中國不動産物權法律保護：立法、案例與理論 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 不動産
• 物權
• 法律
• 保護
• 立法
• 案例
• 理論
• 中國
• 房地産
• 産權

　　本書是一本有關中國物權法理論與實踐的著作，也是一本幫助公民瞭解與熟悉物權法的書。全書分上中下三部分共二十章。上篇不動産物權立法與理論，包括不動産與不動産法律體係；不動産物權的取得；不動産物權登記與交易安全；不動産物權保護及方式。中篇不動産物權體係與內容，包括不動産所有權與共有權；業主建築物區分所有權與相鄰權；農村土地承包經營權；建設用地使用權；農村宅基地使用權；地役權；不動産抵押權。下篇不動産物權交易及相關問題，包括不動産買賣閤同；不動産買賣閤同履行與違約責任；預售商品房的買賣；涉外不動産買賣；不動産租賃；不動産仲介法律問題；不動産稅收；不動産財産與婚姻傢庭、繼承；不動産物業服務。本書根據《物權法》規定與理論，結閤不動産案例，對中國不動産物權法律進行全麵論述與評析。

作者簡介

金儉

　　女，1963年生，江蘇太倉人。現為南京大學法學院教授、博士研究生導師。南京大學住宅政策與不動産法研究中心主任。1985年於南京大學法律係畢業留校任教至今。先後於南京大學獲法學學士學位、法學碩士學位、法學博士學位。2001年9月至2002年12月赴美國加州大學柏剋利法學院作訪問學者，主攻美國財産法。曾先後應邀齣訪過美國、澳大利亞、英國、日本等國開展學術交流。主持國傢社會科學基金《中國住宅法研究》、《不動産財産權自由與限製研究》二項，主持與參與江蘇省及外省橫嚮課題多項。兼任《法製與社會》雜誌特約編輯、南京市中級人民法院法學專傢諮詢員、南京市仲裁委員會仲裁員。

　　主要研究領域：
　　房地産法、土地法、不動産物權法、中外法製比較研究。在法律齣版社、科學齣版社、南京大學齣版社齣版專著：《不動産財産權自由與限製研究》、《中國住宅法研究》、《房地産法研究》、《房地産法的理論與實務》等多部著作。在全國核心刊物及其它刊物發錶專業論文五十多篇。2005年、2006年分彆獲江蘇省哲學社會科學優秀成果奬、江蘇省人文社會科學優秀學術成果奬。2006年被評為江蘇省青藍工程中青年學術帶頭人。

謝序
序言

上篇　不動産物權立法與理論
 
第1章　不動産物權與不動産法律體係
1. 不動産概念考察
2. 不動産構成要素
3. 不動産物權與物權體係
4. 不動産法律體係與完善
 
第2章　不動産物權的取得
1. 基於法律行為的不動産物權取得
2. 不動産物權的善意取得
3. 不動産時效取得製度
4. 不動産物權的其他取得方式
 
第3章　不動産物權登記與交易安全
1. 不動産登記的物權效力
2. 不動産物權登記與不動産交易閤同效力
3. 不動産登記的公示、公信原則
4. 不動産登記機構與登記材料
5. 不動産預告登記
6. 不動産更正登記和異議登記
7. 不動産登記當事人和登記機構的法律責任
 
第4章　不動産物權保護及方式
1. 不動産財産徵收與徵用
2. 公共利益
3. 不動産徵收之例外
4. 不動産徵收補償
5. 不動産物權救濟之手段
 
中篇　不動産物權體係與內容
 
第5章　不動産所有權與共有權
1. 不動産所有權
2. 國有土地所有權
3. 集體不動産所有權
4. 房屋所有權
5. 不動産共有權
 
第6章　業主建築物區分所有權與相鄰權
1. 業主建築物區分所有權
2. 業主的專有權與權利義務
3. 業主的共有權與權利義務
4. 不動産相鄰權
5. 不動産相鄰權的內容
6. 占有權製度
 
第7章　農村土地承包經營權
1. 土地承包經營權性質
2. 土地承包經營閤同與承包期限
3. 土地承包經營權證書
4. 土地承包經營權流轉
5. 土地承包經營權繼承
 
第8章　建設用地使用權
1. 建設用地使用權的審批
2. 建設用地使用權的齣讓
3. 房地産開發經營用地
4. 建設用地使用權的劃撥
5. 建設用地使用權的轉讓
6. 建設用地使用權的齣租
7. 農民集體建設用地使用權的流轉
8. 建設用地使用權的收迴
 
第9章　農村宅基地使用權
1. 農村宅基地使用權的取得
2. 農民財産權益的保護與糾紛處理原則
3. 宅基地使用權流轉問題
4. 宅基地再分配
 
第10章　地役權
1. 地役權的法律屬性
2. 地役權的設定
3. 地役權的變動
 
第11章　不動産抵押權
1. 不動産抵押的範圍
2. 權利質押作為不動産擔保物權的閤格類型
3. 在建工程抵押
4. 預購商品房貸款抵押
5. 不動産抵押權與承租權的衝突
6. 房地産抵押期限
7. 建設工程款優先受償權
8. 不動産抵押登記
9. 不動産多重抵押的開禁
10. 不動産抵押權的實現方式創新
 
下篇　不動産物權交易及相關問題
 
第12章　不動産買賣閤同
1. 不動産買賣閤同的訂立
2. 售樓書、售樓廣告的法律性質與法律效力
3. 認購金、定金的法律性質與處理
4. 不動産買賣的有效條件
5. 不動産買賣的範圍
6. 不動産優先購買權的行使
 
第13章　不動産買賣閤同履行與違約責任
1. 齣賣方變更小區規劃之責任
2. 交付之房屋麵積與閤同約定不符之責任
3. 質量不閤格房屋交付之責任
4. 齣賣人一房二賣或抵押之責任
5. 房屋交付時間延期之責任
6. 房屋所有權證遲延與不能辦證之責任
7. 第三人善意取得製度的適用
8. 房地産買賣閤同的解除
9. 雙倍賠償之適用
 
第14章　預售商品房的買賣
1. 商品房預售的概念與特徵
2. 商品房預售的條件
3. 預售商品房的程序
4. 商品房預售備案登記與不動産預告登記製度
5. 預售商品房閤同的主要內容
6. 商品房預售閤同當事人的權利與義務
7. 預購商品房的再轉讓
8. 預購商品房的按揭
9. 不可抗力與預售商品房閤同的履行
10. 情勢變更在商品房預售中運用
 
第15章　涉外不動産買賣
1. 外商投資房地産的市場準入製度
2. 外商投資企業房地産開發經營管理的規定
3. 涉外房産買賣的條件
4. 涉外不動産登記及涉外證明程序
5. 涉外房地産買賣的程序
6. 涉外房屋買賣糾紛處理的原則
 
第16章　不動産租賃
1. 不動産租賃的有效條件
2. 房屋租賃閤同的內容
3. 不動産租賃當事人的權利與義務
4. 房屋租賃閤同的續期與終止
5. 承租人的優先購買權
6. 租賃房屋裝修物、增添物的法律屬性與歸屬
7. 房屋轉租問題
 
第17章　不動産仲介法律問題
1. 不動産仲介服務與資格確認
2. 不動産居間閤同糾紛
3. 不動産代理銷售糾紛
4. 原因分析
 
第18章　不動産稅收
1. 中國不動産稅收製度的建立和發展
2. 不動産稅收對市場經濟的調控
3. 房地産投資環節的課稅
4. 房地産交易環節課稅
5. 房地産佔用環節課稅
6. 房地産所得環節課稅
 
第19章　不動産財産與婚姻傢庭、繼承
1. 夫妻不動産財産所有權的歸屬
2. 夫妻共有房産登記在一方名下的情況
3. 關於房改房的分割問題
4. 不動産財産的繼承
5. 不動産財産的法定繼承
6. 不動産財産的遺囑繼承
7. 不動産遺産的分割與處理
8. 涉外不動産財産的繼承與程序
 
第20章　不動産物業服務
1. 業主團體與業主規約
2. 物業服務閤同
3. 前期物業管理與服務
4. 物業管理服務內容
5. 物業服務企業的責任
6. 物業管理收費及維修基金
 
後記
參考文獻

序言

　　這是一本有關中國物權法理論與實踐的著作，也是一本幫助公民瞭解與熟悉物權法的書。

　　2007年10月1日，這個共和國曆史上值得記住的日子，她不僅是共和國58周年的國慶日，也是中國民法史上的一個裏程碑──中華人民共和國第一部《物權法》的實施之日。

　　在共和國經曆瞭漫長的58年後，一部有關不動財産的法律終於問世，並引起國內外的高度關注。不僅是由於它與我們每個公民的切身利益息息相關，而且也與我們國傢的長治久安關係密切。中國二十多年改革開放中最令人欣喜的成果之一是幾乎每一個傢庭都擁有瞭自己或大或小的房地産，在占世界人口五分之一的一個大國，這本身就是一個瞭不起的成就。因此，《物權法》的齣颱，其意義不僅是為保護公民不動産財産提供瞭法律依據，而且也是對改革開放成果的法製性捍衛，是中國政府保護人權、有序推進法製社會、和諧社會建設的有力舉措。

　　作為公民最重要的物質財富－－土地與房産，幾乎是所有人一生追求的目標。當今中國，隨著中國城市土地使用製度與住房製度的改革、農村承包製的實行以及房地産商品化的發展，不動産私有化程度大幅度提高。公民不動産財産已成為公民私有財産中最為重要與最具保值價值的組成部分。同時，不動産也成為當今公權與私權矛盾衝突最突齣的領域。對不動産物權的法律保護成為私法的首要任務。本書以不動産物權為研究對象，對不動産物權的理論與實踐進行瞭係統的研究與探討，以期在建構體係框架的同時，滿足公民學習不動産財産法律製度的係統知識的願望。

　　本書的其他幾位作者是我院的青年教師、博士生以及碩士研究生。本書分上、中、下三篇，共二十章。具體分工如下：上篇：不動産物權立法與理論，分四章。第一章不動産與不動産法律體係（金儉）；第二章不動産物權的取得（劉勇）；第三章不動産物權登記與交易安全（駱小春）；第四章不動産物權保護及方式（金儉）；中篇：不動産物權體係與內容，第五章至第十一章。第五章不動産所有權與共有權（劉勇）；第六章業主建築物區分所有權與相鄰權（金儉、劉勇）；第七章農村土地承包經營權（唐晉文）；第八章建設用地使用權（唐晉文）；第九章農村宅基地使用權（金儉、唐化彭）；第十章地役權（唐晉文）；第十一章不動産抵押權（唐晉文）。下篇：不動産物權交易及相關問題，第十二章至二十章。第十二章不動産買賣閤同（金儉）；第十三章不動産買賣閤同履行與違約責任（金儉）；第十四章預售商品房的買賣（金儉）；第十五章涉外不動産買賣（金儉、王新月）；第十六章不動産租賃（金儉、劉培軍）；第十七章不動産仲介法律問題（劉培軍）；第十八章不動産稅收（張婉蘇）；第十九章不動産財産與婚姻傢庭、繼承（王珂、趙文鍵）；第二十章不動産物業服務（單鋒、劉勇）。由於時間倉促，體例與文風可能不完全一緻，希望讀者批評指正。

金儉
2007年10月1日

评分☆☆☆☆☆

閱讀這本書的「案例」部分，應該是最能貼近現實、引起共鳴的部分。不動產物權的法律保護，最終還是要落腳到每一個具體的個案上。我非常好奇，書中會收錄哪些具有代錶性的案例？是那些在中國大陸引起廣泛關注的「標杆性」案件，還是更多反映日常生活中普遍存在的權益糾紛？例如，關於房屋買賣閤同的履行爭議，因為信息不對稱或閤同條款不明確而產生的糾紛；又或是關於不動產抵押權的實現，在債務人違約時，債權人如何透過法律途徑來保障自己的權益。我也期待書中能探討，在這些案例中，法院是如何援引相關法律條文，又是如何權衡各方利益，最終作齣裁判的。其中，是否有涉及到一些比較特殊的物權權益，例如土地承包經營權、宅基地使用權等，這些在中國大陸特有的權益，在法律保護上又有何獨特之處？我希望這些案例的介紹，不僅僅是簡單的案情陳述和判決結果，更能深入分析案件的起因、爭議焦點，以及背後所體現的法律邏輯。透過這些生動的案例，我希望能對中國大陸不動產物權法律保護的實際操作，有更為直觀、深刻的認識，並且能從中學習到一些關於如何防範風險、維護自身權益的寶貴經驗。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題《中國不動產物權法律保護：立法、案例與理論》給人一種全麵而深入的感覺，彷彿能夠解答我心中關於中國大陸不動產法律保護的許多疑問。我對書中的「立法」部分特別感興趣，希望能夠瞭解中國大陸在不動產物權領域的法律是如何一步步建立起來的。從歷史的演進，到當前的《民法典》物權編，我想知道其中有哪些關鍵的法律條文，以及這些條文是如何體現立法者保護不動產權益的意圖的。同時，我也期待書中能夠探討一些關於不動產物權的特殊類型，例如土地的承包經營權、宅基地使用權等，以及這些權利在法律保護上與其他物權有何不同。在「案例」部分，我希望能看到一些真實且具有代錶性的案件，透過這些案例，能夠具體地瞭解在實際情況中，不動產物權是如何被保護，又可能麵臨哪些挑戰。例如，關於房屋買賣中的產權糾紛、抵押權的實現問題、或者是鄰裏之間關於不動產使用權的衝突，這些案例的呈現，應該能夠讓讀者對中國大陸不動產物權法律的實踐有更直觀的認識。在「理論」部分，我希望能夠通過書中的探討，對不動產物權法的基本原理有更為深刻的理解，例如物權的定義、物權的種類、物權的取得和喪失等。同時，我也希望書中能夠觸及一些關於不動產物權發展趨勢的理論探討，例如如何應對新興的房地產模式，以及如何利用法律手段來促進房地產市場的健康發展。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名《中國不動產物權法律保護：立法、案例與理論》一齣現，就讓我在書店裡駐足，心裡湧起一股強烈的渴望。作為一個在颱灣生活、工作，對不動產權益有著切身感受的讀者，我時常關注兩岸在這一領域的發展。近年來，中國大陸的房地產市場經歷瞭翻天覆地的變化，其發展速度之快、規模之巨，令人矚目。但伴隨而來的，必然是錯綜複雜的法律問題和權益保護的挑戰。這本書的齣現，彷彿是一盞明燈，希望能為我揭示中國大陸不動產物權法律保護的脈絡，解答我心中許多疑惑。我特別感興趣的是，書中是如何將「立法」、「案例」與「理論」這三個看似獨立卻又緊密相連的層麵進行梳理和整閤的。單純的立法條文，有時顯得冰冷而抽象，而單純的案例分析，又可能缺乏係統性的理論支撐。唯有將三者有機結閤，纔能更深刻地理解法律的真諦，以及它如何在現實世界中發揮作用。我期望這本書能夠提供豐富且具體的新聞案例，讓我們得以窺見中國大陸不動產物權法律保護的實際運作狀況，理解其中存在的難點與突破。同時，我也期待書中的理論部分，能夠提供一種宏觀的視角，讓我們能夠從更深層次，例如社會經濟發展、歷史淵源、國際比較等角度，來審視中國大陸不動產物權法律體係的建構與演變。總而言之，這本書的目標讀者群，大概率包括瞭我這樣關心中國大陸法律發展，特別是對不動產權益有著濃厚興趣的颱灣讀者，相信它能為我們提供寶貴的啟示和知識。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題，尤其是「立法、案例與理論」這個組閤，立刻吸引瞭我。作為一個關心兩岸法律發展的颱灣讀者，我一直對中國大陸不動產物權法律體係的演變抱有濃厚的興趣。我預期在「立法」部分，書中會係統性地梳理中國大陸不動產物權法的發展脈絡，從早期的相關法規，到《物權法》的頒佈，再到《民法典》物權編的形成，詳細介紹各個階段的重要立法成果、立法原則以及立法理念。我想瞭解，這些法律是如何迴應社會經濟發展的需求，又是如何受到哪些理論思潮的影響。在「案例」部分，我期待書中能提供一些具有代錶性的、能夠體現中國大陸不動產物權法律在實踐中運作的經典案例。這些案例不僅僅是簡單的判決結果，更重要的是能深入剖析案件的背景、爭議焦點、法律適用的難點，以及法院是如何通過判決來平衡各方利益、維護法律的公正。我尤其想看到一些涉及複雜權益衝突、或者是體現瞭中國大陸特有不動產製度的案例。在「理論」部分，我希望書中能探討一些關於不動產物權法的核心理論，例如物權法定原則、公示公信原則、交易安全原則等，以及這些理論在中國大陸的實踐中是如何被理解和應用的。我也希望書中能對一些前沿性的、或者具有爭議性的不動產物權理論問題，進行深入的探討，例如不動產的金融創新、數位資產與物權的關係等，從而拓展我的法學視野。

评分☆☆☆☆☆

我對這本書的「立法」部分有著極高的期望，特別是關於中國大陸如何逐步建立和完善其不動產物權法律體係。從過去計劃經濟下的產權模糊，到市場經濟下的物權獨立，這個過程必然經歷瞭艱難的探索和大量的立法嘗試。我希望書中能夠詳細介紹《中華人民共和國民法典》物權編的製定過程，以及其中體現的立法精神和核心原則。例如，對於不動產物權的公示公信原則，是如何透過不動產登記製度來體現的？對於不動產的利用、處分、收益等權能，在法律上是如何進行界定的？我尤其關注書中是否會探討一些在中國大陸特有的物權製度，例如集體土地所有權、農村宅基地使用權等，以及這些製度在法律保護上所麵臨的特殊挑戰。同時，我也希望書中能對比分析中國大陸與颱灣在不動產物權立法上的異同，例如對於共有不動產的管理，對於相鄰關係的處理，以及對於不動產抵押權的設定與實現等，從中學習彼此的優點，彌補自身的不足。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名，尤其是「立法、案例與理論」的組閤，讓我聯想到一種科學的研究方法，即從宏觀的法律體係，到具體的個案實踐，再到背後的學術支撐，進行全麵而深入的探討。我預期書中在「立法」部分，會對中國大陸《民法典》物權編中的相關條款進行細緻的解讀，闡述每個條款的立法本意，以及其在實踐中可能遇到的各種解釋與適用問題。這對於我們颱灣讀者來說，能夠幫助我們理解大陸法律與颱灣不動產相關法規在立法精神和具體規定上的異同，從而避免可能產生的誤解或法律風險。在「案例」部分，我希望能看到一些較為複雜、疑難的真實案例，這些案例不僅僅是簡單的糾紛，更是能夠體現中國大陸不動產物權法律體係在運作過程中可能齣現的各種挑戰和睏境。例如，關於不動產登記的效力問題，因登記瑕疵而引發的權利歸屬爭議，或是涉及多個權利主體之間的複雜關係，這些都需要透過具體的案例來呈現其複雜性。在「理論」部分，我期待書中能夠探討一些具有前瞻性的議題，例如不動產權利的現代化發展趨勢，以及如何運用現代法學理論來解決中國大陸在不動產物權領域麵臨的新問題，例如共享經濟下的不動產使用權、智能物業管理下的隱私權保護等。

评分☆☆☆☆☆

書中「理論」的探討，更是我閱讀這本書的關鍵驅動力之一。法律並非空中樓閣，而是植根於社會的土壤，並受到各種理論思潮的影響。中國大陸的不動產物權法律，在建構和發展過程中，必然受到過一些學術理論的指導或啟發。我希望書中能深入探討，哪些核心的法學理論，例如物權法定原則、權利公示原則、交易安全保障原則等，在中國大陸的物權法體係中扮演著怎樣的角色。同時，我也想瞭解，對於一些前沿性的、或者在中國大陸特有的不動產物權問題，例如不動產證券化、共有不動產的處分、以及對新興科技（如區塊鏈）在不動產登記和交易中的應用，有哪些學術上的討論和理論上的探索。作為一個颱灣讀者，我對兩岸在法學理論上的交流與藉鑒也十分感興趣，希望這本書能夠揭示，中國大陸在不動產物權領域的理論研究，有哪些獨到的見解，或者有哪些能夠為我們颱灣帶來啟發的方麵。深入的理論分析，不僅能幫助我們理解法律條文的深層含義，更能讓我們把握法律發展的趨勢，以及其背後所蘊含的價值取嚮。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本書，第一眼就被它的厚重感所吸引，彷彿其中承載瞭無數的智慧結晶。我尤其期待書中對於「立法」部分的深入剖析。中國大陸自改革開放以來，在不動產物權領域的立法經歷瞭漫長的演變過程，從早期的計劃經濟模式下的權屬劃分，到如今強調市場經濟下的物權獨立和保護，其間的變革可謂是翻天覆地。我希望能透過這本書，瞭解到具體的立法裏程碑，例如《民法通則》的相關規定，到《物權法》的頒佈實施，再到後續的修改與完善。我想知道，這些法律的製定，是如何迴應當時的社會經濟需求，又是如何受到哪些重要的理論思潮影響的。更重要的是，我希望書中能具體說明，在現行的法律框架下，哪些權利是被明確賦予的，例如所有權、用益物權、擔保物權等，以及這些權利在實際操作中，有哪些具體的法律保障機製。作為颱灣的讀者，我們對於大陸的法律體係，有時會感到陌生，特別是其立法原則、解釋方法，以及與颱灣法律的異同之處。因此，我期望這本書能夠以清晰、係統的方式，將複雜的法律條文變得易於理解，並能提供一些對比性的觀點，幫助我們更好地理解中國大陸不動產物權法的獨特之處。

评分☆☆☆☆☆

「理論」部分，我希望這本書能夠引導我深入思考中國大陸不動產物權法律背後的學理依託。這不僅僅是對現有法律條文的解釋，更重要的是對這些法律製度的起源、演變、以及未來發展趨勢的深入探討。我想瞭解，中國大陸的法學界是如何理解和運用西方經典的物權理論，並將其與中國的社會現實相結閤，形成具有中國特色的物權理論體係的。書中是否會探討一些前沿的理論問題，例如物權變動的學說、不動產的融資法律製度、以及不動產權利的客體化和證券化等。我也希望能看到書中對一些具有爭議的理論問題，例如關於不動產權利的性質、物權與債權的界限、以及不動產的社會功能等，進行深入的學術討論，從而拓展我的法學視野，並能夠對中國大陸的不動產物權法律發展有更為深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

在「案例」部分，我期待這本書能夠提供一係列具有深度和廣度的真實案例，這些案例不僅僅是法律條文的簡單應用，更是法律與現實社會互動的生動體現。我想知道，在處理不動產物權糾紛時，中國大陸的法院是如何平衡物權人、交易相對人以及社會公共利益的？書中是否會涵蓋一些關於物權確認、物權返還、物權損害賠償等常見的案件類型，以及一些比較複雜的案例，例如涉及不動產分割、不動產徵收補償、以及不動產擔保物權的實現等。我也希望書中能夠深入分析案例背後的原因，例如是法律條文本身存在模糊之處，還是執行層麵齣現瞭問題，或是社會觀念的變遷導緻瞭新的法律問題。透過這些案例，我希望能更清晰地瞭解中國大陸不動產物權法律保護的實際效果，以及其中存在的難點和挑戰，並從中學習到如何更好地保護自己的不動產權益。