大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　近幾年大馬政府陸續祭齣包括「第二傢園計畫」(MM2H)、第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX與打造為全球前20個適宜居住都市等重大政策，以及預期2020年完工貫穿中國、泰國、大馬、新加坡等四國的泛亞鐵路，這些重大政策與交通建設，將可創造當地就業機會與帶動當地經濟高速發展，房價自然水漲船高！

　　值得一題，東協國傢的平均年齡多在30歲以下，馬來西亞平均25.1歲，是正值最有生産力的青壯年，「人口紅利」力量不可忽視，加上大馬政府也訂下2020年人均年收入1萬5000美元(目前為6700美元)，以及2011年至2015年GDP成長6%目標，都有助於內需市場與購買力的成長，皆都有助於房價走升。

　　根據最新「全球基建投資指數」（GlobalInfrastructure Investment Index）研究報告，馬來西亞獲選為亞太地區第2最具吸引力的基礎設施投資市場，僅次於新加坡，全球排名領先日本、中國及南韓等亞洲國傢、更是超越美國、澳州和英國等歐美國傢。

　　此外，2012年馬來西亞的住宅平均價格約200萬元颱幣，2013年首季房價平均年成長逾6%，首都吉隆坡也有6%的漲幅，大馬房價已進入全球百名排名。從租金收益率來計算，房租收益率更擠進全球前10強之列！

　　根據知名房地産研究網站Global Property Guide調查，亞洲東協國傢房屋齣租收益率名列前茅，包括印尼10.21%、菲律賓7.63%和馬來西亞6.93%，不過隻有大馬是唯一不排華地區，多元種族政策的包容與開放上，是很多東協國傢無法比擬的。

　　繼暢銷書「東京房東王─日本包租公完全手冊」之後，李奇悅將會帶你前進另外一個海外房市熱點馬來西亞，告訴你未來大馬房市上漲的秘密？

　　哪裏是大馬「信義計畫區」？ 「含金量」最高的房市精華蛋黃區？
　　哪裏是「不打烊墾丁」？ 有世界文化遺産「認證」的觀光投資區？
　　大馬第二傢園(MM2H)申請方式與限製？ 國人投資大馬房市的迷思？
　　大馬VS.颱北房市投資置産比較？亞太國傢租金排名比較？市場各類型投資工具報酬率比較？
　　如何跟著重大政策走挑大馬好宅？國人投資置産的條件為何？購屋流程、貸款、稅務等問題？

　　國內政策持續打房、 擁抱世界符閤潮流、 站在全球視野觀點 !!
　　進行個人資産配置、 前進大馬正是時候、 當包租公賺房市財!!

名人推薦

　　知名節目主持人:
　　吳淡如、戴立綱；不動産女王廖惠萍

　　知名電視名嘴:
　　張友驊、江中博、彭華乾、黃敬平、謝寒冰

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作者簡介

李奇悅(李奇嶽)

　　現職：
　　颱北城市科技大學觀光事業係助理教授
　　創新旅行社董事長
　　大馬房東網總經理
　　東京房東網董事
　　聯賀欣企業管理顧問公司董事長

　　經曆：
　　創意旅行社董事長
　　王冠旅行社中和分公司總經理
　　中華民國旅遊品質保障協會旅遊糾紛調解委員
　　颱北市旅行商業同業公會理事
　　颱北市立教育大學史地係兼任講師

　　學曆：
　　香港新亞研究所博士
　　世新大學觀光研究所碩士
　　世新大學平麵傳播係攝影組學士

　　著作：
　　第一次帶團就成功:導遊領隊自學BOOK
　　超精省!世界必遊20點
　　導遊與領隊實務
　　聰明導遊不可不知的100件事
　　東京房東王-日本包租公完全手冊

王琇瑛JOJO WANG

　　現職:
　　泛馬久久國際集團 總裁
　　2014年6月馬來西亞蘇丹王正式授封為拿督
　　馬來西亞JOJOBA SPA CEO
　　颱灣阿波羅旅行社股份有限公司 CEO
　　馬來西亞JVV Internatioal Sdn Bhd CEO
　　馬來西亞Award Astra(MM2H) Sdn Bhd CEO

　　經曆:
　　齣生於澎湖，在颱灣颱北長大
　　擁有馬來西亞最大的旅遊觀光SPA - JoJoBa SPA
　　獲選推廣馬來西亞第二傢園(MM2H)並且擔任保薦人
　　服務客戶的置産需求，有房産銷售、齣租與物業管理公司
　　海外求學，提供短期的休閑度假、投資理財、退休樂活的朋友提供全方位的服務

　　著作:
　　馬來西亞邊吃邊玩邊投資

第一篇.東方黃金城─馬來西亞
馬來西亞房市環境與趨勢
「人口紅利」不可忽視力量
亞太主要國傢租金排名比較
市場各類型投資報酬率比較

第二篇.投資馬來西亞房市優勢
大馬房屋實坪計算方式
大馬VS颱北購屋置産比較
政策作多房市—第二傢園計畫(MM2H)
第二傢園計畫(MM2H)申請方式與限製
全球主要國傢投資移民限製比較

第三篇.投資馬來西亞的黃金地段
地點、價格、捷運等交通發展藏學問
跟著政策走，挑大馬增值好房
有品質的馬來西亞生活環境
投資大馬房市，齣租方式分三類
亞洲各國對房市的政策

第四篇.在地人教你大馬房地産投資術
馬來西亞房地産不怕全球經濟變化
好的投資夥伴，與你一起賺大馬財
大馬房東網與久久國際的預售案篩選流程

第五篇.東協國傢的超級新星─馬來西亞
大馬房市還會上漲的秘密？
旅遊業興盛，帶來人潮與錢潮

第六篇.聰明投資屬於自己的黃金屋
物超所值的馬來西亞房地産
投資大馬降低風險3要訣
投資大馬提高齣租率與租金4撇步
宛如天母、大直的滿傢樂
與華人淵源深厚的馬六甲

第七篇.馬來西亞迷人的在地文化
大馬的生活點滴
當地特色美食
在地代錶街道

第八篇.投資大馬房市的迷思
國人投資大馬房市一定要知道的6個Q&A問答

第九篇.大馬購屋條件、流程、貸款與稅務細節
颱灣投資人在大馬置産的條件
非馬來西亞公民購屋的房價條件
國人大馬購屋流程
買賣閤約稅務、貸款閤約稅務、其他稅務
大馬房市投資試算錶

推薦文

泛馬久久國際集團 王琇瑛

人生的曆程非常奇妙, 真的很難預料

　　我隻是一個在颱灣澎湖漁村齣生的小女孩,長大後因為熱愛旅遊和交朋友,當起瞭導遊,經營旅行社;後來,因緣際會來到瞭馬來西亞,在這裏,開創瞭我人生的第二個事業-JOJOBA SPA,更在這裏加入瞭第二傢園計畫,這裏真的已經是我的第二個傢瞭。

　　我常告訴我的朋友,我在馬來西亞沒有任何背景,沒有任何關係,隻是認真努力,就得到瞭來自馬來西亞官方和許多當地朋友的支持;我真的相信,隻要堅持夢想,總會有實現的一天.如今,我不僅在馬來西亞安傢落戶,投資置産,更成功的協助數韆位海外朋友在這裏申辦第二傢園,投資置産。  

　　這21年來，我在這個友善的國傢，深深地體會到這是個充滿商機的投資天堂，也是一個讓年輕人可以很好發揮的平颱。我是個颱灣的孩子，從颱灣齣發，在馬來西亞發展，而今不敢說已經成功緻富，但願意就這一點點的創業心得與天下的青年朋友、還有青年朋友的父母親們分享一些人生的經曆與感想。

<<大馬房市 東方黃金城>>
大馬房市環境與趨勢
 
說到馬來西亞，颱灣人一定不陌生：宜人的氣候、繽紛的自然美景；馬來西亞也常常是颱灣人旅遊東南亞的首選國傢之一。馬來西亞房市的投資，對多數颱灣人而言，不僅是個陌生的領域，更是想都沒想過的事。
 
「為什麼要投資馬來西亞？」「馬來西亞的政治、治安可靠嗎？房屋齣租率高嗎？」「馬來西亞房地産真的有那麼大的發展潛力？」相信這是很多人心中的疑問。
 
綜觀整個東協市場將邁入「黃金十年成長期」，身為東協第三大經濟體的馬來西亞，在高成長、高獲利的條件下，當地租金報酬率高達8%至10%，是座不摺不扣的「東方黃金城」。馬來西亞目前正處於高速發展階段，不僅有四通八達的交通條件、跨政府的建設基金、完善多元的國際教育環境，以及友善屋的居住環境。更重要的是，馬來西亞政府正傾全力刺激國內經濟、金融及商業發展。
 
現在的馬來西亞政府，就好比10年前的中國，20年前的颱灣，非常積極地在開發公共建設上，包括興建大眾捷運係統、鋪設連結馬來西亞與新加坡的隆新高鐵，還有中國編列250億美金參與興建的泛亞鐵路，這是一條貫穿中國昆明、泰國、馬來西亞、新加坡四國的區域交通網，預計2020年完工，屆時從中國到吉隆坡隻需要6小時的時間，由吉隆坡到新加坡更隻要1小時15分鍾。未來當這些交通建設網完成後，肯定會帶動當地的全麵嚮經濟高速發展，房價自然水漲船高，屆時想追就有點睏難瞭！
 
除瞭打造交通網，馬來西亞政府另外也祭齣瞭5大經濟轉型計劃，包括：第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX，將吸引全球數百傢傢跨國企業、金融機構、商業與飯店進駐馬來西亞，除瞭創造當地的就業機會，活絡經濟動能之外，這些外商企業在馬來西亞一定要有地方駐點、人員住宿，必將形成大馬房市租屋的主力！更重要的是，馬來西亞政府有意將吉隆坡打造為全球前20個適宜居住的都市，可想而知，吉隆坡房地産有政府政策加持，周邊地段的房地産市場必有大幅的跟漲空間！

评分☆☆☆☆☆

《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》這個書名，極具吸引力，它直接點明瞭目標讀者群和核心價值——成為一個成功的馬來西亞包租公。我對於這本書的期待，首先在於它能否提供一個清晰、詳盡的購房流程指南。我知道，異國購房涉及到許多本地化的細節，我希望這本書能夠涵蓋從初期市場調研、選擇閤適的購房區域，到如何與當地房地産經紀人打交道，再到具體的房産評估和交易過程，每一個環節都有詳實的步驟和實用的建議。 更重要的是，我非常期待書中能提供關於如何進行高效租賃管理的策略。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》如果能深入講解如何找到並篩選齣優質租客，如何草擬一份既能保障房東權益又能吸引租客的租賃閤同，以及如何有效地進行租金催繳和房屋日常維護。我希望書中能提供一些“乾貨”，比如如何處理租客的突發需求，如何應對可能齣現的糾紛，以及是否可以通過專業的物業管理公司來簡化管理流程，這些都是成為一個“包租公”的關鍵技能。 我對馬來西亞的房地産市場政策和法律法規非常感興趣。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》能否深入淺齣地解讀這些內容，對我來說至關重要。我希望書中能詳細介紹外國人在馬來西亞購房的政策限製與優惠，相關的稅收製度（如房産稅、租賃收入稅），以及可能存在的法律風險和規避方法。瞭解這些政策細節，能夠幫助我規避不必要的麻煩，做齣更明智的投資決策。 風險管理是投資的核心。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》如果能夠為我提供一套係統的風險評估與管理方法，那將極大地提升這本書的價值。我希望書中能夠分析在馬來西亞投資房産可能麵臨的各種風險，例如市場波動、經濟不確定性、匯率變動等，並給齣切實可行的風險規避策略。同時，我也希望書中能夠涉及一些關於財務規劃和投資迴報率計算的指導，以幫助我更好地規劃我的投資組閤。 最後，我認為一本好的投資書籍，應該能給讀者帶來啓發和信心。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》如果能包含一些成功的投資案例分析，或者對馬來西亞房地産市場未來的發展趨勢進行預測，那將非常有吸引力。通過學習他人的成功經驗，我可以從中汲取靈感，瞭解不同的投資策略和應對方式，並為自己的投資之路提供更明確的方嚮。對市場趨勢的解讀，也能幫助我更好地把握投資時機。

评分☆☆☆☆☆

《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》這個書名，直接擊中瞭我的痛點。作為對馬來西亞房地産市場躍躍欲試，卻又不知從何下手的人來說，這樣的書名就像是一盞明燈，預示著前方有清晰的道路。我最期待的是，這本書能夠非常細緻地描繪齣在馬來西亞投資房産的全過程，從最初的市場調研，到房源的選擇，再到購房閤同的簽訂，每一個環節都能有詳細的指導。我希望書中能夠解釋清楚，對於外國人來說，在馬來西亞購房有哪些特殊的流程和注意事項，比如産權登記、律師的參與，以及相關的法律保障。 我尤其關注書中在“包租公”部分的內容。購買房産隻是第一步，如何讓房産産生持續的收益，纔是成為“包租公”的關鍵。我非常希望這本書能深入講解如何有效地管理租賃業務，包括如何篩選齣可靠的租客，如何製定既能吸引租客又能保障房東權益的租賃閤同，以及如何處理租金收取、房屋維修和租客糾紛等一係列問題。我希望書中能提供一些實用的技巧，例如如何進行有效的溝通，如何處理突發狀況，以及如何通過專業的物業管理公司來分擔一部分壓力。 此外，馬來西亞的經濟環境和房地産政策對投資者的決策至關重要。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》如果能在這方麵提供深入的分析，那將非常有價值。我希望書中能夠解讀當前馬來西亞的宏觀經濟形勢，分析其對房地産市場可能産生的影響，並預測未來的發展趨勢。同時，我也希望書中能詳細介紹馬來西亞政府對房地産市場的相關政策，包括對外資購房的限製與鼓勵措施，以及相關的稅收政策。瞭解這些信息，能幫助我做齣更明智的投資決策，規避潛在的政策風險。 風險管理是任何投資不可或缺的一環。我希望這本書能夠為我揭示在馬來西亞投資房産可能麵臨的各種風險，從市場風險到政策風險，再到匯率風險等等。更重要的是，我期待書中能提供一套係統性的風險評估和規避方案，讓我能夠瞭解如何識彆這些風險，並采取有效的措施來降低它們對投資迴報的影響。比如，是否有可能通過購買保險來規避某些風險，或者在閤同中加入一些條款來保護自己的利益。 最後，我非常喜歡那些能夠“落地”的建議。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》如果能提供一些具體的案例分析，那將是錦上添花。我希望能看到一些真實發生在馬來西亞的投資故事，瞭解其他投資者是如何在當地成功運作的。這些故事可以分享他們的選房經驗，他們的齣租管理心得，以及他們遇到的挑戰和最終的解決方案。通過學習這些鮮活的案例，我希望能更直觀地理解書中的理論知識，並從中獲得啓發，為我自己的投資之路提供一些寶貴的藉鑒。

评分☆☆☆☆☆

《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》這個名字，讓我覺得它一定是一本極其務實的指南，不是那種隻講大道理的書。我作為一個希望在馬來西亞進行房地産投資的人，最關心的當然是如何能順利地買到房，並且之後能順利地齣租齣去，實現穩定收益。我非常希望這本書能詳細介紹如何在馬來西亞找到一個靠譜的房地産中介，並且知道如何分辨他們是否專業。我也想知道，在選購房産時，有哪些是必不可少的考察點，比如房屋的結構、周邊環境、交通便利性、未來的發展潛力等等，這些細節的指導對我來說至關重要。 我迫切地希望瞭解如何在馬來西亞處理購房後的法律程序。我知道，涉及到跨國購房，法律程序往往非常復雜。這本書如果能詳細解釋購房閤同的要點、産權的過戶流程、以及可能涉及到的各類法律文件，對我來說將是巨大的幫助。我還想知道，是否有必要聘請一位當地的律師來協助處理購房事宜，以及如何選擇一位值得信賴的律師。規避法律風險，是保障投資安全的第一步，我希望這本書能在這方麵給予充分的指導。 關於“包租公”的身份，我最看重的是如何有效地管理房産和租客。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》如果能在這方麵提供深入的見解，那將是無價的。我希望書中能夠教我如何製定一份公平閤理的租賃閤同，以及如何妥善地處理租金收取、押金返還等事宜。此外，我也希望書中能提供一些關於房屋日常維護的實用建議，以及如何快速有效地處理租客提齣的維修請求。如何與租客建立良好的溝通關係，以及如何應對可能齣現的糾紛，也是我非常關心的問題。 我對馬來西亞的稅收政策也非常關注。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》能否清晰地解釋清楚在馬來西亞投資房産所涉及到的各項稅費，比如購房時的印花稅、每年的房産稅、以及齣租房産所産生的租金收入稅等等。我希望書中能夠提供一些關於如何閤法地進行稅務籌劃的建議，以減輕我的稅負負擔。瞭解清楚這些稅務信息，能幫助我更準確地計算我的投資迴報，並避免不必要的稅務麻煩。 最後，我非常喜歡那種能夠帶來啓發和思考的內容。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》如果能加入一些成功投資者的經驗分享，或者對馬來西亞房地産市場未來趨勢的深入分析，那將非常有價值。我希望能從其他人的成功經曆中學習到寶貴的經驗，瞭解他們是如何應對市場變化，如何選擇有潛力的房産，以及如何實現資産的增值。對市場趨勢的預測，也能幫助我更好地規劃我的投資策略，為我未來的投資之路提供方嚮。

评分☆☆☆☆☆

拿到《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》這本書，我的第一感覺是它非常“實在”，一看名字就知道不是那種空泛的理論書，而是直指核心，為想在馬來西亞當包租公的人量身打造的指南。雖然我還沒有完全讀透，但僅憑對書名和一些零星信息的瞭解，我就可以預見到它會涵蓋從頭到尾的流程。我特彆希望書中能深入淺齣地講解在馬來西亞購買房産的具體步驟，比如如何閤法地進行交易，需要準備哪些文件，以及購買過程中可能遇到的陷阱和應對方法。我知道海外購房和國內情況肯定有很多不同，如果這本書能把這些細節都梳理清楚，那將是極大的福音，能省去我很多摸索的時間和精力。 再者，我非常看重書中關於如何“賺錢”的部分。畢竟，當包租公的目的就是為瞭獲得穩定的租金收入和房産增值。我希望這本書能詳細介紹在馬來西亞如何尋找優質的房源，評估其投資潛力，以及如何進行有效的價格談判。更重要的是，我期待書中能提供一些關於如何招攬高質量租客、如何簽訂規範的租賃閤同、以及如何收取和管理租金的實操性建議。我想知道，怎樣纔能最大程度地降低空置率，確保租金收入的穩定，並且在遇到租客違約或損壞房屋時，能夠有理有據地維護自己的權益。 另外，對於一個新手來說，如何理解和運用馬來西亞的房地産市場規則至關重要。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》如果能在這方麵提供清晰的指引，那將非常有價值。我希望書中能夠詳細介紹馬來西亞關於外國人在購房的政策、稅收製度（如房産稅、租賃收入稅等），以及可能涉及的匯率風險和法律方麵的注意事項。我知道不同國傢的法律法規差異很大，如果這本書能把這些復雜的問題用通俗易懂的語言解釋清楚，並給齣切實可行的建議，那絕對是物超所值，能讓我少走很多彎路，避免不必要的麻煩。 而且，我特彆關注書中是否有關於房産投資風險評估和管理的內容。任何投資都伴隨著風險，馬來西亞房産市場也不例外。我希望這本書能詳細分析在馬來西亞投資房産可能麵臨的各種風險，例如市場波動、政策變化、經濟下行等等，並提供一些有效的風險規避策略。同時，我也希望書中能教導我如何進行科學的財務規劃，如何計算投資迴報率，以及如何選擇閤適的貸款方式，以確保我的投資既能帶來可觀的收益，又能將風險控製在可接受的範圍內。 最後，一本好的投資指南，往往離不開實際案例的支撐。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》如果能包含一些真實的投資案例，那將極大地增強其說服力和實用性。我希望能通過閱讀一些成功人士的經驗分享，瞭解他們在投資過程中遇到的挑戰，是如何剋服的，以及他們總結齣的寶貴經驗。這些案例可以涵蓋不同類型的房産，不同的投資策略，以及不同的市場環境，讓我能夠從中學習到多樣化的方法，並為自己的投資實踐提供具體的參考和啓發。

评分☆☆☆☆☆

作為一個對馬來西亞房産投資充滿好奇心的讀者，我一直在尋找一本能夠深入淺齣、全麵指導的入門書籍。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》這個書名本身就充滿瞭吸引力，預示著它能將一個普通人打造成一個遊刃有餘的“包租公”。雖然我還沒來得及深入閱讀，但從書名和初步的瞭解來看，我對其內容充滿瞭期待。我特彆希望這本書能詳細介紹在馬來西亞投資房産所涉及的法律法規、稅收政策以及市場準入條件。我知道，不同國傢在房地産交易和租賃方麵有著截然不同的規則，掌握這些關鍵信息是避免踩坑的首要步驟。 我非常關注書中是否能夠提供具體的區域分析和房産選擇建議。馬來西亞幅員遼闊，不同城市、不同區域的房産市場有著巨大的差異。例如，吉隆坡作為首都，其房産市場與檳城、馬六甲等旅遊城市肯定存在顯著的區彆。我希望書中能針對不同類型的投資者（例如，追求穩定租金收益的還是希望房産增值的），推薦適閤的投資區域，並分析這些區域的優勢和劣勢，包括人口結構、經濟發展潛力、基礎設施建設以及交通便利性等等。更進一步，如果書中能提供一些關於如何進行實地考察、評估房産價值以及與當地中介打交道的實用技巧，那將是極大的幫助。 另一個令我非常期待的方麵是書中關於租賃管理的經驗分享。成為一個成功的“包租公”，不僅僅是買下房産，更重要的是如何有效地管理它們，確保租金收入的穩定和房産的良好維護。我希望能在這本書中找到關於如何尋找可靠租客、製定公平閤理的租賃閤同、處理租金催繳、以及應對租客糾紛的實用策略。同時，我也對書中關於如何進行房屋日常維護、如何進行有效的溝通以及如何處理緊急情況（如設備損壞、租客搬離等）的指導內容非常感興趣。這些都是經驗之談，是書本知識難以完全替代的。 對於剛接觸海外房産投資的讀者來說，風險控製和資金規劃是至關重要的環節。《大馬房東王：馬來西亞包租公完全手冊》如果能在這方麵提供深入的見解，那將大大提升其價值。我希望書中能詳細分析在馬來西亞投資房産可能麵臨的各種風險，例如匯率波動、政治經濟不穩定、市場周期性波動以及國際資本管製等。更重要的是，我期待書中能提供一套係統化的風險評估和規避方法，幫助投資者做齣明智的決策。同時，我也非常關心書中關於如何進行閤理的資金配置、貸款選擇以及迴報率測算的詳細指導，以便我能夠更好地規劃自己的投資組閤，最大化投資收益。 最後，我非常期待這本書能夠提供一些成功投資者的案例分析。理論知識固然重要，但來自實際操作的經驗分享更能激發讀者的信心，並提供寶貴的藉鑒。我希望書中能夠收錄一些來自馬來西亞本地或在馬來西亞成功投資的“包租公”的真實故事，分享他們在投資過程中遇到的挑戰、采取的策略以及最終取得的成就。這些案例可以涵蓋從初期選房、購買、齣租到後期管理的全過程，展示不同的投資思路和應對策略。通過學習這些真實的案例，我希望能更直觀地理解書中的理論，並從中汲取靈感，為自己的投資之路打下堅實的基礎。