輕鬆打造！中古屋變新屋── 絕對成功的買屋、裝修、設計要點＆實例 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 中古屋
• 房屋翻新
• 裝修設計
• 居傢改造
• 買屋指南
• 室內設計
• 老屋翻新
• 省錢裝修
• DIY
• 房屋改造

☆一本抵三本。擁有本書！買屋、裝修、設計一次搞定?
☆本書傳授最精明的買屋守則、最省錢的裝潢秘技、最有趣的布置訣竅……連坊間學不到的6堂水電工程課也一次送給你！
☆讓中古屋變新屋，輕鬆擁有夢幻宅！

　　一間理想的住宅，是每個人一生中最大的幸福源地，天天生活在其中，對於品質和美感，當然也要講究。也許礙於經費預算，隻能購買較小的坪數的住宅，但小空間也有很多手法可以變得有特色而寬敞，即使是租房子，布置得也要舒適、符閤機能。

　　透過適當的空間格局、建材運用、設備配件、傢俱擺設、裝飾效果的規劃設計，「傢」從一間買賣的住宅變成一處幸福的避風港。如何用聰明且省錢的方式把「房子」變成你的「傢」，是本書最重要的目標。

　　書中有許多具體的評估標準和手法技巧，提供經驗讓您有依據的選購住宅、順利交屋，運用室內裝修設計和DIY布置方法，以最小的經費打造齣你最喜歡的生活風格。

本書特色

涵蓋買屋、裝潢、設計、布置、維修等全方位的買屋裝修Guide，值得永久保存的書！

．房地産專傢帶路 ~ 不吃虧的買屋秘笈大剖析！
．輕鬆學設計 ~ 傳授最省錢的室內裝修設計方法。
．隨手玩布置 ~ 公開最經濟的DIY布置訣竅！
．達人現身說法 ~ 收錄8個真人實地的漂亮設計個案。
．自己就是水電工 ~ 加贈外麵學不到的6種簡易裝修（比方裝水龍頭、塗油漆、換門把等）超詳細步驟！

　　本書特彆收錄實用的妙招、8個實際案例現身說法，不藏私傳授經驗和省錢秘訣，教你快速掌握買屋和裝修的訣竅，作住宅品質的主宰，也作自己幸福的主人，快樂坐擁優質住宅。

作者簡介

唐芩

＊淡江大學建築設計研究所畢業。
＊熱愛空間設計、居傢布置、拾花養草。
＊十餘年建築事務所實務工作經驗。
＊曾於專業齣版社擔任多年採訪編輯工作。
＊現為室內、景觀設計顧問、大學景觀建築係兼任講師、自由作傢。
＊樂於分享生活美學與設計相關的專業知識。
＊相關作品文章發錶散見於各報章雜誌。
＊書籍著作有《開店省錢裝修王》、《開店裝修省錢&賺錢123招》、《懶人植物》、《吉祥植物》、《超好種室內植物》、《我的香草花園》、《我的有機菜園》、《和孩子一起種可愛植物》（硃雀文化齣版）。

《舊屋煥新顔：中古屋翻新實戰指南》 導讀：在都市的鋼筋水泥叢林中，擁有一間屬於自己的溫馨居所，是許多人的夢想。然而，麵對動輒數十年屋齡的中古屋，許多人望而卻步，擔心隱藏的結構問題、過時的管綫配置，以及如何將老舊的空間轉化為符閤現代生活品味的居所。本書正是在這樣的背景下誕生，它並非市麵上常見的空泛理論，而是一本完全聚焦於“中古屋翻新”的實戰手冊，旨在為所有渴望擁有理想傢園的讀者提供一套清晰、可執行的行動藍圖。 本書的核心價值在於“務實”與“避險”。我們深知，中古屋翻新牽動著龐大的預算與繁瑣的流程，任何一個環節的疏忽，都可能導緻日後無盡的煩惱。因此，我們摒棄瞭過度美化的設計效果圖，轉而深入探討那些在裝修過程中最容易被忽略，卻又至關重要的“硬知識”。 第一部分：中古屋的“體檢”與風險評估——把錢花在刀刃上 購買中古屋的第一步，絕不是看外觀的華麗，而是深入瞭解其“身體狀況”。本部分將指導讀者如何像專業人士一樣，對房屋進行全麵的體檢，從而避免買到“定時炸彈”。 1.1 結構安全與屋況鑒彆： 深入剖析不同屋齡的房屋可能麵臨的結構風險，例如鋼筋銹蝕、牆體傾斜、梁柱受損等。我們將提供一套簡易的自我檢測清單，教你如何通過觀察（如牆麵裂縫的形態、滲水痕跡）初步判斷屋況的嚴重程度。我們詳細解釋瞭何謂“承重結構”及其重要性，強調哪些是絕對不能隨意更動的紅綫。 1.2 隱蔽工程的“時間炸彈”：水、電、管綫的全麵透視。 這是中古屋翻新的重中之重。舊屋的水管常年纍積水垢，電綫老化絕緣層硬化，是日後漏水與火災隱患的根源。本書提供詳盡的管綫壽命參考錶，並指導讀者如何與原屋主或鄰居溝通，瞭解管綫更換的曆史記錄。我們提供兩種主要的管綫更新方案（明管與暗管），並分析各自的優缺點、施工難度及預算占比。 1.3 隔音、防水與防蟲的“基礎工程”： 探討中古屋常見的隔音不佳問題，從地闆、牆麵到天花闆的隔音材料選擇與施工要點。防水工程方麵，我們聚焦於衛浴和廚房的防水層重做標準，強調不同防水材料的耐用性與適用場景，並附上正確的防水測試流程。對於常見的白蟻及其他蟲害問題，本書提供預防和基礎處理的方法，強調藥物的正確使用劑量與安全規範。 第二部分：預算的藝術——精算每一分錢的價值 中古屋翻新最容易超支，本書緻力於幫助讀者建立一個閤理且有彈性的預算框架。 2.1 拆除與清運的成本黑洞： 許多人低估瞭拆除工作的成本。本章詳細列齣不同材質的拆除難度與費用估算模型，並教導讀者如何區分“必須拆除”和“可以保留”的元素，避免不必要的浪費。 2.2 材料選擇的“性價比”分析： 我們不鼓吹使用最昂貴的進口材料，而是教導讀者如何根據中古屋的實際需求選擇最耐用、最適閤的材料。例如，在地闆材質上，對比實木、復閤木、SPC石塑地闆在耐潮濕性、腳感和未來維護成本上的差異。在瓷磚選擇上，我們分析瞭鋪貼工藝對整體效果和壽命的影響。 2.3 “設計費”與“工程管理費”的閤理區間： 如何篩選可靠的設計師和工班？本書提供瞭麵試設計師的關鍵問題清單，以及如何解讀設計報價單，識彆其中可能隱藏的增項陷阱。我們強調，預算分配的黃金比例——多少應留給隱蔽工程，多少用於錶麵裝飾。 第三部分：功能重塑——讓老空間煥發新生機 中古屋的空間格局往往不符閤現代傢庭的生活動綫。本部分聚焦於如何通過巧妙的格局調整和機能整閤，提升居住的舒適度與實用性。 3.1 動綫優化與空間界定： 分析三房、兩房等常見格局在現代傢庭（例如雙薪夫妻、有學齡兒童傢庭）中的使用痛點，提供開放式廚房、多功能和室的改造思路。重點討論如何使用“假牆”、“半高隔斷”或“傢具”來界定空間，而非完全依賴實體牆，以增加光綫穿透性。 3.2 衛浴與廚房的機能升級： 針對舊式衛浴常見的采光差、收納不足問題，提供乾濕分離的最高效布局方案。廚房部分，側重於L型、一字型布局在小空間中的優化，強調人體工學高度與電器嵌入位的精確規劃。如何在新舊管綫混雜的區域進行高效改造，是本章的重點難點。 3.3 收納的“內建”哲學： 強調收納係統應是“設計的一部分”，而非“事後添加的櫃子”。我們將介紹“牆體厚度利用法”、“垂直空間利用法”以及玄關“落塵區”的收納設計，確保所有雜物都有其固定的歸宿，維持視覺上的整潔。 第四部分：美學與永續——經典與流行的平衡點 中古屋翻新，追求的應是經得起時間考驗的“耐看”而非轉瞬即逝的“流行”。 4.1 風格選擇的“減法原則”： 引導讀者厘清自己真正喜歡的風格（如日式無印良品風、北歐簡約風、現代輕奢風等），並教授如何將風格融入基礎建材的選擇中，避免過度堆砌裝飾元素。重點闡述如何通過色彩心理學來影響居住者的情緒。 4.2 光照設計的重要性： 探討自然光與人工光的完美結閤。針對中古屋常有的“暗廳”、“暗房”問題，我們提供壁燈、綫性燈、軌道燈等不同照明方式的布局策略，並解釋色溫（K值）對空間氛圍的影響。 4.3 環保與健康裝修材料的甄選標準： 詳細解析甲醛、VOC等有害物質的釋放源頭，教導讀者如何查閱建材的環保認證（如F1、E0等級），並強調通風設計在裝修完成後的重要性。 總結： 《舊屋煥新顔：中古屋翻新實戰指南》是一本為“DIY屋主”和“精明消費者”量身打造的工具書。它不提供天馬行空的奢華想象，隻提供腳踏實地的解決方案。通過本書，讀者將能夠清晰地掌握從前期勘查、預算控製、隱蔽工程處理到最終美學定調的全過程，真正實現將老舊的中古屋，打造成一個安全、舒適、兼具設計感的理想新傢。翻開本書，您就擁有瞭掌控自己夢想傢園的鑰匙。

PART1.百分百幸福美屋，絕不買錯挑選大法

主流住宅基本款p.9

一、針對需求，挑對速配宅：p.10

1.單身族與新婚夫妻
2.學區卡位小傢庭
3.退休閑居養老族
4.買屋賺錢投資客

二、中小坪數住宅6典型：p.12

1.經濟小套房
2.好用大套房
3.小2房格局
4.3至4房中大住宅.
5.挑高夾層屋
6.通透樓中樓.

理想美屋評估3大招p.14

第一招 增值區位睜大眼仔細挑p.14

1.商業精華區
2.舊公寓社區
3.捷運站周邊
4.文教學區
5.景觀住宅

第二招 生活機能、社區環境仔細評估慎重選p.16

第三招「分時段」、「分季節」手腳勤探勘p.17

1.一日三看勤比較
2.特殊天候必勘查

住宅內部10項總體檢p.18

1坐北朝南方位佳
2.格局方正通風好
3.附帶裝修與傢具
4.室內淨高恰恰好
5.每間房間都開窗
6.實牆隔間最穩固
7.綫路設備要齊全
8.建材美觀好保養
9.明管預留修繕口
10.鄰居素質先打聽

買屋成交10大守則p.24

1.産權一定要清楚
2.注意二次施工陷阱
3.輻射屋&海砂屋檢測證明
4.空間坪數要確實
5.公共設施與車位空間分攤復查
6.水電設備裝置費用分擔確認
7.消防設備與逃生綫路
8.各項結構、機電、管綫測試
9.交屋日期、保固內容、付款方式
10.房屋權狀文件逐一核對

PART2.8種裝修個案，毫不保留大剖析

摩登小套房&大套房p.30

Case1： 素淨一室白，個性單身小屋p.30
Case2：現成裝修套房，提著行李輕鬆搬新傢p.34

溫馨2房小住宅&夾層屋p.38

Case3：租屋玩布置，異國風情玩手作p.38
Case4：挑高夾層屋，幻化唯美空間感p.42
Case5：四平八穩，樸拙洗鍊裝修風p.46

彈性3至4房中大坪數住宅p.50

Case6：精華區增值熱，華麗混搭設計調p.50
Case7：詩意的生活雜貨&撿拾美學p.54
Case8：二代同堂分層住，老屋再創新風采p.58

PART3.空間改造、坪數增加獨傢秘技全公開

打敗小坪數住宅常見問題p.64

1.自然採光避西曬p.64
2.加強通風勤除濕 p.64
3.2閤1生活機能重疊術p.64
4.小坪數住宅速配單品介紹p.67
5.小空間聰明放大術p.69
6.巧用畫龍點睛實惠飾品p.72

自己當師傅，簡易裝修6工程p.74

＊鋪木地闆DIY p.74
＊刷油漆DIY p.75
＊置物層架DIY p.76
＊木桿窗簾DIY p.76
＊更新喇叭鎖DIY p.77
＊換裝水龍頭DIY p.77

附錄1. 裝修專業度自我養成Q&A p.78
附錄2. 最受歡迎的居傢裝修風格TOP6 p.82
附錄3. 裝修維護DIY工具箱，布置維修不求人p.86

评分☆☆☆☆☆

這本書《輕鬆打造！中古屋變新屋── 絕對成功的買屋、裝修、設計要點＆實例》簡直是中古屋買傢和裝修愛好者的福音！我本來對購買中古屋一直有些猶豫，總覺得風險太大，而且裝修起來會很麻煩。但這本書徹底改變瞭我的看法。它從購屋前的市場分析、如何評估房屋價值，到實際看房時的注意事項，都講得非常透徹。特彆是關於中古屋的“隱性成本”，比如哪些地方是必須花錢翻新，哪些地方可以保留，這本書都給齣瞭非常中肯的建議，讓我對房屋的潛在花費有瞭更清晰的認識。在裝修設計方麵，這本書更是讓我大開眼界。我一直以為設計是很專業的事情，但這本書用大量生動的案例，把復雜的裝修知識變得通俗易懂。它不僅展示瞭各種風格的改造效果，更重要的是，它深入探討瞭每一個設計背後的理念和技巧。比如，如何通過軟裝來提升空間質感，如何利用燈光營造氛圍，如何選擇適閤自己風格的傢具和裝飾品。書中的一些“乾貨”技巧，比如如何計算裝修預算、如何與設計師溝通、如何監督施工過程，都讓我覺得收獲滿滿。我終於明白，隻要掌握瞭正確的方法和思路，打造一個理想的中古屋並不難。

评分☆☆☆☆☆

讀完《輕鬆打造！中古屋變新屋── 絕對成功的買屋、裝修、設計要點＆實例》這本書，我最大的感受就是，原來買賣和裝修中古屋並沒有想象中那麼復雜和充滿風險。作者用一種非常係統化、邏輯清晰的方式，將整個過程拆解成一個個可執行的步驟。我尤其欣賞它在“買屋”部分，對於中古屋的“硬傷”和“軟肋”的分析，讓我作為一個新手買傢，在看房時能夠更有針對性地去檢查房屋的實際情況，不再是盲目地跟著中介走。書中提到的一些檢查房屋結構、采光、通風的小技巧，都非常實用，讓我避免瞭購買一些潛在問題房的風險。而在“裝修設計”的部分，這本書更是提供瞭海量的靈感和實用的建議。我之前一直對如何規劃空間、選擇建材、搭配風格感到頭疼，這本書通過大量的圖文並茂的案例，展示瞭不同風格的中古屋改造效果，從日式禪意到現代簡約，再到復古工業風，每一種都讓人眼前一亮。而且，它不僅僅是展示美觀，更注重空間的實用性和居住者的舒適度，例如關於收納空間的規劃、動綫的優化、采光和通風的改善等，都給齣瞭非常具體的操作方法。我學會瞭如何根據自己的生活習慣和預算，來製定一個既美觀又實用的裝修方案。

评分☆☆☆☆☆

這本《輕鬆打造！中古屋變新屋── 絕對成功的買屋、裝修、設計要點＆實例》真是太及時瞭！我最近剛買瞭一套中古屋，正愁不知從何下手，從看房到簽閤同，再到後麵的設計和施工，每一個環節都感覺像是在走迷宮。這本書就像一位經驗豐富的朋友，在我茫然無措的時候，給瞭我一盞指路明燈。它沒有那些空泛的理論，而是非常接地氣地講解瞭中古屋的購買流程，特彆是那些容易被忽略的細節，比如如何評估房屋的結構狀況、水電管綫是否需要更新、周邊環境的考量等等。我以前以為買房就是看地段和價格，這本書讓我意識到，瞭解房屋的“內在美”和“外在潛能”同樣重要。它還分享瞭一些實際的案例，讓我看到瞭彆人是怎麼通過巧妙的設計和閤理的預算，把老舊的房子變成夢想中的傢。尤其是關於裝修前期的準備工作，比如如何找到靠譜的裝修公司，如何製定詳細的裝修閤同，這些都是非常實用的建議，讓我少走瞭很多彎路。我特彆喜歡它裏麵提到的“中古屋的價值潛力”分析，讓我對自己的新傢有瞭更多的期待，也更有信心去打造屬於我的溫馨小窩。這本書的語言也很通俗易懂，沒有太多專業術語，即使是裝修小白也能輕鬆理解。

评分☆☆☆☆☆

我非常喜歡《輕鬆打造！中古屋變新屋── 絕對成功的買屋、裝修、設計要點＆實例》這本書的“實例”部分，它們就像是活生生的教科書，讓我看到瞭中古屋改造的無限可能。書中的每一個案例，都詳細地介紹瞭房屋改造前後的對比，以及業主在過程中遇到的問題和解決方案。我特彆喜歡那些“前後對比”的圖片，看著原本老舊、昏暗的空間，通過巧妙的設計和裝修，變成瞭一個充滿現代感、溫馨舒適的傢，這種視覺衝擊力非常強，也極大地激發瞭我對自傢房屋改造的信心。書中對於不同風格的案例都有涉獵，從現代簡約到溫馨北歐，再到復古工業風，每一種風格都有其獨特的魅力，也提供瞭很多實用的搭配技巧，讓我可以從中找到自己喜歡的風格，並學習如何將它們融入到自己的傢中。而且，這些案例並不隻是展示“成功”，很多時候也提及瞭改造過程中遇到的睏難和取捨，這讓我覺得更加真實可信，也讓我提前做好瞭心理準備。這本書讓我明白，中古屋的改造不僅僅是物質上的改變，更是生活品質的提升。

评分☆☆☆☆☆

《輕鬆打造！中古屋變新屋── 絕對成功的買屋、裝修、設計要點＆實例》這本書，最讓我驚喜的是它在“設計”部分所展現齣的高度專業性和前瞻性。我一直以為“設計”隻是關於美觀，但這本書讓我瞭解到，真正的設計是圍繞居住者的生活方式和需求展開的。它不僅提供瞭豐富的視覺靈感，更重要的是，它教會瞭我如何思考空間的功能性。例如，書中關於“動綫規劃”的講解，讓我深刻理解瞭流暢的傢居動綫對於提升生活品質的重要性。我以前從未想過，廚房的操作流程、臥室到浴室的路徑，都可以通過巧妙的設計來優化。另外，它對於“收納空間”的設計思路也十分獨到，不再是簡單的堆砌櫃子，而是如何利用牆麵、角落、甚至傢具本身的特性來創造更多隱藏式的收納，讓傢保持整潔有序。書中還分享瞭如何根據不同戶型、采光條件來製定個性化的設計方案，讓我意識到，即使是同樣的中古屋，通過不同的設計理念，也能呈現齣截然不同的空間魅力。這本書讓我明白，好的設計不僅能讓房子變漂亮，更能讓生活變得更美好、更舒適。