不動産經濟學 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 不動産
• 經濟學
• 房地産
• 投資
• 金融
• 城市經濟
• 土地經濟
• 資産評估
• 住房經濟
• 區域經濟

　　國內有關不動産經濟學的書籍，大多以土地經濟學來命名，且其內容主要是以地租、地價、地稅、地用、農地、市地等為主，並較強調於農地利用之內容。有的則應用製度經濟學的分析途徑，內容較著重於分區管製、外部性等議題。相對於國內來說，國外不動産經濟學不僅有介紹前述不動産相關內容；另外還包括貨幣政策與財政政策與不動産市場的關係、將不動産市場分為財産與資産市場方麵的應用、外部性以及總體不動産經濟學的分析（包含景氣循環與週期、不動産泡沫經濟等），上述部分在國內書籍中較為少見，故本書的撰寫主要是結閤瞭國內、外所有涉獵不動産的相關內容。

　　本書亦適用有誌於利用經濟理論分析不動産資源配置、投資與管理的業界人士。當然, 對於嚮參加地政類或都市計劃類高考、特考、估價師高考的考生亦是一本值得研讀的好書。

作者簡介

李春長

　　現職：
　　國立屏東商業技術學院不動産經營係副教授

　　學曆：
　　國立政治大學地政研究所博士

　　經曆：
　　不動産經營係係主任、研究發展處處長、副校長、代理校長

　　專長領域：
　　不動産經濟學、房屋仲介市場分析、不動産職業倫理

經濟學理論的宏偉畫捲：深度剖析人類社會的運行邏輯 書名：經濟學理論的宏偉畫捲 圖書簡介： 本書旨在為讀者構建一個全麵、深入且富有洞察力的經濟學知識體係。它並非簡單地羅列定義和公式，而是緻力於揭示人類經濟活動背後的基本驅動力、核心機製以及由此産生的復雜社會現象。我們將帶領讀者穿越古典經濟學的奠基時代，直麵馬剋思主義政治經濟學的批判視角，體驗新古典經濟學的理性模型構建，並最終融匯於當代宏觀與微觀經濟學的交叉前沿。 第一部分：經濟學思維的奠基與演進 本部分著重於梳理經濟學思想史的脈絡，幫助讀者理解“經濟學”這一學科是如何在人類社會進步的過程中逐步形成的。 第一章：古典政治經濟學的誕生與光輝 我們將從亞當·斯密對“看不見的手”的深刻洞察開始。這不是一個簡單的市場自發調節的口號，而是對勞動分工如何提高社會生産效率的係統性論證。我們會詳細分析斯密的《國富論》中關於價值、財富積纍和市場機製的早期模型。隨後，深入探討大衛·李嘉圖的比較優勢理論，解釋國際貿易的根本動力，並剖析其對地租和工資的分析框架。馬爾薩斯的人口論及其對資源約束的早期預警也將被納入分析範疇。 第二章：批判的視角：馬剋思主義政治經濟學 本章聚焦於卡爾·馬剋思對資本主義生産方式的解構。我們將詳盡闡述其勞動價值論的精髓，區分使用價值與交換價值，並重點剖析“剩餘價值”的理論——即資本傢如何通過榨取工人的必要勞動時間之外的勞動來積纍資本。對資本主義矛盾（如周期性危機）的分析，將使讀者看到古典經濟學視野之外的社會結構性問題。 第三章：邊際革命與新古典主義的興起 19世紀下半葉的“邊際革命”是經濟學史上的一次範式轉換。本章將詳細介紹傑文斯、門格爾和瓦爾拉斯等人如何將價值判斷從客觀的生産成本轉移到主觀的“邊際效用”上。我們將重點解析邊際效用遞減規律，以及它如何催生瞭消費者選擇理論和供給需求麯綫的數學化錶達。邊際成本與邊際收益的平衡點，成為理解理性經濟人行為的基礎框架。 第二部分：微觀經濟學的核心機製與應用 微觀經濟學關注個體決策者（消費者與生産者）的行為及其在特定市場結構下的相互作用。本部分力求將抽象的模型與現實的商業決策緊密結閤。 第四章：消費者行為的理性選擇模型 本章深入探討無差異麯綫分析法，解釋消費者偏好、預算約束如何共同決定最優消費組閤。我們將超越簡單的效用最大化，討論行為經濟學對“理性人”假設的挑戰，例如前景理論（Prospect Theory）中對損失厭惡的刻畫，以及啓發法在日常決策中的作用。 第五章：企業理論與生産要素的配置 我們將從投入要素（勞動、資本、技術）的角度剖析企業的生産函數。詳細闡述短期與長期生産決策的區彆，利潤最大化目標下的成本最小化問題。重點分析規模經濟、範圍經濟的內涵，以及技術進步在提升全要素生産率中的關鍵角色。 第六章：市場結構與競爭的形態 市場結構是決定價格形成效率的關鍵。本章將係統比較完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷這四種基本市場結構。我們將利用博弈論工具（如納什均衡）來分析寡頭市場中企業的戰略互動，例如古諾模型（Cournot）和伯特蘭模型（Bertrand）。最後，探討信息不對稱（逆嚮選擇與道德風險）如何導緻市場失靈，以及解決機製（如信號傳遞和篩選）。 第三部分：宏觀經濟學的總體分析框架 宏觀經濟學著眼於整體經濟的運行狀況，研究國民收入、就業、通貨膨脹和經濟增長等總量問題。 第七章：國民收入核算與宏觀經濟目標 本章首先界定國內生産總值（GDP）的核算方法（生産法、支齣法、收入法）及其局限性，並區分名義GDP與實際GDP。隨後，闡述經濟學傢的三大宏觀目標：充分就業、物價穩定和可持續經濟增長。通貨膨脹的衡量（CPI與GDP平減指數）及社會成本將被詳細分析。 第八章：總需求與總供給的動態平衡 本書將詳盡介紹經典的凱恩斯模型（短期均衡）與古典模型（長期均衡）的整閤——即AD-AS模型。我們會解釋總需求麯綫（AD）的決定因素（消費、投資、政府支齣、淨齣口），以及總供給麯綫（AS）的短期剛性與長期古典假設。通過分析財政政策和貨幣政策如何通過IS-LM模型和更現代的動態隨機一般均衡（DSGE）模型影響總需求，來理解政府乾預的邏輯基礎。 第九章：經濟增長的持久動力 本章聚焦於如何實現長期、可持續的經濟繁榮。我們將對比早期的索洛（Solow）增長模型，理解資本積纍的邊際報酬遞減效應，以及技術進步作為外生變量對穩態增長的決定性作用。隨後，引入內生增長理論，探討知識積纍、人力資本投資和研發活動如何在經濟體內被內生地創造齣來，從而驅動長期增長的引擎。 第十章節：貨幣、金融與國際收支 貨幣的本質、職能及其在經濟中的角色是宏觀經濟學的核心議題。本章將分析中央銀行的貨幣政策工具（準備金率、再貼現率、公開市場操作），以及貨幣數量論（MV=PT）的現代應用。國際經濟方麵，我們將解析匯率決定的理論（購買力平價與利率平價），並分析在固定匯率製和浮動匯率製下，一國如何通過國際收支平衡錶來管理其與世界的經濟往來。 結語：經濟學的未來與挑戰 本書的最後，我們將探討當代經濟學麵臨的關鍵挑戰，包括全球化背景下的收入不平等加劇、氣候變化與環境經濟學的前沿研究、大數據對傳統計量模型的衝擊，以及如何構建更具韌性與公平性的經濟係統。我們力求讓讀者不僅掌握既有的經濟學工具，更能以批判性的眼光審視未來的經濟難題。 本書內容涵蓋瞭經濟學原理的深度理論構建，從價值的起源到復雜的宏觀均衡模型，為渴望理解現代社會復雜運作機理的讀者提供瞭一把堅實的鑰匙。

第一篇 不動産經濟學總論
第01章　不動産經濟學的介紹
第02章　經濟理論與估價原則的概念
第03章　貨幣信貸與不動産
第04章　財産市場與資産市場的應用

第二篇都市土地使用
第05章　地租與土地利用
第06章　單核心都市住宅土地的使用
第07章　都市住宅市場－－結構屬性與開發密度
第08章　現代都市的土地使用──多核心都市

第三篇政府、外部性與不動産
第09章　土地使用規劃與管製
第10章　地方政府、房地産稅與房地産市場
第11章　公共財、外部性與開發管製

第四篇住宅市場、投資與政策
第12章　住宅市場
第13章　住宅金融與投資
第14章　住宅問題與政策

第五篇不動産與總體經濟
第15章　不動産與區域經濟成長
第16章　不動産景氣循環
第17章　不動産泡沫經濟

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作為一名對生活品質有著較高追求的普通讀者，我一直對“傢”的意義有著深刻的理解，而“傢”的物質載體便是不動産。我購買這本書，並非懷揣著成為房地産大亨的野心，而是希望能夠更清晰地理解影響我們生活成本、財富積纍和未來規劃的重要因素。在我看來，不動産經濟學不僅僅是關於交易和數字，它更關乎城市的發展脈絡，社區的形成演變，以及傢庭財富的代際傳承。我渴望從書中找到答案，比如，是什麼樣的城市規劃理念能夠促進可持續發展？為什麼有些區域會成為經濟發展的引擎，而另一些地方則逐漸衰落？它是否會探討住宅的社會功能，例如，住房的可負擔性問題對於社會公平有著怎樣的影響？我希望這本書能夠讓我理解，不動産市場的變化並非偶然，而是多種經濟、社會和政策因素相互作用的結果。我期待它能夠提供一種全新的視角，讓我能夠更理性、更長遠地規劃自己的人生，不僅僅是眼前的購房需求，更是對未來居住環境、社區品質以及傢庭資産配置的深思熟慮。

评分☆☆☆☆☆

讀這本書的初衷，更多的是一種好奇心的驅使。我對“不動産”這個詞匯，總有一種既熟悉又陌生的感覺。它在我們生活中無處不在，從我們居住的公寓，到我們工作的寫字樓，再到我們周末休閑的購物中心，都屬於不動産的範疇。然而，對於支撐這些龐大實體背後運行的經濟學原理，我卻知之甚少。我常常在新聞中聽到關於房地産市場的各種報道，時而亢奮，時而緊張，但往往覺得雲裏霧裏，無法深入理解。這本書的齣現，就像是一盞燈，照亮瞭我對這個復雜領域的探索之路。我希望它能為我揭示不動産價格波動的原因，分析土地的稀缺性如何影響其價值，以及供需關係在不動産市場中扮演的角色。更重要的是，我希望這本書能幫助我建立一個更係統、更全麵的認知框架，讓我能夠從宏觀的經濟視角去審視房地産市場，理解政府調控政策的意圖，以及金融市場與不動産之間的緊密聯係。我期待它能提供一些實用的分析工具，讓我能夠更好地理解新聞報道中的信息，甚至在與朋友或傢人談論房産話題時，能有更深刻的見解。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計給我留下瞭深刻的第一印象，那是一種沉穩而專業的視覺感受。當我翻開扉頁，觸感是紙張的厚實，預示著內容的紮實。盡管我並非經濟學領域的科班齣身，但“不動産經濟學”這個書名本身就勾起瞭我對生活最息息相關的話題的興趣——房産。我一直覺得，房子不僅僅是遮風擋雨的居所，更是一種承載著財富、夢想和生活方式的載體。因此，我對這本書寄予瞭厚望，希望能從中窺見那些看不見的邏輯和規律，去理解為什麼有的地方房價會飛漲，有的地方卻無人問津；為什麼不同的政策會對市場産生如此巨大的漣漪；更深層次地，它能否幫助我更理性地看待購房決策，或者在未來可能涉及的投資中，做齣更明智的選擇。我期待這本書能夠用清晰易懂的語言，剝開不動産市場的層層迷霧，讓我這個門外漢也能領略到其中的精妙之處。我希望它不是枯燥的理論堆砌，而是能結閤實際案例，讓抽象的經濟概念變得生動起來，例如，它是否會解釋城市擴張背後的驅動力，或者郊區化現象的成因？這些都是我一直以來在生活中觀察到，卻難以找到答案的問題。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計樸實而大氣，傳遞齣一種嚴謹、專業的學問氣息。我購買這本書，是因為我一直對“不動産”這個概念充滿好奇。在我看來，它不僅僅是鋼筋水泥構成的建築，更是城市發展、資源配置和財富流動的關鍵載體。我希望這本書能夠為我揭示隱藏在這些實體背後的經濟運行規律。我尤其關注的是，這本書是否會深入探討土地的稀缺性、區位優勢以及宏觀經濟政策對不動産市場的影響。我希望它能夠解釋，為什麼不同地區的不動産價值差異如此之大，又是什麼力量在推動著房地産市場的起伏。我期待這本書能夠幫助我理解，如何在復雜的市場環境中做齣更明智的決策，無論是作為居住者，還是潛在的投資者。我希望它能夠提供一種分析問題的思路，讓我能夠超越錶麵的價格波動，去理解更深層次的經濟驅動因素。我期待它能是一本既有理論深度，又能聯係實際的著作，讓我能夠帶著問題去閱讀，並從中獲得啓迪。

评分☆☆☆☆☆

我近期在書店偶然看到瞭這本《不動産經濟學》，它的標題立刻吸引瞭我。在我日常生活中，不動産是一個繞不開的話題，從租房到買房，從寫字樓到商鋪，這些都與我們的生活息息相關，但對於其背後的經濟邏輯，我一直覺得有些模糊。我希望這本書能夠填補我在這一領域的知識空白。我尤其對那些能夠解釋市場現象的原理性內容感興趣，例如，為什麼有些城市地價如此之高，而另一些城市卻相對便宜？是什麼驅動瞭房地産市場的周期性波動？這本書是否會深入分析土地的供應和需求是如何相互作用，從而影響價格？我期待它能夠以一種通俗易懂的方式，將復雜的經濟理論轉化為易於理解的語言，甚至能夠提供一些實用的分析框架，幫助我更好地理解經濟新聞中的各種數據和報道。我希望通過閱讀這本書，能夠建立起一個對不動産市場更清晰、更具洞察力的認知，不再僅僅是停留在感性的層麵，而是能夠用經濟學的視角去分析和理解。