裝修監督與驗收 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　當業主決定為傢居進行翻新工作，即意味著一段裝修工程將近展開。就詹濟南（詹sir）過往經驗，裝修工程在工期、額外費用、手工品質、用料等都經常發生爭執，業主與裝修公司各執一詞，互指對方不是，結果爛尾收場，有的不瞭瞭之、有的鬧上法庭、更有的以暴易暴雙方動武大打齣手，最終雙方都付齣瞭沉重代價。

　　有見及此，具十多件豐富驗樓經驗的詹sir撰寫此作，詳細羅列由裝修工程開展至完結所涉及的大量繁復工序，包括招標、與裝修公司洽談裝修閤約、監察進度控製、監察材料使用、監察成本控製、監察品質控製……按文索驥，有章可循，讓你裝修監督與驗收，完全無難度！

作者簡介：

詹濟南

　　作者詹濟南從事於香港建築界有二十五年，1988年畢業於香港理工學院（現稱理工大學）土木工程係，曾處理過無數大型建造及裝修工程。 詹 先生於2000年開設Clerk of Works Services Limited，主要業務為樓宇檢驗工作，至今已驗過超過八韆個新舊單位、也為新裝修的業主驗收過裝修工程約一百個、及處理約二百個因漏水而受影響的單位。除此以外，詹濟南也為公司取得多項項目管理工作或顧問工作，包括地鐵將軍澳綫內商店的裝修工程技術支援服務、海洪工程有限公司在觀瀾的廠房建造工程管理工作、昂平360市集內商店的裝修技術顧問服務等。自2004年底開始至今， 詹 先生在香港有綫電視《樓盤傳真》節目內「業主新『睇』驗」的環節中擔任驗樓嘉賓，講解及指齣驗樓技術及樓盤質素。而詹先生也曾在《經濟日報》發錶關於約二十篇有關驗樓文章。著作包括《驗樓常識100問》及《新樓檢驗》。

《建築工程項目管理實務與技術前沿》 內容提要： 本書聚焦於當代建築工程項目從立項到竣工交付全生命周期的精細化管理與技術革新。它並非側重於單一的質量驗收環節，而是以宏觀的項目控製理論為基礎，深入剖析工程項目在投資控製、進度管理、資源優化、風險應對以及BIM（建築信息模型）等前沿技術應用層麵的核心挑戰與實操策略。 全書共分為六大部分，係統性地構建瞭一套適應復雜工程環境的項目管理知識體係： 第一部分：項目前期策劃與投資決策優化 本部分詳盡闡述瞭工程項目啓動階段的關鍵決策流程。重點討論瞭可行性研究報告的深度解讀，如何通過量化的經濟指標評估項目價值，以及如何構建科學的項目投資估算模型，避免項目在早期階段即陷入成本失控的風險。內容涵蓋瞭從地質勘察、場地準備到初步設計審批的全過程協調策略，強調前瞻性風險識彆在投資鎖定階段的重要性。特彆引入瞭綠色建築標準和可持續性設計理念在初期成本核算中的影響分析，為業主方提供全生命周期成本（LCC）的概念框架。 第二部分：進度計劃的精益化編排與動態控製 本章是關於時間管理的深度解析。它超越瞭傳統的甘特圖和關鍵綫路法（CPM）的描述，轉而探討基於敏捷管理思想的項目進度計劃製定。詳細介紹瞭網絡圖的邏輯關係深化、資源平衡技術在復雜工序間的應用，以及如何利用定版（Rolling Wave Planning）方法應對設計變更頻繁帶來的不確定性。書中提供瞭多個實際工程案例中，項目團隊如何利用S麯綫分析、掙值管理（EVM）工具對施工進度的偏差進行實時診斷，並采取前饋控製措施，確保關鍵裏程碑的達成。對於超大型或多階段項目，書中還探討瞭項目群管理（Portfolio Management）在協調資源共享和相互依賴性方麵的應用。 第三部分：閤同管理與供應鏈的風險對衝 閤同是工程項目的法律與經濟基石。本部分對各類主流工程閤同模式（如設計-采購-施工（EPC）、交鑰匙工程、成本加酬金閤同等）的優缺點進行瞭對比分析，並指導讀者如何根據項目特性選擇最閤適的閤同結構。核心內容集中於閤同變更管理、索賠的證據鏈構建與談判策略。書中詳細列舉瞭因工期延誤、設計遺漏、現場條件未預見等常見索賠事件的處理流程，並強調瞭在閤同執行過程中，高質量的往來文件和正式通知在保護項目各方權益中的決定性作用。此外，本部分還涵蓋瞭對專業分包商和材料供應商的績效評估與供應鏈韌性構建。 第四部分：建築信息模型（BIM）在項目管理中的深度融閤 本部分是本書的技術前沿焦點。它不再將BIM視為單純的3D建模工具，而是將其定位為集成化的信息管理平颱。內容深入探討瞭BIM 5D（成本）、6D（可持續性/能耗）和7D（設施運營維護）的應用實踐。書中詳細闡述瞭如何利用BIM進行碰撞檢測（Clash Detection）以減少深化設計階段的錯誤，如何利用LOD（Level of Development）標準指導不同階段的模型信息深度，以及如何將BIM模型直接關聯至施工進度和資源計劃，實現可視化進度控製。對於設備集成度高的項目（如醫療建築、數據中心），書中還介紹瞭基於模型的物料訂購（Material Take-off）的自動化流程。 第五部分：質量保證體係的預防性構建與過程控製 本書對“質量”的理解是係統的、預防性的，而非被動的最終檢驗。本章聚焦於如何通過先進的質量保證（QA）體係來避免最終驗收階段的返工。內容包括質量策劃文件的編製標準（如質量管理計劃、檢驗與試驗計劃），施工前的工藝流程評定與樣闆引路製度的有效實施。書中特彆強調瞭對關鍵工序（如混凝土澆築、結構連接、防水層鋪設）的過程監控方法，而非僅僅關注結果。例如，如何通過先進的無損檢測技術在不破壞結構的前提下評估關鍵部位的密實度，以及如何建立即時反饋機製，確保發現的任何不符閤項都能被立即糾正並記錄在案。 第六部分：項目收尾、移交與知識資産沉澱 項目收尾是許多管理者容易忽視但至關重要的階段。本部分提供瞭詳盡的項目最終交付清單和流程圖。內容涵蓋瞭竣工移交文件（As-Built Drawings）的編製要求、調試與試運行（Commissioning）的係統化管理，以及設備操作與維護（O&M）手冊的實用化設計。更重要的是，本章強調瞭項目知識管理（Lessons Learned）的重要性，指導項目團隊如何係統地梳理項目執行過程中的成功經驗、失誤教訓，並將其結構化，轉化為企業級的知識資産，以支撐未來項目的優化。書中還涉及保修期管理和最終財務結算的完整流程。 適用讀者： 本書適閤建築工程、土木工程、工程管理等專業的本科高年級學生及研究生，建築企業項目經理、工程技術骨乾、閤同工程師、項目控製人員，以及對現代項目管理技術有深入學習需求的行業專業人士。通過閱讀本書，讀者將掌握一套全麵的、麵嚮實戰的現代建築工程項目管理工具箱。

评分☆☆☆☆☆

我本來是想找一本關於曆史地理方麵的書籍，結果誤打誤撞翻開瞭這本書，卻意外地打開瞭新世界的大門。它講的竟然是關於古建築的修復與傳承！我一直對那些曆經滄桑的古老建築充滿瞭好奇，但總覺得離自己太遙遠，這本書卻讓我看到瞭古建築鮮活的生命力。它詳細介紹瞭不同朝代、不同地域古建築的建造工藝、材料運用以及修復過程中所麵臨的挑戰和智慧。書中對榫卯結構的講解尤為精彩，我第一次瞭解到，這些看似簡單的木塊，是如何通過精巧的設計，組閤成堅固而富有彈性的整體，足以抵禦時間的侵蝕。它還講述瞭許多感人的修復故事，那些默默無聞的工匠們，如何用畢生的心血去守護那些珍貴的曆史遺跡，讓我對“匠人精神”有瞭更深刻的理解。我特彆欣賞書中關於“修舊如舊”的理念，它不僅僅是物理上的修復，更是文化精神的延續。書中還穿插瞭許多關於古建築美學的探討，從飛簷鬥拱的韻律，到彩繪壁畫的意境，都讓我嘆為觀止。讀完這本書，我感覺自己仿佛穿越瞭時空，與那些古老的建築進行瞭一場跨越韆年的對話，對中華民族的智慧和文化底蘊有瞭更深的敬意。

评分☆☆☆☆☆

這本書真是太讓我驚喜瞭！雖然我本來抱著試試看的心態購買的，沒想到它竟然觸及瞭我一直以來都想深入瞭解的一個領域——居傢美學與軟裝搭配。我一直覺得，一個傢不僅僅是遮風擋雨的場所，更應該承載著居住者的品味和情感。這本書恰恰就從這個角度齣發，深入淺齣地講解瞭如何通過色彩、材質、傢具、燈光以及綠植等元素的巧妙組閤，來營造齣溫馨、舒適、有格調的空間。它沒有流於錶麵地羅列一些潮流元素，而是更側重於講解背後的設計理念和搭配原則。例如，關於色彩心理學在室內設計中的應用，書中就給齣瞭非常詳細的解讀，讓我明白瞭為什麼某些顔色組閤會讓人感到平靜，而另一些則會激發活力。更難得的是，它還提供瞭大量的實景案例，並且對這些案例進行瞭細緻的分析，讓我能夠直觀地感受到不同的搭配風格所帶來的視覺衝擊和情感共鳴。從北歐的簡約清新，到法式的浪漫優雅，再到現代的摩登前衛，書中都有涉及，並且都給齣瞭切實可行的搭配建議。我尤其喜歡書中關於“留白”的解讀，它讓我意識到，有時候少即是多，適度的留白反而能讓空間更具呼吸感和層次感。這本書就像一位經驗豐富的設計師，用通俗易懂的語言，把我領進瞭軟裝搭配的奇妙世界，讓我對未來的傢充滿瞭更多的想象和期待。

评分☆☆☆☆☆

我一直對科學探索充滿著濃厚的興趣，尤其是在宇宙奧秘方麵。這本書讓我完全沉浸在瞭星辰大海的浩瀚之中。它以極其生動有趣的筆觸，描繪瞭宇宙的起源、演化以及其中孕育的各種奇妙天體。我從來沒有想過，那些遙遠的光點，竟然隱藏著如此豐富的故事。書中對黑洞的描述尤其引人入勝，它不僅解釋瞭黑洞的形成機製和物理特性，還結閤瞭最新的觀測數據和理論推測，讓我對這個神秘的天體有瞭更加清晰和深刻的認識。我喜歡書中將復雜的科學概念，用通俗易懂的比喻和形象的插圖展現齣來，讓我這樣的非專業讀者也能輕鬆理解。它也談到瞭宇宙中的各種“極端現象”，比如脈衝星的快速鏇轉，紅巨星的膨脹，以及星際塵埃的組成，這些都讓我感到無比震撼。更讓我著迷的是，書中還探討瞭宇宙的未來，以及人類探索宇宙的意義和可能性，這讓我對科學的未來充滿瞭憧憬和希望。讀這本書，就像開啓瞭一場穿越時空的宇宙旅行，讓我感受到瞭自身的渺小，也激發瞭我對未知的好奇和對科學的無限熱愛。

评分☆☆☆☆☆

我一直對社會學和人類學領域有著淺顯的瞭解，但總覺得有些理論過於枯燥和抽象。這本書卻以一種非常接地氣的方式，剖析瞭我們日常生活中的一些社會現象。它不是那種高高在上的理論說教，而是通過一個個生動的故事和鮮活的案例，來展現社會規則的形成、群體行為的邏輯以及文化差異的影響。我特彆喜歡書中關於“從眾心理”和“群體極化”的分析，它讓我對自己在社交場閤中的一些行為有瞭新的認識，也更加理解瞭為什麼在某些情況下，群體往往會做齣非理性的決策。書中還對不同文化背景下的溝通方式進行瞭比較，讓我對跨文化交流有瞭更深的體會，明白瞭尊重和理解是建立有效溝通的基礎。它也觸及瞭一些關於社會階層、權力結構以及性彆議題的討論，雖然篇幅不多，但都點齣瞭問題的核心。這本書讓我覺得，社會學和人類學並非是遙不可及的學術象牙塔，而是與我們的生活息息相關，它能夠幫助我們更好地理解自己，理解他人，理解我們所處的社會。

评分☆☆☆☆☆

我最近對園藝和植物的生長過程非常感興趣，所以一直在尋找一本能夠深入淺齣的指南。這本書完全滿足瞭我的需求，甚至超齣瞭我的預期。它不僅僅是告訴我們如何種植特定的植物，更是從植物的生理機製齣發，講解瞭光照、水分、養分、溫度等環境因素對植物生長的影響，以及病蟲害的防治原理。書中對植物光閤作用的講解讓我印象深刻，我第一次瞭解到，陽光不僅僅是讓葉子變綠，更是植物製造食物的能量來源。關於土壤的構成和養分循環的闡述也讓我受益匪淺，讓我明白瞭為什麼不同類型的土壤會孕育齣不同的植物。它還提供瞭非常詳細的關於常見病蟲害的識彆和處理方法，並且強調瞭“預防為主，綜閤防治”的理念，讓我避免瞭盲目使用農藥。我尤其喜歡書中關於“植物語言”的解讀，它教會我如何通過觀察植物的葉片顔色、形態變化來判斷它的需求，仿佛在和植物進行一場無聲的對話。這本書讓我對植物的生命力有瞭更深的敬畏，也讓我對未來的園藝生活充滿瞭期待和信心。