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　　近幾年大馬政府陸續祭出包括「第二家園計畫」(MM2H)、第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX與打造為全球前20個適宜居住都市等重大政策，以及預期2020年完工貫穿中國、泰國、大馬、新加坡等四國的泛亞鐵路，這些重大政策與交通建設，將可創造當地就業機會與帶動當地經濟高速發展，房價自然水漲船高！

　　值得一題，東協國家的平均年齡多在30歲以下，馬來西亞平均25.1歲，是正值最有生產力的青壯年，「人口紅利」力量不可忽視，加上大馬政府也訂下2020年人均年收入1萬5000美元(目前為6700美元)，以及2011年至2015年GDP成長6%目標，都有助於內需市場與購買力的成長，皆都有助於房價走升。

　　根據最新「全球基建投資指數」（GlobalInfrastructure Investment Index）研究報告，馬來西亞獲選為亞太地區第2最具吸引力的基礎設施投資市場，僅次於新加坡，全球排名領先日本、中國及南韓等亞洲國家、更是超越美國、澳州和英國等歐美國家。

　　此外，2012年馬來西亞的住宅平均價格約200萬元台幣，2013年首季房價平均年成長逾6%，首都吉隆坡也有6%的漲幅，大馬房價已進入全球百名排名。從租金收益率來計算，房租收益率更擠進全球前10強之列！

　　根據知名房地產研究網站Global Property Guide調查，亞洲東協國家房屋出租收益率名列前茅，包括印尼10.21%、菲律賓7.63%和馬來西亞6.93%，不過只有大馬是唯一不排華地區，多元種族政策的包容與開放上，是很多東協國家無法比擬的。

　　繼暢銷書「東京房東王─日本包租公完全手冊」之後，李奇悅將會帶你前進另外一個海外房市熱點馬來西亞，告訴你未來大馬房市上漲的秘密？

　　哪裡是大馬「信義計畫區」？ 「含金量」最高的房市精華蛋黃區？
　　哪裡是「不打烊墾丁」？ 有世界文化遺產「認證」的觀光投資區？
　　大馬第二家園(MM2H)申請方式與限制？ 國人投資大馬房市的迷思？
　　大馬VS.台北房市投資置產比較？亞太國家租金排名比較？市場各類型投資工具報酬率比較？
　　如何跟著重大政策走挑大馬好宅？國人投資置產的條件為何？購屋流程、貸款、稅務等問題？

　　國內政策持續打房、 擁抱世界符合潮流、 站在全球視野觀點 !!
　　進行個人資產配置、 前進大馬正是時候、 當包租公賺房市財!!

名人推薦

　　知名節目主持人:
　　吳淡如、戴立綱；不動產女王廖惠萍

　　知名電視名嘴:
　　張友驊、江中博、彭華幹、黃敬平、謝寒冰

作者簡介

李奇悅(李奇嶽)

　　現職：
　　臺北城市科技大學觀光事業系助理教授
　　創新旅行社董事長
　　大馬房東網總經理
　　東京房東網董事
　　聯賀欣企業管理顧問公司董事長

　　經歷：
　　創意旅行社董事長
　　王冠旅行社中和分公司總經理
　　中華民國旅遊品質保障協會旅遊糾紛調解委員
　　臺北市旅行商業同業公會理事
　　台北市立教育大學史地系兼任講師

　　學歷：
　　香港新亞研究所博士
　　世新大學觀光研究所碩士
　　世新大學平面傳播系攝影組學士

　　著作：
　　第一次帶團就成功:導遊領隊自學BOOK
　　超精省!世界必遊20點
　　導遊與領隊實務
　　聰明導遊不可不知的100件事
　　東京房東王-日本包租公完全手冊

王琇瑛JOJO WANG

　　現職:
　　泛馬久久國際集團 總裁
　　2014年6月馬來西亞蘇丹王正式授封為拿督
　　馬來西亞JOJOBA SPA CEO
　　台灣阿波羅旅行社股份有限公司 CEO
　　馬來西亞JVV Internatioal Sdn Bhd CEO
　　馬來西亞Award Astra(MM2H) Sdn Bhd CEO

　　經歷:
　　出生於澎湖，在台灣台北長大
　　擁有馬來西亞最大的旅遊觀光SPA - JoJoBa SPA
　　獲選推廣馬來西亞第二家園(MM2H)並且擔任保薦人
　　服務客戶的置產需求，有房產銷售、出租與物業管理公司
　　海外求學，提供短期的休閒度假、投資理財、退休樂活的朋友提供全方位的服務

　　著作:
　　馬來西亞邊吃邊玩邊投資

第一篇.東方黃金城─馬來西亞
馬來西亞房市環境與趨勢
「人口紅利」不可忽視力量
亞太主要國家租金排名比較
市場各類型投資報酬率比較

第二篇.投資馬來西亞房市優勢
大馬房屋實坪計算方式
大馬VS台北購屋置產比較
政策作多房市—第二家園計畫(MM2H)
第二家園計畫(MM2H)申請方式與限制
全球主要國家投資移民限制比較

第三篇.投資馬來西亞的黃金地段
地點、價格、捷運等交通發展藏學問
跟著政策走，挑大馬增值好房
有品質的馬來西亞生活環境
投資大馬房市，出租方式分三類
亞洲各國對房市的政策

第四篇.在地人教你大馬房地產投資術
馬來西亞房地產不怕全球經濟變化
好的投資伙伴，與你一起賺大馬財
大馬房東網與久久國際的預售案篩選流程

第五篇.東協國家的超級新星─馬來西亞
大馬房市還會上漲的秘密？
旅遊業興盛，帶來人潮與錢潮

第六篇.聰明投資屬於自己的黃金屋
物超所值的馬來西亞房地產
投資大馬降低風險3要訣
投資大馬提高出租率與租金4撇步
宛如天母、大直的滿家樂
與華人淵源深厚的馬六甲

第七篇.馬來西亞迷人的在地文化
大馬的生活點滴
當地特色美食
在地代表街道

第八篇.投資大馬房市的迷思
國人投資大馬房市一定要知道的6個Q&A問答

第九篇.大馬購屋條件、流程、貸款與稅務細節
台灣投資人在大馬置產的條件
非馬來西亞公民購屋的房價條件
國人大馬購屋流程
買賣合約稅務、貸款合約稅務、其他稅務
大馬房市投資試算表

<<大馬房市 東方黃金城>>
大馬房市環境與趨勢
 
說到馬來西亞，台灣人一定不陌生：宜人的氣候、繽紛的自然美景；馬來西亞也常常是台灣人旅遊東南亞的首選國家之一。馬來西亞房市的投資，對多數台灣人而言，不僅是個陌生的領域，更是想都沒想過的事。
 
「為什麼要投資馬來西亞？」「馬來西亞的政治、治安可靠嗎？房屋出租率高嗎？」「馬來西亞房地產真的有那麼大的發展潛力？」相信這是很多人心中的疑問。
 
綜觀整個東協市場將邁入「黃金十年成長期」，身為東協第三大經濟體的馬來西亞，在高成長、高獲利的條件下，當地租金報酬率高達8%至10%，是座不折不扣的「東方黃金城」。馬來西亞目前正處於高速發展階段，不僅有四通八達的交通條件、跨政府的建設基金、完善多元的國際教育環境，以及友善屋的居住環境。更重要的是，馬來西亞政府正傾全力刺激國內經濟、金融及商業發展。
 
現在的馬來西亞政府，就好比10年前的中國，20年前的台灣，非常積極地在開發公共建設上，包括興建大眾捷運系統、鋪設連結馬來西亞與新加坡的隆新高鐵，還有中國編列250億美金參與興建的泛亞鐵路，這是一條貫穿中國昆明、泰國、馬來西亞、新加坡四國的區域交通網，預計2020年完工，屆時從中國到吉隆坡只需要6小時的時間，由吉隆坡到新加坡更只要1小時15分鐘。未來當這些交通建設網完成後，肯定會帶動當地的全面向經濟高速發展，房價自然水漲船高，屆時想追就有點困難了！
 
除了打造交通網，馬來西亞政府另外也祭出了5大經濟轉型計劃，包括：第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX，將吸引全球數百家家跨國企業、金融機構、商業與飯店進駐馬來西亞，除了創造當地的就業機會，活絡經濟動能之外，這些外商企業在馬來西亞一定要有地方駐點、人員住宿，必將形成大馬房市租屋的主力！更重要的是，馬來西亞政府有意將吉隆坡打造為全球前20個適宜居住的都市，可想而知，吉隆坡房地產有政府政策加持，周邊地段的房地產市場必有大幅的跟漲空間！

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