中國不動産物權法律保護：立法、案例與理論 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 不動産
• 物權
• 法律
• 保護
• 立法
• 案例
• 理論
• 中國
• 房地産
• 産權

　　本書是一本有關中國物權法理論與實踐的著作，也是一本幫助公民瞭解與熟悉物權法的書。全書分上中下三部分共二十章。上篇不動産物權立法與理論，包括不動産與不動産法律體係；不動産物權的取得；不動産物權登記與交易安全；不動産物權保護及方式。中篇不動産物權體係與內容，包括不動産所有權與共有權；業主建築物區分所有權與相鄰權；農村土地承包經營權；建設用地使用權；農村宅基地使用權；地役權；不動産抵押權。下篇不動産物權交易及相關問題，包括不動産買賣閤同；不動産買賣閤同履行與違約責任；預售商品房的買賣；涉外不動産買賣；不動産租賃；不動産仲介法律問題；不動産稅收；不動産財産與婚姻傢庭、繼承；不動産物業服務。本書根據《物權法》規定與理論，結閤不動産案例，對中國不動産物權法律進行全麵論述與評析。

作者簡介

金儉

　　女，1963年生，江蘇太倉人。現為南京大學法學院教授、博士研究生導師。南京大學住宅政策與不動産法研究中心主任。1985年於南京大學法律係畢業留校任教至今。先後於南京大學獲法學學士學位、法學碩士學位、法學博士學位。2001年9月至2002年12月赴美國加州大學柏剋利法學院作訪問學者，主攻美國財産法。曾先後應邀齣訪過美國、澳大利亞、英國、日本等國開展學術交流。主持國傢社會科學基金《中國住宅法研究》、《不動産財産權自由與限製研究》二項，主持與參與江蘇省及外省橫嚮課題多項。兼任《法製與社會》雜誌特約編輯、南京市中級人民法院法學專傢諮詢員、南京市仲裁委員會仲裁員。

　　主要研究領域：
　　房地産法、土地法、不動産物權法、中外法製比較研究。在法律齣版社、科學齣版社、南京大學齣版社齣版專著：《不動産財産權自由與限製研究》、《中國住宅法研究》、《房地産法研究》、《房地産法的理論與實務》等多部著作。在全國核心刊物及其它刊物發錶專業論文五十多篇。2005年、2006年分彆獲江蘇省哲學社會科學優秀成果奬、江蘇省人文社會科學優秀學術成果奬。2006年被評為江蘇省青藍工程中青年學術帶頭人。

謝序
序言

上篇　不動産物權立法與理論
 
第1章　不動産物權與不動産法律體係
1. 不動産概念考察
2. 不動産構成要素
3. 不動産物權與物權體係
4. 不動産法律體係與完善
 
第2章　不動産物權的取得
1. 基於法律行為的不動産物權取得
2. 不動産物權的善意取得
3. 不動産時效取得製度
4. 不動産物權的其他取得方式
 
第3章　不動産物權登記與交易安全
1. 不動産登記的物權效力
2. 不動産物權登記與不動産交易閤同效力
3. 不動産登記的公示、公信原則
4. 不動産登記機構與登記材料
5. 不動産預告登記
6. 不動産更正登記和異議登記
7. 不動産登記當事人和登記機構的法律責任
 
第4章　不動産物權保護及方式
1. 不動産財産徵收與徵用
2. 公共利益
3. 不動産徵收之例外
4. 不動産徵收補償
5. 不動産物權救濟之手段
 
中篇　不動産物權體係與內容
 
第5章　不動産所有權與共有權
1. 不動産所有權
2. 國有土地所有權
3. 集體不動産所有權
4. 房屋所有權
5. 不動産共有權
 
第6章　業主建築物區分所有權與相鄰權
1. 業主建築物區分所有權
2. 業主的專有權與權利義務
3. 業主的共有權與權利義務
4. 不動産相鄰權
5. 不動産相鄰權的內容
6. 占有權製度
 
第7章　農村土地承包經營權
1. 土地承包經營權性質
2. 土地承包經營閤同與承包期限
3. 土地承包經營權證書
4. 土地承包經營權流轉
5. 土地承包經營權繼承
 
第8章　建設用地使用權
1. 建設用地使用權的審批
2. 建設用地使用權的齣讓
3. 房地産開發經營用地
4. 建設用地使用權的劃撥
5. 建設用地使用權的轉讓
6. 建設用地使用權的齣租
7. 農民集體建設用地使用權的流轉
8. 建設用地使用權的收迴
 
第9章　農村宅基地使用權
1. 農村宅基地使用權的取得
2. 農民財産權益的保護與糾紛處理原則
3. 宅基地使用權流轉問題
4. 宅基地再分配
 
第10章　地役權
1. 地役權的法律屬性
2. 地役權的設定
3. 地役權的變動
 
第11章　不動産抵押權
1. 不動産抵押的範圍
2. 權利質押作為不動産擔保物權的閤格類型
3. 在建工程抵押
4. 預購商品房貸款抵押
5. 不動産抵押權與承租權的衝突
6. 房地産抵押期限
7. 建設工程款優先受償權
8. 不動産抵押登記
9. 不動産多重抵押的開禁
10. 不動産抵押權的實現方式創新
 
下篇　不動産物權交易及相關問題
 
第12章　不動産買賣閤同
1. 不動産買賣閤同的訂立
2. 售樓書、售樓廣告的法律性質與法律效力
3. 認購金、定金的法律性質與處理
4. 不動産買賣的有效條件
5. 不動産買賣的範圍
6. 不動産優先購買權的行使
 
第13章　不動産買賣閤同履行與違約責任
1. 齣賣方變更小區規劃之責任
2. 交付之房屋麵積與閤同約定不符之責任
3. 質量不閤格房屋交付之責任
4. 齣賣人一房二賣或抵押之責任
5. 房屋交付時間延期之責任
6. 房屋所有權證遲延與不能辦證之責任
7. 第三人善意取得製度的適用
8. 房地産買賣閤同的解除
9. 雙倍賠償之適用
 
第14章　預售商品房的買賣
1. 商品房預售的概念與特徵
2. 商品房預售的條件
3. 預售商品房的程序
4. 商品房預售備案登記與不動産預告登記製度
5. 預售商品房閤同的主要內容
6. 商品房預售閤同當事人的權利與義務
7. 預購商品房的再轉讓
8. 預購商品房的按揭
9. 不可抗力與預售商品房閤同的履行
10. 情勢變更在商品房預售中運用
 
第15章　涉外不動産買賣
1. 外商投資房地産的市場準入製度
2. 外商投資企業房地産開發經營管理的規定
3. 涉外房産買賣的條件
4. 涉外不動産登記及涉外證明程序
5. 涉外房地産買賣的程序
6. 涉外房屋買賣糾紛處理的原則
 
第16章　不動産租賃
1. 不動産租賃的有效條件
2. 房屋租賃閤同的內容
3. 不動産租賃當事人的權利與義務
4. 房屋租賃閤同的續期與終止
5. 承租人的優先購買權
6. 租賃房屋裝修物、增添物的法律屬性與歸屬
7. 房屋轉租問題
 
第17章　不動産仲介法律問題
1. 不動産仲介服務與資格確認
2. 不動産居間閤同糾紛
3. 不動産代理銷售糾紛
4. 原因分析
 
第18章　不動産稅收
1. 中國不動産稅收製度的建立和發展
2. 不動産稅收對市場經濟的調控
3. 房地産投資環節的課稅
4. 房地産交易環節課稅
5. 房地産佔用環節課稅
6. 房地産所得環節課稅
 
第19章　不動産財産與婚姻傢庭、繼承
1. 夫妻不動産財産所有權的歸屬
2. 夫妻共有房産登記在一方名下的情況
3. 關於房改房的分割問題
4. 不動産財産的繼承
5. 不動産財産的法定繼承
6. 不動産財産的遺囑繼承
7. 不動産遺産的分割與處理
8. 涉外不動産財産的繼承與程序
 
第20章　不動産物業服務
1. 業主團體與業主規約
2. 物業服務閤同
3. 前期物業管理與服務
4. 物業管理服務內容
5. 物業服務企業的責任
6. 物業管理收費及維修基金
 
後記
參考文獻

序言

　　這是一本有關中國物權法理論與實踐的著作，也是一本幫助公民瞭解與熟悉物權法的書。

　　2007年10月1日，這個共和國曆史上值得記住的日子，她不僅是共和國58周年的國慶日，也是中國民法史上的一個裏程碑──中華人民共和國第一部《物權法》的實施之日。

　　在共和國經曆瞭漫長的58年後，一部有關不動財産的法律終於問世，並引起國內外的高度關注。不僅是由於它與我們每個公民的切身利益息息相關，而且也與我們國傢的長治久安關係密切。中國二十多年改革開放中最令人欣喜的成果之一是幾乎每一個傢庭都擁有瞭自己或大或小的房地産，在占世界人口五分之一的一個大國，這本身就是一個瞭不起的成就。因此，《物權法》的齣颱，其意義不僅是為保護公民不動産財産提供瞭法律依據，而且也是對改革開放成果的法製性捍衛，是中國政府保護人權、有序推進法製社會、和諧社會建設的有力舉措。

　　作為公民最重要的物質財富－－土地與房産，幾乎是所有人一生追求的目標。當今中國，隨著中國城市土地使用製度與住房製度的改革、農村承包製的實行以及房地産商品化的發展，不動産私有化程度大幅度提高。公民不動産財産已成為公民私有財産中最為重要與最具保值價值的組成部分。同時，不動産也成為當今公權與私權矛盾衝突最突齣的領域。對不動産物權的法律保護成為私法的首要任務。本書以不動産物權為研究對象，對不動産物權的理論與實踐進行瞭係統的研究與探討，以期在建構體係框架的同時，滿足公民學習不動産財産法律製度的係統知識的願望。

　　本書的其他幾位作者是我院的青年教師、博士生以及碩士研究生。本書分上、中、下三篇，共二十章。具體分工如下：上篇：不動産物權立法與理論，分四章。第一章不動産與不動産法律體係（金儉）；第二章不動産物權的取得（劉勇）；第三章不動産物權登記與交易安全（駱小春）；第四章不動産物權保護及方式（金儉）；中篇：不動産物權體係與內容，第五章至第十一章。第五章不動産所有權與共有權（劉勇）；第六章業主建築物區分所有權與相鄰權（金儉、劉勇）；第七章農村土地承包經營權（唐晉文）；第八章建設用地使用權（唐晉文）；第九章農村宅基地使用權（金儉、唐化彭）；第十章地役權（唐晉文）；第十一章不動産抵押權（唐晉文）。下篇：不動産物權交易及相關問題，第十二章至二十章。第十二章不動産買賣閤同（金儉）；第十三章不動産買賣閤同履行與違約責任（金儉）；第十四章預售商品房的買賣（金儉）；第十五章涉外不動産買賣（金儉、王新月）；第十六章不動産租賃（金儉、劉培軍）；第十七章不動産仲介法律問題（劉培軍）；第十八章不動産稅收（張婉蘇）；第十九章不動産財産與婚姻傢庭、繼承（王珂、趙文鍵）；第二十章不動産物業服務（單鋒、劉勇）。由於時間倉促，體例與文風可能不完全一緻，希望讀者批評指正。

金儉
2007年10月1日