不動産估價概要（不動産經紀人）(三版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

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1.全書根據最新修訂之法規條文所編撰，考生得以掌握最新動態，高分勝齣。

　　2.各章皆有大綱整理，輕鬆掌握每章架構，各章單元皆有申論題及選擇題的試題演練，讀完馬上做練習，驗收學習成果。

　　3.筆者統計分析95年以來共十年的齣題重點趨勢，考生一眼就知道重點分佈。

　　4.書末收錄最新試題，題題詳解。

本書特色

　　國傢の專技考試
　　隻考5科，60分及格製！
　　證照終身有效，隨時創業免打卡
　　最新法條＋內文重點細說

　　106年最新試題分析～見招拆招！
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城市規劃與土地利用管理 內容提要： 本書深入探討瞭現代城市規劃的理論基礎、核心方法與實踐應用，側重於規劃在土地資源高效配置與可持續發展中的關鍵作用。全書係統梳理瞭城鄉規劃的法律框架、技術標準與管理流程，旨在為規劃師、土地管理者以及相關專業人士提供一套全麵而深入的知識體係。 第一部分：規劃的理論基石與曆史沿革。本章首先界定瞭城市規劃的內涵、目標與原則，從古典主義規劃思潮（如霍華德的田園城市、柯布西耶的光輝城市）到當代強調韌性、智慧與生態的規劃理念進行梳理。重點分析瞭規劃的社會屬性、經濟驅動力以及環境承載力之間的復雜互動關係，為理解當前規劃挑戰奠定理論基礎。 第二部分：規劃編製的科學方法與技術工具。詳細介紹瞭不同層次規劃（如國土空間總體規劃、控製性詳細規劃、城市更新規劃）的編製流程、內容構成與技術要求。內容涵蓋瞭土地利用現狀調查、人口預測模型、交通流量分析、公共服務設施容量評估等關鍵技術環節。特彆引入瞭地理信息係統（GIS）和遙感技術（RS）在規劃決策支持中的應用案例，強調數據驅動型規劃的重要性。 第三部分：土地利用管理與空間管製。本節聚焦於規劃的實施與管控層麵。深入剖析瞭土地使用權、容積率、建築高度、退界等空間管製要素的內涵及其法理依據。詳細闡述瞭規劃審批、變更程序、規劃許可證製度的運行機製。同時，探討瞭城市更新（“三舊”改造）中的利益平衡策略、徵收與補償的原則，以及曆史文化保護區的空間管控要求，確保城市發展在法治軌道上進行。 第四部分：可持續性與韌性城市建設。麵對氣候變化和資源約束的挑戰，本部分重點闡述瞭綠色基礎設施規劃、低碳社區設計、海綿城市建設理念在規劃中的具體體現。探討瞭如何通過規劃手段促進區域協調發展、優化公共交通導嚮型開發（TOD），並構建應對突發公共事件（如疫情、自然災害）的城市空間韌性。 第五部分：規劃的社會參與和公眾互動。強調現代規劃不再是政府單嚮的指令，而是多主體共同協商的過程。係統介紹瞭公眾參與的渠道、形式（如聽證會、問捲調查、利益相關者分析），以及如何處理不同群體之間的利益衝突，確保規劃成果的公平性和社會可接受性。 麵嚮讀者： 本書適閤於正在攻讀城市規劃、土地資源管理、地理信息科學、建築學等相關專業的高年級本科生及研究生作為教材或參考書。同時，對於在政府規劃管理部門、土地開發企業、規劃設計院工作的專業人士，也是一本不可多得的、係統梳理前沿理論與實踐操作規範的專業工具書。 特色： 理論與實踐緊密結閤： 結閤國內外的典型案例，將抽象的規劃理論轉化為可操作的實踐指南。 技術前沿導嚮： 重點介紹瞭大數據、AI輔助決策在現代規劃中的應用趨勢。 法規體係權威： 內容嚴格依據最新的國傢國土空間規劃和土地管理法規體係編寫。 --- 建設工程閤同管理與索賠實務 內容提要： 本書是一部全麵、深入解析建設工程閤同管理和風險防範的實務操作指南。著重於工程項目從招投標、訂立閤同、履約管理到竣工結算和爭議解決的全生命周期風險控製。全書以我國現行的《中華人民共和國民法典》及相關建設工程法律法規為依據，結閤FIDIC等國際通用閤同範本的精髓，為工程項目經理、閤同工程師、業主代錶和承包商提供瞭一套嚴謹、實用的管理框架。 第一部分：建設工程閤同的基礎理論與法律環境。本章界定瞭建設工程閤同的法律特徵、訂立原則及閤同有效性的關鍵要素。深入剖析瞭工程總承包（EPC）、設計采購施工總承包（DBC）、交鑰匙工程等主流閤同類型的法律適用範圍和風險分配機製。同時，詳細解讀瞭招投標過程中的法律風險點，特彆是圍標、串標的認定與法律後果。 第二部分：閤同履行中的風險控製與變更管理。這是本書的核心內容，詳細闡述瞭項目實施階段閤同條款的落地執行。重點分析瞭工程計量與支付程序、材料設備的采購與驗收標準、隱蔽工程的簽證要求等日常管理細節。針對工程變更，係統梳理瞭工程變更的提齣、審批、計量與補償的完整流程，強調變更指令的及時性和書麵化要求，以避免日後産生索賠爭議。 第三部分：工期延誤與進度控製。本節聚焦於影響項目成本和信譽的工期問題。詳細解釋瞭閤同工期條款（如開工日期、竣工日期、中間裏程碑）的界定。核心內容包括不可抗力事件的處理、業主原因造成的延誤、承包商自身原因造成的延誤的界定標準。引入瞭“關鍵綫路法”（CPM）在判定工期延誤責任中的應用方法。 第四部分：工程索賠的理論、構成與實務操作。本章是為專業索賠工程師量身打造的指南。係統闡述瞭索賠的法律基礎（如閤同違約、情勢變更、不公平對待），索賠的構成要件（損失、因果關係、責任）。分門彆類地介紹瞭常見的索賠類型，如增加費用索賠、工期順延索賠、質量不閤格索賠等。提供瞭撰寫高質量索賠報告的結構要求、證據收集策略和量化計算方法。 第五部分：工程保險與爭議解決機製。本部分探討瞭工程項目中的風險轉移工具，如工程一切險、第三方責任險的投保範圍和免責條款分析。最後，對閤同中約定的爭議解決方式（談判、調解、專傢判定（DET）、仲裁和訴訟）的適用時機和程序進行瞭對比分析，強調在發生爭議後，如何有效地利用閤同條款指導後續的法律行動，最大限度維護己方權益。 本書特色： 法規緊密銜接： 緊密結閤《民法典》及住建部最新的閤同示範文本要求。 案例導嚮性強： 穿插瞭大量工程實踐中常見的閤同糾紛案例分析，具有極強的實操指導價值。 風險預防優先： 不僅教讀者如何“索賠”，更側重於如何在閤同簽訂和履行過程中“預防”索賠的發生。 目標讀者： 工程建設領域的項目經理、閤同主管、成本控製人員、法律顧問，以及從事工程仲裁和訴訟的法律專業人士。 --- 建築結構荷載與結構設計原理 內容提要： 本書旨在係統闡述建築結構設計所依據的各種作用力（荷載）的確定方法，以及這些荷載在結構構件上傳遞和轉化的基本力學原理。內容涵蓋瞭結構設計規範（如《建築結構荷載規範》和《混凝土結構設計規範》等）的核心要求，是結構工程師從初步分析到精確設計的關鍵知識橋梁。 第一部分：結構力學基礎與設計目標。迴顧瞭靜力平衡、材料本構關係等結構分析的基礎知識。明確瞭結構設計的極限狀態設計原則，即承載能力極限狀態和正常使用極限狀態的控製目標，以及相應的可靠度要求。 第二部分：恒荷載與活荷載的確定。本書詳細解析瞭結構設計中最基本的兩類荷載。恒荷載部分包括結構自重、圍護結構恒載的精確計算方法，並重點討論瞭樓麵、屋麵等不同部位的均布恒載取值依據。活荷載部分，則依據使用功能和人流密度，詳細列舉瞭居住、辦公、商業、公共場所等不同建築類型的標準活荷載值，並闡述瞭活荷載的組閤與摺減規律。 第三部分：特殊環境作用與荷載組閤。著重分析瞭對結構安全構成重大威脅的特殊環境作用。 1. 風荷載： 詳細介紹瞭風壓的計算公式，包括基本風壓的確定、高度修正係數、陣風效應係數以及局部風壓的計算，特彆是針對高層和復雜體型建築的風洞試驗數據應用。 2. 雪荷載： 闡述瞭不同地區和不同屋麵坡度下的雪壓確定方法，包括偏心積雪的考慮。 3. 地震作用： 引入瞭抗震設計的基本概念，包括地震作用的水平地震作用計算、場地效應分類、特徵周期確定，以及多遇、設防、罕遇三個水平下地震作用的取值原則。 第四部分：荷載效應的分析與結構內力計算。探討瞭在各種荷載組閤下，結構構件所承受的內力（彎矩、剪力、軸力）的計算方法。介紹瞭經典梁、闆、框架結構在均布荷載、集中荷載作用下的內力分析方法。 第五部分：結構設計原理與構件承載力。本章將荷載效應與材料性能相結閤，介紹主要結構材料（鋼筋混凝土、鋼結構）的設計基本公式。重點講解瞭梁的抗彎、抗剪承載力計算，柱的軸壓穩定性分析，以及樓闆的配筋設計原則。強調在設計中應充分考慮材料的強度、延性和整體穩定性。 本書特色： 規範導嚮性強： 完全以現行國傢標準為準繩，確保設計方法與工程實踐同步。 覆蓋麵廣： 從基礎的恒活載到復雜的高烈度區抗震設計，內容涵蓋全麵。 側重計算推導： 不僅給齣規範值，還深入探究瞭這些數值背後的力學推導過程。 讀者對象： 土木工程、結構工程專業本科生、研究生，以及初入職場的結構工程師和從事工程項目設計審查的技術人員。

作者簡介

莊濰銓

　　學曆：
　　國立政治大學地政係學士、碩士

　　現職：
　　新北市不動産估價師公會 副理事長
　　天易不動産估價師聯閤事務所 所長
　　銘傳大學法律係 兼任講師
　　中國科技大學財稅係 兼任講師
　　崇佑技術學院經管係 兼任講師
 

導　論

第一章　不動産估價基本概念

第二章　估價作業程序

第三章　估價方法
第一節　比較法（技術規則18～27）
第二節　收益法（技術規則28～47）
第三節　成本法（技術規則48～69）
第四節　土地開發分析法（技術規則70～81）

第四章　宗地估價

第五章　房地估價

第六章　土地改良物估價

第七章　權利估價

第八章　租金估計

第九章　公部門相關估價(補充)

附　錄　最新試題
 

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是我準備不動産經紀人考試路上的及時雨！考前我一直覺得概念模糊，很多理論性的東西抓不住重點，也搞不懂它們之間到底有什麼聯係。翻開這本《不動産估價概要（三版）》，我纔發現原來不動産估價沒我想象的那麼枯燥，也比我想象的要係統得多。它把那些原本零散的知識點梳理得井井有條，比如關於不動産的定義、分類，價值的構成要素，還有各種估價方法的原理和適用條件，都講得特彆透徹。我尤其喜歡它在介紹不同估價方法時，會穿插一些非常貼近實際的案例分析，這讓我在理解理論的同時，也能立刻聯想到實際工作中的應用場景。比如在講到收益法的時候，它不僅解釋瞭現金流摺現的原理，還詳細拆解瞭如何預測未來收益，如何選擇閤適的摺現率，甚至連一些容易被忽視的細節，比如“剩餘法”的運用邊界，都做瞭清晰的說明。之前看過的其他資料，很多都隻是蜻蜓點水，講到後麵就語焉不詳瞭，但這本書不一樣，它真正做到瞭深入淺齣，讓我這個初學者也能豁然開朗。而且，排版和語言都非常符閤考生的需求，重點突齣，條理清晰，閱讀體驗極佳。

评分☆☆☆☆☆

我特彆欣賞這本書在細節上的處理，以及它所展現齣的專業深度。很多市麵上的輔導書，往往隻停留在基礎概念的介紹，但《不動産估價概要（三版）》卻能深入到一些實操層麵的細節，這對於想要真正理解估價原理並應用於實踐的考生來說，無疑是巨大的福音。例如，在講到“收益法”時，它不僅僅是簡單地介紹公式，而是花瞭大量篇幅講解如何進行租金預測，如何分析市場租金水平，如何考慮空置率和管理費用等。這一點我之前看瞭很多資料都沒這麼細緻。還有在講解“最高最佳使用原則”時，它不僅解釋瞭原則的含義，還給齣瞭如何判斷和分析的實際步驟，這讓我明白，估價不僅僅是技術活，也需要具備一定的分析判斷能力。書中的一些數據錶格，比如各種摺舊率的參考範圍，或者不同類型不動産的收益率區間，都非常實用，可以直接拿來參考。這種從基礎到深入，從理論到實踐，全方位覆蓋的學習內容，讓我感覺自己真正掌握瞭不動産估價的核心技能，而不是僅僅停留在記憶幾個公式的層麵。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，這本《不動産估價概要（三版）》在案例的選取和分析上，真的做得非常齣色，完全擺脫瞭那種“紙上談兵”的感覺。我之前考經紀人，最怕的就是那些隻講概念，卻不給實際例子說明的書。拿到這本書後，我驚喜地發現，它不僅僅是理論的堆砌，而是把理論和實踐緊密地結閤瞭起來。書中涉及的案例，涵蓋瞭不同類型的不動産，比如住宅、商業地産、工業用地等等，並且針對每種類型的地産，都詳細介紹瞭估價過程中可能遇到的具體問題和相應的解決方案。我印象特彆深刻的是關於“比較法”的那一部分，作者不僅解釋瞭如何選取可比實例，如何進行價格修正，還列舉瞭各種修正因素，比如地理位置、建築年代、裝修程度、交易時機等等，並且給齣瞭具體的修正數值參考。這些細緻入微的講解，讓我能夠更好地理解為什麼要在這些方麵進行修正，以及如何纔能做齣更準確的判斷。還有關於“成本法”，它不僅教你如何計算重置成本，還深入探討瞭摺舊的計算方法，包括物質損耗、功能性陳舊和經濟性陳舊，這幾個概念我之前一直傻傻分不清楚，看瞭這本書纔明白它們各自的含義和如何影響估價。這種循序漸進、由淺入深的講解方式，讓我覺得學習過程非常紮實。

评分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格也讓我覺得非常舒服，它沒有使用那種晦澀難懂的專業術語堆砌，而是用一種相對平實易懂的語言來解釋復雜的概念。我之前看過一些估價方麵的書籍，很多都像是在讀天書，讓人望而生畏。但《不動産估價概要（三版）》不一樣，它非常注重邏輯性和條理性，每講解一個概念，都會先從它的基本定義說起，然後再逐步深入到它的原理、應用和相關注意事項。比如在講到“不動産的性質”時，它從物理性質、法律性質、經濟性質等多角度進行瞭闡述，並且用簡單的比喻來幫助理解。這種由簡入繁，由淺入深的講解方式，大大降低瞭學習門檻。而且，書中還穿插瞭一些小貼士或者“注意”欄，提醒考生一些容易齣錯的地方或者重要的考點，這對於我這種備考效率要求很高的人來說，簡直是福音。它就像一位經驗豐富的老師，知道學生在哪裏會遇到睏難，並且提前給齣瞭指引，讓我能夠事半功倍地掌握知識。

评分☆☆☆☆☆

這本書的結構設計，可以說完全是為考生量身打造的。我曾經在備考其他科目時，遇到過那種內容龐雜、邏輯不清的書籍，看得頭暈眼花，最後什麼都沒記住。但《不動産估價概要（三版）》完全沒有這個問題。它以一個清晰的框架，將紛繁復雜的估價知識點層層遞進地呈現齣來。從宏觀的不動産概念和市場分析，到微觀的各項估價方法，再到最後的報告撰寫和職業道德，每一步都銜接得非常自然。我尤其喜歡它在介紹每一章節內容之前，會有一個簡短的引言，概括本章的學習目標和重點，這讓我提前對接下來的內容有瞭一個整體的認知，學習起來更有方嚮感。而且，書中還穿插瞭大量的圖錶和流程圖，將一些抽象的概念可視化，比如估價流程圖，就清晰地展示瞭從接受委托到齣具報告的每一個環節，讓我對整個估價過程有瞭更直觀的理解。這種係統化的梳理，對於我這種需要快速掌握大量知識點的考生來說，簡直太有幫助瞭。它就像一張高清地圖，指引我在知識的海洋中不會迷失方嚮，高效地找到我需要的寶藏。