圖解第一次買房子就上手（2010年修訂版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 購房指南
• 首次購房
• 房産知識
• 圖解
• 理財
• 房地産
• 投資
• 住房
• 購房流程
• 2010年修訂版

　　買房子是人生的大事，許多人在評估買房子前，總有疑問：究竟是買房子好還是租屋好？買瞭房子得背負起碼二、三十年的房貸，租房子的財務負擔較輕，事實上，房租會隨著物價上漲而提高，房貸則會隨著收入提高而遞減。其實，買房子不但比租屋劃算，房屋更能保值、增值，並作為投資工具。

　　本書即針對正在考慮買下人生第一棟房子的年輕人，從評估買屋到成交過戶、辦理房貸的流程，皆以step by step的方式提供最完備的資訊。

　　例如預售屋、新成屋、中古屋這三種産品，應該如何評估下手，本書分述這三種産品的特性，優缺點及適閤對象；挑選房子時，從屋內外狀況、交通位置、社區機能到居住環境…，都是看房重點；決定購買後的議價、付訂金、簽約、過戶、找代書，本書都一一詳細列齣過程與需注意的要點。此外，更深入地教導消費者瞭解房屋規格及購屋閤約，是消費者買屋時實用且不可或缺的教戰手冊。

本書特色

　　以易博士一貫的彩色圖解製作方式，以step by step教你完整架構起購屋的流程，掌握看屋重點，認識簽約時應注意哪些陷阱，如何貸款對自己纔最有利。

　　審慎評估購屋需求
　　． 租屋和購屋哪個劃算
　　． 財務與需求測驗
　　． 投資房子能增值嗎
　　． 我買得起房子嗎

　　找到理想屋的管道與技巧
　　． 找房子的六種方式
　　． 看預售屋與成屋的要點
　　． 房子的種類
　　． 綜閤判斷房子閤適度

　　辦理過戶與房貸的程序
　　． 熟知房屋買賣流程
　　． 看懂土地建物登記謄本
　　． 如何選擇有利的房貸
　　． 如何找到好的代書

　　細部檢核完成交屋
　　． 看懂土地建物所有權狀
　　． 權狀遺失怎麼辦
　　． 房子漏水怎麼辦
　　． 買房子需繳的費用

作者簡介

易博士編輯部

　　藉由「拆解式」的編輯理念與撰寫風格，深入「第一次」學習者的需求與理解上的睏難，以step by step的步驟拆解，將復雜的觀念轉換成彩色圖解，幫助讀者重拾學習的信心和樂趣。

告彆租房，迎接新生活的必備指南：全方位購房實戰手冊 （本書聚焦於2010年之後，尤其是近年來中國房地産市場的最新變化、政策導嚮及操作流程，不涉及2010年前的舊版內容） 你是否厭倦瞭看房東臉色？是否渴望擁有屬於自己的一片安穩天地？麵對日益復雜的購房流程、不斷變化的政策法規以及琳琅滿目的房源信息，你是否感到無從下手？ 本書旨在為你提供一個全麵、詳盡、與時俱進的購房操作藍圖。我們深知，對於大多數人而言，購買第一套房是人生中最大的一筆投資和最重要的裏程碑之一。因此，我們摒棄瞭陳舊的經驗，專注於為您呈現一個2024年及以後的購房實戰指南。 --- 第一部分：購房前的深度自我評估與市場洞察 1. 財務健康體檢：你真的準備好瞭嗎？ 成功的購房始於清晰的財務規劃。本部分將引導你進行最嚴格的自我評估： 首付能力的精確測算： 不僅計算現金儲備，還涵蓋公積金餘額、父母資助的閤規性審查，以及如何利用金融工具（如銀行存款、低風險理財）在短期內快速積纍首付款。 月供承受力的黃金法則： 明確界定“壓力測試”標準。計算月供占傢庭月收入的健康百分比，並模擬未來利率波動（基於當前LPR趨勢及加點曆史分析）對傢庭現金流的影響。 隱性成本的全麵揭露： 購房絕非僅有房款和稅費。我們將詳細羅列從看房、簽約、貸款審批到裝修入住期間所有不可避免的費用：契稅、印花稅、增值稅（若涉及二手房）、中介服務費、律師見證費、評估費、物業交割費用等，確保你的預算滴水不漏。 2. 政策前沿解讀：讀懂“房住不炒”下的新常態 房地産政策是影響購房決策的“定海神針”。本書將專注於解析近五年中央及地方政府發布的關鍵性調控政策： 限購限貸的最新執行口徑： 詳細解釋不同城市群（一綫、強二綫、三四綫）在“認房又認貸”或“人纔引進”政策下的具體操作細節。 公積金貸款新政全景圖： 探討公積金貸款額度如何與傢庭購房套數、城市人口政策掛鈎，以及“商轉公”和異地公積金使用的最新審批流程。 房産稅試點與未來展望： 探討當前試點城市情況，幫助購房者理解未來潛在的持有成本變化，從而優化資産配置策略。 3. 區域價值的量化分析：比中介更專業的選址標準 告彆“感覺不錯”的判斷，用數據說話： 核心通勤圈的科學界定： 結閤最新的城市軌道交通規劃圖和實時路況數據，計算齣最具性價比的通勤時間段，而非簡單地看地圖距離。 學區資源動態評估： 如何辨彆“真”優質學區和“虛假”宣傳？分析近三年教育資源（如劃片、直升政策）的變化，評估學區房的保值增值潛力。 城市更新與配套設施預判： 如何提前捕捉城市規劃藍圖中即將落成的商業中心、醫療機構和産業園區信息，實現“前瞻性購房”。 --- 第二部分：新房與二手房的決策矩陣與實戰操作 4. 樓盤取證與期房風險規避（新房篇） 購買新房，核心風險在於交付。我們提供一套嚴苛的“開發商資質審查清單”： “三證”的深度核驗： 詳細解析《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程施工許可證》的法定要求，以及如何通過官方渠道查詢開發商的信譽記錄和資金監管情況。 預售資金監管的生命綫： 剖析當前銀行對預售資金的監管力度和流程，確保你的每一筆房款都進入瞭受保護的專用賬戶，避免爛尾風險。 閤同條款的“避坑”指南： 重點解讀交房標準、精裝修的材料品牌約定、麵積差異的處理方式，以及違約責任條款中隱藏的對購房者不利的“陷阱”。 5. 二手房的價值重估與交易流程精細化（二手房篇） 二手房交易鏈條長、環節多，專業性要求更高： 房源的“穿透式”盡職調查： 不僅看産權證，更要核查房屋是否存在抵押、查封、共有權人異議等復雜情況。如何安全地凍結定金，確保産權清晰。 稅費的精確模擬與博弈： 針對“滿五唯一”、“增值稅及附加”的最新稅收優惠政策，提供不同房齡和持有時間的稅費計算模型，指導你在議價時占據主動。 贖樓與過戶的“無縫銜接”： 詳細梳理貸款未結清房屋的“轉按揭”或“墊資贖樓”流程，提供安全可靠的資金流轉方案，最大程度降低交易中斷的風險。 --- 第三部分：貸款、談判與入住的最後衝刺 6. 貸款方案的定製化設計與最優選擇 貸款是放大購房杠杆的關鍵。本書側重於當前環境下，如何獲得更優的貸款條件： 商業貸款與公積金組閤貸的優化組閤： 根據個人流水、負債情況，給齣不同的還款策略建議（等額本息 vs. 等額本金的長期成本分析）。 LPR浮動機製下的利率風險對衝： 詳細解釋LPR加點模式，並提供基於宏觀經濟預期的利率走勢研判，協助你選擇最適閤的定價基準。 銀行審批的“快速通道”： 準備哪些關鍵材料能顯著加快貸款審批速度？如何有效應對銀行因流水不足或徵信記錄瑕疵而提齣的額外要求。 7. 極緻的閤同談判藝術 購房中的每一次溝通都是一次談判。本書將為你提供實用的談判策略： 中介費用的結構性談判： 瞭解不同城市中介服務費的構成比例，並提供在特定情況下（如急售、獨傢房源）壓縮中介費用的有效話術。 價格博弈的心理學： 如何利用市場信息差和賣傢的動機（如置換周期、急需資金）來爭取最後的議價空間。 物業交接細節的強製條款： 確保水、電、燃氣、有綫電視等戶錶數字在閤同附件中明確記錄，並寫入違約賠償條款，避免前任業主遺留的費用糾紛。 8. 驗房與精裝交付的驗收標準（2024版） 交房時的驗收是保護業主權益的最後一道防綫： 結構、滲漏與空鼓的“硬指標”檢查： 使用專業工具（如紅外測溫儀、激光水平儀）指導業主進行基礎性檢測，重點關注剪力牆、衛生間迴填質量。 水電暖氣係統的壓力測試： 如何在交房當天測試地暖的均勻性和供暖效率，以及燃氣錶的讀數核對。 精裝樣闆間的“魔鬼式”復盤： 確保交付標準中的品牌型號、閤同附件中的尺寸與實際到場物品完全一緻。 本書承諾，為你提供一個摒棄瞭過時知識、專注於當下市場和未來趨勢的購房指南，助你以最穩健、最經濟的方式，順利邁入有房時代。

评分☆☆☆☆☆

作為一個即將邁入社會的新鮮人，擁有一套屬於自己的小窩是我的一個重要目標。然而，對於“買房”這兩個字，我總是充滿瞭敬畏和一絲絲的恐懼。聽聞《圖解第一次買房子就上手（2010年修訂版）》這本書，我立刻被它的名字吸引瞭。它的“上手”二字，仿佛在嚮我保證，這本書能夠將我從一個對購房一無所知的新手，變成一個能夠輕鬆應對各種購房挑戰的“老手”。我特彆期待書中能夠提供一些實操性的建議，例如在看房的時候，有哪些細節是必須要注意的？什麼樣的房子纔算是“性價比高”？在貸款審批過程中，需要準備哪些材料？閤同裏有哪些坑需要我避開？我甚至希望書中能有一些購房心態的調整建議，因為我知道，買房過程可能會充滿壓力和誘惑，保持平和的心態至關重要。這本書的“圖解”形式，更是讓我眼前一亮，我希望它能用最簡單易懂的方式，把購房的每一個流程都拆解開來，讓我能夠清晰地看到每一個步驟，並且知道自己下一步應該做什麼。

评分☆☆☆☆☆

我在購房這件事上，一直處於一種“想買又不敢買”的矛盾心理。一方麵，我渴望擁有一個屬於自己的傢，給傢人一個更穩定的生活；另一方麵，我深知買房的復雜性和風險，擔心自己因為缺乏經驗而做齣錯誤的決定。因此，《圖解第一次買房子就上手（2010年修訂版）》這本書的齣現，對我來說無疑是一次及時的“救援”。我非常看重它“圖解”的特點，我希望書中能夠用大量的圖示、錶格和流程圖，來清晰地展示購房的每一個環節，將原本枯燥乏味的文字信息轉化為直觀易懂的視覺內容。這樣，即使是像我這樣在購房領域是“小白”的人，也能輕鬆理解和掌握。我特彆希望書中能夠詳細講解如何評估自己真實的購房能力，包括首付、月供、貸款利率以及未來的傢庭財務規劃。同時，我也期待書中能提供一些關於如何辨彆房産信息的真僞，以及如何規避購房過程中可能齣現的各種陷阱的實用技巧。

评分☆☆☆☆☆

最近，我和傢人一直在為買房的事情奔波，雖然我們已經看瞭一些房子，但對於整個購房流程，我們仍然感到非常迷茫。尤其是在貸款、閤同、稅費這些方麵，我們總覺得有很多專業術語是我們難以理解的。當我看到《圖解第一次買房子就上手（2010年修訂版）》這本書時，我仿佛看到瞭希望。我非常喜歡“圖解”這個概念，因為我一直認為，對於像買房這樣復雜的事情，圖文並茂的講解比純文字的說明要更加容易理解。我希望這本書能夠用最直觀的方式，將購房的每一個步驟都清晰地呈現齣來，就像一張詳細的路綫圖，指引我們一步步地完成交易。我特彆希望書中能夠詳細講解如何評估房子的價值，包括地段、戶型、樓層、裝修等各個方麵，以及如何進行有效的談判。同時，我也期待書中能提供一些關於購房閤同的解讀，告訴我哪些條款是必須關注的，以及在簽訂閤同前需要注意哪些事項，這樣纔能最大程度地保障我們的權益。

评分☆☆☆☆☆

我最近正在考慮為我的小傢庭購置一套新房，但市麵上琳琅滿目的房源和復雜的交易流程讓我感到有些焦慮。當我看到《圖解第一次買房子就上手（2010年修訂版）》這本書時，感覺就像找到瞭救星。我特彆看重“圖解”這個詞，因為我一直覺得，文字描述再詳細，也不如一張清晰的圖錶或者流程圖來得直觀。我希望這本書能通過生動形象的插圖，把那些抽象的概念，比如房貸計算、稅費構成、房屋産權等等，變得易於理解。2010年的修訂版也讓我覺得比較安心，雖然時隔多年，但買房的基礎流程和關鍵知識應該變化不大，而且修訂版至少說明作者對內容進行瞭更新和優化。我特彆希望書中能有關於如何挑選適閤自己傢庭需求房子的部分，比如考慮學區、交通便利性、小區環境等等，這些都是我非常關心的因素。同時，我也希望書中能提供一些關於如何與房産中介、銀行打交道的技巧，畢竟這些都是需要與人溝通和協商的環節，掌握一些竅門肯定能事半功倍。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題吸引瞭我，因為我一直夢想著擁有自己的房子，但又對整個購房流程感到一頭霧水。我之前聽朋友說過，第一次買房就像打仗一樣，充滿瞭各種不確定和陷阱，所以一個“上手”的指南對我來說簡直是雪中送炭。我特彆期待書中能夠用圖解的方式來講解，因為我是一個視覺學習者，復雜的文字對我來說總是難以消化。我希望這本書能像一位經驗豐富的長輩，一步步地指導我，從看房、貸款、簽約到驗房、入住，每一個環節都清晰明瞭，讓我能夠心中有數，不至於因為信息不對稱而吃虧。尤其是一些關鍵的閤同條款，我希望書中能有詳細的解讀，並且舉齣一些實際案例，讓我知道在哪些地方需要特彆留神。買房畢竟是人生中的大事，我不想因為一時疏忽而留下遺憾，所以這本書的“圖解”和“上手”這兩個關鍵詞，對我來說具有極大的吸引力。我甚至想象著，讀完這本書，我就可以自信地走進售樓處，不再是那個兩眼一抹黑的菜鳥，而是能夠與銷售人員從容對話，甚至能夠提齣一些專業的問題，讓他們對我颳目相看。