平民理財教主教你月薪三萬，也可以投資房地產，擁有自己的快樂增值屋！

．看屋五守則，買屋三部曲，談個好價錢三要訣
．不可不知的不動產節稅三大招
．超完美收租方程式，精算投資報酬率
．房東必知的四大避險絕招
．二房東不敗的經營策略，分租必賺的店面投資學
．「低買高賣」祕訣大公開
．看清房地產廣告的投資陷阱、買預售屋的必勝心法
．錢進中國房地產必知的祕密

買對房子，出租房子，你也可以靠房子賺一輩子

　　這是個人人想當包租公、包租婆的時代，因為很多理財專家都說：買房子，可以富貴一輩子。可是，買房子收房租可不是「隨便買隨便賺」，除了要買對房子之外，還要能夠吸引到房客，就算吸引到房客，也要房客住得舒適安心，房租才能收得長久。

　　你買對房子了嗎？有算對投資報酬率嗎？如果買了房子卻租不出去、或租金根本不夠付房貸，都會造成虧損。

不管景氣如何，只要眼光獨到、用對方法，就可以賺大錢！

　　你知道嗎？香港首富李嘉誠就是在房市暴跌、投資人紛紛出走的時候，大量購入土地與舊樓；在SARS風暴時，有遠見的投資人紛紛在那時「危機入市」。
就讓劉憶如教你聰明買屋、輕鬆收租、快樂賺一輩子！

作者簡介

劉憶如

　　台灣知名的「生活理財」作家，有「平民理財教主」之稱，美國紐約理工學院MBA，在美國曾在紐約華爾街擔任中天頻道駐紐約財經記者，負責華爾街財經新聞播報，採訪過中美無數名人企業家。

　　現為東森台北TV台「理財No.1」節目主持人，節目專門邀請各行各業創業成功之大老闆到節目分享獨門的賺錢經驗，同時並於台視家庭台主持「富媽媽，錢爸爸」之保險節目。而劉憶如除了常年在各報章雜誌執筆「理財專欄」之外，並常接獲電視與廣播節目訪問邀約，電視台節目包括三立「黃金七秒半」、年代「女人我最大」、中天「今晚哪裡有問題」、超視「新聞哇哇哇」、民視「消費高手」、東森「生活大贏家」等節目，更應邀至各大小企業團體成為熱門講師及主持人，邀請團體包括新竹科學園區友達光電、義隆電子、南山人壽、各縣市文化局、扶輪社、敦化國中等學校團體。

　　「現場主持工作」包括SKII新品上市、「信義房屋」企業新形象開幕活動主持、國寶人壽」「懶人保單」記者會主持、「土地銀行」晶片卡及「歐得家具」企業總部開幕酒會主持工作。

　　特別來賓部分出席VOGUE雜誌wedding workshop時尚預演及東森購物台HSBC Direct特別來賓，法商佳迪福人壽評審，並拍攝DHC面膜CF廣告等。

現任：
　　東森台北TV台「理財No.1」節目主持人
　　台視家庭台「富媽媽，錢爸爸」數位電視節目主持人

歷任：
　　錢雜誌「名人理財」專欄作家
　　非凡財經台「生活網站」節目主持人
　　中天頻道駐「紐約」財經特派記者

　　著有：《快樂小富婆提錢致富》、《女人就是要有錢──擁抱金磚的五個方法》、《朋友可以幫你賺大錢──女人要優雅的交朋友，聰明的賺大錢》、《朋友可以幫你賺大錢──女人要優雅的交朋友，聰明的賺大錢》、《成功致富的第一堂課》（榮獲新聞局中小學生優良課外讀物推薦書）、《月薪三萬，年入百萬》、《孩子，我要你比我更有錢途》、《黑髮退休賺錢祕方》、《低利率時代的高獲利智慧》、《我很有錢，你可以學》、《預約富有的愛情──戀愛理財術》、《富爸爸華人版──錢滾滾來》等暢銷書，現在更致力於「理財教育」的札根工作。

自序 買房子是一件快樂的事　7

Part1　精挑細選中古屋，出手馬上賺的房地產投資術

1.錢進房地產：地產大亨教你怎麼致富起家　14
「買地」是中國人祖傳的致富祕方　16
「人棄我撿」的房地產投資學　17
2.用房租繳房貸，月薪3萬也能當「有屋一族」　20
節衣縮食，攢下第一棟房子　22
買屋划算？還是租屋划算？　23
3.買到你的「黃金屋」：買屋的「成家三部曲」　25
成家三部曲　25
看屋五大守則　28
4.用心玩3P，讓你買到同區最低價　31
三祕訣談個好價錢　33
5.劉憶如的房地產投資祕技：週休二日，樂活看屋去　37

Part2　當個快樂「包租公、包租婆」，收租金當富翁

1.買對好房子，讓租客自己找上門　46
三大要訣挑到好房子　48
2.超完美「收租方程式」，教你精算「投資報酬率」　52
小錢搏大錢，妥善財務規畫不可少　53
四個祕訣增加投資報酬率　54
3.隔間小套房，出租更賺錢　59
房東的避險四大絕招　62
4.用別人的房子來收租，當個快樂二房東　66
二房東不敗的經營策略　68
5.劉憶如告訴你：包租公、包租婆必修的賺錢學分　72

Part3　拒當薪貧戶，你也可以是地產大贏家

1.從老房子挖黃金，你也可以靠房子賺一輩子　80
中古屋的三大魅力　81
預售屋、中古屋優缺點大評比　85
2.預約學區精采人生，「低進高出」賺千萬　87
明星學區在哪裡？　88
3.讓學生套房變成你的啞巴兒子　92
靠學生套房不愁吃穿　93
4.你當老闆我賺錢，投資店面賺翻天　96
金店面的五大特徵 98
5.房地產廣告的投資陷阱　102
讀房地產廣告的注意要點　103

Part4　用眼光來炒樓，讓你出手馬上賺的房地產投資術

1.危機入市，你也能「低買高賣」賺身家　111
在對的時機進場，當個聰明買家　112
2.跟著投資題材走，房價可以三級跳　116
不敗的房地產投資兩大要訣　117
3.有夢最美，現金相隨，預售屋讓你當大亨　120
投資預售屋必知的六大要訣　122
4.分隔小單位，年報酬5％的店面投資學　126
善用「空間分租」與「時間分租」原則　127
5.劉憶如提醒你：選對房子、選對仲介，低價屋也能賺大錢　133

Part5錢進房市有竅門，讓你躺著賺一輩子

1.搞懂銀行放款條件，不吃虧更要占便宜 144
轉貸不可不知的事 146
2.爆紅的金磚，搶進人民幣增值空間 150
兩岸機制大不同 151
3.買豪宅如何避稅，懂得會買也要會賣 159
為什麼買豪宅可以節稅？ 160
什麼樣的房子才算「豪宅」？ 163
4.不動產節稅有道，三大招讓你省稅金 165
節省地價稅的祕訣 168
5.劉憶如的小叮嚀：買房子，也要買到希望與幸福 170