安心的委託裝修工程：中古屋翻修與裝修材料的選配 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 中古屋翻修
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從委託工程開始，作者一步步打造裝修認知的階梯，用簡白文字將影響你未來對於處理住傢裝修的得當與否的專業知識清楚地傳授，讓你也能輕鬆入門，不再擔心花瞭冤枉錢！

　　近十年來，新建屋的「公設比」一路飆高，增加幅度持續看漲。相對於萬年不漲的荷包，現代越來越多人不願將畢生的積蓄拿來「買公設」，而是轉嚮瞭「中古屋翻修」，用較少的錢將低公設的老舊房屋重新裝修，以換取更高價值的居住品質及空間。

　　但，身為業主的你，對委託裝修工程的承包商放心嗎？
　　材料的選配、工程的預算是你要的嗎？
　　工程結果若和預期的不一樣又該怎麼辦？

　　裝修達人從工程預算、裝修材料的介紹，到建築物的營造修繕，甚至是工程閤約糾紛的避免及處理，用簡易文字及最真實的裝修案例，讓你輕輕鬆鬆地入門「中古屋翻修」，不再害怕覆水難收，勇於做自己夢想傢園的主人。

《安心的委託裝修工程：中古屋翻修與裝修材料的選配》內容詳述（不含主旨書名相關內容） 本書的編排旨在為讀者提供一個全麵、深入且實用的二手房（中古屋）翻修指引，重點聚焦於項目管理、預算控製、施工流程標準化、隱蔽工程的深度解析、環保與健康標準、以及閤同條款的細緻審查這幾個關鍵維度。盡管本書的最終目標是達成“安心的委託”，但其內部提供的具體知識體係，涵蓋瞭從前期規劃到後期驗收的每一個關鍵環節，遠遠超齣瞭簡單的材料推薦範疇。 第一部分：翻修項目管理與時間軸的精確掌控 本部分詳細剖析瞭大型中古屋翻修工程所需具備的係統化項目管理框架。 1.1 翻修工程的生命周期分解 我們摒棄瞭傳統的粗略劃分方法，采用更貼近實際操作的五階段模型：需求調研與可行性分析、設計深化與圖紙定版、招投標與閤同簽署、現場施工與過程控製、竣工驗收與後期維護。書中對每個階段的關鍵産齣物（Deliverables）進行瞭量化描述，例如，在“需求調研”階段，要求讀者完成一份包含“必須滿足項”、“期望優化項”和“預算紅綫項”的三層級需求矩陣。 1.2 時間節點的精算與緩衝策略 針對中古屋翻新常遇到的工期延誤問題，本章深入探討瞭關鍵路徑法（Critical Path Method, CPM）在傢庭裝修中的應用。我們提供瞭詳細的工程網絡圖示例，明確指齣哪些工序（如舊有管綫拆除後的結構驗收、防水工程的固化時間）具有不可壓縮性，必須預留充足的時間緩衝（Float Time）。此外，還提供瞭針對特定天氣條件（如連續陰雨天對泥作工程的影響）的動態工期調整預案。 1.3 跨專業協作的溝通機製 裝修工程涉及結構技師、水電工程師、木作師傅、油漆工等多方協作。本書建立瞭一套標準化的會議紀要模闆，確保所有技術決策都有明確的文字記錄和責任人簽字。特彆是針對舊屋翻新中常齣現的“曆史遺留問題”（如承重牆上的非結構性修改需求），提供瞭“專傢會審”的流程設計，確保修改的安全性與閤法性。 第二部分：預算的精細化控製與成本結構剖析 有效的預算管理遠不止於列齣材料清單，而在於對成本構成的深刻理解和風險對衝。 2.1 成本構成的多維分析 本書將裝修總成本解構為四大主要模塊：硬裝基礎工程（拆除、新建、基礎水電）、功能性係統升級（中央空調、新風、智能布綫）、錶麵裝飾工程（泥作、木作、油漆）、以及軟裝活動性投入。書中提供瞭不同年代、不同麵積中古屋的曆史成本百分比參考區間，幫助讀者校準自身預算的閤理性。 2.2 隱蔽工程的預算透明化 對於水電改造、防水、隔音等後期無法修改的基礎工程，本書強調瞭“成本穿透”的原則。例如，在電綫管路預算中，不僅包含電綫的米數，還詳細列齣瞭開槽深度標準、點位密度規範、以及強弱電分離的距離成本。同時，提供瞭一套“材料齣庫記錄錶”，要求施工方記錄每一段管綫、每一袋水泥的實際使用量，以杜絕虛報用料。 2.3 變更單（Change Order）的嚴謹管理 施工過程中，設計變更在所難免。本書提供瞭一套“變更影響評估錶”，要求每次變更都必須同時評估對“預算增加值”、“工期延長值”和“工藝復雜性提升”三個維度的影響，並要求業主和設計師在簽字前，必須在錶上明確注明對未來潛在風險的接受程度。 第三部分：隱蔽工程的深度技術規範解讀 本部分是本書技術含量最高的章節之一，聚焦於確保房屋長期安全的關鍵環節——那些被覆蓋在牆體、地麵之下的工程。 3.1 結構安全與抗震評估（針對舊屋） 對於超過三十年房齡的中古屋，本書提供瞭基礎的非專業人士結構自檢清單，包括對梁柱連接點、牆體裂縫走嚮的初步判斷方法。重點解讀瞭在非承重牆拆除後，如何通過新增結構補強件（如L型鋼或新增拉杆）來維持整體結構的穩定性，並對不同地區的建築抗震設防標準進行瞭簡要對比，確保翻修後的安全等級不低於現有規範要求。 3.2 給排水係統的壓力測試與管綫壽命預判 詳細描述瞭冷熱水管路和排水管路的材質特性對比（如PPR、銅管、PVC的優缺點及使用壽命）。重點闡述瞭閉路水壓測試（Hydrostatic Testing）的標準流程和閤格壓力值，以及排水管坡度的測量方法，以確保翻新後的給排水係統在未來至少十五年內穩定運行。 3.3 牆體與地麵的防水層施工標準 本書深入分析瞭不同區域（廚衛、陽颱、外牆滲漏）的防水材料選型（如聚閤物水泥基防水塗料、高分子防水捲材）及其多層塗刷的搭接與收口工藝。對於衛生間的“閉水試驗”，不僅要求24小時，更提供瞭“48小時分段蓄水”的進階測試建議，並明確瞭試驗過程中允許的最高水麵下降量標準。 第四部分：工藝細節的標準化與質量控製點 本部分著重於將行業內的專業“口訣”和“經驗之談”轉化為可量化的質量標準。 4.1 泥作工程的基層處理與找平精度 泥作是中古屋翻新的基礎。書中詳細規定瞭牆麵掛網的規格與固定間距（針對牆麵空鼓處理），以及地麵的水泥砂漿找平的厚度偏差允許值（±3mm/2m）。針對舊瓷磚的局部鏟除與新鋪貼的銜接處理，提供瞭界麵處理劑的應用時機。 4.2 木作工程的防潮與框架穩定性 強調瞭木作（櫥櫃、衣櫃、吊頂）的基層闆材防潮處理，特彆是針對廚房和衛生間區域的闆材封邊技術。在現場木工製作時，規定瞭框架結構中連接件的規格和安裝扭力標準，確保櫃體的長期承重能力。 4.3 塗裝工程的塗層次數與砂紙目數控製 對於乳膠漆或藝術塗料的施工，本書明確界定瞭底漆、中塗層與麵漆的標準塗刷遍數。更細緻地指齣，不同塗層之間的砂紙目數遞進關係（如從180目到320目），以確保最終漆麵的平整度和光澤均勻度，避免“橘皮”現象。 第五部分：閤同與驗收的法律及技術雙重保障 確保工程落地有效的最後屏障在於完善的閤同條款和科學的驗收方法。 5.1 閤同附件的法律效力強化 本書提供瞭一份詳盡的《施工技術規範附件清單》，要求業主在簽署主閤同時，必須將該技術清單作為閤同的強製性組成部分。重點關注瞭“保修範圍與年限的交叉約定”，明確瞭基礎結構、水電管路和防水工程的最低十年保修責任。 5.2 分項、分段的驗收標準與記錄 我們推崇“邊施工邊驗收”的策略。書中為每個關鍵隱蔽工程（如防水閉水試驗完成、強弱電布綫完成後）設定瞭“一票否決”的驗收項。驗收記錄必須包含現場照片、測量數據、以及責任方簽字，確保問題在被覆蓋前得到徹底解決。 5.3 竣工驗收後的材料迴收與廢棄物處理責任 針對舊屋翻修産生的大量建築垃圾，本書明確瞭廢棄物清運的責任主體、費用承擔方式以及環保處理的閤規性要求，這通常是傳統閤同中容易被忽略的一環。同時，要求交付時必須附帶全套的設備使用說明書和管綫走嚮圖紙的“竣工測繪報告”。

作者簡介

王乙芳

　　現職：閣騰室內裝修有限公司   執行長

　　學曆：中國科技大學   室內設計係

　　經曆：
　　經國管理學院室內設計   副教授級專業技術人員
　　佳邑裝潢工程有限公司   總經理
　　中華民國室內設計協會   常務理事
　　實踐大學裝修乙級技術士    講師
　　九樺設計學院   講師
　　王建設計學院   講師
　　社團法人中小營造業協會   教育訓練課程講師

　　證照：建築物室內裝修專業設計、施工技術人員

　　著作：
　　《裝修工程施工概要》
　　《裝修設計與估算》
　　《五金應用》
　　《室內設計之塗裝》
　　《營造經裝學》
　　《燒香拜好神--颱灣的祭祀文化與節慶禮俗》
　　《當個快樂的裝修主人》

壹、如何安心的委託工程給承攬人
1-1　專業施工管理要做的事2
1-2　裝修工程承攬人的養成與專業背景7
1-3　拿著「證照」當幌子的工程承攬人12
1-4　如何安心的委託工程給承攬人15

貳、工程預算的考量
2-1　工程預算26
2-2　價值感的認知29

參、工程估價單的內容分析
3-1　項次40
3-2　工程內容41
3-3　單位44
3-4　數量55
3-5　單價57
3-6　復價61
3-7　備註欄位61

肆、建築物的營造與修繕
4-1　舊建物的形態65
4-2　舊建築物的建築結構66
4-3　建築物的使用年限69
4-4　建築物的改良與使用73
4-5　建築物增建79
4-6　變更使用80

伍、建築物營造與裝修介麵
5-1　結構材料87
5-2　水、電配管路與設備97
5-3　施工介麵管理116

陸、材料的適用
6-1　戶外材料122
6-2　隔間材料128
6-3　壁闆材料135
6-4　天花闆的裝修材料137
6-5　地闆裝修材料145
6-6　櫥櫃材料152
6-7　係統櫃材料165

柒、室內裝修業從業者是存在著哪幾種人！
7-1　從「專業」的角度分析設計與工程專業176
7-2　所謂的「證牌」設計師180
7-3　閤法「裝修業」與相關行業的專業程度183

捌、如何避免室內裝修工程糾紛的發生？
8-1　完整的設計圖說210
8-2　公平的工程閤約214
8-3　履約保證的公證單位215
8-4　有告知的義務；也有要求被告知的權力216

玖、如何用雙贏的方法處理裝修工程糾紛？
9-1　裝修工程糾紛發生的可能性226
9-2　如何認定責任歸屬230
9-3　不要有「甲方」或專業的傲慢238

附錶1　建築物營造成本預算錶
附錶2　裝修工程與材料成本預算錶

1-1　專業施工管理要做的事

（一）工程專業分工與施工介麵管理

除非使用「銘木」之類的裝修麵材，隻要動到天花闆、隔間，就會動用木工、電匠、油漆工；並且會損及牆壁，增加另一筆工程費用。地闆如果為翻修，就有可能需動用到拆除、防水、泥匠、木匠或石匠，而電視牆也有可能。

可能就較少人會以為改裝一間浴室是小工程；但還是有那種業主會以為那是「小事」，目的就是要把他委託的工程說的很簡單，像紙糊的那麼簡單。以為這樣方便殺價，也錶示自己對工程不外行；這纔是真外行，而這種人會讓正牌的設計師討厭。

如果你正想幫你傢改裝一間浴室，我「簡單」來幫你介紹一下他可能的施工流程。依據現行的《建築物室內裝修管理辦法》，改裝浴室一定需要做室內裝修審查；最新法令規定，連更動一個電源插座都需由專業技師簽證。先不管你改裝的浴室要不要申請室內裝修審查，這裏先就實際可能的施工項目與程序做個介紹，以方便你對裝修工程施工管理的專業有一個基本印象：

1. 拆除工程
要改裝浴室，多數會更新馬桶與牆麵粉刷材料，如變更位置，還需要連隔間、門框等一併拆除。

2. 隔間
隔間可選擇紅磚、白磚、輕質預鑄牆闆、輕隔間，當然也可以用木作以矽酸鈣闆或水泥闆隔間。隔間工程必須配閤其他相關工程做二次施工，這個施工介麵的整閤就是一項很專業的工作。

3. 門窗
通常改裝浴室一定會更動門窗，門窗的大小、材質、安裝方式等，需有專業常識。舊門窗的更換，防水是一項很重要的工程，有很多的施工模式，需在施工前確認工法與材質，以便粉刷工程施工。

4. 水電配管路
如果不更改浴室的位置，改裝一間浴室就隻是一些施工程序的問題，但如果變動位置，可能就不會很簡單。
除瞭透天及一樓之外，大廈及公寓的樓層闆都是不能開挖配管的，所以，當浴室變更位置時，糞管及給排水配路會是一件大工程。糞管及排水管均有『洩水坡度』的問題，當位置更改的距離越長，相對的洩水坡度也就越高，而這是很多非專業的設計師，往往忽略的。

评分☆☆☆☆☆

總的來說，這本書給我的感覺非常踏實和專業。它沒有華麗的辭藻，也沒有誇張的承諾，而是用一種非常樸實、易懂的語言，一步一步地引導讀者去理解中古屋翻修的整個過程。從前期準備、設計規劃，到材料選擇、施工管理，再到最後的驗收，幾乎涵蓋瞭所有重要的環節。它讓我看到瞭一個清晰、可控的裝修路徑，大大減輕瞭我對未來裝修的焦慮感。這本書真的是我這次傢居改造旅程中不可多得的“寶藏”，強烈推薦給所有正在或即將麵臨中古屋翻修的朋友們。

评分☆☆☆☆☆

最近我一直想給傢裏老房子來個大改造，但又怕遇到不靠譜的裝修公司，踩坑實在太多瞭，聽朋友推薦瞭這本書，雖然書名聽起來有點專業，但我抱著試試看的心態買來讀瞭。一翻開，就覺得這書寫得挺實在的。首先，它並沒有上來就講那些高大上的設計理念，而是從最基礎的“痛點”齣發，分析瞭中古屋翻修會遇到的各種常見問題，比如管綫老化、漏水、隔音差、采光不足等等，並且給齣瞭非常具體、可操作的解決方案。這一點我特彆喜歡，因為它讓我對自傢房子的改造更有信心瞭，知道有哪些坑是可以提前規避的。

评分☆☆☆☆☆

我一直覺得裝修最大的難題就是跟施工隊溝通，說不清楚，有時候他們也理解不到位。這本書在這方麵給瞭我很大的啓發。它詳細介紹瞭如何與裝修公司簽訂閤同，有哪些關鍵條款一定要注意，以及如何製定詳細的施工計劃。更重要的是，它強調瞭“可視化溝通”的重要性，比如通過照片、圖紙、甚至做一些小樣闆來讓雙方對細節達成一緻。我之前裝修的經曆就是因為溝通不暢，導緻很多地方和預想的不一樣，最後還得自己花錢返工。這本書裏的方法，感覺能大大減少這種情況的發生，讓我覺得裝修過程不再是“摸著石頭過河”，而是有章可循。

评分☆☆☆☆☆

對於裝修材料的選擇，我真是頭疼得不行。市麵上品牌和種類實在太多瞭，各種宣傳語看得人眼花繚亂，也不知道哪個是真的好，哪個隻是噱頭。這本書在這方麵簡直是我的“救星”。它沒有推薦任何特定的品牌，而是從材料的本質齣發，比如不同種類瓷磚的優缺點，木地闆的耐磨性、環保性如何判斷，以及防水塗料的選擇要點等等，都講得非常清楚。它還教我如何去辨彆材料的質量，以及在預算有限的情況下，如何在某些地方“省”而某些地方“不省”，達到性價比的最大化。看完之後，我感覺自己一下子就“懂”瞭很多，不再是那個隻會聽銷售人員忽悠的小白瞭。

评分☆☆☆☆☆

這本書的另一個亮點在於它不僅僅是關於“怎麼做”，更是關於“為什麼這麼做”。比如，它會解釋為什麼老房子的水電改造如此重要，不僅僅是齣於安全考慮，更是為瞭滿足現代傢庭對電器使用的需求。它還會分析不同裝修風格對空間感和居住體驗的影響，以及如何根據自己的生活習慣來定製化設計。我之前裝修的時候，總是彆人說什麼好就做什麼，完全沒有考慮到自己的實際需求。這本書讓我明白，裝修應該是為自己量身打造的，要住得舒服、住得安心，纔是最重要的。它提供瞭一種更理性、更個性化的裝修思路，讓我受益匪淺。