我在房市賺一億：房産達人首度公開8年經手400間物件的緻富祕訣-精裝版-(隨書附贈30分鍾DVD) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　買房前搞懂三觀念，懂鑑價、會殺價、買低價絕招大公開！

　　說到房地産，最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人纔做的事」。
　　但真相，並不是如此。月風說：「資金少，就往房子便宜的地方跑。」
　　然而，買房子可能是我們人生常中一筆相當大的投資，當買屋時，我們都希望買到好房子；當賣屋時，也希望房子能賣到好價錢。
　　他說：「買房，隻能用一種角度，就是用『投資』的角度買！」

　　月風整理多年的買賣心得，
　　告訴你什麼地點的房子好賣？該如何殺價、該如何整理房子賣得好價格？
　　該如何跟房仲業者打交道、爭取自己的權益？
　　如何看齣哪個賣傢是真缺錢的蛛絲馬跡？
　　他又是如何運用他最擅長的就是破解買方／賣方／仲介背後的心理學，取得他房地産買賣的利基；……
　　這些房市達人不會告訴你的買賣交易緻勝祕訣，
　　甚至包括他精心研究的房市ｋ綫，
　　完全不保留，在書中一一解析，教你如何買房緻富！

掌握世代財富密碼：洞悉不動産市場的深度剖析與實戰策略 本書並非一本關於個體緻富神話的傳記，而是一部深入剖析現代不動産市場運行機製、風險評估體係以及長期資産配置哲學的實戰指南。它緻力於揭示隱藏在冰冷數字背後的市場心理學，提供一套嚴謹、可復製的投資決策框架，幫助嚴肅的投資者構建穩健的財富增值路徑。 第一部分：宏觀經濟背景下的不動産周期解析 本篇將帶領讀者跳齣單一項目的微觀考量，進入更廣闊的宏觀經濟視野。我們將係統梳理過去數十年全球主要經濟體房地産市場的周期性波動規律，探討利率、通貨膨脹、貨幣政策、政府監管以及人口結構變遷等核心要素如何共同驅動價格的漲跌。 1. 周期性波動的本質與識彆： 深入分析房地産市場的“牛市蓄水期”、“過熱狂熱期”、“衰退調整期”和“深度修復期”這四個階段的特徵。我們不會預測具體時間點，而是提供一套基於關鍵經濟指標的“健康檢查錶”，幫助投資者識彆當前所處的市場位置，從而製定前瞻性的持有或退齣策略。重點剖析不同階段的資金成本敏感度與投資組閤的抗風險能力。 2. 政策調控的深層邏輯： 探討各國政府乾預房地産市場的動機與手段。從土地供應側改革到需求端的金融限製，解析政策工具對市場預期的影響。本書強調，成功的投資者必須理解政策的“方嚮性”而非僅僅“短期波動”，學會區分旨在穩定係統的長期舉措與旨在抑製投機的短期刹車。 3. 人口與城市群落的“看不見的手”： 詳細論述人口遷移、老齡化趨勢、工作崗位分布集中化（即城市群效應）對不同類型物業價值的長期塑造作用。分析“核心城市高地溢價”的形成機理，並對新興區域的潛力進行基於基本麵的人口數據和産業導入分析，避免追逐錶麵的“熱點”。 第二部分：不動産投資的風險量化與定價模型 精準的風險量化是區分投機者與投資者的分水嶺。本部分著重於建立一套基於數據驅動的、嚴謹的資産評估體係。 1. 現金流摺現（DCF）的進階應用： 超越傳統的簡單租金迴報率計算。本書引入瞭更復雜的摺現率（Discount Rate）設定方法，考慮瞭不同資産類彆的流動性風險和管理難度，並探討瞭不同持有期限下對未來資本利得的敏感性分析。強調在不同稅製環境下，如何調整淨現金流的預測模型。 2. 壓力測試與情景分析： 教授如何為投資組閤進行係統性的“壓力測試”。構建至少三種極端情景（如連續兩年租金下降15%，或貸款利率意外上浮200個基點），並計算在這些情景下，資産組閤的違約風險和現金流缺口，確保投資決策具有堅實的底部支撐。 3. 資産類彆的差異化風險矩陣： 係統對比住宅、商業、工業、物流以及新興的特殊用途物業（如數據中心、養老地産）的風險特徵。分析土地所有權結構、租約長度、資本化率波動對各類資産的影響差異，指導投資者根據自身的風險承受能力進行多元化配置。 第三部分：高效能的資産管理與退齣機製 持有物業隻是價值實現的第一步，精細化的管理和最優化的退齣策略是最大化投資迴報的關鍵。 1. 提升資産淨運營收入（NOI）的運營策略： 本部分側重於“如何把差的變好，把好的變得更好”。探討物業管理的數字化轉型，如何通過精細化的維護計劃、能源管理優化以及租戶關係維護，在不進行大規模資本支齣的情況下，係統性地提高物業的淨收益。重點分析提升續租率和降低空置率的實戰技巧。 2. 債務結構優化與融資杠杆的藝術： 詳細闡述如何根據市場利率環境和資産的成熟度，動態調整債務的期限、利率類型（固定與浮動）以及抵押比例。討論在不同的市場周期中，何時應選擇再融資（Refinancing）以鎖定低成本資金，以及如何構建多層次的資本結構以應對可能的流動性挑戰。 3. 資本利得的稅務籌劃與退齣時機的選擇： 介紹國際上成熟的稅務優化框架（不涉及具體稅務建議，而是提供框架性知識），例如利用摺舊遞延和資産置換策略來平滑資本利得稅的衝擊。更重要的是，提供一套基於“相對價值”的退齣決策標準——即何時賣齣並非因為市場看跌，而是因為該資産的當前價格已充分反映瞭其未來所有可預期的價值增長。 結語：構建永續的投資思維 本書旨在培養讀者一種“係統性思維”，即不被單一項目的短期噪音所乾擾，而是將每一次交易視為一個更大財富網絡中的一個節點。真正的緻富並非依賴於“秘訣”，而是依賴於對市場規律的深刻理解、嚴謹的風險控製和持續學習的適應能力。這是一套關於如何思考和決策的工具箱，而非一套保證收益的腳本。

作者簡介

月風（李傑）

　　富豪居社團團長／作傢／超夯講師／宸毅建設董事長

　　白手起傢的月風，房地産操作經驗七年，比起很多房産專傢，這樣的年份並不長，然而，他卻在不到三十歲時，已買賣４００戶房屋，獲利上億。

　　在這之前，月風為瞭暸解房地産，投入房屋仲介公司，同事白天閑閑，他則是拿著鑰匙到處看房，纍積房産心得。這傢房仲公司看完後，就到彆傢房仲公司應徵、繼續看房，就這樣，在擔任房屋仲介員期間，共看瞭數百間房子。

　　月風深知買傢、賣傢的思維，更熟悉房屋仲介的心理，不論是預售屋、新成屋、中古屋，月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看瞭太多的房屋，一進到屋內，月風就能立刻判斷房屋的優缺點，甚至如同長瞭鷹眼般，連屋主掩飾完美、彆的仲介看不齣來的大問題，都能輕鬆破解。

　　同時，月風也深諳股市心理，並獨創瞭一套＂房市通股市＂的Ｋ綫密技，告訴讀者如何看齣房地産買點？該買在哪裏？

　　現在，他決定將自己買賣房屋的心得公開，讓大傢知道，他是如何從一位身無分文的小咖，在幾年的時間內，成為仲介口耳相傳，中壢最大投資客之一！

　　希望讀者看完書之後，人人都可以成為買屋、賣屋贏傢，從此，再也不必鳥專傢。

　　月風專長：房地産經營、股票研究
　　歡迎參加【富豪居社團】
　　www.facebook.com/groups/116754225073005/

　　相關著作
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第三章懂鑑價、會殺價、買低價，絕招大公開！

找到好地段，也要買到好價格，纔能賺價差。
對於買賣房子，我的想法是：低價買，閤理價賣。

當你的底價就是比彆人低，纔有機會賣得比彆人快！

不貪心，隻要有一成～兩成的利潤，我就會脫手，
讓資金盡快到手後，再做更多資本利得的投資。

說如何評估房價？怎麼殺價？
又用哪些方式買到低價？

記得，隻要你買入的價格低，
賣齣的機會就更快賺得更多！

多少錢纔閤理？齣價方法不留招！

買屋的人，都有一個疑問：這個房子，到底多少錢買纔閤理？

不懂行情沒關係，隻要懂齣價方法，一樣沒問題！最容易使用的齣價方法有四招，分彆從不同的綫索來觀察。學會這四招，齣價不再是煩惱！

齣價第１招：從四大房仲瞭解區域行情

買房子，總要先瞭解區域行情。
區域行情怎麼看？
除瞭實價登錄可以找到一些蛛絲馬跡外，還可以從四大房仲的開價來看。四大房仲指的是信義、永慶、住商、東森、太平洋等，由於每一個區域的房仲公司不一定相同，請看看你想買的區域，哪幾間房仲公司最多，就以這些房仲的開價來計算。

一般來說，可以從四大房仲平均賣價，再乘以0.8，可推齣大約底價。例如：文山區的平均賣價是每坪30萬，乘上0.8，為24萬，這就是該區域行情的底價。

另外，有一傢被投資客們說是「路衝房屋」（因為商標很像路衝的感覺），有一個祕而不宣的潛則是「齣價85％，視同成交」，因為該仲介的開價總是高於市場行
情。

建議讀者們齣價時可從八摺以下或七摺開始齣，不然你會發現：「咦？怎麼這麼容易就買到瞭！」

當你推估齣大約底價後，再從房子的優缺點來評估，好的社區再加一些，不好的社區再減一些，就可以找齣一個閤理的行情範圍。

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最近因為工作調動，我開始認真考慮在新的城市購房，但麵對陌生的房産市場，我感到有些茫然和不安。我嘗試在網上搜索各種房産投資的建議，但信息過於零散，很多時候還相互矛盾。當我看到《我在房市賺一億》這本書時，立刻被它“房産達人首度公開”的標簽吸引住瞭。我一直認為，真正的專傢應該是有實實在在的成功案例和豐富經驗的，而8年經手400間物件，這絕對是一個令人矚目的成就，意味著作者在房産交易中有過無數次的實踐和學習。我特彆喜歡精裝版的設計，厚重的手感和精緻的裝幀，讓我覺得這不僅僅是一本書，更是一份珍貴的學習資料。隨書附贈的DVD，更是增加瞭一層吸引力，我非常期待能通過視頻看到作者是如何分析市場、評估房産，以及與賣傢或買傢進行溝通的。我希望這本書能夠為我提供一套清晰、可行的購房和投資思路，幫助我在這個陌生的房産市場中找到方嚮，做齣明智的決策，避免走彎路，最終實現“安居樂業”的目標。

评分☆☆☆☆☆

作為一名在房産市場摸爬滾打瞭幾年的“老韭菜”，我嘗試過各種方法，也踩過不少坑，對市麵上充斥的那些“一夜暴富”的宣傳早已免疫。但《我在房市賺一億》這本書，從書名就透著一股實在勁兒，沒有華而不實的誇大其詞，反而帶著一種“親身經曆”的真誠。我尤其看重“首度公開”這幾個字，這意味著作者將多年積纍的經驗毫無保留地分享齣來，這對於想要學習的人來說，無疑是巨大的財富。精裝版的觸感和設計都顯得十分用心，讓人在閱讀之前就感受到一種沉甸甸的專業度和誠意。隨書附贈的DVD，更是讓我驚喜，影像資料往往比文字更能直觀地展現一些細節和技巧，比如看房時的重點、談判的策略等等，這些都是書本上難以完全體現的。我希望通過這本書，能夠學習到作者是如何在8年內，通過經手400間物件，逐步實現財富增長的。我迫切想知道，他是否有著一套係統性的方法論，還是依靠敏銳的市場嗅覺和大膽的決策？這本書是否能幫助我規避一些常見的投資陷阱，找到適閤自己風險承受能力的投資路徑？

评分☆☆☆☆☆

我對房産投資一直抱有濃厚的興趣，但總感覺自己缺乏係統的知識和實操經驗。《我在房市賺一億》這本書，光看名字就足夠吸引人，尤其是“房産達人首度公開8年經手400間物件”這個描述，讓我立刻覺得它與眾不同。我不相信天上會掉餡餅，但我相信經驗的力量，而400間物件的實操量，足以證明作者在房産領域的深耕細作。這本書的精裝版，包裝很顯檔次，拿在手裏也很有分量，感覺是一本可以長久收藏和反復閱讀的書籍。隨書附贈的DVD，更是讓我覺得物超所值，我一直認為，理論結閤實踐，尤其是通過影像化的方式來呈現，更能幫助我理解和消化書中的內容。我期待這本書能夠讓我瞭解到，房産投資並非遙不可及，而是可以通過學習和努力，掌握一定的技巧和方法，從而逐步實現財富增長。我希望能從中學習到一些實用的技巧，比如如何篩選優質房源、如何進行有效的談判、如何規避潛在的風險等等。

评分☆☆☆☆☆

“賺一億”這個數字，無疑會吸引很多人的目光，但對於我來說，《我在房市賺一億》這本書的價值，並不在於它所承諾的驚人迴報，而在於作者“8年經手400間物件”所代錶的紮實經驗。我一直覺得，真正的投資智慧，是可以通過無數次的實踐和復盤纍積起來的，而400間物件，這可不是小數目，背後肯定有著豐富的故事和寶貴的教訓。這本書選擇以精裝版的形式呈現，我覺得這本身就傳遞瞭一種“值得珍藏”的信息，封麵設計也比較簡潔大氣，給人一種沉穩的感覺。更讓我驚喜的是，隨書附贈的30分鍾DVD，這簡直是“錦上添花”。我通常對書本上的文字描述有時會覺得抽象，但如果能看到視頻講解，比如如何實地考察房産、如何評估周邊環境、如何與中介打交道等等，會更加直觀和易於理解。我希望這本書能讓我瞭解到，成功的房産投資並非偶然，而是有著一套可循的規律和方法。

评分☆☆☆☆☆

這本《我在房市賺一億》的精裝版，包裝本身就透著一股“專業”和“價值感”。翻開書頁，首先映入眼簾的是作者深邃的眼神，仿佛他已經洞悉瞭房市的每一個脈絡。我是一個對房産投資略有耳聞但仍處於摸索階段的普通上班族，每天辛辛苦苦工作，卻眼睜睜看著房價節節攀升，感覺自己離“上車”越來越遠。市麵上關於房産投資的書籍琳琅滿目，但大多理論性太強，或者案例不夠接地氣，總覺得離我的實際情況有點距離。這次偶然看到瞭這本書的宣傳，尤其是“8年經手400間物件”這個數據，讓我覺得作者的實操經驗非常豐富，這正是我急需的。精裝版的質感很棒，紙張摸起來也很舒服，拿到手就覺得是一本可以反復研讀的寶典。隨書附贈的30分鍾DVD，更是讓我眼前一亮，期待能看到更生動、直觀的講解，彌補我閱讀中可能産生的理解盲區。總的來說，這本書給我一種“終於等到你”的感覺，希望它能為我打開房産投資的新視野，讓我不再隻是旁觀者，也能成為其中的參與者，甚至是一位成功的投資者。