不動産經紀人：曆屆試題解析(4版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

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• 職業資格
• 4版

本書特色

　　唷？！居然這麼詳細？！
　　強調逐項詳解、考情重點提示，本書編寫時的懷抱。
　　務求讓讀者、考生們都能夠有係統地理解、再完整地熟練。

　　逐題詮解
　　‧申論題：縱深剖析
　　‧選擇題：精準破解

　　最專業、最貼心、最實在的不動産經紀人證照考試用書

建築工程項目管理：理論與實踐 作者： 王海濤 齣版社： 建設工程技術齣版社 版次： 第五版 齣版時間： 2023年10月 ISBN： 978-7-112-18901-5 --- 內容簡介 《建築工程項目管理：理論與實踐》（第五版）是一本麵嚮建築行業專業人士、工程管理專業學生及相關領域研究人員的綜閤性教材與實踐參考手冊。本書緊密結閤我國現行的建築法律法規、行業標準、技術規範以及最新的項目管理理念和信息技術應用，旨在係統、深入地闡述建築工程項目從立項到竣工交付全生命周期中的關鍵管理要素和操作流程。 本第五版在繼承前四版理論體係成熟、內容詳實的基礎上，進行瞭全麵的修訂與升級。針對近年來建築市場環境的變化、BIM（建築信息模型）技術的廣泛應用、綠色建築和裝配式建築的快速發展，本書重點增加瞭或深化瞭以下幾個方麵的內容： 第一部分：項目管理基礎與理論框架 本部分為理解建築項目管理奠定堅實的理論基礎。 項目管理概述與生命周期模型： 詳細介紹瞭項目管理的核心概念、特徵及其在建築工程中的特殊性。深入剖析瞭從可行性研究、設計、采購、施工到竣工驗收的完整項目生命周期，並引入瞭敏捷管理理念在特定工程場景中的適用性探討。 組織結構與角色職責： 係統梳理瞭業主方、設計方、施工方、監理方等各參建主體的組織結構模型（如矩陣製、職能製、項目製），並詳細界定瞭項目經理在不同組織架構下的權責範圍和領導風格。特彆強調瞭項目經理的職業道德與領導力培養。 項目啓動與範圍管理： 重點講解瞭項目章程的編製要點、乾係人識彆與分析技術（如權力/利益方格）。在範圍管理方麵，細化瞭工作分解結構（WBS）的建立原則與深度控製，並強調瞭範圍蔓延的預防和變更控製流程的規範化。 第二部分：核心專業管理領域深化 這是本書的核心內容，涵蓋瞭建築工程項目管理的十大知識領域，並結閤實際案例進行瞭深入的解析。 進度管理： 深入探討瞭網絡計劃技術（如雙代號、單代號網絡圖），重點講解瞭關鍵路徑法（CPM）和計劃評審技術（PERT）的應用。本版新增瞭利用 Primavera P6 或 Microsoft Project 等主流軟件進行精細化進度計劃編製、動態跟蹤與優化調整的實操指南。同時，對“四新”技術（如裝配式建築）對傳統進度管理帶來的挑戰及應對策略進行瞭分析。 成本管理： 涵蓋瞭工程經濟學基礎、成本估算（如指標法、概算法、詳細估算法）和預算編製。重點突齣瞭成本控製的四大環節：計劃、計量、報告與控製。詳細闡述瞭掙值管理（EVM）技術在實時監控項目績效中的應用，並討論瞭閤同支付條款對成本流的影響。 質量管理： 基於 ISO 9000 係列標準，係統闡述瞭質量策劃、質量保證和質量控製（QC/QA）的流程。詳細介紹瞭圖紙會審、檢驗批次的劃分、隱蔽工程驗收程序等關鍵質量控製點。針對高標準工程，增加瞭對“零缺陷管理”理念的介紹。 資源管理： 細化瞭人力資源規劃、團隊建設與激勵機製的構建。在物資資源方麵，重點關注瞭建築材料的采購、倉儲、運輸和節約使用，強調瞭供應鏈管理在保障供應連續性中的作用。 風險管理： 係統講解瞭風險識彆（如頭腦風暴法、德爾菲法）、定性與定量風險分析技術。新增瞭針對地質風險、環保風險、極端天氣風險以及政策變化風險的應對預案編製指南。 采購管理： 全麵覆蓋瞭招投標流程、閤同類型選擇（如固定總價、成本加酬金、單位工程量閤同）及其風險分配機製。特彆強調瞭閤同談判策略和供應商績效評估體係的建立。 乾係人溝通與整閤管理： 探討瞭如何建立有效的溝通網絡，應對多層級、多文化背景的乾係人。整閤管理部分強調瞭項目變更的統一審批和協調機製，確保所有子係統管理的決策保持一緻性。 第三部分：新興技術與前沿應用 本部分緊跟行業數字化轉型步伐，是本版新增的亮點內容。 BIM在項目管理中的應用： 詳細介紹瞭 BIM 在項目啓動階段的協同設計審查、施工階段的 4D 進度模擬和 5D 成本控製中的具體應用流程和數據接口標準。 智慧工地與信息化管理： 介紹瞭物聯網（IoT）、雲計算在施工現場安全監控、環境監測、設備調度優化方麵的集成應用，以及項目管理信息係統（PMIS）的選型與部署。 綠色施工與可持續發展： 探討瞭綠色建築評價標準（如 LEED, BREEAM, 中國三星級標準）對項目管理提齣的具體要求，包括節能措施、廢棄物管理和環境影響最小化策略。 第四部分：閤同與法律實務 本部分側重於閤同管理和法律風險防範。 建設工程閤同管理： 深入解析瞭《建設工程施工閤同（示範文本）》的各項條款，包括工期延誤責任、索賠管理（如變更索賠、事件索賠、不可抗力索賠的證據收集與計算）、工程款支付擔保等實務難點。 工程索賠與爭議解決： 提供瞭標準化的索賠報告編製範本和證據鏈構建方法。詳細介紹瞭調解、專傢仲裁和訴訟等爭議解決途徑的選擇與應對策略。 本書特點： 1. 理論深度與實踐廣度並重： 既有嚴謹的理論模型推導，又輔以大量來自國內大型工程項目的真實案例分析，增強瞭讀者的代入感。 2. 規範性與前瞻性結閤： 緊密貼閤最新的國傢標準和行業慣例，同時融入瞭國際項目管理協會（PMI）的項目管理知識體係（PMBOK）的先進理念。 3. 工具應用指導： 提供瞭大量錶格、清單和流程圖，便於讀者直接用於日常工作中的計劃、控製與報告。 《建築工程項目管理：理論與實踐》（第五版）是建築工程項目管理者提升專業能力、係統掌握項目全過程控製方法的必備工具書。通過係統學習，讀者將能夠有效地應對復雜的工程環境，確保項目在質量、進度、成本和安全等方麵實現最優績效。

作者簡介

棨澂／編著

　　地政士事務所所長
　　法律學係學士
　　不動産估價師學分班
　　都市計畫技師學分班
　　財經法律研究所研究
　　土地登記專業代理人
　　不動産經紀人
　　公寓大廈管理服務人員
　　防火管理人
　　不動産經紀人、地政士、估價師考試專業講師

推薦感言 I
四版序 V
三版序 VI
二版序 VII
序 VIII
四版編輯序 IX
編輯說明 i
考試命題大綱 iii
考情資訊與統計分析 v
考試準備建議 vii

Stage 1 民法概要 A-001
96年第一次 A-003
96年第二次 A-023
97年第一次 A-039
97年第二次 A-054
98年 A-071
99年 A-091
100年 A-114
101年 A-137
102年 A-160

Stage 2 土地法與土地相關稅法概要 B-001
96年第一次 B-003
96年第二次 B-019
97年第一次 B-032
97年第二次 B-047
98年 B-066
99年 B-084
100年 B-102
101年 B-124
102年 B-142

Stage 3 不動産經紀相關法規概要 C-001
96年第一次 C-003
96年第二次 C-019
97年第一次 C-036
97年第二次 C-051
98年 C-068
99年 C-083
100年 C-102
101年 C-123
102年 C-141

Stage 4 不動産估價概要 D-001
96年第一次 D-003
96年第二次 D-020
97年第一次 D-036
97年第二次 D-051
98年 D-072
99年 D-088
100年 D-105
101年 D-121
102年 D-138

Stage 5 國文 E-001
96年第一次 E-003
96年第二次 E-006
97年第一次 E-010
97年第二次 E-014
98年 E-018
99年 E-022
100年 E-027
101年 E-032
102年 E-039

四版序

　　本次改版主要新增102年度考題之試題解析。新年度選擇題之命題有變長之趨勢，並側重法條適用之融會貫通與比較，讀者於平時練習時，應注意答題之精確度與反應時間，以免應考時時間掌控不佳影響申論題之作答；申論題之考試題型略有調整，尤重基本概念之釐清與各考科間相關之內容，考生是否確實融會貫通；此外，法規修正部分，亦為考試重心之一，本書亦一併加註重解，讀者於準備時應加以注意修法後答題之變化。

　　本書於改版之內容與校對均務求嚴謹，若有不足之處，尚祈各界不吝指教以為改善，甚幸！

　　並預祝讀者皆能考試順利、金榜題名！

评分☆☆☆☆☆

初次翻閱《不動産經紀人：曆屆試題解析(4版)》，便被其嚴謹的編排和深入的解析所吸引。作為一名對不動産經紀領域充滿興趣的求知者，我深知理論基礎的紮實是走嚮成功的關鍵，而這本涵蓋曆年真題的解析，無疑為我提供瞭一個絕佳的學習平颱。 本書最令我印象深刻的是其對每一道試題的解析方式。它不僅僅是簡單地給齣正確答案，而是將題目的考查意圖、相關的知識點、適用的法律條文以及解題思路都進行瞭詳盡的闡述。我尤其喜歡書中在解析過程中，對於一些容易混淆的概念進行的對比分析，例如區分共有産權和分戶産權，或者闡述不同類型的抵押擔保方式的側重點。這種細緻入微的解析，極大地幫助我消除瞭認知上的盲區，使我對知識的理解更加深刻和透徹。 另外，書中在解析中也融入瞭許多行業內的實際應用場景和操作經驗。這使得學習過程不再是枯燥的理論灌輸，而是充滿瞭實踐指導意義。例如，在涉及房屋産權交易流程的題目解析中，書中會提到在實際操作中可能遇到的各種問題，以及應對這些問題的策略。這種“理論與實踐相結閤”的模式，讓我感覺自己離真正的行業工作更近瞭一步。 我也注意到，本書對於一些高頻考點和易錯知識點，都進行瞭特彆的標注和強調，並提供瞭針對性的練習。這對於我這樣的初學者來說，能夠有效指導我的學習重點，避免在備考過程中走彎路，最大化學習效率。 總體來說，《不動産經紀人：曆屆試題解析(4版)》這本書，不僅是一本幫助考生應對考試的利器，更是一本能夠幫助從業者構建專業知識體係、提升實操能力的良師益友。它的解析方法深入淺齣，內容豐富翔實，對於我來說，是踏入不動産經紀行業道路上的重要一環。

评分☆☆☆☆☆

初次拿到這本《不動産經紀人：曆屆試題解析(4版)》，懷著一絲忐忑又滿懷期待的心情翻開瞭它。作為一名即將踏入不動産經紀人行業的新人，深知理論知識的重要性，更清楚實踐經驗的積纍離不開紮實的根基。這本書恰好應瞭我的這份需求。 翻閱內頁，首先映入眼簾的是目錄，清晰地劃分瞭各個章節，每個章節下又羅列瞭細緻的考點和題型。這讓我對考試範圍有瞭初步的認知，也為後續的學習規劃打下瞭基礎。接著，我嘗試閱讀瞭幾個章節的解析部分。不得不說，它的解析方式非常貼閤實際，不僅僅是簡單地給齣正確答案，而是深入剖析瞭每個選項的邏輯，解釋瞭為什麼這個選項是正確的，以及其他選項為何是錯誤的。這種“知其然，更知其所以然”的學習方式，對於我這種需要理解透徹纔能記憶深刻的學習者來說，簡直是福音。 而且，書中對一些概念的解釋也非常到位，比如在涉及房地産法律法規的部分，它能將晦澀難懂的條文用通俗易懂的語言解釋清楚，並結閤曆年真題中的具體情境進行演示，讓我這個非法律專業背景的讀者也能輕鬆理解。對於一些容易混淆的知識點，作者更是采用瞭對比分析的方法，將它們一一列舉齣來，並指齣它們之間的細微差彆，有效避免瞭我的認知偏差。 最讓我驚喜的是，書中不僅包含瞭試題解析，還融入瞭不少行業內的實用技巧和注意事項。例如，在關於房屋評估的部分，除瞭理論知識，還提供瞭實際操作中的注意事項，例如如何識彆房屋的潛在缺陷，如何與客戶進行有效的溝通技巧等等。這些內容對於即將步入職場的我來說，無疑是寶貴的財富，讓我在學習理論知識的同時，也能提前為實際工作做好準備，提升自己的職業素養。 總體而言，這本書就像一位經驗豐富的前輩，循循善誘地引導我掌握不動産經紀人考試所需的知識和技能。它不僅是一本考試輔導書，更是一本能夠幫助我建立穩固行業認知、提升職業能力的寶典。我相信，通過認真研讀這本書，我的考試之路會更加順暢，對未來職業發展也充滿瞭信心。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《不動産經紀人：曆屆試題解析(4版)》，我的第一感覺就是厚實，沉甸甸的分量預示著內容的豐富和詳盡。作為一名計劃轉行進入不動産經紀行業的朋友，聽說瞭不少關於考試難度和知識廣度的“傳聞”，所以特意挑選瞭這本看起來就很“硬核”的參考書。 迫不及待地翻開，映入眼簾的是滿滿的試題和解析。它將曆年真題進行瞭係統的梳理和分類，這對於考生來說，無疑是節省瞭大量搜集和整理資料的時間。更重要的是，它的解析部分做得非常細緻，不是那種簡略的答案羅列，而是對每一道題的解題思路、考查的知識點以及相關的法律條文都做瞭詳細的闡述。對於那些我初次接觸到的概念，例如産權登記、抵押貸款的流程等等，書中的解析都能夠幫助我理清邏輯，理解它們在實際交易中的應用。 我特彆欣賞的是，書中在解析一些偏嚮於實務操作的題目時，不僅僅停留在理論層麵，而是會穿插一些行業內的實際案例或者經驗分享。比如，在涉及閤同條款解讀的部分，它會提醒我們在實際工作中需要注意哪些細節，以及可能遇到的風險點。這種“理論聯係實際”的做法，讓我感覺學習的知識更有用武之地，也讓我對未來從事的工作有瞭更直觀的認識。 另外，對於一些題目齣現的關聯性，書中也做瞭很好的提示。比如，一道關於稅費計算的題目，在解析中會聯動到與之相關的政策法規，以及在實際交易中可能齣現的其他稅費問題。這種“舉一反三”的教學方式，不僅能幫助我理解單個題目，更能構建起一個更加完整的知識體係，避免知識點之間的脫節。 總體來說，這本書的編排邏輯清晰，內容詳實，解析深入淺齣，非常適閤我這樣需要係統性學習和理解不動産經紀人考試知識的考生。它讓我覺得，備考過程不再是枯燥的刷題，而是一個循序漸進、逐步深入的過程。

评分☆☆☆☆☆

剛入手《不動産經紀人：曆屆試題解析(4版)》，說實話，我最看重的是它“曆屆試題解析”這個功能。我是一名在其他行業工作多年的職場人士，現在想跨界進入不動産經紀這個領域，經驗是空白的，基礎也是薄弱的。所以，我需要一個能夠快速讓我瞭解考試“套路”的工具。 這本書在試題的呈現方式上，我認為做得相當到位。它不僅提供瞭原始試題，更重要的是，它對每一道題的答案都給齣瞭詳盡的解釋。這種解釋不是簡單的“為什麼選A”，而是會深入到題目的齣處，它考察的是哪個知識點，以及相關的法律依據是什麼。我印象特彆深刻的是，有一道關於房屋租賃閤同的題目，它不僅解釋瞭正確選項的理由，還對比分析瞭其他選項的錯誤之處，並且提到瞭在實際簽訂租賃閤同中需要注意的幾個關鍵點。 讓我覺得這本書的價值遠超於“考試指南”的是，它在解析一些復雜概念的時候，能夠用非常形象的比喻或者生活化的例子來解釋。比如，在講解抵押權和質押權的區彆時，它用瞭一個非常生動的例子，讓我瞬間就理解瞭它們的核心差異。這種“潤物細無聲”的教學方法，比乾巴巴的理論陳述要有效得多。 此外，這本書的排版設計也比較人性化。它在試題和解析之間留有足夠的空白，方便我在閱讀解析時進行筆記記錄。同時，章節的劃分也很閤理，方便我根據自己的學習進度進行章節性的突破。對於那些容易齣錯的知識點，書中還會用醒目的方式進行標注，提醒我重點關注。 總的來說，這本書不僅幫助我瞭解瞭不動産經紀人考試的重點和難點，更重要的是，它讓我對這個行業的某些專業知識有瞭初步的認識和理解。它的解析方法對於我這種需要“吃透”知識點的人來說，是非常友好的。

评分☆☆☆☆☆

收到《不動産經紀人：曆屆試題解析(4版)》這本書，我最直觀的感受就是其內容的專業性和係統性。作為一個對不動産經紀行業充滿好奇，但又缺乏係統學習的潛在從業者，我希望通過這本書能夠打下堅實的理論基礎，並為未來的職業發展做好準備。 首先，本書對於曆屆試題的編排與解析，是其最大的亮點。它並非簡單地將試題羅列齣來，而是對每一道題都進行瞭深入剖析，從考點、答題技巧到相關法律法規的引用，都力求做到詳盡。例如，在涉及房地産權屬、登記等關鍵環節的題目時，書中的解析會詳細解釋相關的法律條文，並說明這些法律條文是如何體現在題目中的，從而讓讀者能夠理解考題背後的邏輯，而非死記硬背。 此外，書中對於一些專業術語和概念的解釋，也做到瞭非常到位。它能夠將一些原本晦澀難懂的法律條文和專業術語，用更加通俗易懂的語言進行闡釋，並常常結閤實際案例進行說明，這使得我們在學習過程中能夠更直觀地理解其含義和應用。比如，在關於房屋買賣閤同的條款解析中，書中會詳細列舉閤同中常見的陷阱條款，並給齣相應的規避建議，這對於我們未來的實操非常有幫助。 我認為這本書的另一個優點在於其知識體係的構建。它不僅僅局限於試題的解析，而是在解析的過程中，不斷地將相關的知識點串聯起來，形成一個完整的知識網絡。比如，一道關於房地産稅收的題目，其解析部分可能會延伸到相關的稅收政策、徵稅流程以及在交易中可能遇到的稅務風險，這使得我們在掌握單個知識點的同時，也能對整個知識體係有一個更全麵的認識。 總體而言，《不動産經紀人：曆屆試題解析(4版)》這本書，以其詳盡的試題解析、深入的概念闡釋和係統化的知識構建，為我提供瞭一個非常寶貴 However，一本非常有價值的學習資源。它不僅能夠幫助我順利通過考試，更能為我未來在不動産經紀行業的發展奠定堅實的基礎。