中國房地産估價案例與分析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　《中國房地産估價案例與分析》記錄著蘇州房地産評估行業發展的足跡，體現瞭蘇州房地産評估的水準，反映齣蘇州房地産商品在一定時期的價值指標。

　　本書在大陸齣版發行以來，受到瞭大陸房地産評估從業人員、房地産工作者以及大專院校相關專業師生的歡迎，並且作為全國房地産估價師執業考試與從業人員執業參考資料而受到廣泛的歡迎。

　　本書有幸在颱灣以繁體版發行，此舉一定會給颱灣房地産評估業界的朋友、房地産業的同行、赴大陸的投資者，更能瞭解江蘇、瞭解蘇州的房地産經濟所帶來的方便。同時希望藉本書能使兩地同行能以此作為進一步互相瞭解的新起點，進而互相切磋、互相交流、互相藉鑒、共同推進房地産評估事業的發展。

　　作者簡介：
盛承懋，男，1941年8月齣生，江蘇武進人。
係上海交通大學創始人盛宣懷之曾孫。
盛教授，畢業於北京師範大學。
曾任大陸中央教育科學研究所實習研究員、安徽師範大學數學係教師、人民教育齣版社大學編輯部編輯、華東冶金學院經濟管理係主任、蘇州城建環保學院城市管理係主任。
現任蘇州科技學院管理科學與工程係主任、房地産研究所所長，兼任高等學校工程管理專業指導委員會委員、大陸工程概率統計學會副理事長。

現代城市規劃與可持續發展：理論、實踐與前沿探索 內容概要 本書旨在係統梳理和深入探討現代城市規劃的核心理論、前沿方法以及在全球化與可持續發展背景下的復雜實踐。全書結構嚴謹，內容涵蓋宏觀戰略製定、中觀功能布局到微觀空間設計等多個維度，力求為規劃師、政策製定者、研究人員及相關領域專業人士提供一套全麵而深入的知識體係與實踐參考。 第一部分：城市規劃的理論基石與演進 本部分聚焦於城市規劃思想的百年流變，從早期工業革命催生的衛生與效率導嚮規劃，深入剖析瞭20世紀中葉現代主義規劃的興衰，重點闡述瞭城市作為復雜適應係統的理論模型（CAS）。我們將詳細探討人本主義、生態城市主義以及韌性城市理論如何重塑當代規劃的價值取嚮。 第一章：城市理論的迭代：從增長極到復閤係統 1.1 經典區位理論迴顧： 霍夫特與剋裏斯塔勒模型的局限性分析，以及對“職住平衡”理論在超大城市群中的應用挑戰。 1.2 城市增長的動力學模型： 引入復雜性科學視角，探討城市形態、交通網絡與社會經濟活動的非綫性相互作用。 1.3 規劃範式的轉變： 闡述從管製性規劃（Comprehensive Planning）嚮引導性、戰略性規劃（Strategic Planning）的過渡，強調社會公平與環境正義在規劃決策中的優先地位。 第二章：可持續性與韌性規劃的核心原則 本章深入剖析可持續發展目標（SDGs）如何融入城市空間布局。重點討論生態基礎設施的概念、碳中和目標下的土地利用強度調控，以及應對氣候變化、自然災害和突發公共衛生事件的城市韌性構建策略。 2.1 生態係統服務評估與規劃整閤： 如何量化城市綠地、藍脈提供的服務價值，並將其納入空間規劃的成本效益分析。 2.2 韌性規劃的要素分解： 從物理基礎設施的冗餘設計到社會網絡的互助機製，構建多層次的城市抵禦和快速恢復能力。 2.3 循環經濟與城市物質流管理： 探討零廢棄城市（Zero Waste City）的規劃目標，包括廢棄物資源化、能源迴收利用的城市尺度解決方案。 第二部分：城市規劃的實施工具與技術前沿 本部分聚焦於規劃實踐中依賴的關鍵技術手段和新興方法論，展示瞭地理信息係統（GIS）、遙感（RS）與人工智能（AI）如何革新規劃的分析、模擬和決策過程。 第三章：地理空間信息技術在規劃中的深度應用 3.1 高精度空間數據的獲取與處理： 無人機傾斜攝影測量在城市三維建模中的應用，以及LiDAR數據在精細地形分析中的優勢。 3.2 空間分析模型構建： 詳解交通可達性分析（Accessibility Analysis）、空間句法（Space Syntax）在評估城市空間活力中的應用。 3.3 城市形態指標體係： 構建一套科學量化城市密度、緊湊度、混閤功能程度的指標體係，以指導形態控製。 第四章：規劃模擬與決策支持係統 本章著重於預測模型和模擬技術在評估規劃方案影響方麵的作用，特彆是對土地利用變化（LUCC）和交通需求預測的精細化管理。 4.1 元胞自動機（CA）與基於主體的模擬（ABM）： 應用這些模型預測未來十年城市建成區擴張的驅動因素和空間模式。 4.2 規劃方案的“假設情景”分析： 利用多標準決策分析（MCDA）框架，對比不同規劃約束下的社會、經濟與環境績效。 4.3 實時數據流與數字孿生城市（Digital Twin）： 探討利用物聯網（IoT）數據驅動的規劃管理平颱，實現規劃的動態反饋與實時調整。 第三部分：關鍵領域的規劃實踐與政策創新 本部分將理論與技術應用於當前城市發展麵臨的重大挑戰，探討具體的功能區域和政策層麵的創新實踐。 第五章：城市群與區域協同發展戰略 隨著城市化進入存量優化階段，區域層麵的協調規劃變得至關重要。本章分析瞭跨行政區劃的規劃協同機製、基礎設施的共建共享，以及國傢級城市群的職能定位與空間結構優化。 5.1 區域功能網絡構建： 探討如何通過軌道交通廊道和現代物流網絡，打破行政邊界，形成高效的區域生産力網絡。 5.2 區域空間治理的製度創新： 分析設立區域規劃委員會、統一規劃標準在跨界協調中的作用。 5.3 鄉村地區與城市空間的反哺機製： 規劃如何引導城市資源流嚮鄉村，促進城鄉要素的雙嚮流動與融閤發展。 第六章：存量時代的城市更新與有機更新 麵對“大拆大建”模式的終結，有機更新成為主流。本章詳細論述瞭漸進式更新的策略，包括微改造、功能置換以及曆史文化遺産的活化利用。 6.1 城市更新的“綉花針”技術： 聚焦於街道尺度的空間品質提升、公共空間微環境的精細化設計。 6.2 産權、利益平衡與公眾參與： 有機更新中涉及的復雜利益協調機製，特彆是如何平衡原住民的居住權益與城市活力的注入。 6.3 工業遺産的轉型與再利用： 探討將廢棄工業空間轉化為創新中心、文化創意産業園區的規劃設計原則和政策激勵。 第七章：以人為本的交通規劃與步行友好型城市 本章摒棄以機動車為中心的傳統交通規劃範式，強調構建安全、便捷、綠色的慢行係統，提升居民的齣行體驗與健康水平。 7.1 步行網絡的設計導則： 詳細解析街道斷麵設計、遮陽避雨設施、導嚮係統以及視綫滲透對步行體驗的影響。 7.2 交通需求管理（TDM）的創新工具： 討論擁堵收費、停車位供給的差異化定價，以及對共享齣行服務的規劃引導。 7.3 TOD模式的深化與拓展： 不僅關注站點周邊的高密度開發，更關注站點與周邊社區的功能復閤化和無縫連接。 結語：麵嚮未來的規劃師與倫理責任 本書最後部分對規劃師在新時代所麵臨的倫理挑戰進行瞭探討，包括技術異化、數據隱私保護以及規劃決策的社會責任，引導讀者將專業知識置於更廣闊的社會人文背景下進行反思。 本書特色： 理論深度與實踐廣度的結閤： 內容既包含瞭對經典理論的溯源，也緊密結閤瞭中國特色新型城鎮化背景下的最新實踐案例。 技術驅動的分析方法： 大量篇幅介紹和演示瞭GIS、遙感、模擬技術在解決復雜規劃問題中的實際操作和應用邏輯。 跨學科視角整閤： 引入瞭經濟地理學、社會學、環境科學等多個學科的理論工具，以應對城市問題的多維性。 本書適閤高等院校城市規劃、建築學、地理信息科學、土地資源管理等專業的師生，以及在各級政府規劃管理部門、規劃設計研究院工作的專業人士參考閱讀。

评分☆☆☆☆☆

這本書的深度和廣度都給我帶來瞭驚喜。我原以為一本關於房地産估價的書籍，內容會相對局限於技術層麵，但這本書卻觸及瞭更深層次的價值判斷和市場解讀。在閱讀過程中，我發現作者對於宏觀經濟、城市規劃、法律法規以及社會人文等多個維度的因素，在房地産估價中的作用都有獨到的闡述。例如，書中關於“收益法”在不同投資迴報率模型下的應用分析，以及如何考慮未來市場不確定性對收益法的影響，都讓我受益匪淺。我還注意到書中對房地産估價師職業道德和專業素養的要求，這讓我深刻認識到，一個優秀的估價師不僅需要紮實的專業知識，更需要高度的責任感和嚴謹的工作態度。我期待通過這本書的學習，能夠將理論知識與實踐經驗相結閤，更全麵、更準確地理解房地産的價值，並在未來的工作和投資中做齣更明智的決策，避免盲目跟風。

评分☆☆☆☆☆

翻開這本書，首先吸引我的是它嚴謹的學術態度和詳實的數據支撐。我原本以為房地産估價這類專業書籍會比較枯燥乏味，但這本書通過生動的語言和圖文並茂的版式，成功地化解瞭理論的晦澀。我注意到書中引用瞭大量的官方統計數據、行業報告以及權威學者的研究成果，這使得書中的論點更具說服力。特彆是關於不同估價方法的比較分析，作者深入淺齣地闡述瞭各種方法的適用條件、優缺點以及在實際操作中的注意事項。我個人對其中關於“比較法”的應用案例特彆感興趣，因為它更貼近市場實際，能夠直觀地反映齣市場對不同房産的價值判斷。另外，書中對房地産市場宏觀調控政策對估價的影響分析，也讓我看到瞭其前瞻性。我期待通過閱讀這本書，能夠更清晰地理解宏觀經濟環境、政策導嚮如何作用於房地産估價，從而提升自己對市場波動的預判能力，並將其運用到實際的投資決策中，規避潛在的風險。

评分☆☆☆☆☆

這本書的編排邏輯讓我眼前一亮，它不是那種按部就班地講解知識的教科書，而是更側重於“如何做”的實操指南。在閱讀的過程中，我感覺自己仿佛置身於一個真實的估價工作現場，與經驗豐富的估價師一同分析問題、解決難題。書中提供的案例涉及瞭多種類型和復雜程度的房地産，從住宅、商業地産到工業用地，再到一些特殊性質的物業，覆蓋麵非常廣。我特彆欣賞作者在每個案例分析中，都詳細列齣瞭估價的思路、方法、關鍵影響因素以及最終的估價結論，並且還會對可能存在的爭議點進行探討和解釋。這種“抽絲剝繭”式的分析方式，對於我這樣一個希望深入瞭解估價實踐的人來說，非常有啓發性。我期待通過這些真實案例的學習，能夠掌握一套係統性的估價分析框架，並且能夠培養齣敏銳的洞察力，學會從紛繁復雜的市場信息中提煉齣核心價值要素。

评分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計給我留下瞭深刻的印象，封麵采用瞭沉穩大氣的中國紅，搭配燙金的繁體“中國房地産估價案例與分析”字樣，一股專業的曆史厚重感撲麵而來。紙張的質感也相當不錯，觸感光滑細膩，翻閱時沒有廉價的油墨味，而是散發齣淡淡的書墨香。在內容呈現上，雖然我還沒有深入閱讀，但從目錄的排布來看，條理清晰，結構完整，從基礎理論到具體實踐，再到前沿趨勢，幾乎涵蓋瞭房地産估價領域的方方麵麵。我尤其期待看到案例分析部分，希望能夠通過真實的項目，理解估價師是如何運用專業知識解決復雜問題的，比如在麵對曆史建築、非標準産權或者特殊用途物業時，估價的難點在哪裏，又有哪些創新的解決方案。同時，書中對風險評估和市場趨勢的探討也引起瞭我的興趣，畢竟房地産市場瞬息萬變，瞭解這些能幫助我們更好地把握投資和決策的方嚮。整體而言，從這本書的初步接觸來看，它無疑是一本值得細細品讀的專業著作，能夠為我打開更廣闊的專業視野。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我最初是被這本書的標題所吸引，它承諾的“案例與分析”讓我看到瞭解決實際問題的希望，而非僅僅是理論的堆砌。在翻閱的過程中，我發現這本書確實做到瞭這一點，並且超齣瞭我的預期。作者在講解基礎理論時，也巧妙地融入瞭大量的實踐經驗和獨到見解，這使得原本可能枯燥的知識點變得生動有趣。我尤其喜歡書中關於“成本法”在不同情境下的應用詳解，它不僅解釋瞭成本法的基本原理，還深入探討瞭在現實中如何精確地計算重置成本、確定摺舊以及考慮開發利潤等關鍵環節。書中還包含瞭一些關於房地産估價的最新發展動態和技術應用，這讓我看到瞭這個行業不斷進步的活力。我希望通過閱讀這本書，能夠係統地梳理和鞏固自己對房地産估價的認識，並能從中獲得一些實用的工作技巧和方法，提升自己在估價領域的能力。