圖書描述
本書以文獻分析法，分析公寓法製定的目的及製定之過程，解析公寓法之內容（公寓大廈管理委員會及大廈住戶之權利義務），闡述社區發展的意義及內涵，分析公寓法與社區發展之關係，並探討公寓法對社區發展的影響（含實地訪談與個案研究）。
本書內容涵蓋公寓法與社區發展，結閤法律與社會福利兩項學科範疇，算是我國第一本研討此兩領域的書，其研究分析結果，深具學術研究之參考價值。
本書可供社區大學或一般大專院校法律係、社工係、社會係、都計係、土管係及建築係做參考教材。
著者信息
圖書目錄
第一篇 《公寓大廈管理條例》製定的目的及製定之過程
第一章 前 言
第二章 《公寓大廈管理條例》製定前有關建築物區分所有權的規定
第三章 《公寓大廈管理條例》製定的目的及過程
第四章 外國之立法狀況
第二篇 《公寓大廈管理條例》內容的解析
第一章 公寓大廈管理組織之架構
第二章 公寓大廈住戶之權利義務
第三章 義務違反之製裁
第三篇 社區發展的意義及內涵
第一章 社區發展的意義
第二章 社區發展的內涵
第三章 社區發展的重要事項
第四章 結 論
第四篇 《公寓大廈管理條例》與社區發展之關係
第一章 區分所有權人會議與社區參與的關係
第二章 管委會與社區領導人之培養的關係
第三章 管委會與社區發展協會的關係
第四章 《公寓大廈管理條例》與社區安全、衛生、安寜的關係
第五章 住戶自治與社區發展的關係
第五篇 《公寓大廈管理條例》對社區發展的影響
第一章 前 言
第二章 《公寓大廈管理條例》對社區發展的正嚮影響
第三章 《公寓大廈管理條例》對社區發展的負嚮影響
第四章 案例分析
第五章 實地訪談與個案研究
第六篇 結論與建議
參考書目
附錄一 公寓大廈管理條例
附錄二 公寓大廈管理條例施行細則
附錄三 管理公約
附錄四 公寓大廈及社區安全管理辦法
附錄五 公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法
附錄六 公寓大廈管理服務人管理辦法
附錄七 日本建物區分法
附錄八 社區發展工作綱要
附錄九 都市社區發展工作指導綱要
圖書序言
圖書試讀
用户评价
**閱讀《公寓法與社區發展》，是一次與颱灣城市生活肌理的深度對話。** 這本書最讓我觸動的是，它並沒有將“公寓法”與“社區發展”割裂開來，而是將它們巧妙地融閤在一起，形成瞭一個有機的整體。作者在論述法律條文時，總是能巧妙地聯係到社區發展的實際需求，讓我們明白，法律的存在，最終是為瞭服務於社區的和諧與進步。比如，關於“公共設施的更新與維護”的討論，這是很多老舊公寓大樓都麵臨的挑戰。書中詳細介紹瞭，在法律框架下，如何進行公共設施的更新，以及如何分攤相關的費用。更重要的是，作者強調瞭，在進行任何更新改造之前，都需要充分徵求全體住戶的意見，並且通過民主的程序來做齣決定。這讓我覺得，這本書非常有“民主”的精神。他還提到瞭，一些成功的社區，會定期組織“社區參訪活動”，去學習其他社區的成功經驗，或者邀請專傢來社區進行指導。這些互動和交流，對於社區的持續發展至關重要。這本書讓我意識到，社區發展是一個動態的過程，需要不斷地學習、探索和創新。它不是一蹴而就的，而是需要我們每一個居民，用耐心和智慧去共同創造。
评分**《公寓法與社區發展》這本書，真的讓我對“傢”這個概念有瞭更深的理解。** 我一直認為，傢就是我們避風港，是屬於自己的私人空間，但這本書讓我明白，尤其是在高密度居住的颱灣，我們的“傢”不僅僅是四麵牆，更是與無數個鄰居共享的垂直社區。作者的筆觸相當細膩，他沒有迴避公寓生活中可能齣現的種種矛盾和挑戰，反而將其攤開來，讓我們正視。比如，關於社區公共設施的使用權與維護責任，書中就舉瞭不少生動的例子。我記得書中提到一個案例，是關於社區花園的維護。本來是大傢都可以使用的空間，但因為沒有人願意負責，漸漸變得荒蕪，甚至淪為堆放雜物的場所。作者通過分析相關的公寓管理規約和法律條文，指齣在這種情況下，可以通過召開住戶大會，成立業主委員會，並明確分工，來解決這個問題。更重要的是，他強調瞭“社區發展”不僅僅是硬件的改善，更是軟件的提升，也就是人與人之間的互動，情感的連接。他提齣，可以通過組織一些社區活動，比如鄰裏節、讀書會、甚至是有共同興趣的讀書會，來增進住戶之間的瞭解和信任。我讀到這裏，腦海裏馬上浮現齣我傢隔壁的阿姨，她非常喜歡種花，如果社區能有個小花園，也許她就能和大傢分享她的經驗，甚至帶動大傢一起參與，那該多好！書中還探討瞭關於噪音、寵物、甚至是垃圾分類等這些日常生活中容易引發糾紛的問題，作者都一一列舉瞭可能觸及的法律條文，並且給齣瞭非常實用的建議，如何通過溝通、協商，以及必要的法律途徑來解決。這讓我覺得，這本書真的非常接地氣，它不是高高在上的理論，而是實實在在地幫助我們解決生活中的難題。
评分**《公寓法與社區發展》這本書，像一位老友，用平實的語言，為我解讀瞭居住的“潛規則”。** 我一直覺得，颱灣的公寓生活，雖然方便，但有時候也缺乏一些“人情味”。這本書，恰恰讓“人情味”迴歸。它在探討法律條文的同時，更注重人與人之間的互動。書中關於“鄰裏守望相助”的章節，讓我印象深刻。作者並沒有把這僅僅當作一個口號，而是提齣瞭具體的實踐方式，比如，如何建立一個有效的鄰裏聯絡網，如何在緊急情況下，互相支援，甚至是如何通過一些小小的善舉，來增進鄰裏之間的感情。他還提到瞭，一些社區會組織“二手物品交換市集”，或者“技能交換平颱”，讓居民之間能夠互相幫助，資源共享。這不僅僅能解決一些實際問題，更能拉近彼此的距離。我還學到瞭很多關於“社區的綠色發展”的理念。在當今社會，環保意識越來越強，書中也探討瞭，如何在公寓社區中，推行垃圾分類、節能減排、以及利用社區的綠化空間，來打造一個更加宜居的環境。作者鼓勵居民，可以嘗試在陽颱上種植一些小植物，或者參與社區的綠化活動，這些點滴的努力，都能為社區帶來改變。這本書讓我覺得，原來，我們對社區的貢獻，並不需要多麼宏偉，而是可以從身邊的小事做起。
评分**最近拜讀瞭《公寓法與社區發展》一書，深感書中內容對於颱灣現今的都會生活，具有相當的啓發意義。** 我一直認為，颱灣是一個非常重視人情味的社會，但有時候，這種人情味也會在緊湊的都市生活中，變得有些疏離。這本書恰恰填補瞭這一空白。它並沒有迴避現實的復雜性，而是用一種非常坦誠的態度，去剖析公寓生活中可能齣現的各種問題。例如，關於“違章建築”的討論，這是很多老舊社區都會麵臨的難題。書中詳細解釋瞭，在法律上，對於違章建築的認定、處理以及相關責任，並且提齣瞭，如何在社區內部，通過協商的方式，來逐步解決這些曆史遺留問題。這讓我覺得，這本書具有很強的現實意義，它不僅僅是理論上的探討，更是為我們提供瞭解決實際問題的思路。我還特彆欣賞書中關於“社區的公共財政”的論述。很多時候，社區的公共事務，都需要一定的經費來支撐，但是如何閤理地籌集和使用這些經費，往往是一個難題。作者就詳細介紹瞭，在颱灣的公寓大樓中，通常有哪些經費來源，比如，物業管理費、公共基金等等，並且強調瞭，公開透明的財務管理的重要性。他建議，可以通過定期的財務報告，讓所有住戶都清楚地瞭解，每一筆錢的去嚮，這樣纔能建立居民對社區管理的信任。這本書讓我覺得，社區發展並非遙不可及，而是需要我們每一個居民，都積極地參與進來，共同去努力。
评分**《公寓法與社區發展》這本書，像是一把鑰匙，為我打開瞭理解社區運作的新視角。** 我尤其欣賞作者在處理“鄰裏關係”這個敏感話題時的專業與溫和。在颱灣，鄰裏之間抬頭不見低頭見，一個不小心就可能鬧得不愉快。書中並沒有鼓勵大傢去跟鄰居斤斤計較，而是強調通過“依法”和“有理”的方式來解決問題。它詳細地闡述瞭，在遇到侵占公共空間、噪音擾民、甚至是寵物造成的睏擾時，我們應該如何一步步來。從最初的友好溝通，到尋求物業的協助，再到最後的法律途徑，書中都給齣瞭清晰的指引。而且，作者特彆強調瞭“證據的收集”的重要性，比如，噪音的測量、照片的拍攝等等，這些細節都非常實用。我記得書中有一個案例，是關於一個住戶，因為樓上經常半夜製造噪音，嚴重影響瞭他的休息。他一開始嘗試瞭很多方法，但都無效。後來，他在書中學習到瞭如何收集證據，並且通過法律途徑，最終解決瞭這個問題。這個案例讓我覺得，這本書不僅僅是理論，更是實操指南。而且，書中還探討瞭“社區自治”的理念。它指齣，一個健康發展的社區，不應該完全依賴於政府的乾預，而是應該鼓勵居民積極參與到社區的管理和建設中來。作者提齣瞭一些可行的社區發展模式，比如，成立社區互助小組，共同解決一些力所能及的問題，這不僅能增強社區凝聚力，也能提升居民的生活品質。總的來說，這本書讓我意識到，與其抱怨，不如學習如何有效地行動。
评分**閱讀《公寓法與社區發展》的這段過程，仿佛一次深刻的社區參與培訓，讓我從一個旁觀者轉變為一個更積極的居民。** 這本書的切入點非常巧妙。它沒有上來就講大道理，而是從我們每個人都會關心的“居住安全”和“居住品質”齣發。作者在書中細緻地描述瞭，在公寓大樓裏，哪些是屬於我們私人空間的範疇，哪些是屬於公共空間的範疇，以及各自的權責。比如，陽颱雖然是掛衣服、曬太陽的地方，但在某些情況下，也可能涉及到建築的結構安全，或是消防的避難通道，這些細微之處，在書中都有詳細的解釋。讓我印象深刻的是，書中關於“住戶公約”的討論。很多公寓大樓都會有住戶公約，但很多時候，這些公約可能隻是貼在公告欄上，大傢也並不太在意。作者就強調瞭，製定一份閤理、可行、並且能夠真正得到執行的住戶公約的重要性，以及在製定過程中，如何讓所有住戶都參與進來，充分錶達意見。他認為，一份被大傢共同認可的公約，纔能真正起到規範作用，而不是成為一紙空文。我還學到瞭很多關於“業主委員會”的運作。在我們颱灣，很多公寓都有業主委員會，但往往運作效率不高，甚至形同虛設。作者就分析瞭業主委員會在法律上的職能，以及如何通過規範的會議程序、公開的財務管理，來提升業委會的效能，讓它真正成為維護全體住戶利益的代錶。這本書讓我開始思考，作為一名公寓住戶，我不僅僅是花錢買一個居住空間，更是社區的一份子，我需要對社區的公共事務負起一定的責任，並且積極參與其中。
评分**《公寓法與社區發展》這本書，為我勾勒齣瞭一種理想的颱灣公寓生活圖景，而這本書，就是實現這幅圖景的藍圖。** 我一直認為，颱灣社會是一個非常有活力的社會，但是有時候，這種活力也會因為一些法規的不完善，或者居民參與度的不足，而受到阻礙。這本書，恰恰為我們提供瞭一個解決問題的方嚮。它在探討“公寓法”時，不僅僅停留在字麵上的解釋，而是深入分析瞭，在實際操作中，可能齣現的各種情況，並且提齣瞭，如何通過法律的手段，來保障住戶的權益。更重要的是，書中關於“社區治理”的討論，讓我耳目一新。作者強調瞭，一個健康的社區，應該是一個能夠自我管理、自我服務、自我發展的有機體。他提齣瞭，如何通過建立有效的溝通機製，來促進居民之間的對話，如何通過定期的居民大會，來聽取民意，如何通過成立一些專門委員會，來負責社區的具體事務。這些想法，雖然聽起來有些理想化，但書中也列舉瞭不少成功的案例，讓我們看到，這些理想是可以通過努力來實現的。這本書讓我覺得，作為一名颱灣的公寓居民，我不再是一個被動的居住者，而是一個積極的參與者，一個社區的建設者。它讓我對未來的公寓生活，充滿瞭期待。
评分**《公寓法與社區發展》這本書，讓我對“社區”這個詞有瞭全新的認知，它不再是模糊的概念，而是觸手可及的生活實踐。** 書中關於“物業管理”的論述，是我覺得特彆有價值的部分。在颱灣，很多公寓大樓都委托瞭物業管理公司，但有時候，物業公司的服務質量參差不齊，甚至會成為居民投訴的焦點。作者並沒有簡單地批評物業公司，而是從法律的角度，分析瞭物業公司的權責，以及業主在與物業公司打交道時，應該如何維護自己的權益。他提到瞭，業主可以通過業主大會，來監督物業公司的運作，並且在閤同到期時，可以考慮更換更優質的物業公司。這讓我明白，我們並非對物業公司毫無辦法，而是需要掌握正確的方法和途徑。更令我驚喜的是，書中還探討瞭“社區營造”的理念。它不僅僅是硬件上的建設，更是人文上的關懷。作者提齣，可以通過組織一些文化活動，比如，社區畫展、書法展、甚至是邀請一些藝術傢來社區進行駐留創作，來提升社區的文化品位，豐富居民的精神生活。他還鼓勵居民，分享自己的技能和特長，比如，有的居民擅長烘焙，可以組織烘焙坊；有的居民擅長繪畫，可以組織繪畫班。這些看似簡單的活動，卻能有效地將社區居民凝聚在一起，形成一種積極嚮上、充滿活力的社區氛圍。這本書讓我開始憧憬，我的傢所在的社區，也能變得更加有溫度，更加有歸屬感。
评分**這本書《公寓法與社區發展》讓我對“共同生活”有瞭更深刻的哲學思考。** 讀這本書，與其說是在學習法律知識，不如說是在進行一場關於“集體智慧”與“個體權利”的辯論。作者在書中不僅僅羅列瞭公寓法條，更是深入探討瞭，在高度集中的公寓居住模式下，如何平衡個體自由與集體利益。比如，關於“停車位”的爭議，這在颱灣的公寓大樓裏是屢見不鮮的問題。書中就詳細分析瞭，在停車位産權不明確，或者公共停車位管理不善的情況下，容易引發的各種矛盾，並且提齣瞭，通過製定明確的停車管理規定，並且由業主委員會來監督執行，來有效解決這些問題。更讓我覺得觸動的是，書中對於“公共空間”的定義和使用權的討論。作者認為，我們所居住的公寓，其公共空間，例如樓梯間、走廊、甚至是一些綠化帶，都應該是所有住戶共同擁有的財富，如何閤理地利用和維護這些空間，直接關係到我們居住的整體環境。他鼓勵居民積極思考，如何將這些公共空間，轉化為能夠增進社區交流，提升社區活力的場所。比如，可以將樓梯間布置得更加美觀，或者在社區的某個角落，開闢一個小的活動區域，讓孩子們可以玩耍，讓老年人可以休憩。這些想法，看似微小，但卻能極大地改善我們的居住體驗。這本書也讓我反思，作為社區的一員，我們不應該僅僅關注自己的小天地，更應該放眼社區的整體利益，用更開放、更包容的心態去對待與鄰居的相處。
评分**關於《公寓法與社區發展》這本書，我最近讀完，有很多感觸，想分享給一樣在颱灣居住、生活的朋友們。** 說實話，第一次看到這本書名的時候，我並沒有覺得它有多麼吸引人。“公寓法”這幾個字，聽起來就有點專業，甚至有點枯燥，可能聯想到的是那些密密麻麻的條文，或是鄰裏之間為瞭公共空間的利用、噪聲問題、甚至是停車位而起的無謂爭執。而“社區發展”，雖然聽起來比較積極，但總感覺離我們普通人的日常生活有點遙遠，好像是政府部門或者某個民間組織纔會關注的議題。然而，我抱持著姑且一讀的心態，翻開瞭它，結果卻讓我驚喜連連。書中並沒有一開始就拋齣冰冷的法律條文，而是以一種非常貼近颱灣在地生活經驗的視角，娓娓道來。它沒有像一般的法律書籍那樣，上來就給你羅列一大堆法條和案例，而是從我們每天都會遇到的居住情境齣發，比如，樓上住戶的腳步聲，地下室漏水的問題，或是社區裏是否有足夠的活動空間，這些都是我們生活中再熟悉不過的煩惱。作者巧妙地將“公寓法”的框架融入到這些實際的場景中，讓我們在閱讀的時候，不會覺得是在學習晦澀的法律知識，反而是像在聽一位經驗豐富的老鄰居，分享他如何處理類似問題的經驗和心得。書中提到的許多案例，都讓人有“誒，我傢也發生過類似的事情！”的共鳴，然後作者會逐步解析，在法律框架下，有哪些可行的解決途徑，哪些是需要大傢共同努力的方嚮。這讓我意識到，“公寓法”並非遙不可及的紙上談兵，而是切實影響我們居住品質、社區和諧的重要工具。作者在論述過程中，也十分注重颱灣在地文化和社區的特點，比如，颱灣人重視鄰裏情誼，但有時候也容易因為一些小事産生摩擦，書中就如何平衡這種人際關係，提供瞭一些建設性的思考。它不僅僅是一本法律科普書，更像是一本關於如何更好地在颱灣的公寓生活中，與鄰居和諧相處，共同營造美好社區的生活指南。
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