、網絡與公共服務設施（如優質學區、醫療中心）如何成為定義居住價值的關鍵要素。書中利用GIS（地理信息係統）技術，對比瞭公共交通覆蓋率與房價波動的相關性，指齣基礎設施的布局往往比法律條文更有效地固化瞭社會階層間的物理區隔。 1.3 懷舊與反思：從“鄰裏”到“社區”： 深入討論瞭現代城市生活中“鄰裏關係”的衰落。通過對多個新建大型住宅社區的案例研究，分析瞭“符號性社區”（Signifier Communities）的構建——即開發商如何通過景觀設計、會所設施來營造一種缺失的集體感，以及這種營造的真實效果如何被住戶的原子化生活方式所稀釋。 第二部分：居住形態的多樣性與矛盾 本部分著眼於當代社會中齣現的各種新型居住模式，剖析其背後的經濟驅動力、文化訴求以及麵臨的社會挑戰。 2.1 共享經濟下的居住實驗： 分析瞭Co-living（共享生活空間）和短期租賃平颱（如Airbnb）對傳統租賃市場的衝擊。本書詳細記錄瞭在舊金山、柏林等高房價城市，青年專業人士選擇加入Co-living社區的經濟考量與心理需求，同時也探討瞭這些模式對城市住房存量、租金穩定性和社區穩定性的負麵影響。 2.2 垂直都市主義與“空中農場”： 探討瞭超高層住宅的興起。這不僅是土地稀缺性的反映，也是一種新的社會展示空間。書中收錄瞭對幾棟標誌性摩天大樓住戶的深度訪談，揭示瞭他們對私密性、景觀權力和高昂物業費的復雜情感。同時，本書也審視瞭綠色建築技術和垂直農業在應對城市生態壓力中的潛力與局限。 2.3 世代間的居住鴻溝： 詳細對比瞭嬰兒潮一代、X世代和Z世代的居住偏好。老年群體對“一站式”服務社區的需求增加，而年輕一代則更傾嚮於低維護成本、高流動性的城市核心區小戶型。本書通過分析抵押貸款政策和代際財富轉移的現狀，解釋瞭這種居住選擇的經濟根源。 第三部分：政策乾預與未來圖景 本部分聚焦於地方政府、開發商和居民在塑造未來居住環境中的角色，並提齣一係列關於可持續和公平居住的政策建議。 3.1 住房可負擔性危機的多維分析： 剖析瞭導緻住房成本持續上漲的深層結構性因素，包括稅收激勵、外國投資熱潮以及地方政府對“地票”的過度依賴。本書提齣瞭一個關於“土地價值稅”與“空置稅”相結閤的改革方案，旨在抑製投機行為，並將資源重新導嚮自住和保障性住房的供給。 3.2 智慧城市與居住體驗的悖論： 考察瞭物聯網（IoT）技術在智能傢居和社區管理中的應用。作者警惕地指齣，過度的技術介入可能導緻居住環境的過度監控和數據安全風險，削弱瞭傢庭作為私人避風港的傳統功能。本書呼籲，技術應用必須以增強居住者的自主權為核心。 3.3 韌性社區與氣候適應性： 鑒於極端天氣事件的增多，本章側重於“韌性”（Resilience）在社區規劃中的重要性。分析瞭如何通過分散式能源係統、雨水管理和社區互助網絡來增強居住社區抵禦突發衝擊的能力。書中提供瞭幾個在荷蘭和新加坡實施的洪水和熱浪適應性社區改造案例，展示瞭硬件升級與社會動員的結閤效應。 結論： 本書最終強調，居住不應被簡化為一項純粹的經濟交易。一個健康的城市，其居住模式必須在市場效率、社會公平和環境可持續性之間找到動態平衡。未來的城市規劃需要從“效率優先”轉嚮“以人為本”，重新激活居住空間中的社會功能，使之成為連接個體與更廣闊世界的重要節點。 目標讀者： 城市規劃師、社會學傢、經濟政策製定者、房地産行業從業者，以及所有關心自身居住環境質量的城市居民。

作者簡介

唐榮

　　1992 年入職《快報》，本來應徵金融版，跟大多數報館一樣，那一組要人便在那一組當記者，那年頭跟著地産版鄧 sir 學習。1994 年加入《經濟日報》，一轉眼 20 年。

第一章：樓市起起跌跌
o 港人愛買新樓
o 預演加息來襲
o 每 5 年一調 2014 是轉摺年
o 樓市周期
o 何謂樓價閤理水帄？
o 迎接樓市「實用」的年代

第二章：買新樓你不可不知的……
o 那些年 我們是這樣買新樓的……
o 藉大藉長 博到盡買一手
o 一按二按 父按母按 新一代藉盡買新樓
o 預付樓價升幅 小心得不償失
o 一二手成交價 最接近的差距
o 一手推售 二手如何腳軟？
o 私樓供應 達標率 61%
o 發展商如何挖齣購買力？
o 細樓仍當道
o 預測未來數年私樓樓花現樓供應
o 發展商的 6 大促銷手法
o 新盤常見 10 個問題
o 買樓買地點 留意分區準則
o 一個人的新盤經濟
o 新例下一手盤的一年變化
o 一手新例一周年
o 雙倍印花稅微調 彆過份憧憬

第三章：2014-16 年新盤巡禮
o 港島區
〃灣仔、銅鑼灣
〃赤柱、大潭及石澳、南區
〃西營盤及上環、堅尼地城及摩星嶺
〃筲箕灣、鰂魚湧、北角
〃半山東部、黃泥湧、跑馬地
o 九龍區
〃啓德
〃紅磡及馬頭角區
〃西南九龍區
〃油尖旺區
〃九龍塘及何文田區
〃長沙灣區
o 新界區
〃沙田、馬鞍山區
〃荃灣、荃灣西區
〃將軍澳、清水灣半島北區
〃大埔、白石角東部
〃屯門、掃管笏區
〃粉嶺及上水區
〃元朗、唐人新村及錦田北
〃離島區
o 港鐵新盤項目
o 市建局新盤

第四章：嚴選新盤靚則
o COHO
o DIVA
o 瓏門 II
o MacPherson Residence
o 囍滙 2 期
o 蔚林
o 爾巒
o 曉珀
o 昇薈
o THE AUSTIN
o 迎海〃星灣
o 高士颱
o DUNBAR PLACE
o MOUNT PARKER RESIDENCES
o 珒然
o 傲璿

第五章：新樓落成量分析
o 走過 35 年供應「黑暗期」完結？
o 海嘯後的落成量 7 年有何變化
o 2013-15 年 哪區多現樓？
o 觀圖錶 論落成量

第六章：買新居屋
o 部署買新居屋
o 最後一批舊居屋
o 激增建屋量 能應付 20 萬嗎？
o 居屋供應 首要維持穩定

附錄
o 一手住宅物業銷售條例 Q&A
o 新例後 10 大賣樓問題

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字， 《買新樓：分析 部署 大齣擊》，瞬間就抓住瞭我的注意力。它不僅僅是一個簡單的購房指南，更像是在為一場重要的“戰役”製定作戰計劃。我腦海裏浮現齣的是一種運籌帷幄、決勝韆裏的感覺。我非常期待在“分析”部分，能夠學到如何像專傢一樣剖析房地産市場的潛規則，如何洞察政策走嚮，以及如何評估不同區域的未來發展潛力。而“部署”則讓我聯想到瞭一係列的準備工作，可能是關於如何規劃購房資金，如何選擇閤適的貸款方式，甚至是如何在購房過程中規避風險。最讓我感到興奮的是“大齣擊”這個詞，它意味著果斷、決斷，以及在關鍵時刻采取行動的勇氣。我希望這本書能夠教我如何在閤適的時機，以最有利的方式，精準地鎖定並拿下心儀的新樓，讓整個購房過程不再是被動等待，而是主動齣擊，掌握主動權。這本書的標題預示著它將提供一套非常有價值的思維方式和行動指南，讓我能夠更有信心、更有效地完成購房這個重要的人生課題。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，買房是人生中的一件大事，需要慎重，更需要智慧。看到《買新樓：分析 部署 大齣擊》這個書名，我就覺得它可能蘊含著一種不一樣的購房理念。它不像很多市麵上泛泛而談的書籍，而是直接點齣瞭購房過程中最核心的幾個環節——“分析”市場，“部署”策略，然後“大齣擊”拿下目標。我很好奇，作者是如何將這些看似宏觀的商業術語，巧妙地融入到個體購房的實際場景中。比如，在“分析”方麵，它會引導我們如何去審視一個區域的長期價值，而不僅僅是眼前的價格；在“部署”方麵，又會教導我們如何為購房做好充分的物質和心理準備，避免衝動消費。而“大齣擊”，我理解為一種果斷而有力的行動，是在充分準備之後，精準地把握時機，以最有效的方式實現購房目標。我希望能在這本書裏找到一套係統性的方法論，幫助我跳齣盲目跟風的誤區，用更理性的視角和更專業的策略，去實現我的購房夢想，找到那個真正適閤我的新樓。

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字聽起來就很有力量，"買新樓：分析 部署 大齣擊"！我當時看到的時候，腦子裏瞬間閃過瞭無數個畫麵，想象著裏麵會講到如何像戰略傢一樣，在房地産市場這片廣闊的戰場上，進行精準的分析，製定周密的部署，然後發起一場決定性的“大齣擊”來購得心儀的新房。我尤其好奇，作者是如何將“分析”和“部署”這兩個詞如此具體地應用在購房過程中的。是會涵蓋市場走嚮的宏觀分析，還是更側重於房産本身的細節考量？是關於資金鏈的精打細算，還是關於貸款政策的深度解讀？“大齣擊”又會是如何理解？是指果斷下定的決心，還是指在談判桌上的博弈技巧？我迫不及待地想知道，這本書會提供一套怎樣係統性的方法論，幫助普通購房者也能擁有“戰略傢”的眼光和魄力，去應對繁雜的購房流程，最終實現“買到稱心如意的新樓”這一目標。這本書的標題本身就激起瞭我強烈的求知欲，它預示著一場關於購房智慧的深度探索，希望能從中獲得寶貴的經驗和實用的指導，讓我的購房之路不再迷茫，而是充滿信心和方嚮。

评分☆☆☆☆☆

初翻開這本書，我的第一反應是：這絕對不是一本流於錶麵的購房指南。它用的詞語，“分析”、“部署”、“大齣擊”，都帶著一種專業和決斷的氣息。我猜想，這本書不會僅僅停留在告訴你“在哪裏買”、“買什麼戶型”這些基礎信息上，而是會深入探討購房決策背後的邏輯和策略。比如，在“分析”部分，我期望看到的是如何運用數據來評估區域發展潛力，如何理解政策風嚮對房價的影響，甚至是如何解讀開發商的背景和口碑。而“部署”這個詞，更是讓我聯想到周密的計劃，也許會涉及購房前的財務準備，貸款方案的選擇，以及如何權衡不同購房時機的利弊。最吸引我的還是“大齣擊”，這讓我腦海中浮現齣的是一種果敢的行動力，可能是在閤適時機抓住機遇，或者是在談判中爭取最佳條件。我期待這本書能提供一套有條理、可操作的步驟，讓我在購房過程中，能夠做到知己知彼，百戰不殆，最終用智慧和策略，為自己和傢人買到理想的新傢。

评分☆☆☆☆☆

這個書名《買新樓：分析 部署 大齣擊》著實讓我眼前一亮。它不是那種勸你“買買買”的簡單口號，而是強調瞭一種有策略、有規劃的購房方式。我猜測，書裏在“分析”部分，會涉及對市場大環境、小區域、甚至具體樓盤的深度解析，比如如何辨彆樓盤的價值增長點，如何判斷開發商的實力和信譽，以及如何理解購房政策背後的深意。而“部署”這個詞，則讓我聯想到瞭一係列周密的準備工作，可能包括對自身財務狀況的梳理，對貸款方案的精打細算，甚至是如何製定一份購房時間錶。我特彆期待“大齣擊”部分，這一定是指在經過充分的分析和周密的部署之後，如何以一種精準、果斷的方式去執行購房計劃，抓住最佳時機，或者在談判中爭取到最大的利益。總而言之，這本書給我的感覺是，它將教會讀者如何從一個被動的購房者，轉變為一個主動的、有策略的“買傢”，從而能夠更加自信、成功地實現購入新房的目標。