他是房產博士。建商恨他，小市民愛他。

　　他曾預警房價泡沫化，而遭恐嚇，但仍堅持讓數字說話、讓資訊透明，確保大眾知的權利。

　　＊平民房價捍衛戰將＆房產博士第一次為廣大小市民而寫的房產必修課。

　　＊租屋族、首購族、換屋族、長期與短期投資者，必讀教戰手冊。

　　＊房地產業者（仲介、代銷、建商）、相關專業人士（估價師、地政士、顧問業），熱門選讀書。

　　每個人都想有個家，但錯誤的購屋決策，影響可能是一輩子的事。

　　你該買房子，還是租房子？何時才是買房子的好時機？

　　購屋前，哪些事你非知不可？如何判斷合理房價？

　　張金鶚教你回歸購屋本質，建立自己的判斷標準，買到理想的房子！

　　長期投入房地產研究與教學的張金鶚深知，每個人都想有個家，而房地產跟股票投資大大不同，一個決策的誤差，影響可能是一輩子的事。張金鶚自己當過租屋族，也經歷過買第一棟房子、與人合夥投資房產等，這是他綜合自己多年來的專業心得與在房產上的實際體驗，傾心為台灣讀者而寫的一本書。

房產七堂課
　　第一課  破解五大房地產神話
　　第二課　購屋前一定要知道的六件事
　　第三課　租屋與買屋的教戰守則
　　第四課　何時才是買屋的好時機？
　　第五課　如何選、如何買到好房子
　　第六課　選擇合理的房價
　　第七課  換屋或賣屋的屋涯規畫

作者簡介

張金鶚

　　他，關心購屋者環境，更甚於市場對他的觀感。

　　他，研究國內房地產動向20年，接受產官學界委託，主持國內最大的房地產調查中心，擁有最完整的資訊，備受學界及房地產界重視。

　　他，曾被《今週刊》選為2008年年度財經風雲人物，獲選理由為：「眾人皆醉，唯有他獨醒！十個月前，他發表台灣房地產將衰退的斷言，遭人訕笑；十個月後，證明他的溫度計沒有失準，只是大家不願睜開眼睛。」

　　現職：政治大學地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任

　　學歷：美國麻省理工學院建築碩士、美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫碩士、博士

　　經歷：美國加州柏克萊大學、瑞典國家建築研究中心等訪問學者、日本明海大學不動產科學院訪問學者

自序：為台灣的房地產盡一份心力 007

第一課 破解五大房地產神話 013
1 有土真的斯有財嗎？ 016
2 不景氣可以投資房地產嗎？ 025
3 高通膨或低利率時，租房子不如買房子？ 034
4 只注意「區位」就可以了嗎？ 043
5 買在捷運線上是對的嗎？ 051

第二課 購屋前一定要知道的六件事 061
1 應重居住品質而非買賣獲利 064
2 除了硬體外也要重視軟體 073
3 不可不知的房地產六特質 082
4 購屋不是宿命而是選擇 090
5 不要被市場左右 098
6 五大消費族群的購屋策略 106

第三課 租屋與買屋的教戰守則 115
1 租屋有何優點及缺點？ 118
2 買屋有何優點及缺點？ 126
3 判斷該租屋或買屋的四個方向 135
4 租到好房子的訣竅 144

第四課 何時才是買屋的好時機？ 155
1 回顧歷史掌握購屋時機 158
2 判斷房地產介入三大指標 166
3 正確看待房地產的消息面 177
4 認識區域市場的基本面：供、需、價、量 185
5 何時可進場購屋？ 193

第五課 如何選、如何買到好房子 203
1 如何買到好房子？ 206
2 如何選擇良好的住宅單元？ 215
3 如何選擇良好的社區品質？　　225
4 如何選擇良好的鄰里環境？ 235
5 如何選擇好的建商？ 244

第六課 選擇合理的房價 255
1 如何買到價格合理的房子？ 258
2 如何判斷房價水準？ 268
3 如何掌握房價未來趨勢？ 277
4 如何透過財務模型分析房價？ 286
5 合理房價與負擔能力——心中之尺vs.市場之尺 295

第七課 是否該賣屋？是否該換屋？ 305
1 何謂好的生活品質，其關鍵條件為何？ 308
2 何種情境下，應該考慮換屋？ 317
3 不同房屋消費者，應該如何賣屋？ 325
4 生涯規畫與屋涯規畫應如何調和？ 334
5 如何以房養老？ 342

結語：面對房地產選擇的五大決策關鍵 351
附錄：我與我住過的房子們 361