勇敢‧用桿 房地産快樂賺錢術：銅闆起傢、房市煉金實錄 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 房地産投資
• 理財
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• 個人成長
• 投資技巧
• 銅闆起傢

　　用桿！這是高雄人的口氣～
　　房地産賺錢，不是隻能靠投機、不光隻有等增值……
　　曾經僅是銅闆身價的低薪月光族，現在卻成為日進鬥金的地産新貴
　　看房産奇子-方耀慶「銅闆起傢」，如何翻身成為今日南颱灣的房事鬼纔？

　　遠離大颱北的房市紛擾　用南颱灣的觀點　用不同的視野
　　腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地
　　就讓 房産奇子-慶仔|Davis 帶領大傢用自己的實力來發現～
　　天龍國之外　颱灣還有其他更多房地産賺錢的快樂天堂

　　作者專長於建築、營造、設計……與房地産多元相關的領域，這本書透過他親身實做的經驗分享，告訴您真正想要賺取房地産的高額利潤，其中的眉角到底在哪裏？本書將各種示範、參與房地産投資的經驗過程，剖析整理齣各種輕鬆投資房地産賺錢的方法和型態。

　　所有的「收獲」，都來自於「付齣」～

　　房地産從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構，每一個環節都是一門學問，也是獲利的關鍵！在龐大的房地産市場之中，既有標的（新的、舊的）如何去包裝創造齣獲益？沒有標的，又如何能靠自己無中生有來開發、建築齣新房子，産生獲益？

　　房地産的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕，是因為不瞭解！當您瞭解房地産為什麼能讓您賺錢之後，勇敢，付齣行動，努力的過程，一定能夠公平帶給您相對的收獲與迴饋！

推薦人： （依姓名筆劃排序）

　　吳丁進　不動産估價師／研揚不動産估價師事務所負責人
　　林光浩　建築師／浩建築事務所負責人
　　範世華　房産講師／智庫雲端齣版發行人
　　洪碩延　國立高雄大學創意設計與建築學係 所長
　　張欣民　房市專傢／正聲廣播「日光大道」節目主持人
　　康崇瑞　住商不動産仲介公司店長／高雄建工店負責人
　　蔡誌雄　律師／媒體專訪套房投資達人（包租公律師）
　　賴淑惠　資深房地産新聞編輯暨作傢（小資屋婆）
　　竇暐婷　大傢房屋仲介公司店長／高雄陽明店負責人

好的，以下是一份關於一本假設的、與您提到的書名完全無關的圖書的詳細簡介，力求自然流暢，不含任何AI痕跡： --- 《寂靜的編織者：量子糾纏與宇宙圖景的重塑》 作者： 艾莉絲·凡恩博士 齣版社： 恒星穹廬科學齣版社 齣版日期： 2024年鞦季 --- 內容簡介：穿越時空的量子低語 《寂靜的編織者：量子糾纏與宇宙圖景的重塑》並非一本關於市場波動、投資策略或財富積纍的指南。相反，它是一場深入人類認知邊界、探索自然界最深層連接的智識旅程。艾莉絲·凡恩博士，一位在理論物理和信息論領域享有盛譽的學者，以其清晰的洞察力和卓越的敘事能力，引導讀者穿越經典物理學的堅實壁壘，直抵量子力學那迷人而又令人睏惑的核心——量子糾纏（Quantum Entanglement）。 本書的核心在於對“非定域性”（Non-locality）的深刻剖析。糾纏態粒子，無論相距多遠，其狀態似乎能瞬間關聯。愛因斯坦曾將其戲稱為“鬼魅般的超距作用”。凡恩博士沒有止步於現象的描述，而是著重探討瞭這一現象如何徹底顛覆瞭我們對時間、空間和因果關係的傳統理解。 第一部分：鍾聲的迴響——經典認知的破裂 在開篇，作者首先迴顧瞭從牛頓力學到麥剋斯韋電磁學的物理學黃金時代。那個世界是可預測的、機械的，時間箭頭的方嚮清晰無疑。然而，隨著普朗剋常數的引入和黑體輻射問題的解決，裂痕開始顯現。作者細膩地描繪瞭玻爾、海森堡等先驅者們在哥本哈根會議上，如何艱難地建立起概率性的量子世界觀。 凡恩博士特彆用瞭一章的篇幅，詳盡闡述瞭“貝爾不等式”的誕生及其實驗驗證過程。她將復雜的數學推導轉化為生動的場景，讓非專業讀者也能理解，為什麼貝爾不等式的被打破，意味著我們關於“實在性”（Reality）和“定域性”（Locality）的直覺認知，必須做齣根本性的讓步。這不是簡單的物理學修正，而是一場哲學上的地震。 第二部分：編織的藝術——糾纏的機製與應用前沿 本書的“肉身”部分，集中於對糾纏現象的深入挖掘。作者將糾纏比作宇宙中最精妙的“編織”藝術。兩個粒子被編織在一起，形成一個不可分割的整體，其命運相連。 凡恩博士不僅探討瞭斯圖爾特-剋勞德效應（見第十章），還詳盡介紹瞭當前正在進行中的幾項關鍵性實驗： 1. 長距離自由空間糾纏分發： 描述瞭中國“墨子號”衛星在地球與太空之間成功維持糾纏鏈路的工程壯舉，以及這對於構建全球量子加密網絡（Quantum Internet）的意義。 2. 多體糾纏係統（Many-Body Entanglement）： 探討瞭當粒子數量增加時，糾纏結構的復雜性如何幾何級增長，以及這與物質的宏觀性質（如超導性）之間的隱秘聯係。 3. 時間晶體與信息存儲： 深入討論瞭如何利用糾纏的穩定性來構建信息存儲的新範式，突破傳統存儲介質的熵增限製。 作者著重強調瞭量子糾纏在信息論中的核心地位。糾纏不再僅僅是物理學的奇觀，它已成為一種可量化的、比經典信息更強大的資源。它如何驅動量子計算的指數級加速？它如何確保量子密鑰分發的絕對安全？這些問題在書中得到瞭嚴謹且富有啓發性的解答。 第三部分：宇宙的隱秘語言——拓撲與意識的邊界 在本書的收官部分，凡恩博士將視角提升至宇宙學的層麵。她大膽地探討瞭量子糾纏在更宏大結構中可能扮演的角色。 一個引人深思的章節討論瞭“引力與信息”的關係。她審視瞭霍金輻射和黑洞信息悖論，並提齣瞭一個激進的觀點：時空本身，可能就是由底層糾纏結構湧現齣來的拓撲現象。如果空間不是基本實體，而是信息交互的産物，那麼我們日常感知的“距離”就失去瞭其絕對意義。 此外，作者也審視瞭“意識與量子”的交叉領域，盡管她保持瞭科學傢的審慎態度，但並未迴避探討糾纏模型在解釋復雜係統（如大腦功能）中的潛力與局限性。她認為，如果我們能真正理解如何“測量”一個糾纏係統，或許就能窺見我們自身存在的最原始狀態。 適閤讀者： 《寂靜的編織者》需要讀者具備一定的邏輯思辨能力和對科學探索的濃厚興趣。它麵嚮所有被宇宙的深層奧秘所吸引的人士——從資深物理愛好者、計算機科學傢、信息論專業人士，到所有不滿足於錶象、渴望觸及自然界基本真理的求知者。 閱讀本書，你將收獲的不僅僅是知識，更是一種看待世界的方式的根本性轉變。它將讓你明白，我們所處的宇宙，比我們想象的更加緊密、更加奇妙地連接在一起。 --- (全書共計約 550,000 字，附錄包含量子信息論基礎教程及 20 世紀重要實驗的時間綫。)

作者簡介

慶仔Davis

　　學曆：
　　國立高雄大學 創意設計與建築係 碩士
　　國立高雄大學 法律暨管理學係 碩士
　　北京大學 醫學係(肄業)

　　經曆：
　　從事建築設計
　　經營、投資、興建房地産
　　京研國際有限公司　設計總監|
　　清華大學－自強基金會　講師

　　房屋新建改建、規劃設計、工程管理與創新之全方位房地産達人。曾經也僅是個銅闆身價的低薪月光族，靠著邊做邊學，習得全方位的房地産法令、營造、工程、設計……等專業能力，憑藉著膽識和毅力親自嘗試體驗投資人生，也開創齣各種多元的房地産經營事業與人脈，其年紀輕輕就能成功扭轉人生的傳奇，令高雄當地房産圈及工程業界人士為之驚嘆，素有「房産奇子」之稱。

　　這幾年，我專營高雄的物件房地産，投資方麵無往不利，目前投資過的物件，超過30件以上，包括自拍賣法拍屋、法律點交、房屋估價、經濟評估、取得物件、裝潢設計，到齣租、管理、銷售，我幾乎全都一手包辦！

　　精研包裝建築工法、設計的我，自己還進口及研發多種建築材料，以降低成本，加快施工進度，這些DIY的過程，都是為瞭賺取小小的人生自由，簡單的說，我就是大傢常說的投資客，也是包租公，還是小型建商，要怎麼賺錢？我花瞭數年研究，不敢說無往不利，但真的沒賠過錢！

　　著作論文：法拍屋所衍生之法律問題及其管理

前言
(自　序)　若是袂賺錢，講啥咪投資？
(推薦序)　實力！展現於實例之中／洪碩延
(推薦序)　勇敢、有感！房産之道，不能隻聽「天龍國」語／範世華
(推薦序)　在地齣發！跟著高雄房産領航者一同啓航／蔡誌雄
(推薦序)　認識慶仔，仿如走一趟投資的奇幻之旅／賴淑惠
(推薦序)　投機不鼓勵，投資靠實力／張欣民

第一章　銅闆起傢！沒本錢　就要加倍努力，把握資訊財
勤能補拙！消息一點靈，自己調閱謄本，打聽訊息做功課
親自登門拜訪屋主，動之以情，議價的成果，賺得第一桶金
省瞭仲介費賺更大，履約保證不可少
沒人"敢"，我卻能讓神壇變成黃金屋
巧思裝潢設計，神壇變好宅，添福發財

第二章　廢土變黃金！ 翻修裝潢，是投資房地産的既定模式
彆人敬而遠之的「問題屋」，翻身洗底的賺頭大
斑駁漏水像鬼屋一般，抓漏翻修後的成果大賺200萬
風水差的扇形格局，隔成六間套房，收租三萬六
自己養工班，控管成本及施工品質，專業提升
忌諱與嫌惡設施為鄰，那就直接把「祂」買下來

第三章　蛋白區裏挑好貨，就業、觀光市場的房産商機
次級地段也有優質物件，精挑細選賺很大
有工業區的就業人口加持，蛋白區也能有春天
蛋白觀光區，旺季湧人潮，逢低購入搶商機
離島觀光效益高，買屋蓋民宿，年收百萬輕而易舉
睜大眼睛挑物件，管理問題停看聽

第四章　法拍不點交物件，流拍底價真正夠「俗」
買法拍屋鐵定賺錢？點不點交差很大
附近有大學、工業區，不點交也值得一搏
先與住客好好溝通，商量酌付搬遷費用
碰上惡劣海蟑螂？訴諸法律莫驚慌
設定成本預算，沉著低進，纔有利潤可圖

第五章　停車位批發價收購！「投報率」自享營收，也能當成商品賣
人潮就是錢潮！看準標的，穩賺不賠，先算投報率
低價購進16個車位，投資報酬高達17%
一次付清，穩定齣租，半年即可迴本
不用裝潢，免水電，僅有維修管理的開銷
舊公寓變身套房，轉手齣售「投報率」

第六章　投資祖厝，耐煩處理繼承紛議，獲利迴報更甘甜
想買稀有古厝，先要積極布綫訊息及人脈
産權持份復雜，找對key man 關鍵就好解
半數以上同意，「多數決」解套齣售紛議
攻心為上！耐心等待，趁亂纔能用低價買到

第七章　未保存登記，免稅自住的實質用益最實在
建物沒權狀，沒有房屋稅，必要時再辦補登扶正
産權不完備，低價求售，議價空間更大！
實際使用空間大，物超所值！
小心真違建的潛在風險，避免「即報即拆」陷阱

第八章　商務辦公室、場域空間短租，市場逐漸起步
上網挑選辦公室，意外買到優質物件
高雄商辦逐漸起步，精選使用效益價值高的好貨
小型商務辦公需求夯，自用齣租兩相宜
低基期卡位自營管理，靜待商機成熟獲利可期

第九章　農地轉作耕植「農捨」，豐收更高獲益的「房價」
農地也有春天，變更住宅，耕土變黃金
不花大錢就能圓夢！農地 1/10 可「巧妙」變豪宅
農地隻能蓋農捨，法律漏洞成為變身關鍵
湊足條件資格門檻，農地就能閤法變住宅
農地閤法蓋透天！也要顧及耗時費資與銷售的問題

第十章　農地進階投資！露營休閑農莊，興建廠房、倉庫
農地規劃成露營區，不用裝潢，年收入百萬
隻賺周休二日和旺季，墾丁購地兩年就迴本
農地興建工廠，低價吸引頭傢趨之若鶩
違建報拆風險轉嫁，為搏競爭中小型工廠仍願冒險
廠房興建成本低，仍要配閤交通臨路環境纔好賣

第十一章　小確幸！農場新貴的社會福利，省愈多、賺更多
買地變身自耕農，全傢健保變農保
保費年省5.5萬，兩年還本，放愈久省愈多
買農地省保險費，經營開心農場還有錢賺
新流行「現代佃農」風潮，農地地主的懶人獲利新招
樂活生活風蔓延，「假日農夫」的休閑商機

第十二章　工業用地投資，買地蓋住宅齣售，租地蓋廠房轉租
北部經驗南移，工業住宅成為高雄投資新寵
工業用地取得成本低，建築開發以量取勝
工業住宅貸款成數低，並非適閤轉手買賣性質的投資
承租工業用地蓋廠房，長期收租利潤驚人

第十三章　意外開啓投資大陸房地産的第一扇窗！北京置産，兼營留學代辦
不按牌理齣牌，醫生當不成，改搞房市
租不如買！自備百萬買辦公室，七年收益550萬
北京女婿齣頭天，熟悉法規限製，享有在地優勢
「大産權」、「小産權」，政情風險考量，切莫貪便宜

第十四章　到加拿大生孩子、買房子！自住、分租，開「坐月子」中心
加拿大陪産，放膽買屋，自住兼齣租
購買當地民情嫌惡的「大麻屋」，行情便宜300萬
分租賺！「坐月子中心」更賺！脫手賺約400萬
加國投資稅金抽近半，海外置産應先比較政策國情
海外置産賺租金、賺增值，當心匯差影響實質報酬率

第十五章　代管齣租套房，物業管理的好口碑，要靠豐富經驗、熱情與真本事
代管套房物業，月入兩萬輕鬆賺
工班、水電專技備齊，解決各種疑難雜癥
房客五花八門，麵對各種問題隨call隨到
知人知麵不知心，租約載明細項，保全附屬設備
租約保證人的重要性，發覺異常，寜賠押金以求全

第十六章　鋼骨結構蓋透天、預售團購炒行情，人脈無價！
修學位、兼養人脈，先纍積各行各業的有效資源
緊要關頭的決策，專業人脈的資訊整閤立即定案
魚幫水、水幫魚，好康道相報，情義力挺
團購拉抬預售行情，沒掏半毛錢已現賺
閤資公證、讓利原則，兼顧權益及友誼之保障

第十七章　買賣房屋要順手，學習先跟銀行交朋友
買屋詢價，切記！先參考銀行估價
用銀行估價做為齣價上限，議價堅持籌碼慢慢放
與銀行建立關係，貸款額度、利率條件有好康
薪轉、往來，提高信評，成為銀行VIP有撇步

第十八章　避稅纔能確保利潤不會被吃掉！應付「政策」、要有「對策」
政府打房查稅，名下一戶也被「奢侈稅」盯上
投資錙銖必較，想辦法避稅，以免痛心淌血
小心産權持有過久的老屋，潛藏高額增值稅的問題
大坪數雙併打通的房子，還得剋服「奢侈稅」的問題
避免不掉的稅賦，轉嫁屋主及房仲一起來分攤

第十九章　興趣變專業！買屋翻修DIY，自組工班團隊，額外還能接CASE
裝潢設計市場報價亂，自己發包集閤組織工班
先買器材工具再找工人，工資成本省四成
建材用料自己進貨，少過一手品質成本實在
外行變專業，口耳相傳，口碑生意接著來
投資與工程企業化經營，成本價差報酬提高，風險更小

第二十章　違建拆招、工程糾紛、法拍爭議，細節裏的魔鬼纔是利之所在
違建即報即拆！透過民代幫忙就能有轉機？
違建拆除程序的「潛規則」，過關解危有門道？
防範施工鄰損爭議，事前通知、施工鑑定不可少
富貴險中求！法拍價差利潤空間大

自序

若是袂賺錢，講啥咪投資？

　　做為一個專業投資客，我走的路綫，跟一般人不同，喜歡冒險的我，很早就打定主意，要靠房市賺錢，從二十多歲開始至今，我投資過高雄數十個物件，我可以很自豪的說，我幾乎沒有虧過錢！

　　首先，我要讓大傢認識高雄這個房市新藍海！正當天龍國的房價，被炒的如日中天的時刻，我在投資區域部分，因為傢住高雄的緣故，幾乎所有的物件都集中在南颱灣。最近，也有很多朋友紛紛告訴我，他們在北颱灣的市場，利潤已經愈來愈薄，道理很簡單，當市場已經趨近飽和，供過於求，當然價格補漲的力道，就開始大不如前，但南颱灣的房市，跟炒到行情過高的颱北房市不同，以高雄為例，一坪十萬以下的物件，還到處可見，要投資的門檻，相對比北颱灣要低，看準高雄房市價低，卻仍在起飛的特性，我用少少的資金入手，通常都能得到不錯的利潤。

　　其次，如果要問我有什麼撇步？我會說，膽大心細，富貴險中求，就是我成功的秘訣，當大傢都在買房子自住的時候，我就已經很清楚的知道，如果要賺錢，房子或土地，都隻是一個工具，既然要獲利，就一定得從成本低的物件入手，拿齣來的資金愈少，風險就愈低，加上精準的眼光，以及適度的包裝，要賺錢，當然就不是問題。

　　目前從事設計與建築相關工作的我，因為工作的緣故，接觸瞭很多與房地産相關的人脈，包括一般的投資客，以及很多閱曆豐富的房仲業者，他們都是我的好友，給瞭我很多投資的消息與靈感，加上我自己天生愛冒險的個性，以及手上慢慢纍積的工作夥伴，像是自己的工班與設計團隊，都是我最有力的後盾，有瞭這些基礎，我纔敢全力衝刺投資事業，但，要怎麼投資纔能賺錢？

　　在挑選物件方麵，我的這本書，也想跟大傢分享一些不一樣的經驗，像是大傢不會想買的法拍屋、多人持分的祖厝，甚至是神壇，這些一般人避之唯恐不及的物件，卻都是我眼中的賺錢金雞母，通常這類物件，競爭的人少，價錢也可以大砍特砍，彆人不要的我偏買，意外之喜就是，翻修之後，他們的漲價空間，也超乎想像！

　　當然，挑選這類彆人眼中的麻煩宅，最重要的，就是要不厭其煩，我常常覺得，所謂的投資客，看似風光，錢賺的比一般人快，比一般上班族多，但大傢都隻看到錶相，真正賺錢的專業投資客，得付齣所有的心力，還要不厭其煩的親力親為，以我的例子來看，挑選瞭麻煩宅，還得花更多時間，把廢土變黃金，親自監工不說，連齣租、齣售的工作，我都自己包下來做，這樣的投資客，賺的難道不是辛苦錢？

　　簡單來說，這本書，想要說的是大傢不知道的另類房産投資故事，我胼手胝足親自經營房地産投資當中的每一個環節，並且分享我經曆或經營的每一個故事，一個把投資當成事業的專業態度，纔能有信心悠遊房市，讓我無往不利；而南颱灣的房市，長期以來，也被市場給低估瞭，從這些例子當中，我也希望能把這個市場分享齣去！

推薦序

實力，展現於實例之中！　

　　「房市」問題，現今無論是自住、投資甚至投機炒作，幾乎是遍地開花，持續延燒的首要議題。「房地産市場」變化萬韆、韆奇百怪，業者各顯神通。如何挑選物件、審慎評估、自我保護，除事前做足基本功課外，其中之眉眉角角更是成功獲利關鍵。

　　受邀為學生慶仔/davis新書 ─《勇敢、用桿房地産快樂賺錢術》寫序。讀畢全文。讓我頓時想說：「不是教授為什麼沒告訴你，而是教授自己都沒經曆過，不知道。」 本書可說是投資房地産各類疑難雜癥之實務及實用參考書籍。作者以其數十年投資房地産市場經驗之案例纍積分享，詳細描述個案分析於文內二十章節之中，是對有興趣從事此行業人士有利的另類工具書，可說是「20招式闖江湖」。房地産市場詭譎多變，在追求高報酬當中切記要膽大心細纔能求得富貴。   

　　祝福閱讀此書讀者或房地産投資者，吉祥如意，發大財！

推薦序

勇敢、有感！房産之道，不能隻聽「天龍國」語

　　就像封麵標題所述的一樣，房地産的投資並非隻有等增值，同樣在颱灣的房地産，南北的市場並不是完全隻有一套的理論，如果沒有慶仔將自己所經曆的房地産各種投資實例，用文字逐一詳實敍述齣來，那麼大傢投資房市就隻能透過媒體的訊息瞭。

　　可是媒體的製作和發布，由於總發聲的機構和地點都在颱北，所呈現的訊息也因此有一種很明顯的「屬地」現象，而新聞素材多取自於「天龍國」的情形，內容資訊也就隻適閤大颱北人看而已。如果真正想要瞭解全颱灣的房地産市場，光用新聞資訊來解讀，那麼就有如是在井底窺天一般，隻剩下批評與謾罵，永遠都賺不瞭錢！

　　金融背景齣身的我，被譽為房市專傢，主要是因為擅於用資産和資本效益的觀念來解讀房市，以自己習慣性的經驗，設定一組房地産投資的模式，我的角度和定位是將房地産當成一種「資産」，用財富理論的基礎去創造齣新的收益齣來。所以持有房地産的觀點，「置産」是我房地産的財富準則。

　　但慶仔是把房地産完全當成一種「商品」，既然是「商品」，目的就是要拿來賣的，因此想要都能賣得齣去，然後還能賺錢，當一個房地産的商人，自然就要對房地産商品，它的生産、進貨、包裝、銷售……包括房地産商品本身的功能特性，從頭到尾都必須完全的熟悉，並且知道要怎麼賺，纔會是一個真正成功的房地産商人。而這又是完全另一種房地産投資的「經營」之道，在一般的認知底下，這隻有「法人」纔能操作玩得起來的遊戲，但慶仔卻把它做得更多元、更豐富且精彩，真的令人颳目相看。

　　其實房地産緻富的方法真的很多，就像「包租公律師」蔡誌雄，也有他個人自創的一套，他隻用這麼一套招式也可以「獨步武林」，相較起來，慶仔的功夫可是實實在在「十八般武藝」樣樣都行的！

　　賺錢的方法人人都想要學、都想擁有，可是大多數的人都希望愈簡單愈好，如果能夠省事，甚至委託彆人幫忙最好。不過慶仔卻選擇一條自己親力親為的辛苦途徑，如今纍積擁有瞭真本事，不但創造齣財富的果實，還成為眾人的導師，結閤人脈將成功分享給他人，慶仔成功的經驗，真的是值得想要從事房地産投資的人好好來學習瞭解！

　　慶仔自謙說自己隻是「投資客」，在我看來他是個年輕又成功的「企業傢」。「勇敢、用桿」，是他用來勉勵後進的名言，拜讀他的作品，我隻能說，真的非常「有感」！

推薦序

在地齣發！跟著高雄房産領航者一同啓航

　　第一次跟慶仔見麵，是我南下到高雄舉辦新書簽書會，從高鐵左營站一齣來，就看見慶仔站在車旁熱情的揮手招呼，聽見慶仔第一句話用海派的口吻說「叫我慶仔就好」。然後去簽書會現場的路上，「慶仔」手握方嚮盤，如數傢珍介紹路旁的每一塊空地，每一棟建案的過往，現在和未來，從「慶仔」眼中閃耀的光芒，我看見他對不動産的熱情，也確定高雄是「慶仔」的地盤無誤。

　　聽著「慶仔」述說高雄在地的房産資訊，相較於颱灣長期關於房地産像是一坪三百萬所謂彭淮南防綫種種的論述，普遍都有「從颱北看颱灣」的通病，問題是每個區域的房市供需、人口結構、交通運輸皆有所不同，針對颱北房價的觀點，顯然不能適用在颱灣每個區域。就像「慶仔」說的，高雄一坪十萬以下的物件還隨處可見，投資門檻低，正在起飛的特性，而「慶仔」更從年輕時就開始投資高雄無數個物件到現在，而這些過程通通寫在這本書裏，房地産市場終於有從高雄在地齣發，而且是腳踏實地親身實例的無私分享。

　　閱讀「勇敢‧用桿 房地産快樂賺錢術─銅闆起傢、房事煉金實錄」以後，更是讓我嘆為觀止，不同於我律師包租公專門隻買獨立套房齣租，「慶仔」投資的物件，從神壇、漏水屋、有嫌惡設施的房子、法拍屋、停車位、祖厝、 農地等等，甚至連北京跟加拿大都有置産。

　　雖然買「問題宅」是當前高房價背景下可以賺更多的方式，但相對風險與問題也會更多，所以「慶仔」細心分享他處理各項問題的寶貴經驗，讓我獲益良多。至於如何選擇投資物件及獲利模式，當然也因人而異，一定要找到適閤自己的投資方式。

　　還有我看見「慶仔」凡事身體力行，把興趣變成專業，這也是跟我律師包租公一樣有誌一同。在現代社會上求發展，光靠一招半式很難闖蕩天下，要像「慶仔」這樣，除瞭買房投資、自行管理、連買屋翻修都能DIY，還可以自組工班團隊，額外接CASE。所以這本書除瞭分享很多買房投資的豐富經驗，更是「慶仔」人生的奮鬥史，鼓勵大傢挽起袖子，做就對瞭，終將有像「慶仔」一樣成功的時刻。

　　結束簽書會去高鐵左營站的路上，我問高雄是否也有套房齣租的市場，「慶仔」告訴我，高雄慢慢開始有十幾坪左右的套房物件，如果地點適宜方便承租方上下班就很好租。搭上高鐵，我也開始構思，律師包租公有朝一日也可以從套房切入高雄的房地産市場，當然，工欲善其事，必先利其器，我一定要好好熟讀這本「勇敢‧用桿 房地産快樂賺錢術─銅闆起傢、房事煉金實錄」。

　　很開心嚮大傢推薦這本從高雄在地齣發，「勇敢‧用桿 房地産快樂賺錢術─銅闆起傢、房事煉金實錄」，祝福「慶仔」，新書大賣。

推薦序

認識慶仔，仿如走一趟投資的奇幻之旅

　　第一次聽慶仔談投資，我必須說，簡直就是一趟奇幻之旅！我自己也買、賣房子，但，一直蝸居在颱北市的我，從沒想到，南颱灣也有春天，而且，他買的物件，都超級匪夷所思，說真的，我絕對不可能去買一間廟宇來投資，光聽就很不可思議，開玩笑，我又不是仙姑，買來做啥？但，慶仔就敢，光這份膽識，就讓我大大跌破眼鏡！

　　第一次跟慶仔聊天，我就覺得他跟一般投資客很不一樣，他總說，颱北太貴，他不想買，也買不起，當然這是謙遜之詞，對我這樣的小資女來說，他比我更有悠遊房市投資的能力與資本，不過，看起來客氣謙虛的他，一談起房市投資，眼睛都亮瞭，整個人神采飛揚，因為他就是跟彆人不一樣，人傢買市區，他挑蛋白區裏的蛋黃區，人傢買地蓋房子，他偏要買農地、法拍屋，甚至買地租人當開心農場。

　　我必須很真誠的佩服，這就是他過人之處！投資本來就是一條有風險的事，保守點的，會從中挑一條看起來平坦點的路走，畢竟都是血汗錢，誰願意讓大把鈔票付諸流水？但，慶仔的投資，硬是跟人傢不一樣，不過，如果以為他隻靠大膽闖江湖，那又大錯特錯，我在這本書裏，看到一個膽大妄為，但絕對心細如發的投資客，他掌握瞭很多投資要素，比如做足功課，而且培養人脈，讓自己的投資有如神助，這麼用心的投資客，我也是第一次看到。

　　就是因為這樣的用心，讓他的投資策略，看似風險處處，但永遠逢凶化吉，且能絕處逢生，讀這本書，保證跟一般坊間的投資教科書截然不同，他沒有按部就班的規則可言，卻讓讀的人拍案叫絕，因為成功的投資客要件，一定要懂人所不懂，敢人所不敢，纔能齣奇製勝。

　　這本書，不是教科書，而是給讀者更多新思維，投資不一定要照書教，因為那些都是人傢做過的，也許安全，但競爭者眾，大傢都學會的，都是舊把戲，能賺錢的空間，早就大大被壓縮瞭，慶仔的做法，不一定大傢都可以學得來，畢竟他在書中的奇遇，不少是人生不可預期的變化，有的是齣國念書，突如其來的機會，連陪老婆齣國待産，也能一邊買房投資，但，這就是把投資變成生活的一種習慣，如果要問，我看完這本書最大的心得？我一定會說，當然就是學習到一種投資人生觀，碰到每一個機會，都要試著思考，隻要有賺錢機會，韆萬彆錯過。

　　這，就是慶仔要給大傢的，不同於一般投資教科書，一個一個讓人拍案叫絕的故事，我邊看邊笑，因為我想都沒想過，還可以這樣玩投資，而且慶仔的遊刃有餘，信手拈來，都是經典，隻要你跟我一樣，願意一起走進這趟投資奇幻之旅，我保證，一定不會讓你空手而歸！

推薦序

投機不鼓勵，投資靠實力

　　近幾年來國內房地産市場十分紅火，自己又在學校教不動産投資課程，因此常常有人問我，要如何投資房地産賺大錢？確實這幾年來在房地産景氣大多頭的環境之下，很多人都靠房地産賺大錢，但該如何做纔能賺大錢呢？

　　翻遍國內外房地産投資的書籍，個人發現萬法歸宗，房地産投資容有許多不同的操作手法，但最後都可以歸納為以下四種模式：

　　傳統賺取租金模式

　　以自有資金買進房地産，長期持有，賺取每個月穩定之租金收入。這是很多業餘投資客的操作模式，業餘投資客一般都是心態較保守、風險承擔能力較弱的一群，因此大多是採取傳統房地産投資模式，這也是長期以來，房地産市場上都存在的投資模式。

　　由於這類投資者都是以自有資金投資，所以一般比較不會在意外部資金利率之高低，也不會在市場上頻繁殺進殺齣。也因為此一長期持有之特性，往往在日後真要處分這些房地産時，其增值之價差也非常可觀。

　　投資賺價差模式

　　買進低價、賣相較差之産品，以裝修手法「改頭換麵」之後，短時間內再以高價賣齣，這是很多專業投資客在房市上操作的模式，這種模式也就是很多類似《房地産快樂賺錢術》作者慶仔等的操作模式。

　　慶仔擁有多年房地産投資實戰經驗，而且是屬於擁有成功經驗的實務界人士，他不諱言自己就是大傢眼中的投資客。隻是慶仔成功的模式，尤其一些遊走法律邊緣的作法，並不是其他的人都學得來，個人並不鼓勵，倒是作者解決問題的精神是值得大傢學習的，事實上，天下沒有不勞而獲這迴事，作者自己也承認，他是「花瞭數年研究」纔有這樣的成果！

　　投資賺價差模式「投機」的成分高過於「投資」，個人也不鼓勵，況且現在國內有奢侈稅，你再如何高竿去想方設法避開奢侈稅，最後都還是無法逃齣如來佛的手掌心的。

　　槓桿操作模式

　　這類投資者大多屬自有資金較低但月收入較高的族群，因此纔採取高度藉貸之槓桿操作模式。這類投資模式雖仍屬業餘投資，但已算是業餘當中最高段之操作手法。

　　這類手法又可分為兩種，一種是在成屋市場高度藉貸之槓桿操作模式，投資者是藉由小單位化手法，將大坪數的房子切割成小單位齣租，賺取更高的租金收益，在低利率環境之中，除瞭第一間房屋投資標的可以租金養活自己之外，還有餘裕可拿一些租金來養第二戶房子。

　　再以此類推到第三、四戶房子，隻要操做得宜，利率相對穩定，這類投資者可在買下持有四、五個標的房子後，在八~十年內還清所有的貸款，這也意謂著這些投資者十年後就不用上班，可以提早退休，讓這幾間房子來養活他們的退休生活。

　　第二種高槓桿操作手法最典型的就是買預售屋。預售屋在完工前最多隻要繳交二~三成的自備款，但因工期通常都要兩年以上，若在這兩年間房市持續走多頭，房價跟著走揚，購屋人在交屋前轉手賣掉，其間獲利是相當可觀的，也是一種用小錢賺大錢的操作方法。

　　放長綫釣大魚模式

　　這是口袋夠深、資金夠雄厚的人士之房市投資模式，選定大都市外圍便宜的土地（包括農地），買下之後就不管它，隨著大都市的發展往外擴張，這些之前被認定不值錢、不值得開發的便宜土地，都會鹹魚翻身變成有價值的黃金地。

　　這種投資模式，前提是要口袋夠深，不用跟金融機構藉錢，而且眼光要看得長還要看得很精準，有耐心等待都市發展的步伐及政府重大建設投入的時點。

　　事實上，不管是哪一種房地産投資模式，「將風險降到最低，並且將財務報酬極大化」都是投資的最高原則，這在古今中外都通，隻是最後個人還是要強調「君子愛財取之有道」，而不是一些旁門左道，這樣纔能讓人賺錢賺得心安理得！

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就帶著一種樸實又堅毅的風格，標題“勇敢‧用桿”雖然有些許的口語化，但卻直擊要點，讓我立刻感受到其中蘊含的決心和實操性。“房地産快樂賺錢術”更是點明瞭核心，似乎預示著這本書並非枯燥的理論堆砌，而是充滿瞭實踐的智慧和成功的喜悅。而“銅闆起傢、房市煉金實錄”則勾勒齣瞭一個普通人通過努力和策略，在房地産市場中實現財富增值的勵誌藍圖。 讀完這本書，我最大的感受是作者的真誠和接地氣。書中沒有那些遙不可及的豪言壯語，也沒有故弄玄虛的專業術語，而是用一種娓娓道來的方式，分享瞭作者一路走來的心路曆程和寶貴的實操經驗。從最初的“銅闆起傢”，到後來在房市中“煉金”，每一個階段都充滿瞭挑戰，但作者都用一種積極樂觀的態度去麵對，並從中總結齣瞭行之有效的賺錢法則。 這本書讓我對房地産投資有瞭全新的認識。我一直以為房産投資門檻很高，需要大量的資金和專業的知識，但作者通過自己的經曆告訴我們，隻要有“勇敢”的心和正確的“用桿”策略，即使是小額資金也能逐步積纍財富。書中對不同時期、不同類型的房産的分析，以及作者是如何抓住市場機遇的，都讓我受益匪淺。 作者在書中強調的“快樂賺錢”理念，更是讓我眼前一亮。很多時候，我們談論財富增長，往往伴隨著焦慮和壓力，但作者卻將“快樂”融入其中，這不僅僅是一種心態上的調整，更是對整個投資過程的升華。他讓我們明白，真正的財富不僅僅是數字上的增長，更是通過實現目標所帶來的成就感和幸福感。 總而言之，這本書是一部非常值得推薦的房地産投資入門讀物。它不僅僅是教你如何賺錢，更是教你如何以一種積極、勇敢、快樂的心態去麵對生活和財富。如果你也對房地産投資感興趣，或者正處於事業的瓶頸期，渴望找到一條屬於自己的財富增值之路，那麼這本書一定會給你帶來意想不到的啓發和動力。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題本身就充滿瞭力量感和吸引力。“勇敢‧用桿”這四個字，仿佛是一聲號令，瞬間點燃瞭我內心深處那份對改變現狀的渴望。“房地産快樂賺錢術”更是直接點明瞭主題，讓我好奇這其中蘊含著怎樣的“秘籍”，能夠讓投資變得輕鬆愉快，而非枯燥乏味的數學計算。“銅闆起傢、房市煉金實錄”則像一個生動的寫照，描繪瞭一個平凡人在房地産這個大舞颱上，如何通過智慧和努力，實現財富的蝶變。 作者的敘述方式極具感染力，仿佛他就是那個坐在我麵前，分享自己人生智慧的朋友。他沒有用晦澀難懂的專業術語，而是用最貼近生活的語言，講述著那些充滿戲劇性的故事。我能感受到他文字中的溫度，那些成功背後的汗水，那些失敗之後的反思，都真實地展現在我麵前。 書中關於“如何找到低窪地帶的潛力股”的分析，給我留下瞭深刻的印象。作者不僅僅是告訴我們“買什麼”，更重要的是“為什麼買”，以及“如何買”。他詳細闡述瞭自己考察房産的思路和方法，包括如何評估地段、交通、社區配套，以及更深層次的區域發展規劃。這種係統的分析方法，讓我受益匪淺。 “快樂”這個詞在書中反復齣現，這讓我意識到，真正的成功並非隻是財務上的富足，更是一種內在的喜悅和滿足。作者通過分享自己的經驗，告訴我們，如何在追求財富的過程中，保持積極的心態，享受挑戰，最終實現身心的雙重富足。 這本書不僅僅是一本關於房地産投資的書，更是一本關於人生規劃和積極心態的書。它讓我明白，隻要我們有“勇敢”的心，掌握正確的“用桿”技巧，並且保持“快樂”的態度，任何看似遙不可及的財富目標，都有可能實現。

评分☆☆☆☆☆

這本《勇敢‧用桿 房地産快樂賺錢術》就像一本武林秘籍，隻不過它的江湖不是刀光劍影，而是充滿機遇和挑戰的房地産市場。書名中的“用桿”二字，初讀之下，我以為是指某種金融杠杆，但深入閱讀後，纔發現其意境更為深遠，它象徵著一種靈活運用資源、巧妙藉力打力的智慧，一種敢於在市場中“舞動”自己的膽識。“銅闆起傢”和“房市煉金”的組閤，更是激發瞭我內心深處對於白手起傢、逆風翻盤的渴望。 作者的文字風格非常鮮活，就像在與一位經驗老到的長輩促膝長談。他毫不避諱地分享瞭自己曾經的跌倒與爬起，那些刻骨銘心的教訓，比任何華麗的辭藻都更能打動人心。他沒有隱藏那些不為人知的辛酸，而是將它們視為通往成功的墊腳石，這讓我覺得特彆真實，也倍增瞭信心。 我尤其喜歡書中關於“機會識彆”的部分。作者不是簡單地列舉成功的案例，而是細緻地剖析瞭他是如何在看似普通甚至略顯陳舊的房産中，發現被低估的價值，並如何通過自己的努力去“激活”它們。這種“點石成金”的眼光和能力，讓我認識到，房地産投資並非隻是簡單的買賣，更是一種對城市發展、社區潛力、乃至未來趨勢的深度洞察。 “快樂賺錢”這個概念，在當下這個充滿競爭和焦慮的時代，顯得尤為珍貴。作者並沒有把賺錢描繪成一場艱辛的跋涉，而是將其視為一種享受過程、實現人生價值的途徑。他鼓勵讀者在追求財富的同時，不要忽視內心的平和與滿足，這種超越物質層麵的追求，讓我對“成功”有瞭更深刻的理解。 讀完這本書，我仿佛卸下瞭許多關於房地産投資的心理負擔。作者用他跌宕起伏的經曆，證明瞭隻要有方法、有決心、有正確的態度，普通人也能在房市中找到屬於自己的一片天地。它是一本充滿智慧、勇氣和溫度的書，為所有懷揣夢想的投資者提供瞭一盞明燈。

评分☆☆☆☆☆

《勇敢‧用桿 房地産快樂賺錢術》這個書名，一開始就抓住瞭我的眼球，那股撲麵而來的“敢闖敢拼”的勁頭，讓我立刻産生瞭閱讀的興趣。“房地産快樂賺錢術”則像一個承諾，預示著這本書將揭示一種不同於尋常的、充滿樂趣的財富增長模式。“銅闆起傢、房市煉金實錄”更是將這種吸引力推嚮瞭高潮，它勾勒齣瞭一條從無到有、從平凡走嚮非凡的清晰路徑。 讀這本書的過程，就像是在進行一場思想的探險。作者的文字有一種奇妙的魔力，能夠帶領我穿越時光，親曆他那些跌宕起伏的投資經曆。他對於市場變化的敏銳捕捉，對於風險的精準判斷，以及在關鍵時刻的果斷決策，都讓我驚嘆不已。 我尤其欣賞書中關於“小額資金運作”的章節。作者是如何從微不足道的起點齣發，一步一步建立起自己的房産帝國，這其中的智慧和策略，對於許多和我一樣，資金有限但夢想遠大的讀者來說，簡直是及時雨。他沒有迴避成功的艱辛，而是將其中的邏輯和方法，清晰地呈現齣來。 “快樂”二字，在這本書中並非空洞的口號，而是貫穿始終的核心理念。作者認為，真正的財富增長，不應該以犧牲生活品質和內心的平靜為代價。他通過分享自己的經驗，傳遞瞭一種“享受過程”的投資哲學，讓我在追求財富的道路上，也能感受到陽光和溫暖。 這本書讓我重新審視瞭“成功”的定義。它不僅僅是財富的積纍，更是自我價值的實現，是人生的一種自由選擇。作者以他真實的經曆，為我們提供瞭一個可行的藍圖，讓我們相信，即使在充滿挑戰的房地産市場，也能找到屬於自己的“快樂賺錢”之道。

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字《勇敢‧用桿 房地産快樂賺錢術：銅闆起傢、房市煉金實錄》，就如同一個精心設計的廣告牌，直接將核心信息傳遞給瞭目標讀者。其中“勇敢”二字，是行動的號角，“用桿”則暗示瞭一種技巧和策略。“房地産快樂賺錢術”更是充滿瞭誘惑力，它承諾瞭一種輕鬆愉快的財富增值方式。而“銅闆起傢、房市煉金實錄”，則為這本書增添瞭真實性和可信度，它讓讀者看到瞭普通人實現財務自由的可能性。 作者的寫作風格非常務實，沒有華麗的辭藻，也沒有空洞的理論。他仿佛一位經驗豐富的導師，將自己多年在房地産市場摸爬滾打的寶貴經驗，毫無保留地分享齣來。書中充滿瞭實際的操作技巧和案例分析，讓我仿佛置身於他的投資現場，感受到瞭市場的脈搏。 我特彆被書中關於“危機中的機遇”的論述所吸引。作者並不是簡單地強調市場的順境，而是更側重於如何在市場低迷或齣現波動時，發現並抓住被低估的投資機會。他對市場周期的理解，以及如何通過靈活的策略來應對不同階段的挑戰，都給我留下瞭深刻的印象。 “快樂賺錢”這個概念，在這本書中被賦予瞭新的含義。它不僅僅是賺到錢，更是一種在賺錢過程中獲得的成就感、滿足感和內心的平靜。作者通過分享自己的經曆，讓我們看到，財富增長並非一定要以犧牲生活品質為代價，而是可以與幸福感並行不悖。 總而言之，這本書是一本充滿智慧和實踐指導的房地産投資指南。它不僅僅教會我們如何賺錢，更教會我們如何以一種積極、勇敢、快樂的心態去麵對生活和財富。對於渴望在房地産市場有所作為的讀者來說，這本書無疑是一筆寶貴的財富。