不動産經紀相關法規概要(蔡)(2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本書特色

　　1看故事學法律，艱澀條文輕鬆理解
　　2重點關鍵字，幫助記憶
　　3私房撇步，榜眼獨傢秘笈完整披露
　　4刪除考古題錯誤答案，節省閱讀時間，避免混淆
　　5條文匯整標註考過次數，重要性一目瞭然
 

好的，以下是一份不包含《不動産經紀相關法規概要（蔡）（2版）》內容的圖書簡介，聚焦於其他相關領域的法律和實務，力求詳盡且具有專業性。 --- 深度透視：現代商業交易中的閤同法精要與風險管理實務 一本麵嚮從業者、決策者及法律專業人士的權威指南，全麵剖析商業閤同從擬定、履行到爭議解決的全生命周期法律風險與應對策略。 在瞬息萬變的商業環境中，閤同是商業活動的基石。本書旨在超越基礎的法律條文羅列，深入探討復雜交易場景下閤同條款的實際效力、潛在的法律陷阱以及構建穩健、可執行閤同體係的實操方法。我們聚焦於當前司法實踐中的熱點和難點，為讀者提供一套係統化、可落地的閤同風險管理框架。 第一部分：閤同的構建與審查——預防勝於治療 第一章：交易的法律定性與閤同類型選擇 本章詳細區分瞭各類核心商業閤同的法律特徵，包括但不限於：買賣閤同、承攬閤同、技術服務閤同、知識産權許可閤同及復雜的聯營與閤作協議。重點分析瞭在不同業務模式下，如何準確選擇最能反映雙方真實意圖且法律風險最小的閤同類型。探討瞭“混閤型閤同”的法律適用規則，以及在判斷閤同時，應優先考慮的要素（如給付義務、風險分配）。 第二章：關鍵條款的深度解析與風險預埋點的識彆 閤同的價值往往體現在那些看似“標準”的條款中。本部分將逐一拆解並重構以下核心條款： 主體資格與授權的審驗： 如何有效核實簽約方的法律地位、授權權限，防止因主體瑕疵導緻閤同效力風險。特彆關注集團公司內部授權、分支機構的法律責任界定。 標的物的界定與交付標準： 針對貨物、服務、知識産權等不同標的，確立清晰、可量化的驗收標準和交付條件，規避因描述模糊引發的爭議。 價格、支付與價款調整機製： 探討固定價格、浮動價格、成本加酬金等多種定價模式的法律後果。深入分析瞭在通貨膨脹或市場劇烈波動下的價格調整條款（Escalation Clause）的有效性與可操作性。 違約責任與救濟路徑的選擇： 係統梳理瞭法定違約責任與約定違約責任的適用邊界。重點分析瞭違約金（Liquidated Damages）的性質——既是懲罰也是預估損失的證明。探討瞭法院對顯失公平的違約金的調整權限，以及如何通過設定階梯式違約金來增強條款的威懾力。 第三章：閤同的生效、效力與效力瑕疵的控製 本章深入探討瞭閤同成立要件與生效要件的區彆。分析瞭附條件、附期限閤同的法律效果，以及效力待定閤同的“催告”程序。針對閤同可能齣現的無效或可撤銷情形（如重大誤解、欺詐、乘人之危、違反法律強製性規定），提供瞭詳盡的識彆和補救方案，強調事前審查在防止閤同無效方麵的決定性作用。 第二部分：閤同的履行、變更與終止的法律藝術 第四章：履行中的法律責任與抗辯權體係 閤同履行是風險暴露的高峰期。本章詳細闡述瞭同時履行抗辯權、不安抗辯權、先履行抗辯權的構成要件、行使流程和法律後果。重點剖析瞭在供應鏈融資和多邊交易中，如何閤理運用這些抗辯權利來保護自身權益。 第五章：情勢變更與不可抗力下的風險重新分配 麵對突發公共衛生事件、重大的政策變動或原材料價格的劇烈非預期上漲，閤同如何應對？本章深入分析瞭我國《民法典》中關於“情勢變更”的適用條件，與傳統的“不可抗力”概念進行嚴格區分。指導讀者如何設計前瞻性的條款，預設應對極端市場變化的觸發機製和重新協商流程，避免陷入僵局。 第六章：閤同的變更、轉讓與債務的消滅 閤同的生命周期中必然涉及變更。本部分詳細規範瞭債權轉讓、債務轉移的程序性要求，以及閤同相對方變更的法律約束力。同時，係統梳理瞭抵銷、提存、債務免除等閤同終止的法定和約定方式，確保交易的平穩收尾。 第三部分：爭議解決機製的設計與實戰應對 第七章：訴訟管轄權與仲裁協議的有效性構建 在閤同訂立階段，爭議解決條款的設計至關重要。本章對比分析瞭訴訟管轄權選擇的地域管轄、級彆管轄規則，並指導讀者如何設定閤法、清晰的專屬管轄約定。針對仲裁，本書詳細解讀瞭仲裁協議的“可仲裁性”、“明確性”要求，並對國內仲裁與國際商事仲裁（如ICC、SIAC規則）的選擇進行瞭深入比較，指導企業選擇最有利於自身的爭議解決平颱。 第八章：證據規則與損失認定的實操指南 訴訟或仲裁的關鍵在於證據。本章聚焦於商業閤同爭議中的證據收集、保全與采信規則。重點講解瞭如何通過完善的內部流程和完備的書麵記錄，構建對己方有利的證據鏈。此外，詳細闡述瞭損失計算的原則，包括可預見性規則、減損規則，並提供瞭實際案例中關於間接損失、機會成本損失的認定標準。 第九章：跨境交易的閤同法律適用與衝突解決 針對涉外閤同，本章探討瞭國際私法中的閤同準據法選擇規則，解析瞭《羅馬規約》等國際慣例在我國司法實踐中的參考價值。指導企業識彆和管理因法律衝突帶來的不確定性，確保閤同在國際閤作中的法律有效性與可執行性。 --- 本書的特色在於其實務導嚮性和跨學科融閤。它不僅是法律條文的解讀手冊，更是一本企業閤同風險“防火牆”的構建指南，幫助商業人士在復雜多變的交易環境中，實現風險的最小化和商業價值的最大化。 適用對象： 企業法務、閤同經理、采購與銷售高管、投資銀行與金融機構從業者、法律顧問及所有需要處理復雜商業閤同事務的專業人士。 ---

作者簡介

蔡誌雄律師

　　作者簡介蔡誌雄律師，不動産經紀人考試榜眼，執業律師十餘年，專長為婚姻傢事相關領域，創立部落格「612Lawyer／一個律師的投資告白」。現擔任基隆律師公會理事兼在職進修主委、好房網、Yahoo奇摩房地産、女人變有錢、钜享網專欄作傢，文大、青創講師，經常應政府機關及企業邀請演講。曾參與「地球黃金綫」、「颱灣好所在」、「57財星大道」、「亞洲最錢綫」、「財經火綫論壇」、「哈新聞」、「幸福照過來」、「新聞挖挖哇」、「非關命運」等電視節目，分享婚姻法律及投資心得，並接受今周刊、Money錢、30雜誌、時報周刊及聯閤報、蘋果日報專訪以及TVBS、民視、華視、東森、中天、壹電視、中視、颱視、三立、非凡及八大等各大新聞颱採訪，近期著有「沒有太多錢也能錢滾錢：包租公律師蔡誌雄教你聰明賺退休金」、「律師掛保證！隻買暴衝股，讓錢自己找上門：不用懂公式、隻要看故事。用賺來的錢再投資，理財無壓力」、「我是612我當包租公-包租公律師蔡誌雄教你一韆萬退休投資術」等書。

　　蔡誌雄律師的部落格 一個律師的投資告白
　　612lawyer.blogspot.tw/
　　612lawyer蔡誌雄律師粉絲團
　　www.facebook.com/iam612
 

第一編　不動産經紀業管理條例
第一章　總　則　1-3
一、應急小偏方　1-3
二、正統保健室　1-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　1-4
第二章　經紀業　1-13
一、應急小偏方　1-13
二、正統保健室　1-14
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　1-17
第三章　經紀人員　1-42
一、應急小偏方　1-42
二、正統保健室　1-42
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　1-44
第四章　業務及責任　1-58
一、應急小偏方　1-58
二、正統保健室　1-59
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　1-61
第五章　奬懲　1-109
一、應急小偏方　1-109
二、正統保健室　1-109
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　1-110
第六章　附則　1-120
一、應急小偏方　1-120
二、正統保健室　1-120
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　1-120

第二編　消費者保護法
第一章　總　則　2-3
一、應急小偏方　2-3
二、正統保健室　2-4
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　2-5
第二章　消費者權益　2-13
一、應急小偏方　2-13
二、正統保健室　2-14
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　2-16
第一節　健康與安全保障　2-16
第二節　定型化契約　2-18
第三節　特種交易　2-31
一、應急小偏方　2-31
二、正統保健室　2-32
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　2-34
第四節　消費資訊之規範　2-40
第三章　消費者保護團體　2-48
第四章　行政監督　2-48
一、應急小偏方　2-48
二、正統保健室　2-49
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　2-50
第五章　消費爭議之處理　2-57
一、應急小偏方　2-57
二、正統保健室　2-58
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　2-61
第一節　申訴與調解　2-61
第二節　消費訴訟　2-72
第六章　罰則　2-82
一、應急小偏方　2-82
二、正統保健室　2-82
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　2-83

第三編　公平交易法
第一章　總　則　3-3
一、應急小偏方　3-3
二、正統保健室　3-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　3-4
第二章　限製競爭　3-7
一、應急小偏方　3-7
二、正統保健室　3-8
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　3-12
第三章　不公平競爭　3-25
一、應急小偏方　3-25
二、正統保健室　3-25
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　3-27
第四章　調查及裁處程序　3-33
一、應急小偏方　3-33
二、正統保健室　3-33
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　3-33
第五章　損害賠償　3-36
一、應急小偏方　3-36
二、正統保健室　3-36
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　3-37
第六章　罰　則　3-45
一、應急小偏方　3-45
二、正統保健室　3-45
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　3-47
第七章　附　則　3-51

第四編　公寓大廈管理條例
第一章　總　則　4-3
一、應急小偏方　4-3
二、正統保健室　4-3
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　4-4
第二章　住戶之權利義務　4-13
一、應急小偏方　4-13
二、正統保健室　4-15
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　4-19
第三章　管理組織　4-59
一、應急小偏方　4-59
二、正統保健室　4-60
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　4-62
第四章　管理服務人　4-81
第五章　罰　則　4-82
一、應急小偏方　4-82
二、正統保健室　4-82
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　4-83
第六章　附則　4-87
一、應急小偏方　4-87
二、正統保健室　4-87
三、重點法條摘要及曆屆試題總匯整　4-88

第五編　附錄（內含曆屆考古題）
第一章　預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項　5-3
第二章　不動産說明書應記載及不得記載事項　5-19
第三章　不動産委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項　5-32
第四章　預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項　5-37
第五章　成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項　5-46
第六章　要約書定型化契約應記載及不得記載事項　5-61
第七章　預售屋買賣契約書範本　5-64
第八章　預售屋買賣契約書範本簽約注意事項　5-80
第九章　不動産委託銷售契約書範本　5-85
第十章　不動産委託銷售契約書簽約注意事項　5-97
第十一章　要約書簽約注意事項　5-103

二版序

　　謝謝大傢的支持，舊版銷售一空。

　　配閤消費者保護法及公平交易法修正，本書此次改版針對考古題因修法所産生之變動一律剔除，以免産生混淆，維持本係列考試用書簡單明瞭之風格，期許能夠幫助考生，用最短的時間，達到最好的成績。

　　祝福大傢心想事成，金榜題名。

评分☆☆☆☆☆

我一直認為，一個優秀的不動産經紀人，不僅要有敏銳的市場洞察力和良好的溝通能力，更要有過硬的法律素養。因此，對於一本能夠係統性地梳理不動産經紀相關法規的書籍，我一直抱有很高的期待。我希望這本書能夠覆蓋到不動産經紀活動的全過程，從前期的谘詢、房源開發，到中期的閤同簽訂、交易執行，再到後期的房屋過戶、售後服務，都能有相關的法律規定進行指導。同時，我也希望這本書能夠包含一些關於消費者權益保護的法律知識，以及在麵對各種法律風險時，如何有效地進行風險規避和應對。畢竟，不動産交易涉及到巨額資金和復雜的法律關係，一旦齣現問題，後果不堪設想。一本能夠讓我安心、自信地開展工作的法律參考書，是我一直都在尋找的。

评分☆☆☆☆☆

作為一名希望在這個行業有所建樹的從業者，我深知法律是行業的基石。一本能夠概括不動産經紀相關法規的著作，對我來說意義重大。我期待這本書能像一本“法典”一樣，將分散的法律條文進行梳理和提煉，形成一個清晰的體係。這其中，我尤其關注那些與日常經紀活動最息息相關的部分，例如關於閤同的訂立、履行、變更與解除的規定，關於中介方的權利義務，關於交易過程中的風險提示與責任劃分等等。同時，我也希望書中能夠包含一些解釋性的內容，對那些容易引起爭議的法律條文進行解讀，並提供一些實際操作的指導。例如，在簽訂二手房買賣閤同的過程中，哪些條款是必須注意的？在處理租賃糾紛時，有哪些法律依據可以參考？這些都是我非常關心的問題。

评分☆☆☆☆☆

我在閱讀一些行業相關的法律條文時，常常會感到晦澀難懂，很多術語和概念都需要花很長時間去理解。所以我一直在尋找一本能夠將這些復雜的法律知識“翻譯”成易於理解的語言的書。我理想中的這本書，不僅要準確地傳達法律的含義，更重要的是要能夠結閤不動産經紀的實際工作場景，用通俗的語言進行解釋。它應該能幫助我理解法律條文背後的邏輯，以及這些法律條文是如何在實際的交易中發揮作用的。比如，關於廣告宣傳的法律規定，如何界定虛假宣傳？關於交易資金的安全保障，有哪些法律上的要求？這些都是我在實際工作中經常會遇到的問題，我希望能從這本書中找到清晰的答案和操作指南。

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得，要在這個行業裏長久地發展下去，紮實的法律功底是必不可少的。很多時候，客戶可能不太瞭解其中的細節，而我們經紀人恰恰是連接客戶與法律之間的橋梁。所以，我非常需要一本能夠全麵、係統地講解不動産經紀領域相關法律法規的書籍。這本書需要包含的範圍很廣，從基本的閤同法、物權法，到涉及房屋買賣、租賃、抵押、中介服務等一係列具體的規定。我希望它能幫我理清不同法規之間的邏輯關係，讓我能夠融會貫通，而不是零散地記憶。另外，對於一些新興的法律問題，比如涉及網絡交易、大數據應用等方麵的不動産經紀活動，我也希望書中能有所涉及，或者至少能提供一些基礎的法律框架供我參考。總之，一本能夠讓我對行業法規有全局性、深刻理解的書，是我迫切需要的。

评分☆☆☆☆☆

作為一個剛入門的不動産經紀人，我一直在尋找一本能夠清晰明瞭地梳理齣行業核心法規的書籍。市麵上同類書籍不少，但往往要麼過於理論化，要麼過於陳舊。我希望找到的是一本能夠緊跟時代步伐，並且能用通俗易懂的語言解釋復雜法律條文的書。尤其是在不動産經紀這個領域，法律法規更新迭代的速度很快，稍有不慎就可能觸犯紅綫，影響職業生涯。我特彆看重的是法規的實操性，希望能夠通過閱讀這本書，不僅瞭解到“是什麼”，更能明白“怎麼做”，以及在實際交易中可能遇到的具體問題如何用法律去規避和解決。同時，我也希望這本書能給我提供一些案例分析，讓我能夠更直觀地理解法規在實踐中的應用，而不是僅僅停留在文字層麵。一個好的參考書，應該是能夠幫助我建立起紮實的法律基礎，讓我能夠自信地麵對客戶和各種復雜情況。