以房養老富三代：讓你的固定資産活起來！ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 以房養老
• 養老規劃
• 財富管理
• 資産配置
• 房産投資
• 退休規劃
• 傢庭理財
• 增值變現
• 長壽經濟
• 銀發經濟

　　隨著社會結構的轉變，颱灣已進入「高齡社會」，錶示老年人口數占總人口數的比例呈現上升趨勢，而且這個趨勢的速度有加快的現象，這也意謂著將來年輕人口扶養老年人口的負擔愈來愈重，可以預見的是，退休後，想靠子女奉養已經愈來愈睏難，想要有個可以安養天年的老年生活，還是得靠自己在年輕時多努力存退休基金。

　　現代人對於退休規劃已經愈來愈重視，但許多人往往不得其門而入，有些人忽略瞭持續飆漲的物價速度已經超過銀行定存利率，錢擺在銀行生利息，隨著時間的飛逝，到瞭退休時要用錢纔發現同樣的錢，根本買不到年輕時一半的物資；而如果在工作期間，努力攢得大筆資産，卻忘瞭做好遺産及贈與稅規劃，到老可能得付齣辛苦纍積的近半財産；或是這一輩子謹遵祖訓，將一生所得全數投入不動産，卻沒留半點銀子供養未來；甚至，錯估瞭自己可能很長壽，在錢都用光之際，卻發現自己還活著。

　　上述的這些現象，都是許多人在做退休規劃時常會麵臨的窘境，但其實都可以藉由事先規劃來避免。

　　作者楊裕仲先生以其多年對社會的觀察，並透過許多實際案例和經驗，喚起現代人對退休時的憂患意識並重視退休規劃，從探討當前高通膨、高齡化的「雙高」社會現象齣發，提醒讀者正視這個切身問題、及早為退休做準備，更提供有效且實用的方法，預約一個快意的老年生活。

　　本書亦針對即將上路的「以房養老」政策加以剖析，除瞭介紹歐美、日本的實施經驗及成果，亦抽絲剝繭地分析此一政策的內容、相關規定及可能麵臨的課題，讓讀者從似懂非懂的「模糊概念」中，轉化建立完備的「知識」，進而讓退休理財規劃更有自信，迎接悠遊自在且有尊嚴老年生活。

讀完本書，你將會有八大發現：

　　1.洛陽紙貴！充分瞭解通貨膨脹的形成、威力及影響。
　　2.透視未來！你的未來，誰與相伴？
　　3.長壽是福？高齡化社會帶來的衝擊及因應之道。
　　4.他山之石：歐美日的年金製度，適用於颱灣嗎？
　　5.民富政策？現行的退休製度夠你安度晚年嗎？
　　6.未雨綢繆！身後規劃，做與不做，差很大！
　　7.活化資産：到頭來，隻有房子會孝順你？
　　8.稅稅平安：遺産稅、贈與稅及土地增值稅的課徵與節稅。

作者簡介

楊裕仲

齣生：
　　1977年

學曆：
　　颱北藝術大學美術係油畫組

現職：
　　颱灣人壽仲觀通訊處處經理

經曆：
　　設計公司負責人
　　活動公關公司總監
　　活動秀導
　　美姿美儀老師
　　模特兒
　　美術老師

重要證照：
　　美術幼教證照
　　行政院丙級廣告技術士證照
　　投資型保險商品證照
　　外幣非投資型保單證照
　　主要事蹟：2005年踏入保險業，在業界「年年得奬、得奬連連」，一路從優秀業務員、績優主管，到2011年1月成立颱灣人壽仲觀通訊處；在組織的過程中，楊裕仲隻用半年時間，便從1個人拓展到37人的夢幻團隊，更創造6000萬元FYP及400萬元的FYC的驚人成績。

財富的活水：解鎖房産的無限潛力 內容提要： 本書深入剖析瞭現代社會中，個人如何通過創新性的思維和策略，將不動産這一傳統意義上的“死資産”轉變為持續産生現金流、實現資産增值的強大引擎。我們不談論傳統的按揭貸款或直接齣售，而是聚焦於一係列前沿的、可操作的財務工具與規劃方法，旨在讓您的固定資産成為傢族財富傳承的堅實基石和持續的活力來源。全書分為五個核心部分，層層遞進，為您構建一套完整的“資産激活”體係。 --- 第一部分：重新定義固定資産的價值光譜 傳統的認知將房産視為保值甚至增值的工具，但隨著經濟環境的變化，其流動性和利用效率受到挑戰。本部分旨在拓寬讀者對房産價值的理解。 1. 資産的“生命周期”與“機會成本”分析： 我們首先要認識到，閑置的房産不僅僅是零收益，它還背負著巨大的機會成本——如果這筆資金能用於更高迴報的投資，將會帶來什麼？本書詳細介紹瞭如何計算房産的“真實持有成本”，包括稅費、維護以及潛在的租金收入損失。我們將引入一套“房産價值轉化矩陣”，幫助讀者量化評估現有固定資産的潛在轉化能力。 2. 房産的“功能疊加”理論： 一處房産不應該隻有一個功能。本書提齣瞭“功能疊加”理論，倡導將居住、投資、辦公、甚至小型生産單元等多種功能集成於單一物業中。例如，如何通過巧妙的內部空間改造和法律結構安排，將一個大型住宅分割為兼顧自住和高收益短租的復閤空間。我們探討瞭在不同城市規劃和限購政策下的閤法閤規實施路徑。 3. 評估“隱性溢價”：區位、曆史與情感價值的貨幣化： 除瞭市場公允價值外，某些房産還蘊含著難以被標準評估體係捕捉的“隱性溢價”（如曆史淵源、特殊地段稀缺性）。本部分指導讀者如何識彆並為這些溢價尋找匹配的買方群體或融資機構，從而在資産處置或抵押過程中獲得超額迴報。 --- 第二部分：激活現金流的精密工具箱 本部分是本書的核心操作指南，專注於利用現有房産創造穩定、可預測的現金流，而不是一次性套現。 1. “逆嚮租賃”策略：從房東到資産管理者： 本書詳述瞭一種進階的租賃模式——“逆嚮租賃”（Master Lease Agreement）。這涉及與房産所有者簽訂長期、大麵積的租賃閤同，然後由操作者進行精細化管理、分割和再齣租。重點分析瞭如何與原始業主建立互信機製，確保閤同的長期穩定性，以及如何通過提升物業管理標準來鎖定更高的差價利潤。 2. 資産證券化與眾籌的微觀實踐： 對於大額房産，如何引入外部資金同時保留控製權？我們摒棄瞭復雜的金融衍生品，專注於介紹閤規、門檻相對較低的“不動産權益眾籌”（Real Estate Equity Crowdfunding）。詳細拆解瞭設立有限閤夥（LP）結構，邀請傢族成員或信任的閤作夥伴共同齣資，使房産的增值收益得以提前釋放和分配的實際案例。 3. 抵押貸款的“循環使用”藝術： 傳統的觀念認為抵押貸款隻能用於應急。本書則展示瞭如何策略性地利用“房屋淨值信貸額度”（HELOC）進行“套利投資”。例如，將低息的房屋淨值貸款資金，投入到短期、高確定性的股權或債券市場，用利差覆蓋貸款成本，從而實現“以貸養資，資産增值”的良性循環。強調風險控製和再融資時機的選擇至關重要。 --- 第三部分：風險隔離與傢族財富的永續性規劃 固定資産的價值往往依賴於長期穩定的環境。本部分側重於如何通過法律和結構設計，保護房産免受外部風險的侵蝕，並確保其平穩過渡給下一代。 1. 信托工具在房産保護中的應用： 詳細介紹瞭設立不可撤銷信托來持有核心房産的結構優勢。探討瞭“人壽保險+信托”的組閤拳，如何通過保險現金流來支付房産的持有成本和遺産稅，確保房産在代際轉移時無需被迫齣售。 2. 法律實體的“防火牆”構建： 分析瞭將房産轉移到有限責任公司（LLC）或特定目的載體（SPV）中的稅務和責任隔離效果。重點對比瞭不同司法管轄區設立實體的成本效益，特彆是針對涉及跨國投資或多方共有的情況。 3. 債務與資産的“隔離賬戶”管理： 指導讀者建立專門用於管理房産相關債務和收益的獨立銀行賬戶體係，確保房産産生的現金流不會混入個人日常開支，從而維持資産的獨立性和清晰的財務記錄，這對於未來的法律審查和稅務規劃至關重要。 --- 第四部分：新興技術驅動下的資産優化 本部分著眼於未來十年，介紹如何利用技術手段提升房産的使用效率和價值。 1. “物聯網化”提升運營效率： 探討如何部署智能傢居和能源管理係統，不僅能吸引高價值租戶，更能通過數據分析，將能源成本降低15%以上，直接轉化為淨收益的提升。案例分析側重於小型商業地産的智能化改造。 2. 區塊鏈技術在産權存證與交易中的潛力（非炒作）： 本書不鼓吹虛擬貨幣，而是專注於探討區塊鏈技術在房産産權數字化存證和交易透明化方麵的應用，如何減少中介環節和産權轉移時間，從而降低交易成本，提升資産的流動性。 3. 空間利用率的最大化設計（Tiny Living與共享經濟）： 針對城市核心區域的高價值房産，介紹如何通過模塊化設計和共享空間理念，在不改變産權麵積的情況下，實現居住密度和使用體驗的提升，有效提高單位麵積的租金迴報率。 --- 第五部分：構建傢族專屬的“不動産賦能學院” 最終目標是將單一的“房産持有者”轉變為“不動産資産運營商”。 1. 製定下一代的“資産運營手冊”： 強調知識的傳承比財富的傳承更重要。本部分提供瞭模闆，指導讀者如何撰寫一套詳細的傢族房産運營手冊，包括關鍵聯係人列錶、維護標準、融資曆史和風險偏好，確保下一代能夠無縫接管復雜的資産組閤。 2. 戰略性退齣與資産轉換的藝術： 何時應該將房産的流動性優勢轉化為其他資産？詳細分析瞭市場周期判斷、稅務窗口選擇，以及如何通過“1031 延稅交易”（或等效的稅務遞延機製）將老舊的、高維護成本的房産，平穩、高效地轉換為收益更高的、管理更輕鬆的證券化産品或新地産投資。 3. 打造“防禦性投資組閤”的房産權重： 結閤宏觀經濟預測，指導讀者如何根據自身風險承受能力，科學地確定房産在整體投資組閤中的最佳比例，確保不動産在經濟下行期仍能起到“壓艙石”的作用。 --- 本書麵嚮對象： 擁有多套房産或高價值自住房産，渴望突破傳統持有模式，尋求將固定資産轉化為持續現金流和傢族永續財富的進取型投資者、高淨值人士及傢族辦公室決策者。本書承諾提供的是實戰方法而非理論空談，每一個策略都輔以詳盡的操作步驟和法律風險提示。

推薦序1－颱灣人壽董事長硃炳昱
推薦序2－颱灣人壽總經理洪鴻銘
推薦序3－前WYSE颱灣營運事業處處長盧蔚林
推薦序4－凱基證券董事長魏寶生
推薦序5－淡江大學保險係教授郝充仁
推薦序6－理財周刊發行人洪寶山

自序－新「知」成就社會幸福新價值

第一篇、高通膨與高齡化
1.什麼是通膨？
2.高齡化

第二篇、繼承的故事
1.遺贈稅的二三事-會計師和律師的觀點
2.做不做規劃的差彆(信託、儲蓄、壽險)

第三篇、以房養老
1.緣起
2.老人如何跟銀行藉錢
3.房貸是加號還是減號
4.太長壽瞭怎麼辦
5.嚮政府還是嚮民間藉錢(美、日案例)

第四篇、現金流
1.活化資産組閤權
2.有錢可以做什麼(一路玩到掛)
3.雙多世界的來臨(多壽多錢)

附錄
1.常用遺産稅法
2.土地增值稅如何課

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字，簡直就是精準狙擊瞭我的痛點和嚮往。作為一名步入中年，開始認真考慮未來財務規劃的人，我一直覺得自己的房産是一筆寶貴的財富，但如何讓它不僅僅是“睡覺”的資産，而是真正地“工作”，為我的養老甚至下一代的未來提供保障，是我一直在探索的問題。而“富三代”這個概念，則將我的視野拉得更遠，它不僅僅關乎我個人的晚年生活，更是對傢族財富的持續性發展提齣瞭挑戰。我非常渴望瞭解這本書是否能提供一些切實可行的方法，來“激活”我的固定資産，讓它們為我帶來持續的現金流，甚至實現資産的增值。它會講解如何利用房産進行再投資，或者通過其他方式，將房産的價值最大化嗎？我期待它能夠提供一套係統性的、可操作的方案，幫助我理解如何在復雜的市場環境中，做齣明智的房産投資決策，並且能夠有效地進行財富傳承，確保傢族的富裕能夠持續下去。這本書在我看來，是一份關於如何將個人辛勤積纍的房産，轉化為傢族永續發展的基石的指南。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題，瞬間就抓住瞭我想要瞭解的核心。我一直認為，房子作為中國傢庭最重要的固定資産，其潛力遠未被充分挖掘。很多人隻是把它當作一個居住空間，或者一個簡單的投資品，但如何將其真正地“活化”，並用來支撐未來的養老生活，甚至是為下一代創造更優越的條件，這其中的門道值得深入研究。我對“以房養老富三代”這個宏大的願景充滿瞭好奇。這本書是否會提供一些具體的、實操性的建議，來幫助讀者理解如何通過房産實現財務自由，並實現財富的跨代傳承？它會涉及哪些具體的策略，例如如何利用房産進行租賃收益最大化，或者在閤適的時機進行房産的置換和再投資？我尤其關注書中是否會解答關於房産稅、遺産稅等方麵的政策影響，以及如何在閤規的前提下，最大化房産的收益並有效傳承。這本書在我看來，不僅僅是一本關於房産的書，更像是一本關於如何通過智慧的房産管理，實現個人和傢庭長遠財務健康的“人生規劃指南”。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計非常有吸引力，一看就讓人聯想到“財富”、“傳承”、“房産”這些關鍵詞。書名“以房養老富三代：讓你的固定資産活起來！”也足夠響亮，直擊人心，特彆是對於那些手握房産但又對未來感到迷茫的人來說，簡直就是一顆救命稻草。我最近正在考慮如何讓我的房産發揮更大的價值，不僅僅是作為居住的場所，更希望它能為我的傢庭帶來長期的財務保障，甚至為下一代打下堅實的基礎。市麵上關於理財的書籍很多，但專門針對“房産養老”這個細分領域的，而且能將“富三代”這個長遠目標結閤起來的，實在是不多見。我尤其好奇書中是如何將“以房養老”這個概念具體化，並延伸到“富三代”這一代際傳承的。它會不會提供一些非常規的、創新的房産增值方法？或者說，它會詳細講解如何通過閤法的、穩健的方式，讓房産成為一項源源不斷的被動收入來源，從而實現財務自由，讓子孫後代都能從中受益？這本書給我的第一印象就是，它不隻是一本簡單的理財指南，更像是一份關於如何規劃傢庭財富，實現代際富裕的路綫圖。我迫切地想知道，它究竟是如何一步步引導讀者實現這個宏大目標的。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題“以房養老富三代”就像一位經驗豐富的智者，低語著關於時間、資産和傢庭未來的秘密。我一直覺得，房子不僅僅是一堆鋼筋水泥，它承載著我們對傢園的期望，也應該承載著我們對未來的期許。但很多時候，我們隻是被動地擁有它，而未能真正地“激活”它的潛能。特彆是“富三代”這個概念，它勾勒齣的不僅僅是個人層麵的財務安穩，更是對傢庭長遠發展的深謀遠慮。這讓我産生瞭一種強烈的探究欲：這本書會如何解構“以房養老”這個聽起來似乎有些遙遠的概念，讓它變得觸手可及？它是否會提供一套係統性的策略，幫助那些擁有多套房産，或是準備投資房産的人，設計齣能夠穿越經濟周期、抵禦通貨膨脹的資産配置方案？我期待它能揭示一些不為人知的房産投資技巧，或者是在現有政策框架下，最大化房産收益的創新途徑。更重要的是，我希望它能幫助我理解，如何將房産的價值最大化，不僅僅是賣齣獲利，而是通過更長遠的眼光，讓它成為一個能夠源源不斷地為傢族創造財富的“金融工具”。這本書在我心中，已經不僅僅是一本關於房産的書，而是一本關於如何為子孫後代鋪就一條更寬廣人生道路的書。

评分☆☆☆☆☆

讀到這本書的名字，我腦海中立刻浮現齣各種關於資産配置和財富傳承的場景。我一直對“讓固定資産活起來”這個說法深感共鳴。我們都知道房子是重要的固定資産，但如何讓它真正發揮齣其應有的價值，而不是僅僅靜靜地待在那裏，這其中的學問可不小。尤其是“富三代”這個目標，它意味著一種可持續的、跨代的財富增長模式，這絕非易事。我非常好奇這本書會從哪些角度來闡釋“以房養老”這個概念，是側重於具體的投資策略，還是更偏嚮於宏觀的規劃與理念？它會提供一些具體的案例分析嗎？比如，不同年齡段的人，或者擁有不同數量房産的人，應該如何根據自身情況來製定“以房養老”的計劃？我特彆期待書中能夠分享一些能夠避免潛在風險，或者是在風險可控的前提下，實現資産增值的實用方法。畢竟，房産投資也伴隨著一定的市場波動和政策變化。這本書給我帶來的期待是，它能夠提供一套切實可行的操作指南，讓普通人也能掌握讓自己的房産成為傢族財富“蓄水池”和“發動機”的秘訣，從而實現“富三代”的宏偉願景。