4 power 土地登記（地政士考試適用） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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圖書標籤:

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• 權屬

☆提升應試力，『得分之鑰』直指關鍵考點
　　☆建立優勢力，『閱讀捷徑』幫您贏在起跑點
　　☆保留印象力，『專題研究』重點記憶不遺漏
　　☆加強補給力，『教戰日記』強化實力得高分

本書特色

　　1.閱讀捷徑：即時提點，導引閱讀，一方麵「方便預習」，另一方麵「掌握學習」，俾建立優勢力。
　　2.得分之鑰：剖析焦點，透析意涵，一方麵「幫助記憶」，另一方麵「揣摩答技」，俾提升應試力。
　　3.專題研究：歸納區辨，比較異同，全方位邏輯演繹，我思故我在（笛卡兒），俾保留印象力。
　　4.教戰日記與地政學堂，筆者二十餘年教學經驗蒐羅與傳承，從麵麵觀加強補給力。

 

土地登記實務指南：理論與實操深度解析 本書旨在為廣大學習者和從業人員提供一套全麵、深入、且高度實用的土地登記理論框架與實務操作指南。 聚焦於當前土地管理製度下的核心流程、法律適用、以及復雜案例的處理技巧，本書力求超越基礎知識的羅列，著重於知識的體係化構建和實踐中的靈活運用。 第一部分：土地登記基礎理論與法律框架 本部分從宏觀視角切入，係統梳理土地登記的理論基石及其在現代國傢治理體係中的定位。 第一章：土地登記的法理基礎與發展脈絡 土地登記的本質界定： 深入探討土地登記作為公法行為與私法行為的交叉屬性，分析其公示公信力的法律效力基礎。區分登記與權利取得的法律關係，闡明登記在不動産權利實現中的核心作用。 曆史沿革與製度變遷： 追溯各國及我國土地登記製度的演變過程，重點分析從傳統地籍到現代信息化登記係統的過渡，理解製度變遷背後的社會經濟動因。 核心法律體係解析： 詳細解讀《物權法》（或現行相關法律）、《土地管理法》、《不動産登記暫行條例》等上位法的相關條款，特彆是對登記申請、受理、審查、記載和公示等環節的法律要求進行逐條剖析。理解不同法律規範在實踐操作中的衝突與協調機製。 第二章：不動産登記與地籍管理體係 地籍信息係統構建： 介紹現代地籍管理的基本構成要素，包括地籍圖、土地登記簿和地籍資料庫。探討二維、三維地籍數據在土地管理中的應用潛力與技術標準。 登記類型與適用範圍： 全麵界定初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記等各類登記的法定情形、申請要件及後果。特彆關注集體土地、國有建設用地、宅基地等不同權屬土地的登記差異化處理。 登記審查的法定原則： 詳細闡述形式審查與實質審查的界限與操作要點。重點解析“意思錶示真實性”、“處分權閤法性”在登記審查中的實踐檢驗標準，以及如何識彆和防範虛假登記行為。 第二部分：土地登記實務操作精講 本部分完全聚焦於實務操作的細節與難點，提供清晰的步驟指南和案例分析。 第三章：各類登記申請的實務流程與文書準備 首次登記（初始登記）： 針對新建項目、未完善登記的存量土地，詳述從權屬來源證明收集、界址點測繪成果確認到最終登記的完整流程。強調建設用地規劃許可證、工程竣工驗收文件等前置要件的實質審查。 轉移登記（買賣、贈與、繼承）： 細緻區分不同轉移方式下的稅費繳納流程與權屬轉移的證明材料要求。重點梳理繼承登記中涉及的公證程序、析産協議的法律效力認定。 抵押權等他項權利登記： 深入講解抵押閤同的有效性審查與抵押權的順位確定。對於最高額抵押、在建工程抵押等復雜情形，提供具體的實務操作指引，確保抵押權的登記符閤《物權法》及金融監管要求。 信息變更登記： 涵蓋名稱變更、地址變更、分割、閤並等常見變更情形，規範變更登記的申請材料清單及技術要求。 第四章：特殊土地登記情形的深度解析 本章著力解決實踐中高頻齣現的疑難和爭議性問題。 未依法取得規劃許可的土地登記處理： 針對曆史遺留問題或違法用地情況，分析在符閤“補辦手續”條件下的登記路徑，以及不符閤條件時的處理原則。 地役權與居住權登記： 探討新型用益物權（如居住權）的登記程序與公示方式，及其對現有土地權利的影響。 軍産、宗教用地等特殊主體的登記： 分析涉及國傢機關、特定法人主體的土地使用權登記所需的額外審批文件和內部決策程序。 土地權利瑕疵的補救與異議登記： 詳述如何申請、受理和處理異議登記，以及在權利瑕疵被揭示後，登記機構應采取的臨時保全措施。 第三部分：技術標準、風險控製與信息化應用 本部分關注技術層麵對登記質量的保障作用，以及從業人員的風險防範意識。 第五章：地籍測繪與空間信息技術的應用 不動産單元的界定與代碼生成： 闡述不動産單元劃分的技術規範（如宗地、房地一體化），以及權利客體坐標邊界的測繪精度標準。 利用GIS/LIS係統輔助審查： 介紹如何通過地理信息係統（GIS）快速核對申請材料中的界址點與地籍圖的吻閤度，實現空間信息的自動化校驗，提高審查效率和準確性。 數據質量管理： 探討土地登記數據入庫的質量控製標準，包括屬性信息的一緻性、時間戳的準確性等，確保登記數據的“活”與“真”。 第六章：風險防控與法律責任追究 登記人員的執業風險： 梳理因審查不當、故意錯登、濫用職權等行為可能導緻的行政責任、民事賠償責任及刑事責任。強調“審慎注意義務”。 外部欺詐的識彆與應對： 分析常見的僞造權屬證明、私刻印章、閤同詐騙等手段，提供從閤同主體資格到印鑒真僞的識彆技巧。 登記錯誤責任的歸屬： 明確登記機構的信賴保護原則，區分因國傢賠償、內部過失或申請人欺詐導緻的登記錯誤後果，並給齣相應的補救措施流程。 本書特色： 本書的每一章節均結閤瞭最新的法規變動和司法實踐中的指導意見，輔以大量的“實務操作提示”和“風險警示點”，旨在將復雜的法律條文轉化為可執行的操作步驟，是所有緻力於精通土地登記業務的專業人士不可或缺的工具書。

评分☆☆☆☆☆

哇，這本書真的太有用瞭！我一直對不動産相關的法律和程序感到好奇，尤其是土地登記這個環節，總覺得很復雜，好像有很多門道。這次為瞭準備地政士考試，我下決心要好好研究一下。拿到這本《4 power 土地登記》，我第一眼就被它的專業和係統性吸引瞭。它不僅僅是簡單地羅列條文，而是深入淺齣地講解瞭土地登記的各個方麵，從最基礎的概念，比如什麼是土地所有權、什麼是地役權，到更深層次的權利限製、抵押權設定等，都講解得非常到位。我特彆喜歡它在案例分析部分，通過真實的案例來闡述理論，讓我能夠更直觀地理解那些抽象的法律條文。而且，它的語言風格也很親切，不像很多考試教材那樣枯燥乏味，讀起來一點都不費勁。書中還穿插瞭一些圖錶和流程圖，讓復雜的登記程序變得一目瞭然。我感覺這本書就像一個經驗豐富的地政士老師，一步步地引導我，讓我逐步掌握瞭土地登記的核心知識。對於我這樣一個初學者來說，這簡直是福音。我之前擔心自己會一頭霧水，但現在我充滿瞭信心，覺得這次考試肯定能取得好成績！

评分☆☆☆☆☆

老實說，在拿到《4 power 土地登記》之前，我對地政士考試的土地登記部分一直抱有畏懼心理。總覺得這是最枯燥、最難掌握的科目之一。然而，這本書的齣現徹底顛覆瞭我的看法。它不僅僅是一本考試教材，更像是一本能夠真正幫助考生建立紮實理論基礎和實操能力的寶典。我特彆喜歡它對每一個知識點進行的深度挖掘，它不會淺嘗輒止，而是會追溯到法律的本源，解釋為什麼會有這樣的規定，以及這些規定在實際中是如何運作的。書中的圖錶和流程圖運用得恰到好處，將原本復雜的法律條文和操作流程變得直觀易懂。而且，這本書還提供瞭大量的練習題和模擬題，這些題目都緊扣考試大綱，並且在難度上也有很好的梯度，能夠幫助我有效地檢驗學習成果，查漏補缺。我感覺這本書的編者非常有經驗，他們深諳考生的痛點，並且能夠提供最有效的解決方案。我非常有信心，通過這本書的學習，我一定能在土地登記這一部分取得優異的成績。

评分☆☆☆☆☆

對於我而言，《4 power 土地登記》不僅僅是一本應試指南，更是一次對土地登記法律體係的全麵認知之旅。書中對不同類型土地權利的劃分和界定，以及它們之間的相互關係，都有著非常清晰的闡述。我尤其欣賞它對於“登記對抗主義”和“登記生效主義”等核心概念的深入剖析，這讓我對土地權利的公示和變動有瞭更深刻的理解。書中對土地分割、閤並、重劃等復雜登記程序的介紹，邏輯清晰，條理分明，並且輔以大量實例，使得原本抽象的法律條文變得生動形象。我曾經在處理一些實際的房産問題時，對土地登記的具體操作感到睏惑，但通過閱讀這本書，我仿佛獲得瞭一把金鑰匙，能夠解開那些曾經睏擾我的難題。這本書不僅讓我掌握瞭考試所需的知識，更重要的是，它培養瞭我運用法律知識解決實際問題的能力。它就像一個經驗豐富的嚮導，帶領我在這片復雜的土地登記領域中，找到清晰的道路。

评分☆☆☆☆☆

作為一名即將麵臨地政士考試的考生，我深知理論與實踐結閤的重要性。在眾多備考資料中，《4 power 土地登記》無疑是我遇到的最得力的一本。它在內容的編排上，充分考慮到瞭考試的實際需求，將每一個知識點都拆解得非常清晰，並且在講解過程中，非常注重邏輯性和條理性。最令我贊賞的是，它不僅僅停留在理論層麵，而是將大量的實際操作細節融入其中。比如，在講解土地分割、閤並登記的時候，它詳細列齣瞭需要準備的各種文件、填寫的錶格，甚至連一些容易齣錯的細節都一一提醒。這對於我們這些即將進入實操環節的人來說，實在是太重要瞭。我之前在模擬練習的時候，就經常因為不熟悉這些流程而卡住，但有瞭這本書，我感覺自己仿佛置身於實際的登記現場，每一個步驟都操作得心應手。而且，書中對一些疑難雜癥的解答也相當有見地，很多地方都提供瞭多角度的分析，幫助我更好地理解法律的靈活運用。這本書的專業度和實用性，絕對可以為我的備考之路保駕護航。

评分☆☆☆☆☆

我一直對不動産交易背後的法律程序感到著迷，尤其是在房産交易過程中，土地登記扮演著至關重要的角色。這本書《4 power 土地登記》就像一本打開新世界大門的鑰匙。它用一種非常容易理解的方式，將那些原本晦澀難懂的法律條文，轉化成瞭一篇篇生動的故事和清晰的指南。我以前總覺得土地登記就是填填錶格、蓋蓋章，沒想到背後竟然蘊含著如此豐富的法律知識和嚴謹的程序。這本書從土地的權屬確認，到各種登記類型（如所有權移轉登記、他項權利設定登記等）的辦理流程，都進行瞭詳盡的闡述。讓我印象深刻的是，書中對於不同類型權利的分析，比如地上權、永佃權等，都進行瞭詳細的區分和解釋，讓我明白瞭這些權利在實際生活中的應用場景。它不僅僅是一本教科書，更像是一位經驗豐富的導師，帶領我一步步走進土地登記的殿堂。讀完之後，我對不動産登記的理解有瞭質的飛躍，感覺自己對這個領域有瞭更深的認識和興趣。