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為什麼要買這本？作者告訴你

　　首先，筆者要大聲疾呼，物權法真的不難──只要看完這本！即便你以往對於物權法的內容不是很熟悉，但只要透過本書幫你把握相關的爭點，在考試上要拿高分真的不難！在每一章節前都備有體系圖與歷年考試分布範圍，讓你一目了然各個章節的重點問題！

　　其次，本書與坊間的解題書不同，筆者將不同類型的題目按主題加以編排，而在題目的選擇上也盡量選取最新的考題；此外在同一個主題內，你可以綜覽該主題中所有相關的題目，不會有見樹不見林的困擾！

　　再者，新文章與實務見解筆者也透過自行設計題目的方式，讓你有機會加以練習，不會在考場上遭受無情的突襲！在擬答的內容上，為了答題的完整性，筆者也盡量將財產法的其他請求權一併納入。答題上希望透過精簡字句，達到字字斟酌的目的，讓篇幅大小是考試時可能寫完但又不失完整性呈現。

　　最後，相關考題的收錄，筆者敢保證市面上沒有任何解題書收錄得如此完整，並且貼心的將每一題的重要爭議點個別點出，大幅減少審題上的盲點!

　　以上的設計目的，是希望你在看完本書後，面臨物權法的考題不再徬徨無措，得以早日上榜、脫離考海！對小弟來說是功德一件啊~

 

作者簡介

路易（蔡菘萍律師）

　　北大法研所
　　書記官特考及格
　　律師高考及格
　　現為執業律師
 

本書使用說明 1
審題與解題技巧 7

Chapter1物權通則
Section1物權概論 1-4
Topic1 動產、不動產之區分 1-4
1.1.1 動產與不動產之結合【85司法官2】 1-5
【79司法官】 1-9
1.1.2 不動產所有權【96律師（節錄）】 1-10
【94政大轉學考（節錄）】 1-12
【94台大轉學考】 1-12
Section2物權變動 1-13
動產
Topic2 動產所有權移轉 1-13
1.2 動產所有權移轉方式【93律師】 1-14
不動產
Topic3 不動產所有權移轉 1-17
1.3.1 法定移轉與依法律行為移轉【改編自最高法院81年度第19次民事庭會議決議】 1-17
【96台大A卷】 1-21
【98高考─法制（三級）】 1-22
1.3.2 保存登記問題【改編自許政賢，未辦理建物所有權第一次登記房屋的所有權取得問題，月旦法學教室第107期】 1-22
【94台大】 1-24
1.3.3 違章建築移轉【筆者自擬】 1-25
【100律師（節錄）】 1-28
1.3.4 誰是事實上處分權人？【104司法官（節錄）】 1-29
1.3.5 事實上處分權人有何權利？【106司法官】 1-33
【105律師（節錄）】 1-38
Section3善意取得 1-39
動產
Topic4 動產善意取得 1-39
1.4.1 雙重效力未定行為與善意取得之關聯【筆者自擬】 1-40
【筆者自擬】 1-42
【105高大】 1-43
【104政大】 1-43
1.4.2 修法後善意取得要件之變更【改編自86律師】 1-44
【101北大】 1-46
【85律師檢覈2】 1-47
【98世新】 1-47
【96成大】 1-48
1.4.3 盜贓遺失物之善意取得【98成大】 1-48
【104東吳E組】 1-51
【103東吳B組】 1-51
【97世新財法】 1-52
【95東吳E組】 1-52
【95成大】 1-53
【92中正】 1-53
不動產
Topic5 不動產善意取得 1-54
1.5 不動產善意取得於民法之明文化【99政大】 1-54
【98北大】 1-59
【96東吳A組】 1-60
【95律師】 1-60
【92東吳C組（節錄）】 1-61
Section4物權消滅 1-62

Chapter2所有權
Section1物上返還請求權 2-4
Topic1 物上返還請求權之要件與效力 2-4
2.1.1 物上返還請求權之要件【102司法官】 2-5
2.1.2 妨害排除請求權之要件【93司法官（節錄）】 2-8
【90律師檢覈2】 2-10
【88律師】 2-10
2.1.3 其他物權準用規定【96銘傳】 2-11
【99輔大】 2-15
2.1.4 使用借貸VS.所有權返還請求權【102台大B卷】 2-16
【99台大B卷】 2-21
2.1.5 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用⑴【改編自97銘傳】 2-21
2.1.6 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用⑵【改編自最高法院101年度台上字224號判決】 2-24
【106政大】 2-28
【97政大（節錄）】 2-29
2.1.7 所有權之限制—公用地役權!【103台大B卷】 2-29
2.1.8 借名登記法律關係【改編自最高法院102年度台上字第2215號判決】 2-33
【107台大A卷】 2-37
【106政大】 2-38
【105政大】 2-38
2.1.9 讓與擔保【改編自105司法官】 2-39
Section2時效取得 2-42
Topic2 時效取得之要件與完成後之效力 2-42
2.2.1 時效取得之要件【99律師】 2-43
【105輔大】 2-48
【105輔大】 2-48
【105輔大】 2-49
【96高大】 2-49
【89司法官2】 2-50
【86律師檢覈1】 2-50
2.2.2 時效取得之效力【97司事官】 2-51
【97成大】 2-54
【94司法官（節錄）】 2-54
Section3相鄰關係 2-56
Topic3 相鄰關係爭議 2-56
過水權
2.3.1 鄰地過水權問題【97台大A卷】 2-57
管線設置權
2.3.2 借我設置管線，有什麼問題？【105台大B卷】 2-61
袋地通行權
2.3.3 袋地通行權【93台大】 2-65
【106政大】 2-69
【93中正】 2-70
【85司法官】 2-70
越界建築
2.3.4 房子蓋到隔壁土地！【106東吳C組】 2-71
【102北大（節錄）】 2-73
【97世新（節錄）】 2-73
【92東吳C組（節錄）】 2-74
氣響侵入禁止
【94律師檢覈2】 2-75
Section4區分所有權 2-76
專有部分與共有部分
Topic4 專有部分與共有部分之區別 2-76
2.4 專有與共有部分相關問題【100司法官】 2-77
【103北大】 2-82
【92政大】 2-82
【79律師】 2-83
規約效力
Topic5 規約對於繼受區分所有權之人其效力 2-84
2.5 積欠管理費如何處理？【98軍法官】 2-84
【99東吳E組】 2-86
【95中正】 2-87
【91中正】 2-87
Section5遺失物拾得 2-88
Topic6 遺失物拾得之處理程序與效力 2-88
2.6 遺失物拾得之處理【100北大】 2-89
【93政大】 2-95
Section6添附 2-96
Topic7 動產之附合與加工 2-96
2.7 動產附合不動產與加工之相關問題【100中正】 2-96
【101東吳B組】 2-99
【100成大】 2-100
【98銘傳】 2-100
【95文化】 2-101
【82律師】 2-101

Chapter3共有關係
Topic1 應有部分之意義 3-4
3.1 應有部分之性質與利用【98司法官（節錄）】 3-4
【102北大（節錄）】 3-7
Topic2 分管契約之相關問題 3-8
3.2.1 分管契約之終止與占有連鎖之爭議【91司法官】 3-8
【95政大】 3-13
3.2.2 默示分管契約【94高大】 3-14
3.2.3 訴請裁判分管契約？【96律師（節錄）】 3-18
【105東吳C組】 3-20
【106中正】 3-20
3.2.4 分管契約問題之具體運用【筆者自擬】 3-21
3.2.5 分管契約對第三人之拘束力【97司法官】 3-25
【107東吳E組】 3-29
【106台大B卷】 3-30
【98東吳A、C組】 3-31
【95台大】 3-31
【93政大】 3-32
【94東吳A組】 3-33
Topic3 優先承買權 3-34
3.3.1 土地法之優先承買權【改編自90司法官】 3-34
【96中正】 3-39
【90文化】 3-39
3.3.2 變價分割之優先承買權【筆者自擬】 3-40
3.3.3 優先承買權之競合【104台大A卷】 3-43
Topic4 共有之對外法律關係 3-47
3.4 共有之對外關係──以所有物返還請求權與債權請求權為中心【99東吳B組】 3-47
【103律師】 3-52
【98律師（節錄）】 3-52
【100東海】 3-52
【100高大】 3-53
【99世新】 3-53
【94律師檢覈2】 3-54
【94成大】 3-55
【93律師檢覈】 3-55
【92高大】 3-55
【90律師檢覈1】 3-56
【87律師】 3-57
Topic5 應有部分抵押之效力 3-58
3.5.1 應有部分得否設定抵押權？【改編自92司法官】 3-58
【93高大】 3-60
3.5.2 應有部分設定抵押權後對他共有人與抵押權人之影響【98律師（節錄）】 3-61
3.5.3 應有部分設定抵押權之進階應用題【101司法官】 3-63
【105中正】 3-66
【103司法官】 3-66
【99中正】 3-67
【99東海】 3-67
【98東吳E組】 3-67
【94東吳E組】 3-68
【87律師檢覈1】 3-68
Topic6 分割共有物 3-70
3.6.1 協議分割請求權之消滅時效【88司法官（節錄）】 3-70
3.6.2 裁判分割相關問題⑴【89律師】 3-73
【筆者自擬】 3-76
3.6.3 裁判分割相關問題⑵【改編自最高法院101年度台上字第815號判決、最高法院101年度台上字第824號判決】 3-77
【103東吳A、C組】 3-81
【103輔大】 3-82
【99高大】 3-82
3.6.4 合併分割【98中正】 3-83
【99高大】 3-85
【90台大】 3-85
Topic7 公同共有 3-86
3.7 公同共有之其他權力如何行使呢？【101政大】 3-86
【107政大】 3-90
【105政大】 3-91
【101中正】 3-92

Chapter4擔保物權
Section1抵押權 4-4
Topic1 抵押權之特性與限制 4-4
4.1.1 抵押權之限制【95司法官】 4-5
【91東吳C組】 4-8
4.1.2 抵押權之從屬性【96東吳E組】 4-9
【105台大A卷】 4-12
4.1.3 抵押權之不可分性【91律師（節錄）】 4-13
【93司法官（節錄）】 4-15
【102律師】 4-15
4.1.4 抵押物之擔保範圍⑴【100台大B卷】 4-16
【104律師（節錄）】 4-19
4.1.5 抵押物之擔保範圍⑵【改編自最高法院100年度台上字第4號判決】 4-20
【104輔大】 4-22
【98高大】 4-23
【96司法官】 4-23
4.1.6 抵押權之保全【99政大】 4-24
4.1.7 抵押權之代位物【86司法官】 4-27
【105中正財法】 4-30
【91律師（節錄）】 4-31
Topic2 抵押權之次序權 4-32
4.2 抵押權之次序變更與讓與【97律師】 4-32
【98政大】 4-35
【97文化】 4-36
Topic3 抵押權之實行 4-36
4.3.1 抵押物拍賣價金之分配【97東吳A、C組】 4-36
【94文化】 4-39
4.3.2 流抵契約問題【99司法官】 4-40
【100台大A卷】 4-43
【99台大A卷】 4-44
【97中正】 4-44
【96北大】 4-45
4.3.3 法定地上權之典型爭議【92律師】 4-46
【106東吳E組】 4-50
【101輔大】 4-50
【94政大】 4-51
【83律師】 4-51
4.3.4 法定地上權之新型爭議【101台大B卷】 4-52
【104律師（節錄）】 4-56
4.3.5 併付拍賣之處理【96司法官】 4-57
【106北大】 4-60
【89司法官】 4-60
4.3.6 其他權利設定之效力【86律師檢覈2】 4-61
4.3.7 優先承買權之問題【改編自最高法院100年度台上字第1582號判決、最高法院100年度台上字第432號判決、最高法院100年度台上字第802號判決】 4-65
【96中正】 4-68
4.3.8 抵押權之時效問題【88律師檢覈1】 4-68
【88律師檢覈2】 4-70
Topic4 人保與物保之競合問題 4-70
4.4.1 多數抵押物共同擔保【104律師（節錄）】 4-71
4.4.2 保證人與抵押人之求償權（基礎題）【100東吳B組】 4-74
【94台大】 4-77
【92東吳C組】 4-78
【90東吳B組】 4-78
【90政大】 4-79
【87律師檢覈2】 4-79
【85律師】 4-79
4.4.3 保證人與抵押人之求償權（進階題）【101律師】 4-80
【102台大A卷】 4-84
Topic5 最高限額抵押權 4-85
4.5 最高限額抵押權之債權擔保範圍【100律師】 4-86
【104北大】 4-90
【100政大】 4-91
【97軍法官】 4-92
【97高大】 4-92
【95世新】 4-93
【93軍法官】 4-93
【90律師】 4-93
Topic6 其他抵押權 4-95
4.6 承攬人之法定抵押權【99司法預試】 4-95
【94銘傳】 4-99
【92銘傳】 4-99
Section2質權 4-100
Topic7 質權 4-100
4.7.1 責任轉質之處理【95律師】 4-100
【94中正】 4-103
4.7.2 質權人有何權利？【106中正】 4-104
4.7.3 質權之善意取得【106高大】 4-108
4.7.4 質權消滅【105司法官（節錄）】 4-110
Section3留置權 4-113
Topic8 留置權之成立 4-113
4.8 留置權之成立與其行使之限制【89律師檢覈2】 4-113

Chapter5用益物權
Section1地上權 5-4
Topic1 地上權爭議問題 5-4
5.1.1 地上權終止事由【97北大】 5-4
【103高大】 5-8
【102高大】 5-8
5.1.2 地上權約定內容對受讓人之拘束力【101高大】 5-9
【104司法官】 5-12
5.1.3 地上權默示更新【94律師】 5-13
【105律師（節錄）】 5-16
【95台大B卷】 5-16
【90北大】 5-17
5.1.4 區分地上權【100東吳A、C組】 5-18
【95北大】 5-22
【95高大】 5-22
Section2不動產役權 5-23
Topic2 不動產役權修法問題 5-23
5.2.1 新風貌之不動產役權【99北大】 5-23
【102輔大】 5-26
【91政大】 5-27
5.2.2 人役權?【104台大B卷】 5-28
Section3典權 5-31
Topic3 典權之成立與效力 5-31
5.3 絕賣條款問題【100軍法官】 5-32
【94北大】 5-36

索引 Ⅰ
 

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